críticas y recomendaciones para los vendedores de viviendas nuevas

pues si, es un poco triste q en tiempo de pocas ventas, haya mal servicio, pero es lógico

las casetas se han cerrado en su mayoría, tienes que llamar para quedar a ver el piso piloto, etc... es que no es rentable pagar a una persona para q esté todo el día en una caseta para q no entre nadie...

lo de los call center es para hacérselo mirar a este país. son todos nefastos (telefónica me tiene de los nervios y vodafone idem). parece mentira q las empresas no se den cuenta q los call center es lo primero q perciben los clientes de ellos. se gastan millonadas en publicidad y luego el primer contacto es nefasto

"en un escenario de colapso informativo podría ser excusable, que no lo es, pero en la actualidad es una realidad que como poco nos deja perplejos"

No estoy de acuerdo. Las empresas han despedido a muchísima gente porque no se cierran operaciones, pero el teléfono no ha dejado de sonar en la misma proporción. Así que los pocos que quedan no llegan a todo, están deprimidos en despachos vacíos viendo cómo han de recibir cientos de llamadas que no conducen a nada.

Es muy duro, sé de lo que hablo...

es muy facil echar la culpa al comercial, cuando muchas veces el responsable es la empresa por no motivarlo adecuadamente y no entender que la "no venta" no es siempre culpa del comercial. en un gran número de ocasiones la "no venta" se debe a un mal producto, a un precio excesivo, a un mal servicio.

cualquiera que haya trabajado como comercial bien sabe que no solo tiene que lidiar con el cliente, sino que tambien ha de lidiar con su propia empresa (trabas administrativas, falta de formación, objetivos irreales e inalcanzables, directivos prepotentes e irracionales, carteras de clientes excesivamente amplias, limitación de su autonomía como profesional de la venta, decidir si gestiona adecuadamente diversos procedimientos administrativos o vender, disyuntiva en la que desgraciadamente se encuentra por la falta de reconocimiento de las tareas administrativas que lleva a a cabo en su día a día,...)

en definitiva, el comercial muchas veces se convierte en el responsable de todos los fallos que se puedan producir en la transacción y centro de las iras tanto de los clientes como de la propia empresa

decia anonimo que se reciben cientos de llamadas que no conducen a nada, esa es la actitud que se debe evitar, no conducirán a ventas inmediatas, pero si damos una buena imagen de la sociedad. Este es el UNICO activo que puede tener una inmobiliaria en estos momentos, ya que las ventas son precarias esforcemonos en ser los que tengamos mejor cartel y fama de serios para luego cuando se normalice el mercado estar bien posicionados.

digamos que es una campaña de imagen continua, presuponer que no sirve de nada es totalmente falso. Siempre tendemos a pensar en el corto, ese es el error de nuestars empresas.

es cierto en la ciudad donde yo vivo acabod e comprar un pisito con un 22% de descuento, eran los últimos pisos y así se los han quitado de encima, bueno habia unos mas baratos pero no donde yo quería, estoy satisfecho!

los burbujistas no somos enemigos de los vendedores de pisos, como no lo somos de los fontaneros, ni de los carniceros ni de nadie. sólo somos enemigos de los "esporculadores" con los pisos. si pasan de especular salvajemente a ser vendedores con un margen racional, encantados de hacer tratos con ellos.

Muchos burbus tenemos capital de sobra para comprar pero no lo vamos a hacer a precio de robo. A mi me cuesta ganar el dinero, todos los días madrugo. Compraré, no cabe duda, pero cuando los precios hayan caído un 50% desde máximos. Estonces será un precio medianamente justo. Hasta entonces que los vendedores de pisos sobrevalorados sigan engañando y esclavizando a quien se deje. Yo por mi parte sigo viendo la bajada de precios tranquilamente y continúo con mi ahorro. Suerte para todos

Yo en cuanto esto tire para arriba reabro mi inmobiliaria, ya se me estan poniendo los dientes largos con los pingues beneficios de la proxima burbuja inmobiliaria, he hablado con Pedro mi antiguo socio trabaja ahora en la polleria del barrio y tiene una cartera de clientes envidiable, su pollo de corral es apreciadisimo por estos lares y no les digo nada de sus huevos, los mas gordos y frescos del lugar, ademas tiene estudios (canet de manipulador de alimentos). Cuando se lo he dicho se le ha hecho el culo gaseosa y ya a concertado visita en el concesionario de la bmv. Volveran los viejos tiempos.

a merlin: vendedor con un margen = gente que compro a la mitad y vende con un 10%-15% de beneficio. los demas "esporculadores", sin ninguna duda. y si no , a esperar.

