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"aún no hemos llegado a los precios más bajos de la vivienda"
Viernes, 14 Agosto de 2009 - 07:25 h / publicado por 
pmartinez-almeida@idealista
![carlos ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle](/news/archivos/imagecache/noticia/10/ferrer-bonsoms.jpg ""aún no hemos llegado a los precios más bajos de la vivienda"")
carlos ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle
carlos ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle, disiente de aquellos que estiman que el precio de la vivienda ha tocado fondo. cree que aún no hemos llegado a los precios más bajos, salvo en el caso de algunas entidades financieras que han sacado al mercado activos inmobiliarios a precio de la deuda. "durante este año el mercado seguirá a la baja, en 2010 quizás toque fondo y la recuperación se verá en 2011” asegura
la consultora no habla de porcentajes de caídas de precios. asegura que sólo hacen estimaciones porque el mercado inmobiliario “está muy atomizado”. “por ejemplo, nos encontramos casos donde en una misma zona hay una promoción de viviendas donde el precio ya ha tocado fondo porque hay una entidad financiera vendiendo esas viviendas con buenas condiciones financieras, y al lado hay otra promoción donde apenas se ha bajado el precio”, apunta ferrer-bonsoms
la entrada de los bancos al sector inmobiliario “ha enrarecido el mercado”. el experto cree se ha llegado a esta situación después de que prestaran alegremente más cantidades de la cuenta y de que los promotores invirtieran en suelos a precios muy elevados. “quizás tendrían que haber sido más cautelosos. algunas promotoras desaparecerán pero otras pasarán la travesía del desierto y saldrán más fortalecidas porque las entidades financieras necesitarán de la profesionalidad de los promotores en el futuro” asegura ferrer-bonsoms
la crisis inmobiliaria ha obligado a jones lang lasalle a cambiar de rumbo y adaptarse a la nueva situación. “todo lo que es la parte transaccional del negocio ha bajado, sin embargo, está creciendo todo el trabajo de consultoría, arquitectura y project management”, señala
la consultora ha creado un servicio de gestión de activos inmobiliarios para las entidades financieras. “muchas entidades se están reestructurando pero ni con las estructuras que tienen dan abasto. por eso estamos ofreciendo este servicio”, señala el experto
“hay demanda real de vivienda”
la consultora estima que sí que hay una demanda real de vivienda pero que no casa con el stock y que se terminará embolsando. “a este exceso de vivienda sólo puede acceder gente con poder adquisitivo alto mientras que la demanda procede de gente con un poder adquisitivo más bajo”, señala
la firma apuesta por casar la oferta con la demanda vía vpo o vía vivienda libre pero a precios asequibles y con buenas condiciones de financiación
además, considera que hay una parte del stock de viviendas con difícil salida especialmente localizada en la costa. “dentro de cuatro años cuando se haya absorbido el stock de viviendas es posible que haya más demanda que oferta ya que no se están ejecutando proyectos nuevos”, comenta ferer-bonsoms
recuerda que en la crisis de 1991 nadie comenzó proyectos de vivienda aunque había demanda y que en cuanto el mercado financiero se estabilizó toda esa demanda salió a comprar pero no había producto. “de ahí el nivel de construcción que hay ahora mismo y esto podría pasar dentro de cuatro años”, advierte
¿comprar o alquilar?
carlos ferrer-bonsoms recomienda comprar siempre y cuando haya unas condiciones financieras “cómodas”. “los tipos están bajos y si se consigue una buena financiación y una zona buena zona donde vivir aconsejaría comprar. además, la cuota hipotecaria actual es similar al precio del alquiler de la vivienda”, apunta
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94 comentarios por ahora
añadir tu comentariola cuota hipotecaria actual es similar al precio del alquiler de la vivienda
Con los tipos al 1% solo faltaba que no lo fuese. Ahora bien, el que compre basándose en esta premisa y se financie a 30 años, que luego no diga que la culpa es de los bancos, de la foto de las azores o del cambio climático.
