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10 claves para encontrar al inquilino perfecto
Martes, 25 Agosto de 2009 - 08:38 h / publicado por 
equipo@idealista
cada vez más personas se lanzan a alquilar sus vivienda cómo fórmula para rentabilizar su inmueble. la crisis está haciendo que muchas personas pongan su casa en alquiler, algo que no han hecho nunca. sus principales miedos son no cobrar y sufrir daños en el inmueble
reducir las posibilidades de encontrarse con estos problemas puede llevarse a cabo desde el momento en el que se pone el anuncio, pero sobre todo en la elección del inquilino y en la firma del contrato y cláusulas. te proponemos una serie de recomendaciones:
1) publicar un anuncio completo
nos asegura que los interesados conocen de antemano las condiciones, principalmente económicas, y que de forma natural nos llegarán personas de perfil económico adecuado a visitar la casa
2) saber a quién se quiere alquilar
somos libres de alquilar la casa a quien nos parezca mejor. tradicionalmente, las familias con hijos mayores o sin animales, en general, cuidan mejor la casa. lo que tenemos que saber es si tenemos un inmueble adecuado para ellos o si tenemos que dirigirnos a otro objetivo
3) asegurarse estabilidad laboral
un trabajo estable, solvente o con contrato indefinido, suele ser garantía de pago. si es necesario, solicita una carta de recomendación o documentación que acredite su posición
4) investigar algo más con permiso
En lugar de recurrir al aval bancario, el propietario puede acudir a la entidad con la que opera el inquilino e interesarse por su reputación pagadora
5) pedir referencias
preguntar a anteriores caseros puede ser otra opción, aunque hay que tener cuidado, ya que el casero puede informarnos positivamente de forma intencionada para "librarse" de él
6) no todo es cobrar
antes, se buscaban empleados de banca y funcionarios como buenos inquilinos, pero también debemos valorar la impresión que nos cause la persona para concluir si cuidará el inmueble
7) pedir una fianza
es de obligado cumplimiento según dicta
8) estudiar contratar un seguro de alquiler
se puede contratar un seguro de alquiler que gestionan los propietarios y que incluye una garantía de cobro de hasta 12 mensualidades impagadas, la compensación por vandalismo o deterioro del inmueble y la cobertura de los gastos de un abogado, si el titular de la póliza lo requiere. infórmate antes del precio
9) valorar la idoneidad de un aval bancario
dependiendo del inmueble se puede/debe pedir o no. El aval protege frente a los impagos, aunque también se emplea para cubrir los posibles daños en el piso. la medida no agrada demasiado a los inquilinos y en rentas bajas les ahoga financieramente. si decides pedirla, recuerda que debes actualizarla una vez concluido el periodo por el que se haya firmado
10) desconfiar del inquilino súper-perfecto
se han dado casos en que un inquilino a la priori perfecto (promete no hacer fiestas, tener personal para limpiar la casa, prometer trabajo superestable...) ha resultado ser un/a estafador/a. hay profesionales que saben lo que quiere escuchar el propietarios y le regalan los oídos
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29 comentarios por ahora
añadir tu comentariotener un piso en condiciones también atrae buenos inquilinos. si alquilas una casa echa mieda, atraerás inquilinos mierda
el último consejo me ha recordado un programa el otro día de cuatro (creo). resulta que había un propietario superpejiguero en el casting... le llegaron un montón de gente, muchas apropiadas y se quedó con una tia con pintas algo raras pero prometía no hacer fiestas y demás
al final le llenó la casa de mierda (literal), se fue sin pagar, destrozó colchón y demás... al chico pijo se le caía la cara...
para encontrar el inquilino perfecto hay que hacerse primero a la idea de que no existe. el que no fuma, quiere electrodomésticos nuevos, y el que es más pasota acaba embozando el fregadero
hay que seleccionar gente normal, que te venga de frente y sea sincera. prefiero eso...
poner un preco adecuado suele ser una buena medida. si la gente está contenta con la casa, ya se cuidará de estar a buenas con el casero para seguir en ella mucho tiempo
vamos, como en las empresas. como obtener al empleado perfecto? pues además de hacer una buena selección, después tienes que cuidarle y motivarle para que sea buen trabajador
Lo único que necesita La Ley de arrendamientos urbanos es que se legisle y que se actualice, que quede todo claro.
