los dueños rebajan con más facilidad el precio del alquiler que el de venta

publicado hoy en el país, El parón inmobiliario se extiende al alquiler con descensos hasta del 30%

es el informe de idealista.

Los arrendadores tienen menos problemas para rebajarlo porque saben que mantienen la propiedad", explica Julio Rodríguez, estadístico y ex presidente del Banco Hipotecario. Rodríguez apunta que el alquiler se abarata porque está más ligado a los ingresos que la vivienda. "La demanda no está fuerte, y los 1,5 millones de parados más provocan un ajuste de la oferta", explica.

Javier García Mateo, de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, cree también que el arrendador ha cambiado su chip. "Al propietario le interesa ahora tener ingresos actuales y quiere huir del coste de una vivienda vacía. Antes no importaba tanto; se estaba más a la expectativa, como una inversión", dice.

los precios de la vivienda en venta, como en alquiler siguen siendo elevados y deben seguir bajando, pues apenas lo han hecho

entonces que hace el propietario, no vender es de logica y que hace alquilar y entender que su inversion sera a largo plazo....

¡Madre mía!, ¡qué lógica más aplastante la de usted!

Y si resulta que todos los propietarios que no logran vender sacan sus "tesoros" paulatinamente al mercado del alquiler, ¿cómo cree Vd. que conseguirán encontrar al inquilino de turno que les pague, como usted dice, "parte o toda la hipoteca" en un mercado saturado por la oferta y a los precios actuales?

Realmente los españolitos no tenemos cura y da igual cómo termine esta historia. Tenemos un cáncer muy arraigado y extendido del que difícilmente nos libraremos: nuestra (pobre) mentalidad.

Que tenga usted una buena tarde y suerte con las ventas.

"el de se alquila duro una semana"
Y estás siendo muy generoso.
Caso real: anuncio publicado el pasado jueves, más de 40 llamadas en el día y retirado de idealista el mismo jueves por la noche.
Comentario: este mismo piso ha estado "en manos" de la agencia municipal del alquiler y me consiguieron la friolera de un candidato en 2 semanas.

Que el mercado esta saturadoooo? probrecito, el mercado lo que tiene es falta de liquidez y de credito...no lees las noticias? que pasa hombre que te sienta mal la realidad?

Percibo en su tono que debe de andar usted nervioso en esta calurosa tarde de agosto. No me extraña.

conozco a montones de propietarios que han cambiado el cartel de se vende y han puesto el de se alquila...por cierto¡¡ el de se alquila duro una semana....esto tampoco te gusrtara oirlo verdad?

Nervioso sigue usted pensando en la era dorada del ladrillo, en la que propietarios sin escrúpulos expoliaban el sudor de los inquilinos por mierdas de casas de las que ni se preocupaban en mantener. Por cierto, yo tampoco voy a regalarle nada a nadie con mi sudor. No voy a entrar en detalles, pero llevo una vida holgada y pago un alquiler más que razonable por lo que obtengo a cambio. Estoy m u y contento alquilando.¿Porqué no echa usted un vistazo al enlace que ha publicado hoy El País en el que se indica que la M I T A D de los anuncios de alquiler en Madrid N O S E C O L O C A N.

Me voy a nadar un rato en las turquesas aguas de las playas vírgenes de Fuerteventura. ¡que tenga usted un buen verano, y que la depresión postvacacional no le ataque aún más los nervios!

¿Puedes acreditarlo aportando el código del inmueble en idealista? Si ya está quitado, idealista informa de la baja con fecha y hora. ¿O es que, más bien, el anuncio efectivamente lo diste de baja el jueves después de meses y meses sin que nadie te llamara y cuando decidiste bajar el precio antes de seguir perdiendo, empezó a llamar la gente y terminaste aceptando una oferta a la baja? Igual soy un mal pensado y el piso estaba bien y a un precio razonable.

Anda, cuéntanos.

Este dato no hace sino confirmar que la vivienda no va a bajar el 30 ò 40 % como muchos analistos pronostican .
Hay dos tipos de viviendas , a rasgos generales :
1ª) viviendas compradas en los 90 y a un precio muy inferior a la de hoy, viviendas pagadas en su mayoria o con una hipoteca de risa.
2ª) viviendas compradas en plena burbuja a precios supercaros.

Los primeros no venden , porque consideran que no van a " medio regalar " el trabajo y el ahorro de toda su vida y los segundos no pueden bajar el precio de su vivienda porque lo compraron muy caro ,y no pueden vender ¿ solucion ? para ambos casos , el alquiler , y ya vendran tiempos mejores.