Muy curioso este artículo, el titular dice una cosa (hay que llamar la atención para que la gente lea el artículo), pero luego en el contenido parece decir otra, el precio no va a bajar caundo el que vende es un banco, claro que "su empresa" ha abierto un departamento que asesora a los bancos (ya es curioso los demás va a bajar porque son caros y tus clientes no, ¡hay que joderse¡). También dice que algunos promotores compraron terrenos a precios demasiado altos, ¿cómo ocurrió eso? ¡seguro que no eran clientes de tu empresa o de tu banco (los bancos han especulado masivamente con terrenos)¡. También menciona que el mercado está atomizado y que hay grandes diferencias de precios, que algunos precios ya están a su nivel más bajo, creo que en eso no se equivoca, las diferencias de precios son muy grandes y algunos anuncios están a precios realmente atractivos, para comprar sin regatear. En fin el artículo deja una extraña sensación en el cuerpo, ya sé que en el negocio de la publicidad siempre se estan probando cosas nuevas, pero las sensaciones que deja esta tentiva no son nada buenas.
el m2 debe bajar hasta los 2000 euros en las grandes ciudades
Y en la costa, no pagar mas de 1800 euros m2
Sin un centimo ahorrado, una nómina de 1200 euros y precios aún en torno a los 180000 euros ¿a cuantos años consideras que deberían financiarse la vivienda para poder tener acceso a ella?
vamos a ser más reales. Con un 20 % ahorrado, un salario de unos 1000, que es lo que cobran la mayoría, no la media que no es real, y una hipoteca de 15 años si superar el 30 % de los ingresos. ¿ Cuánto crees que puede valer la vivienda? Ésto, aproximadamente es lo que costaba hace muchos años, cuando personas, hasta con el salario mínimo podían acceder a una vivienda. Ahor apuede que no se vuelva a ver más, de todas formas, sigo pidiendo vivienda digna a unos 80000 €. Me parece más que justo. Además en la mayoría de ciudades de España hay terreno de sobra.
Parece razonable
lógicamente el titular no puede ocupar tres líneas. la explicación o matización está en la entradilla o en el primer párrafo. a mi lo que dice el experto me parece correcto. al menos, me parece sensato, no como otros, que lo único que quieren es mandar mensajes erroneos al ciudadano
En general creo que el articulo da en el clavo en algunas cuestiones: hay demanda pero no a cualquier precio. Si ahora los bancos no arriesgan tanto como antes con los creditos, pues la gente accede a menos cantidad de credito y por tanto a pisos mas baratos que antes (no tienen mas remedio).
Otra cosa... ahora el euribor esta por los suelos, pero el porcentaje 'normal' (segun los expertos) del euribor seria el 4% o 5%, cosa que parece nadie tuvo en cuenta cuando se endeudo. Ahora, con las precauciones de los bancos, parece menos probable que la gente se sobre endeude.
Las cuentas de 'anonimo' y 'otra opinion' no me salen. Esas cuentas, en mi opinion, habria que hacerlas al menos con el 4% de interes para evitar sustos. Teniendo en cuenta el endeudamiento maximo del 30% nomina:
- En el caso de nomina 1000€, 15 años de hipoteca y 20% en metalico, la vivienda deberia valer sobre 55000 euros.
- En el caso de nomina 1200€ sin ahorro y vivienda de 180000 €, pues imposible, ni con un millon de años. Por ejemplo si saldrian las cuentas con una vivienda de 96000€ y credito (del 100%) a 40 años.
la verdad es que lleva bastante razón en sus cometarios; pero no olvidemos que este Sr. y su empresa han contribuido al estallido del boom, ya que ellos intermediaban en operaciones de compra y venta de suelo con plusvalías enormes; y vendían viviendas a precios desorbitados, que no se quejen, que son como los bancos, igual de culpables que ellos.
"la cuota hipotecaria actual es similar al precio del alquiler de la vivienda" y segun este "experto" eso es un argumento a favor para la compra !!!
Increible, se acaba de desacreditar como experto con una sola frase que demuestra sobre que argumentos mas banales basa sus recomendaciones.
Sinceramente , no hagan mucho a caso a este experto !!
en japón los alquileres han estado más caros que la compra. el precio de la vivienda bajaba tan rápido que la depreciación era siempre mayor que lo que te costaba el alquiler, aunque este fuera más caro.
pues claro que no te salen las cuentas. A mí tampoco me salen, pero si te fijas ya he dicho en el comentario, que losprecios anteriore puede que no lo volvamos a ver, pero si que 80000 € puede ser viable y tampoco sería una catástrofe. Además hoy endía con 2 sueldos se podría pagar más o menos cómodamente.