Y mano dura contra los inquilinos sinvergüenzas.
El que no sepa vivir en una vivienda y conservarla que se vaya a vivir a la selva.
Tener mejor concepto de la persona que alquila y sobre todo un buen uso de las matemáticas, que no es "oro todo lo que reluce".
Que vean como están los patrimonios por muchas causas, me refiero a los inmuebles que no son tan modernos, que analicen por que están así.
Por rentas bajas, por impagos, por destrozos, impuestos, por falta de liquidez para hacer reparaciones, cada inquilino que entra, destroza más, está mas apoyado, no tiene obligaciones y todo se le consiente.
¿Hasta cuando todo esto?
Me quito el sombrero por el aguante de muchísimos propietarios.
Defensa y ayudas para ellos.
Que cada parte quede en el lugar que le corresponde.
Sobra el "asegurate" mucho escribir y luego se va al Juzgado y ¿qué? ¿Lo contempla la ley?
No seamos necios y mano dura contra el que incumple la ley.
Que la deuda, la suciedad y los destrozos en la vivienda que dejan al propietario se les pueda cobrar pase el tiempo que pase, y el gobierno que controle a ese "moroso".
Que no pueda tener nada de lujo hasta que pague sus deudas.
Que le controlen la nómina y sus gastos hasta que cumpla.
Un fichero serio de morosos, donde pueda dirigirse el Propietario.
No consentir que vivan un "montón" de personas sean extranjeros o españoles.
Hoy muchos inquilinos son los mayores "embusteros" del mundo.
Que les quiten la "careta ya". La primera obligación de un inquilino es PAGAR LA RENTA. Si hace ésto el inmueble funcionará adecuadamente.
Es la única forma de que haya viviendas dignas.
A LOS QUE HACEN LAS LEYES. Analicen la verdad y sean justos.
Gracias de antemano y mis disculpas, yo no veo otra salida.
"tener un piso en condiciones también atrae buenos inquilinos. si alquilas una casa echa mieda, atraerás inquilinos mierda"
No creas una casa bien gusta a todo el mundo, y al profesional de la "okupación" al que mas . Yo recuerdo que un gestor inmobiliario me comentó una vez que hay que desconfiar del inquilino que no pone ninguna pega a la casa y que está dispuesto a pagar todo lo que le pidas, porque ahí hay gato encerrado y uno se puede encontrar con muchas sorpresas.
Yo estube viviendo en una casa de una buena zona y que los pisos rondaban los 450.000 euros en su momento y en el mismo rellano de mi casa hubo un piso que ofrecía servicios sexuales, con las consiguientes molestias de que un sábado a partir de las 12 tuvimos 3 llamadas en mi casa a lo largo de la noche, y las consiguientes molestias de ruidos vasos y cristales vacios en el portal y según el propietario se lo había alquilado a una pareja con un niño y el señor insistia en que no podía ser lo que le contábamos todos los vecinos.
el precio de alquiler ha subido un 4,4% más que el ipc, o lo que es lo mismo, un 3% más que en julio del año pasado. no quedamos en que iba a bajar???
vamos a escribir tambien de los dueños de las casas que estan alquilando :
que no todo "es oro lo quer reluce "...
no areglan nada , pasan de todo , solamente les interesa trincar pasta y nada mas
si les llamas con algun problema no quieren saber nada ...te dan largas esperando hasta lo areglas tu .....
pero eso si cada año ...pariba . la renta de esto no se olvidan ....
No te te falta razón, pero de escoria estan llena los dos bandos. Arrendadores de infraviviendas, los hay a patadas y la ley también los protege. y los demás propietarios a joderse y a roer las molestias de sus inquilinos.
Este es un pais de zambomba y pandereta. es lo que hay y nunca cambiará. Punto y final.
