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los expertos creen que los precios continuarán a la baja este nuevo curso
Lunes, 24 Agosto de 2009 - 07:57 h / publicado por 
equipo@idealista
con la concesión de hipotecas más ajustada, el alto nivel de paro y el todavía elevado stock de pisos, los expertos del sector inmobiliario estiman que los precios de la vivienda continuarán a la baja durante el nuevo curso que está a punto de empezar
Aguirre Newman asegura que los precios de la vivienda aún deberán bajar en torno a un 10% y asegura que todavía no ha acabado el ajuste, ya que una vez que los bancos no dan hipotecas por el 100% de la vivienda, es más necesario que nunca tener el 20% del valor del piso deseado ahorrado, pero... ¿Quién tiene ahorrado un 20% del valor de un piso?", se preguntan desde Aguirre Newman
por otro lado, el jefe de Estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, asegura que el ajuste de los precios "aún no es suficiente para situarlos en un entorno de accesibilidad". si hemos vivido una burbuja que ha durado años y el ministerio de vivienda dice que el precio sólo ha caído un 8%, "ése ajuste no hace justicia ni es aún suficiente para contrarrestar una burbuja que ha durado años"
el director general de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (api), Sergio Fernández, aseguró que "todavía queda tiempo para salir de la situación" en la que se encuentra el sector residencial, ya que primero ha de mejorar la situación económica general y señala que será importante saber qué hacen los bancos con sus pisos
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Invierno Demográfico
en españa, el problema del invierno demográfico es que hay poco análisis, pocos datos y mucho ocultismo, para que no se conozca la realidad de lo que viene y la magnitud a la que nos enfrentamos.
en españa hay que remontarse practicamente al siglo XiX para tener estadisticas de menos de 500.000 nacimientos al año. desde 1957 hasta 1977 nacieron más de 650.000 individuos al año. todos esos años. este grupo comenzará a morir en masa, a partir del 2020, dejando sus viviendas en masivas herencias.
en 1986 se bajo a 438.750 nacimentos para perder definitivamente la cota de los 450.000 nacimientos en todo lo que restaba de siglo. dicha cifra no se ha recuperado hasta el 2005.
aún con los datos de hoy, del 2006, seguimos con 480.000 nacimientos por debajo de los 500.000. además hay que contar que practicamente 80.000 niños de esos 480.000 son hijos de inmigrantes, y muchos se irán debido a la depresión económica en la que va a entrar españa en los próximos años.
el hecho del invierno demografico no es único en españa, se da en todo occidente, aunque en españa es especialmente sangrante.
no es dificil entender que dentro de 15 años habrá una pelea salvaje por captar jovenes inmigrantes.
las preguntas serán de donde y a cambio de qué.
la caida de la natalidad ha sido también muy fuerte, no solo en alemania o japón, sino en paises en vía de desarrollo como china, brasil o rusia, que lucharán por mantener a sus jóvenes, mientras dan salida a sus mayores, como hará el resto de paises.
solo la india y africa contarán con jóvenes suficientes.
no hay que ser muy listo para adivinar que una de las variables que por supuesto se le ofrecerá a dichos escasísimos jóvenes será acceso a la vivienda de forma totalmente gratuita, y más teniendo en cuenta el inmenso stock de viviendas vacias que se acrecentará año a año, llegando al punto de que el estado absorberá una parte considerable de esas viviendas, por renuncia a las herencias, ya que solo serán un gasto por algo sin valor.
todo esto va a suceder en menos de 20 años. menos de lo que a algunos les queda de hipoteca.
a este escenario nos referimos cuando hablamos de vivienda a 0 euros.
se que es dificil entenderlo, pero esta situación demográfica es única en la historia de la humanidad. jamás se ha dado algo así. jamás. y conviviendo con un sistema de bienestar con altísimos costes por pensiones y asistencia sanitaria.
siento que no les guste el escenario, pero es lo que elegimos los españoles cuando dejamos que a comienzos de los 80s se hundiera brutalmente la natalidad.
la estadística de nacimientos en españa desde 1950 está ahí para quien tenga la valentía de querer analizarlo.
página 44.
http://www.fundsis.org/docs/Documento-de-Trabajo-no10-10.pdf
Anda ya! Tú estas intentando vender dos o tres pisitos, ¿verdad??
A ver... si no hay poder de compra real (una correcta relación de salario/concesión de crédito/precio de vivienda) en la clase media, que somos la mayoria, para poder pagar los pisos supuestamente adecuados para la clase media, pues los propietarios se tendrán que bajar a la tierra desde la nube en la que flotaban y darse cuenta que o bajan mucho más o esque no hay compradores (no porque se quiera o porque se esté esperando, es porque NO SE PUEDE).
