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bautista soler: “los pisos no bajarán más porque se están vendiendo a precio de coste”
Martes, 11 Agosto de 2009 - 14:06 h / publicado por 
equipo@idealista
el constructor valenciano bautista soler cree que el precio de las viviendas se está ajustando porque antes estaban a un precio “fuera de lo normal”. considera que los pisos no van a bajar más “porque se están vendiendo a precio de coste”
el que fuera uno de los principales accionistas de metrovacesa cree que la crisis ya ha tocado fondo y que españa irá saliendo de esta situación poco a poco, aunque asegura que para eso falta, al menos, un año. estima que los culpables de la crisis son el gobierno, la banca, porque “facilitaba dinero a espuertas”, y a “aquellos que invertían sin analizar”
tras pasar esta burbuja inmobiliaria de dimensiones desconocidas, soler cree que su generación no volverá a conocer otra burbuja similar y que la crisis reducirá a la mitad las compañías dedicadas al sector de la construcción
hace dos años, en julio de 2007 bautista soler concedió una entrevista a el boletín donde decía, por aquel entonces, que la vivienda iba a bajar un 30% y que la crisis iba a durar 3 años
artículo visto en Las Provincias
«Los pisos ya no bajarán más, se está vendiendo a precio de coste»
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71 comentarios por ahora
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El precio de venta para un producto ya fabricado, y con excedente de stock, es un parametro totalmente independiente del precio de coste.
El precio de venta lo fijará la oferta y la demanda. Si el piso esta construido y tienes deudas que pagar lo venderas por lo que te ofrezcan, aunque sea la mitad de lo que te costo.
O visto al reves, en los años buenos, se usaba de algun modo la referencia del precio de coste para fijar el precio de venta, o mas bien, lo vendian por el máximo precio que el mercado podía digerir (La pregunta es puramente retorica, por supuesto).
Luego la culpa es de este o aquel, pero por supuesto, nunca nadie reconoce su parte de culpa.
Yo si reconozco mi parte de culpa, tener la idea erronea de que los bancos y las constructoras eran profesionales, y que sabian lo que hacian, gran error el mío.
Noticia publicada a finales de julio.
Deutsche Bank sube el beneficio neto un 356,3% hasta junio
El primer banco alemán en activos mejoró entre enero y junio la facturación un 51%, hasta 15.200 millones de euros (21.584 millones de dólares), en comparación con el primer semestre del pasado ejercicio. Las provisiones para créditos morosos aumentaron en el mismo periodo hasta 1.500 millones de euros (2.130 millones de dólares), un 502,4% más que en los mismos meses de 2008.
He accedido al informe semestral del Deutsche Bank (en inglés). En él se cita a España, pero no para tratar de las inversiones o la cifra de negocio en nuestro país.
Report June 30, 2009
*Provision for credit losses was € 217 million in the second quarter 2009, up € 73 million, or 51 %, compared to the same quarter last year. This development particularly reflects a continued deterioration of the credit environment in Spain, generally higher credit costs in the other regions, partly offset by lower provisions of € 30 million in relation to revised parameter and model assumptions.
El incremento en el segundo trimestre de las provisiones para pérdidas debidas a créditos, así como en el conjunto del semestre, se achaca fundamentalmente al deterioro continuado del entorno crediticio en España (pág. 23 y 24). No se cita otro país en este apartado.
¿ En los MBA que hacen los empresarios de este pais no se aborda el concepto de perdidas ?
Si nos tenemos que fiar del señor esté tomemos como ejemplo la gestión que ha hecho su sr hijo del Valencia CF que lo ha llevado a la peor situación económica que ha pasado el club nunca.
pero estais creiendo lo que dice el tio del turno ......que estan vendiendo al precio de coste!!!!!!!....no se lo cree ni el boracho ....lo que esta diciendo ...si bajan otros 30% mas ...a mejor seria al precio de coste ...nos intentan vender la moto y no hay otra ..
¿y los pisos vendidos hace 10 años, tambien estan a precio de lo que costaron?. cuando venga la crisis (estamos en pre-crisis), lo sabremos.
Vaya tela, como gestione su empresa igual que lo ha hecho en el Valencia CF debe tener a los empleados un poquito acongojados. empiezo a estar un poquito harto de estos constructores para los que siempre es buen momento para comprar, estoy seguro de que si le preguntas hace un año hubiese tenido el mismo discurso. Todas las semanas sale algúno de estos diciendo estas tonterías de que no van a bajar más. Igualico Igualico que aquello de "la vivienda nunca baja", y mira como estamos.
“los pisos no bajarán más porque se están vendiendo a precio de coste”
Eso es mentira. Y si fuera verdad, sería una chorrada.