HASTA NUNCA.
hace 3 años que soy titular de un contrato de alquiler y os puedo asegurar que se pueden encontrar dueños majos y que arreglan el piso tanto como dueños que no quieren que su inquilino se vaya (le hablé de comprar un piso el año que viene, y se ve que le fastidió la noticia porque como me dijo "contigo, estoy tranquilo. siempre pagas, y mantienes el piso en buen estado"... todo se encuentra).
Pero por compartir piso con gente desde hace años, confirmo que hay gente sin verguenza que subalquila y deja cosas destrozadas sin decir nada. Y vete a recuperar en dinero lo que han roto (pasas por "tacaño" en cuanto quieres recuperarlo en la fianza... aunque sea el euro simbólico cuando han roto la lavadora (sespecho que además fue a propósito...) Los muebles son míos entonces me perjudica a mi, y todo lo otro, hice lo que pude para arreglarlo y para que se quede casi como nuevo.
Hay gente que, te preguntas como, no saben lo que significa limpiar y ser limpio (cuantas veces tuve que lavar el otro cuarto de baño, que comparten los demás, porque me daba asco sólo de ver en qué estado estaba la bañera en la que se duchaban). Yo que estuve compartiendo este cuarto, nunca hubiera podido aguantar tal estado y lo limpiaba por mi higiene personal.
Por eso quiero comprarme mi piso el año que viene: ya no puedo más de pisos compartidos... y quiero MI piso...
Pero los señores que venden tendrán que rebajar sus precios...tampoco estoy dispuesta a pagar precio de burbuja una cosa que vale la mitad...
es cuestión de tiempo: encontraré mi chollo y hasta luego mundo del alquiler (sí, porque es para vivir dentro del piso...)
y lo de una ley de arrendamientos equilibrada para ambas partes que?...interesa mas que suban los pisos en alquiler porque el propietario sin una ley justa se abstiene de poner en alquiler su piso
En mi caso tuve un inquilino que con la excusa de tener una chica de limpieza tenia una inmigrante sin papeles y le daba habitacion y comida a cambio de los trabajos de casa
Supongo q una lista de inquilinos morosos no seria legal por la protección de datos, no???
Que pasa que todos sois propietarios. Que si rompen, que si manchan, que si esto que si lo otro, que pasa que todos los inquilinos son unos "cafres", venga hombre si por lo que cobran muchos propietarios por un chamizo/zulo , el inquilino tiene "derecho" a llevarse hasta la puerta. Veras el que tenga un piso si tiene tanto miedo y todos los inquilinos son unos guarros etc, etc, que no lo alquile, pero que deje de joder y otra cosa que se mire en el espejo se vera la cara de usurero facha que tienen la mayoria. Ya esta bien de tanto especulador, es normal que pidan 6 meses de fianza?, que pidan aval?, que hagan unos contratos donde el inquilino es poco menos que un bicho, hay mucho listo suelto por ahi que cree que todos hemos venido a este pais es patera.....
Soy inquilino en una infravivienda, persona sola dificil alquilar con las rentas de aMadrid. En mismo edificio un propietario presumia de cobrar a sus inquilinos 200 euros mas que el mio, pero yo llevo cuatro años y por el suyo de enfrente de mi puerta han pasado 5 inquilinos distintos con varios meses vacios entre medias, quien ha ganado mas? Y ahora viene lo mejor hace unos dias me ofrecio su "chiringuito" (lleva vacio unos meses) diciendome que estaba mas nuevo que donde yo vivo, que tiene aire acondicionado, que esto ,que lo otro, que no me cobraba fianza, que el traslado era facil, enfrente ya te digo.
Pero sigo en la infravivienda. He llamado al numero que tiene puesto en el portal y si pongo voz de extrnajero me cobra mas y me pide mas fianza y prefiere gente de aqui...... Haber que tienen que decir a esto tanto propietario listo?
El principal enemigo del enemigo del inquilino que está dispuesto a pagar puntualmente y a cuidar de la vivienda que alquile, no es el casero, sino el inquilino que no piensao pagar y/o piensa destrozar la vivienda que alquila.