No creo sinceramente que hasta el 2013 o 2014 vuelvan a subir los precios de la vivienda.
repuntar? no creo que se hipotequen ni una cuarta parte de las que se hacian en pleno 2006 (el pico de las ventas) y eso con un stock mil veces superior. Francamente, es muy facil que el mes que viene crezcan las ventas cuando partimos de cifras tan cercanas a cero pero dudo mucho que tenga ninguna incidencia en los precios. el repunte para que se refleje en los precios tendria que ser tan brutal que entra dentro de la ciencia ficcion.
muchos cantos de sirena, muy interesados por motivos evidentes, van a sonar ahora que las ventas empezaran a subir (sobre todo el año que viene antes de que se quiten las deducciones) pero obvian el tema de que esta aumentando el stock a pasos agigantados y eso es esencial. los bancos, que han mantenido el chiringuito estos dos ultimos años, empiezan a sacar su oferta. vamos a nadar en un mar de viviendas libres.
yo merlin-o pido disculpas a todos, no era por mi culpa, factores externos y circunstanciales eran condicionentes de mi actitud, no es que quisiera engañaros para que comprarais en un momento de tal dificultad y a unos precios fuera de la realidad. repito estoy muy arrepentido, entiendo a todos aquellos que se hallan hipotecado por mis reflexiones, me tengan rencor u odio.
asumo el mea culpa y prometo no volver a intoxicar a los ciudadanos de bien.
perdon y salud.
¿Cuál sería una medida efectiva para acabar con el invierno demográfico (o inversión de la pirámide productiva) en España? Pues que el precio de la vivienda fuese un poquito más del coste de construcción -materiales, mano de obra, proyecto...-. Con eso, una vivienda de 300 mil euros pasaría a costar mucho menos de 100 mil euros, y la gente se animaría a casarse, abandonar el domicilio familiar, y tener hijos. Pero no, no se hace, porque se ha decidido por decreto ley que constructores, dueños del suelo y pasapiseros se tienen que forrar.
las hipotecas están repuntando y es el mejor signo para concluir que los precios se van a ir de nuevo para arriba
tio vende ya y deje de soñar .....
Da pena leer vuestros comentarios.Sois un conjunto de per5sonas que no habeis podido accederv a vivienda propia y solo se ve odio y envidia.Menos mal que en el pais hay personas con una mayor formacion.Lo siento por vosotros.La vivienda va a volver a subir y esta en los bajos
Pues con un poco de suerte cuando la gente renuncie a las viviendas me podre comprar por cien euros un par que esten juntas y vivir en una casa de 200 m, que quieras que no siempre me parece mas comoda que una de 80. Espero que no haya mucha gente que piense como yo porque sino me parece que se va a necesitar un stock de 30 o 40 millones de viviendas para que llegen a valer 0 euros.
Vamos a ver el invierno demografico que viene es un hecho, cuando la generación del baby boom de los años 60-70 empiece a morir dentro de 30-40 años no de 10 como dices ya que alguien que nacio en el 77 en el 2020 tendrá 43 años lo cual me parece un poco joven para morir, la poblacion disminuirá, si no lo evitan los flujos migratorios cosa que parece bastante problable teniendo en cuenta que solo el 20% de la poblacion mundial esta en los paises desarrollados.
Me temo, por desgracia para ellos, que la gente que malvive en los paises subdesarrollados dentro de 10 años no va a tener a la puerta de su casa multiples ofertas de vuelo charter con trabajo y vivienda gratuita en el pais de destino
Ojalá la vivienda continúe baje muchísimo ahora, y luego no sufra variaciones significativas. ¿Para qué? Para que resulte accesible para quién quiere vivir en ella. ¿Qué viene mal al que compró para vender luego más tarde? Pues no pasa nada, que palme pasta. Hay que proteger al trabajador, no al especulador.
Que curioso es este mundo?
Cuando un medico da un consejo responsable de ello.
Cuando un abogado da un consejo idem.
Cuando un tecnico da un consejo, igualmente.
Pero cuando se da un consejo sobre el precio de la vivienda, nadie es responsable de ello.
Que facil es dar consejos gratuitos, ojo si tuvieran que responder de ello.
Me temo, por desgracia para ellos, que la gente que malvive en los paises subdesarrollados dentro de 10 años no va a tener a la puerta de su casa multiples ofertas de vuelo charter con trabajo y vivienda gratuita en el pais de destino
si es asi como tu dices ...no creo que van a esperar esta gente a ofertas de trabajo y lo charter de vuelo ...vendran pero no en song de paz ...vendran a por lo nuestro y se lo daremos tan ecantados con el fin de salvar la vida (y muchos no lograran salvarse sus vidas )
2013= 90% dto.
Excelente análisis!.