¿Por qué es mentira? Porque el precio de la vivienda es distinto en Madrid, que en Valencia, que en mi pueblo. Y el coste de construcción es básicamente el mismo (aclaración: el coste de "construcción" del suelo es cero; otra cosa es lo que cuesta comprarlo)
¿Por qué sería una chorrada de ser cierto? Por qué a mí cosechar un kilo de zanahorias me puede costar, por ejemplo, 30 céntimos de euros. Pero si solo me pagan 10, o lo vendo por 10 o me las como yo mismo, por mucho que me halla costado 30 (de igual forma, si me compransen el kilo de zanahorias a 3 euros, lo vendería a 3 euros, aunque sólo me hubiese costado 30 céntimos el cosecharlo).
En todo caso, en los últimos años es muy fácil encontrar noticia de constructores sobre que no iba a bajar el precio de la vivienda... y ya se ve.
Por otro lado, ¿cuál es el coste de construcción de viviendas de segunda mano ya total o casi totalmente pagadas? (Hay que tener en cuenta que en los años 90, no ocurría la bestialidad de ahora de conceder hipotecas a 30-40 años, lo habitual era a 15-20, con lo ahora estarían pagadas o prácticamente pagadas).
me hierve la sangre con ésta gente!!
De nuevo volvemos a los mensajes interesados y desinformadores para intentar estimular el sentimiento de confianza y que vuelvan las compras. Me parece que la lucha del señor Soler es contra los elementos, es decir, imposible, infructuosa e inútil.
El mercado manda.
Yo soy de la corriente que piensa esta gente dice lo que le interesa para intentar mover el mercado. Antes estas practicas funcionaban, pero a partir de la crisis creo que ya nadie se fia de lo que diga nadie. Pero intentarlo es gratis.
Yo he seguido los precios de la vivienda en en mi barrio de madrid y alrededores y los de nueva construccion han bajado entre un 10% y un 20%, pero aun asi me parece insuficiente. No creo razonable que por un piso de 78 metros utiles (3 hab) me estan pidiendo casi 70 millones (antes pedian mas de 80kilos). ¿eso es precio de coste?
Los de segunda mano (de menos de 10 años) han bajado mucho mas, estimo que un 25% o 30% y encima te evitas estar pendiente de los desperfectos. Y como no hay corporativismo y si muchas situaciones personales diferentes es mas facil encontrar mejores precios.
jajajaj no si al final os vamos a pagar por que os quedeis las viviendas, a ver porque narices suponeis que todo el pais esta en situacion de ruina y os va a regalar su casa, mirar desde hace seis meses donde yo vivo en una zona del centro de madrid, nueva y con muy buenos servicios, han desaparecidos todos los carteles de venta, ya nadie quiere vender..y se alquilan como churros, hasta estos carteles los de alquiler han desaparecido, el otro dia hacian cola para una promocion de vallermoso que vende a 500.000 euros el pisito y los aticos a millon ya se han vendido o alquilado todos...creo que esta vez los siempre bajan os vais a pegar una guantaaaa con todo este rollete de l crisis de las gordas...
Pues claro que dicen esto para mover el mercado, Luisgt0, lo que pasa que ya lo sacudieron tanto que la gente no se cree ya lo que le dicen; es más, la gente está sobrerreaccionando, por lo que para que vuelva a haber confianza en el sector, han de bajar muchísimo los precios y tiene que pasar mucho tiempo.
Ayer vi parte de Documentos TV, sobre la crisis de las subprime.
Había una familia a la que los agentes inmobiliarios les dio 1.600 dólares por abandonar su casa. Luego, decían que sus clientes, los bancos, les pedían que vendieran los activos (las casas) al precio que fuera, pero que las vendieran lo antes posible, dado que cuanto más tardaran, más pérdidas sufrirían.
¿Cómo se os queda el cuerpo?
Anoche, en la uno, en el programa de españoles por el mundo, salía gente que vive en Shanghai, por lo visto la meca de la modernidad y el negocio próspero en China... Una de las entrevistadas era una española de Asturias que junto a su marido ha creado una empresa para intermediar entre empresarios españoles y chinos que desean hacer negocios. Preguntada a vuelapluma sobre el piso en que vivía -parecía bastante nuevo, en una torre muy alta como muchas otras- dijo que tenía 154 metros cuadrados, ya que a los chinos les gusta vivir bien... Ellos estaban de alquiler, y la redactora le preguntó por el precio de uno de esos pisos; ella se quedó pensativa y preguntó en chino a su acompañante, para contestar después que el precio estaba entre los 25.000 y los 30.000 euros. O sea, entre cuatro y cinco millones de pelas por un piso de más de 150 metros. El que tenga oídos para oir, que oiga...