No existe en España la posibilidad de vivir de arrendamiento. Los contratos son de cinco años. Después a cambiar o aceptar una subida desproporcionada. Nadie quiere vivir así. El que alquila es una persona con pocos recursos económicos y en precario. Dentro de este colectivo y con estas condiciones es lógico lo que está pasando. Falta de pago y falta de mantenimiento.
yo he estado buscando piso de alqiler y todos me piden 3 meses de fianza y con un precio d 600 e y encima te ponen unas condiciones estrictas una cosa es destrocen el piso pero siempre hay algo q se destroza del uso ya q estas vivuendo luego pagamos unos x otros ami me gusta tener bien el piso x q yo vivo en el y los suelo dejar bien cuando me voi y siempre me echan x q cuando cumplo los 5 años me suven una varbaridad algunos le da igual q se lo cuiden ni q le pagen solo miran dineroy dinero ahora me voy a uno de 450 e q esta destrozado yo e qedado con la dueña en pintarlo y areglarlo un poco pero si solo me pide un mes d fianza pero cuando ella vea el piso x q mi marido es mui manita ya os dire la subida q me ara y si no lo areglo a mi gusto pues no puedo vivir me gusta vastante la limpieza y todo bien puesto x eso pagamos unos x otros yo soy una trabajadora normal y no x eso merezco peor trato o mas cosas a la hora d alqilar un piso>
Estaría muy bien establecer un valor por metro cuadrado y hacerlo valer, quiero decir... hay apartamentos en mal estado que mantienen unos precios elevados... Si a mi me piden avales, cartas enviadas a mi novia, cartilla de vacunas, calificaciones universitarias y pedigree, también quiero un precio honesto y una disposición buena del arrendador... las personas que tiene algo y lo alquilan, quieren sacarle el máximo provecho y es entendible salvo cuando este provecho se pasa de honesto a deshonesto... como en la mayoría de los casos. He vivido de alquiler y vivo hace mas de 15 años, he tenido un contrato fijo siempre, he avalado, he afianzado grandes cantidades de dinero y puedo por experiencia decir, que la relación calidad precio siempre fue injusta. De todas formas, como los precios han bajado un poco, no mucho, yo personalmente animo a todos mis conocidos que están de alquiler, a pedir una rebaja del precio mensual que se este pagando por el inmueble o bien negociar, ahora es el momento perfecto para que los arrendatarios, podamos optar por una vivienda a un precio mas accesible y no tan elevado... en estos últimos 8 años los precios no han dejado de subir a una media de entre 20 y 50 euros anuales, los sueldos siguen siendo iguales... los barrios iguales, las zonas iguales... Ya tuvieron una época de ganancias, muy buenas ganancias, ahora es tiempo de respirar... Yo mismo sin ir mas lejos he conseguido que me rebajaran este año 50 euros por el alquiler de donde vivo... cabe decir que mi contrato dice 700, pero pagaba 750 por las subidas de los últimos años... en fin, estoy contento y fue sin presionar mucho, por fin he conseguido una arrendataria digna e inteligente. APROVECHEMOS! (lo siento por los propietarios pero es lo que hay, ajustaros vosotros un poco a la situación actual y ah! por favor, al menos tomaos el trabajo de subir fotos, no veas la cantidad de oportunidades que pierden al no hacerlo y os recomiendo alquilarle por particular, las agencias no hacen nada por vender o alquilar vuestra propiedad y encima hay que pagarles) Saludos.
Estoy contigo, solo decirte que por favor, tengas en cuenta las faltas ortográficas... son animales, si escribes mejor te haces leer mejor, por lo tanto lo que digas sera mejor tomado en cuenta.
cuando escribas alguna palabra con faltas ortográficas, seguramente veras debajo de ella un subrayado en rojo, pues haces clic derecho con el puntero de tu ratón y saldrá una especie de pantalla pequeña, ahí en color negro obscuro veras una serie de opciones, sera la palabra que has escrito mal corregida, puedes seleccionar la que has querido escribir y ya esta. solucionado.
pídele una rebaja!
SUERTE!!!
Los inquilinos tienen 4 enemigos "a su juicio"
El Banco`porque no les presta dinero. ¿Tienen dinero para responderle al Banco?
El Empresario que según ellos es un explotador. Les paga poco dinero por su trabajo.