En nombre de todos los propietarios que tienen inmuebles a la venta en jones lang lasalle gracias por auyentar los posibles compradores un año más.
Muchísimas gracias por realizar esta estupenda campaña de marketing, que sin duda va a influir en posibles compradores, y que en mayor o menor grado, afectará las arcas de la empresa que representa.
El Euribor normal no deberia pasar del 3,5. Con una inflación controlado alrededor del 2%. Es lo que intento el 'bueno' de Trichet. El Euribor al 5 como posición normal tendría que tener una inflación del 4% a todas luces desaconsejable por el aumento de costes, no sólo en la vivienda si no en cualquier tipo de Industria.
En cuanto al artículo, tiene la virtud de explicar lo obvio. Hay demanda, pero de otro tipo; Hay tantas promociones que unas bajan más que otras....;
Uno de los mayores causantes de la burbuja han sido los Bancos pues han sido los que decidieron el "dinero para todos" generando sensación de riqueza, se saltaron la mayoria de los filtros provocando una situación que se nos ha escapado de las manos y así nos va.
lo de 2011 os suena ¿ no ? plumero tiene muy buena información ya hay muchos que le dan la razón
plumero, si cuentas como muchos los varios que tienes en ti, es posible que te den la razón o que te pelees con ellos, según el día.
“hay demanda real de vivienda”
la consultora estima que sí que hay una demanda real de vivienda pero que no casa con el stock y que se terminará embolsando. “a este exceso de vivienda sólo puede acceder gente con poder adquisitivo alto mientras que la demanda procede de gente con un poder adquisitivo más bajo”, señala
Lo de si hay demanda real de vivienda lo deberian poner con ¿interrogante¿ ¿la hay?
¿si? ¿cuanta demanda real y posibilidades hay? , eso es lo primero que tienen que saber.
La Ofera, que es mucha,si que se ve, miles de pisos de Bancos, de promotores, de especuladores de quien se ve ahogado y quiere vender, si hay mucha, mucha.
¿quien les pidio que hicieran tantos pisos? tal vez, fue su avaricia.
Aqui están todos "pillados", unos por avaricia, otros sin comerlo ni beberlo,les ha pillado el ciclo de los "avariciosos".
¿donde esta esa "demanda" que dice que se emblsama? ¿donde está?
Yo creo que no está, todos los expertos que aqui salen, deben creer en fantasmas,
Hay poca poca demanda y mucha mucha oferta, digan lo que digan todos los "expertos".
El tiempo y la "ley de la Oferta y la demanda", osea la realidad, que no quieren ver dará la razón.
Que quieren seguir encima del burro, que sigan, "dar el brazo a torcer y admitir la "realidad", cuesta mucho y a los "avariciosos" mucho más.
sólo encuentro un símil más acertado: el de tu hijo , que al salir del garaje desde gerona con destino a huelva , te dice si falta mucho.
Ultimas noticias 14:52: el ministerio de interior han cerrado burbuja.info por incumplimiento de algo de la LSSI
No encuentro el icono para imprimir esta noticia con sus comentarios. Parece muy interesante y como estoy en la oficina me gustaría llevármela impresa al servicio para poder dedicarle una detenida lectura. ¿no existe?, ¿soy muy torpe y no lo encuentro?, ¿las prisas me están tracionando?.
Habrá que bajar mucho los precios.
si el 54% de los asalariados gana menos de 18.000 euros y sus empresarios aún 7.000 euros menos !!!!
Empresarios asturianos declaran rentas inferiores que empleados y jubilados
Seguro que alguno de estos de los 11.000 euros anuales es un constructor....
Entonces quien puede pagar 200.000 euros por un pisito?
Me parece que eso huele a impresionante fraude no? Es increible. En que otros paises sucede que un empresario pague a sus trabajadores más de lo que él gana?
Siento lo del huele. Se me escapó sin querer.
necesito que alguien me aconseje.
tengo una hipoteca de 329 € al mes para 25 años y debo 75000 €, me gustaría saber que es mejor, si amortizar capital:15000 € ó amortizar tiempo.
agradecería información porque no se que me conviene.
gracias anticipadas
de 30-35% estan bajando en la realidad en algunos casos en zaragoza. de primera mano, vamos del trato directo con el vendedor.
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