Anoche, en la uno, en el programa de españoles por el mundo, salía gente que vive en Shanghai, por lo visto la meca de la modernidad y el negocio próspero en China... Una de las entrevistadas era una española de Asturias que junto a su marido ha creado una empresa para intermediar entre empresarios españoles y chinos que desean hacer negocios. Preguntada a vuelapluma sobre el piso en que vivía -parecía bastante nuevo, en una torre muy alta como muchas otras- dijo que tenía 154 metros cuadrados, ya que a los chinos les gusta vivir bien... Ellos estaban de alquiler, y la redactora le preguntó por el precio de uno de esos pisos; ella se quedó pensativa y preguntó en chino a su acompañante, para contestar después que el precio estaba entre los 25.000 y los 30.000 euros. O sea, entre cuatro y cinco millones de pelas por un piso de más de 150 metros. El que tenga oídos para oir, que oiga...
que si que si .....tu sigue soñando que es gratis ....tantos milionarios hay en españa que compran aticos a 1 mln de euros ...tu sabes tio lo que es un mln de euros????
o ya da igual ..y el pan en la esquina vale 150 mil euros ? lo que hay que leer ...
creo que esto de que los pisitos no van a bajar más ya lo leí el año pasado......
mi pregunta es cuanto es un precio "fuera de lo normal", no me creo que sea sólo un 10% más ( 20% de margen para el ladrón de turno, uy, digo promotor más ese 10% extra sumaria el 30% de bajada... no se lo creen ni ellos)
a esperar toca, no hay prisa todavía con el 30% el precio sigue "fuera de lo normal"
@anonimo de las 12:03
jajajaj no si al final os vamos a pagar por que os quedeis las viviendas, a ver porque narices suponeis que todo el pais esta en situacion de ruina y os va a regalar su casa, mirar desde hace seis meses donde yo vivo en una zona del centro de madrid, nueva y con muy buenos servicios, han desaparecidos todos los carteles de venta, ya nadie quiere vender..y se alquilan como churros, hasta estos carteles los de alquiler han desaparecido, el otro dia hacian cola para una promocion de vallermoso que vende a 500.000 euros el pisito y los aticos a millon ya se han vendido o alquilado todos...creo que esta vez los siempre bajan os vais a pegar una guantaaaa con todo este rollete de l crisis de las gordas...
Juas juas, ¿había cola para comprar pisos de 500.000 euros? no te lo crees ni jarto de peta zetas. Ah bueno, a lo mejor es que había uno, el primero y el último y tu lo consideraste cola.
O lo mismo es que la oficina de empleo estaba a un kilómetro y la cola llegaba hasta ahí, y tu te confundiste, todo puede ser.
Jajajajajjajaja estas de coña pero seguro. Tengo un amigo que es agente inmobiliario ( de los pocos que quedan), trabaja en el barrio de Salamanca y dice que no se vende un piso de mas de 400.000 ni de coña. La gente no se mete en nada que no sea "barato" y las casas de un millon de Goya las tienen de decoracion de catalogo, asi que no me vengas con casas de 1Millon vendiendose como rosquillas porque no te lo crees ni tu. Pero por que hay gente que transmite esos mensajes como si nada. Que intoxicadores
jajajaja, qué bueno, el precio de coste fue el que era, pero ahora ¿cual es? ¿eh?
ainssss... que no, que no compramos hasta que lo veamos más claro, es decir, bien bajo ese precio, amigo.
[...] Bautista Soler: los culpables de la crisis son el gobierno, la banca y los inversoreswww.idealista.com/news/archivo/2009/0
Este Señor de donde sale, la culpa del Gobierno no jajja como en la decada de los 70 con tip y col... la culpa del gobierno jajaj. de los contructores y promotores no verad pobrecitos modelos de honradez y ejemplo son...
que se estan vendiendo a precio de coste,, que coste el de los materiales o el del suelo que la mayaoria pado a precios desorbitados y ahora quieren reperrcutirlo en la la viviendas
Mire Sr Soler , la culpa de que bajen , no la tiene nadie, mas bien de quienfue la culpa de que subieran tanto los costes, pues de ustedes los promotores que su codicia le hacia comprar suleo a cualquier coste , pues nada ahora a disfrutar de todo ese suelo
ya hace mucho tiempo que a los sabios y desinteresados consejos de un especulador ladrillero no les hago ni caso.
a gothaus ; yo tambien vi parte del documental y era asombrosa la amabilidad, educacion y sensibilidad con la que la agente inmobiliaria (no sé si el tipo que la acompañaba iría armado) les daba "la patada en el culo". parecia incluso que lo lamentaba , y tal vez fuese incluso verdad que le daba pena. de todas formas, estaba fuera de su mano el hacer nada por ellos, es la ley. lástima no haberlo visto entero.
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