El Constructor de viviendas, porque según ellos debería trabajar perdiendo dinero.
Y la persona que les alquila la vivienda, porque se está haciendo "de oro" con lo que le pagan y lo que le alquilan es una M con R.
Pues bien, tengan narices y pónganse en los "zapatos" de estos cuatro según ustedes "sinvergüenzas".
Dentro del poder adquisitivo de cada uno ¿regalarían Uds. la mitad de su sueldo?
al primer "amigo" que se lo propusiera. !NO! verdad y si lo hicieran ¿que pedirían?
avales y papeles firmados ¿verdad?.
Si no les devolvieran el dinero ¿dónde irían? !Al juzgado! ¿Por qué? porque era su dinero que les había costado un buen esfuerzo ganar.
¿Que pedirían al Juzgado? !JUSTICIAaaaa.!.
Pues lo mismo piden esas cuatro partes.
Pues bien estas 4 partes también quieren equilibrio y JUSTICIA.
¿Quien debe solucionar esto? para que este "rollo" y tanto bla.. bla... bla. termine.
Un GRAN estudio de los que deben solucionarlo. Salir a la palestra y llamar a cada cosa por su nombre.
A los inquilinos les aconsejo que compren un piso y luego lo arrienden eso les dará una respuesta. Inviertan millones ¿qué interés quieren ganar?. De momento
como en las comunidades pagaran (pongo un ejemplo) 15 euros cuando transcurran 20 años serán 50 euros y cuando sean 40 años habrán arreglado la vivienda 5 veces y tendrán que arreglar tejados, fachadas, cambio de tuberías, etc. etc. lo que han estado cobrando al principio sólo les va a servir para comprar pipas, y van a tener que seguir sacando dinero sin ninguna ayuda del Gobierno porque les van a exigir una vivienda digna que no han conservado Uds., como bien dice anómino porque no tiene dinero para conservarlo, a pesar de que la ley determina que lo debe hacer el inquilino.
El inquilino, ni pinta las paredes por higiene cuando entra y pasan 3 y ni lo hacen. Lo hace el Propietario por "vergüenza".
En fin debo terminar, o no se acabaría nunca todo esto.
Si quieren "equilibrio" y "justicia" dejen el yo quiero que..... opino que..... y digan !VAMOS A BUSCAR LA VERDAD! !EXIJAMOS LA VERDAD!. Lo que sucede es que nos ponemos una venda delante de los ojos y no queremos verla.
!UNA VEZ MAS! 1
que razón tiene vd...
ya era hora que apareciera algún comentario con sentido común
lo que no comparto es que digan que familias con hijos mayores o sin animales cuidan mejor el piso. eso es falso al laado de mi piso vive una familia y el menor tiene 23 años, imagiense esa casa un desastre, se que todos los casos no son iguales, pero mas respeto para las familias que tenemos hijos pequeños, saludos
Como elegir un inkilino:
Si pones una renta barata tendrás de inmediato docenas de candidatos para elegir.
Si pones una renta razonable, en pocas semanas podrás elegir entre varios.
Si pides el precio del mercado, tardarás muchos meses en encontrar a alguien que no dé miedo.
Si pides una barbaridad, da igual lo que esperes, el inkilino te destrozará el piso y no pagará la renta.
soy arrendataria y hasta ahora no he tenido problemas con mis inquilinos. Mi lema es lo que no quieras para ti no lo des a los demas. Si se estropea algo lo cambio por nuevo y no me paso con el precio de alquiler. Hasta ahora me dejan el piso como lo entrego dicese limpio y sin nada roto.Cuando se va uno lo pinto entero y cambio los colchones. Así cuando lo ven enseguida les gusta y lo cuidan porque yo lo dejo todo nuevo y a todos nos gustan las cosas en condiciones. No cobro lo que dice el mercado sino un precio razonable y busco siempre gente normal que tenga un trabajo estable o por lo menos que me garantice que si no puede pagar el día 1 lo hará el día 10.Hay que ser un poco tolerante en esta vida y hasta hora me ha ido bien. Todos podemos pasar por malas rachas y hablando se entiende la gente.
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