Pagan una miseria, algunos practicamente a comision, sin sueldo y exigen profesionalidad, ajajajajajajajajja, que pateticos esta gente de las inmobiliarias.

caer en picado, tu espera tu espera... jejej porque sea catedratico no se equivoca no?

lo oferta creciente ,muy creciente? pero haber de donde crees que han salido casi un millon de nuevos parados, llevamos casi dos años con la construcción en mínimos. Seamos serios existe un gran excedente de vivivienda, pero la incorporación de viviviendas nuevas al mercado ha caido drásticamente.

Mira este cuadro de vviviendas iniciadas en los ultimos años en el ministerio de la vivienda. 2004-621257 / 2005-635608/ 2006-664924/ 2007- 621257 / 2008-269098/

Un d ato real e irrefutable es que el año pasado se vendieron más viviendas que las que se iniciaron, mirar los datos del ministerio y de los colegios oficiales.

El gran excedente de v ivienda se centra en viviendas turisticas residenciales, basicamente costa del mediterráneo, estas promociones en más de un 75 % vivien del comprador extrangero. Ese es un mercado que se recuperará en 2-3 años a pratir de que se recuperen las economías de Inglaterra, alemania, francia, escandinavia, etc...

Por tanto sobrar vivienda sobra y mucha, cierto, de primera residencia unas 500.000 a 600.000 de obra nueva, que es de lo que se habla aquí, pero las ventas, e inicios y finales de obra, se estan cuadrando este año, para empezar a absorver stocks en 2010 a buen ritmo y normalizarse en 2011. Pensar que absorviendose unas 350000 viviendas el mercado estaría ya bastante normalizado.

Si somos neutrales y nos fijamos en los pisos de obra nueva que hay pendientes de vender en las principales capitales, realmente no son tantas, no se venden por que haya un excedente brutal , no se venden simplemente por falta miedo a la situación actual y por falta de liquidez de la banca. Se que la gente dirá que hay muchisima, pero os ruego que hagais el ejercicio de calcular cuantos pisos representan y dividirlos por la poblacion que tiene ese municipio, si el resultado es que pasa de 100-125 habitantes por municipio, es la oferta normal que asume españa, esas serian unas 375.000 a 400.000 viviendas de nueva promocion / año, no las 700000 que se han construido antes d ela crisis.

Por tanto, dudo que veamos descuentos medios por población superiores al 25%, es mi opinión, claro está...

Otro dato que para vender al 50 % de descuento eso solo lo pueden hacer los bancos, me explico esos descuuentos en promotor no se dan porque estaba financiado a los topes, le interesa mas dar la obra a los bancos que vender con eso descuentos ya que tendría que poner dinero de su bolsillo.

Que pasa con los bancos?? pues si, estan vendiendo por debajo del precio que vendian algunos promotores, pero tambien es cierto que ya estan cambiando de actitud y se preguntan cuanto tiempo tardarian en quitarse ese stock a precios mas de mercado, conozco casos de entidades de primer nivel, de entre las 5 primeras entidades financieras, que ya, estan dando frena a la política de sacarse todo el producto al precio que sea... De verás no pretendo engañar a nadie, es totalmente cierto esto, pues lo conozco de primera mano.

Al final los datos de la banca , son mejores de lo que la gente se esperaba y están en disposición de aguantar mejor el precio que los promotores.

Yo no digo que uno no puede encontrar una vivienda al 50 % de descuento y si quieres te lo encuentro ya, pero será en manilva, en algún punyto de la costa del sol, en los campos de golf de murcia... donde yo por mis necesidades no voy a comprar nunca y donde el 90 % de los españokes no comprara nunca.

Pero la problematica que afecta a los españoles la de la primera residencia es otra y alli no se verán esos descuentos, es irresponsable crear falsas espectativas que en el barrio de gracia de barcelona o en chamberí de madrid o en pista de ademuz vaya bajar al 50 % porque si uno encuentra ya vivienda a un 20% o un 25% yo si tuviera la pasta lo compraba, porque no se verá la vivienda por debajo de esos valores, si no al tiempo.

Citabais a la bolsa, pues hay un dicho muy antiguo, el último duro que lo gane otro, yo apuesto porque la vivienda NUEVA contendrá su caida en el último trimestre del 2009, para mantenerse estable en el 2010, datos oficiales del último trimestre por comunidades así lo demuestran, donde caía un 3-6 % trimestral ahora cae un 0, 5-1,5%, y son datos que estan a vuestro alcance, no son mis deseos , son datos contrastados.