Como decían en algunas pelñiculas americanas de hace años "cualquier parecido con la realidad es pura coincidencia". Pues eso es lo que pasa con este artículo, cualquier parecido con la realidad es pura coincidencia. 1º) Nadie baja el precio con facilidad (ni el que vende ni el que alquila), el que crea lo contrario que lo intente. 2º) Siempre será menos difícil que baje el que vende porque el que está desesperado de verdad vende y no alquila. 3º) La zona que yo conozco a fondo (Madrid zona norte, vivienda nueva o seminueva) han bajado algo los precios de venta, pero los alquileres no han bajado nada en absoluto y si alguien puede demostrar lo contrario que lo haga y lo contrato como captadpr de pisos de alquiler, por cada piso rebajado (de los de mi zona) que me traiga le doy media mensualidad de comisión, ¡a ver cuantos valientes se apuntan¡

otro que no se puede comprar una casa y piensa que en españa tenemos 30 millones de parados en lugar de 5, mira hombre yo ya ni vendo ni compro y encuanto a lo de alquilar a mi no me hace falta yo herede buena casita en madrid en muy buena zona..y por cierto yo a usted le aconsejo playas del norte que son muchos en mi opinion mucho mas bonitas...anda no crea usted que todo el mundo es tonto menos usted...pero en fin el tiempo me dara la razon..........

NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! dice NO VAMOS A BAJAR UN DURO!!! EL EURIBOR VA A ESTAR POR LOS SUELOS MUCHISIMO TIEMPO,MI HIPOTECA ES MENOR QUE LA LETRA DE LOS ALQUILADOS,Y ESTOY COBRANDO EL ALQUILER DEL PISO QUE NO VENDI( NI ME INTERESA VENDER YA)LIMPIO,PUESTO QUE ESTA PAGADO,EN RESUMEN,CON EL ALQUILER QUE COBRO PAGO EL NUEVO Y AUN ME SOBRA DINERO,CONSERVO MIS PROPIEDADES Y AHORRO CASI TODO EL SUELDO,POR TANTO¿QUIEN TIENE PRISA POR VENDER Y BAJAR LOS PRECIOS? YO NO DESDE LUEGO,Y COMO YO MILES DE VENDEDORES,LO SIENTO CAZAGANGAS PERO COMO PODEIS COMPROBAR LOS PRECIOS NO CAEN COMO OS GUSTARIA,SALVO LAS CHABOLAS INVENDIBLES,Y NI AUN ASI. TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO....JA.,JA,JA,JA,JA!!!

El motivo por el que los precios se resisten a bajar es que muchas viviendas han salido del mercado. Voy a contar mi caso, que creo es bastante representativo. A principios del año pasado, mi mujer se quedó embarazada de nuestro segundo hijo y nos planteamos cambiar de casa. Pusimos el cartel de "se vende" en nuestro piso de 2 dormitorios y nos lanzamos a buscar uno nuevo de 3. Aunque los precios estaban por las nubes, nos salían las cuentas si conseguíamos vender bien el nuestro. Encontramos algún piso que nos gustaba e incluso estuvimos a punto de firmar con la promotora, aunque por suerte no quisimos hasta estar seguros de vender el nuestro. Aunque el precio inicial estaba en la media de la zona y después lo rebajamos hasta 3 veces, apenas hubo demanda. El piso nunca se vendió. Cuando nació nuestra pequeña, quitamos el cartel de "se vende" y decidimos poner literas en el cuarto de los peques. Fin de la historia.
La moraleja es que los que movemos el mercado inmobiliario en este país, que somos las familias de a pie , hemos decidido quedarnos como estábamos.
Una prueba de ello es el número de viviendas publicadas en idealista. Hace un par de años, había unos 25.000 anuncios para el municipio de Madrid. A principios de este año la cifra había bajado a 20.000 y si lo miráis hoy veréis que ha caído a 17.952 viviendas.
Por cierto, cuando la compra-venta se reactive, volveremos a intentarlo. A mí me da igual vender más barato porque también compraré más barato.
Un saludo y suerte.

El ladrillo patrio es mala inversión: la renta por alquiler, a la cola de Europa
Según Globalpropertyguide.com, los precios del mercado inmobiliario español continúan hinchados (overvalued) pese a que han corregido un 13% hasta julio desde el pico de diciembre de 2007. Este portal de Internet, que cuenta con cifras oficiales de naciones de todos los continentes, elabora su contenido a partir de los datos de las principales ciudades de cada país, capitales o centros financieros.