Si, ya... menos mal que hay personas con "mayor formación". Como esas a las que sin saber lo que significaba los conceptos "intereses", "aval" o "responder con sus bienes presentes y futuros", se les ha endosado una losa a sus espaldas durante 40 años, con unos trabajos precarios e inestables. O como otras que siendo los ignorantes del pueblo se han dedicado a enredar a concejales y alcaldes, para que , con la excusa de que nos vamos a hacer todos ricos, se hayan puesto a construir infraviviendas sin estabilidad ni calidad a precios de gran ciudad, sin saber que hay una cosa que se llama "Código técnico de la edificación" . Si si... mucho "listo" desde luego que ha habido... ¡hay que ver qué tontos somos los que ahora tenemos y disfrutamos de nuestro dinero en lugar de dárselo a nuestros amigos los bancos para tener al final (de nuestras vidas) un cacho de suelo que jamás sabremos si llegará a valer lo que se pagó por ello! Me muero de la envidia de mis amigos hipotecados que este año, al igual que el pasado, se han quedado sin vacaciones. Me muero de la envidia de que ahoran tengan que quedarse en un piso de 50 m2 porque, según ellos, hace un par de años:" no ...si este sólo es un paso intermedio para venderlo luego por más y comprarme otro más grande". Véndelo ahora si puedes por los 300.000 que pagaste (estoy hablando de Madrid,para el que se asuste por el precio). Me muero de la envidia del que se ha quedado en paro, como le puede pasar a cualquiera, ha tenido que alquilar su piso e irse a vivir con sus padres, y el alquiler no le cubre la hipoteca y va perdiendo dinero mes a mes... Sí, estas son las historias reales de muchos de los jóvenes que nos rodean..triste verdad? Todo esto tenía que haber sido ilegal, ojalá alguna ley jamás lo hubiera permitido, porque han destrozado toda una generación, la de entre 25 y 35 años. Que ni será productiva, ni podrá consumir desahogadamente, y que como mucho tendrá 1 o ningún hijo. Ojalá leyera esto algún político.
quizás se esta preparando un nuevo "test de estres" dandole un vuelta de tuerca
al precio del petroleo:
El barril de crudo, en los niveles más altos en 10 meses
"Ahora podríamos avanzar fácilmente hacia la marca de 80 dólares si el entusiasmo creciente acerca de la incipiente recuperación económica continua dominando el ánimo", dijo Edward Meir de MF Global.
a lo mejor el entusiasmo se viene abajo con la marca de los 80 dólares en el
tablero. a lo mejor francia y alemanía lo aguantan pero es posible, más bien
probable, que la "piel de toro" sufra otro banderillazo ó rejón en sus lomos.
claro que nuestro consumo de energía ha bajado un 1.4% interanual y a lo mejor
con otro -1.4 % lo resistimos. pero el precio a pagar si baja más el consumo de energía es quizás más contracción económica. o tal vez es un ahorro que
necesitamos hacer cuidando más como gastamos la energía.
podrias indicarnos donde estan esos comentarios, con uno nos seria suficiente. salud
el timo piramidal ha muerto, dejen ya de dar la lata con los pisos porque no valen ni una mínima parte de lo que llegaron a valer cuendo la histeria colectiva del pisito llevo a tantos tontos a creer que un piso podía revalorizarse hasta el infinito.
el pisito ha muerto, vayan con su asqueroso dinero negro a un agujero y dejen de estafar a la juventud, maldita gentuza.
Oil Trades Near 10-Month High on Speculation Demand Recovering
bloomberg
la noticia de cinco días más ampliada en bloomberg. para hacer el análisis que
cada uno pueda permitirse.
estos de idealista como ya he dicho en muchas ocasiones tienen el enemigo en casa nada mas buscan y publican atículos sin fundamento , escritos por membrillos, para frenar la compra de viviendas.
el jefe de estudios debe de cobrar de fotocasa o segundamano para que las inmobiliarias a la vista de la linea de idealista se publicite en estas páginas.
los de idealista saben que de segundamano se están vendiendo muchiiiisimas viviendas y que cada vez las bajadas son menores,pero insisto tiene en nomina personas que cobran de la competencia.
Sí señora. Eso sí que es un buen análisis. Todo aquel que ha comprado un piso sobrevalorado va a estar diez años malviviendo y sin posibilidad de criar 2 o más niños (si alguien tiene 35 años, lo normal es que los niños los empiece a tener ahora, no dentro de 10 cuando se desahogue un poco).
Qué, no encuentras ningún pardillo para estafar eh?
yo espero llegar a los 90 años soy de los 70 asi que calcula............................
basta ya de bastardos especulacerdos que estan dejando a españa a punto de suspension de pagos....lo que deberian subir son los putos ladrillos a todos los especulacerdos, desde el culo hasta la garganta por hijoputas
en japon, las autoridades aconsejan a los jovenes pobres no casarse (entiendase procrear). aqui ya se encargan de eso las "visilleras", que tienen un criterio muy similar para seleccionar al padre de sus hijos. pues algunas se quedan sin hijos o algunos extenderan mucho sus genes . segun attemboroug (un naturalista premio principe de asturias) sobra poblacion en el planeta. yo no digo nada, es lo que oigo.
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