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“si no se venden pisos es porque cada vez menos ciudadanos confían en acabar de pagarlo”
Miércoles, 2 Septiembre de 2009 - 08:26 h / publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 4 de Sep de 2009
así lo estima el economista ricard fernández que asegura que el hecho de que no se vendan pisos no es por el cierre del grifo crediticio como ocurría el año pasado, sino porque cada vez menos ciudadanos confían en acabar de pagarlo. cree que la caída del mercado inmobiliario ha parado
otros expertos consultados por el diario el periódico, como el analista y consultor inmobiliario Gonzalo bernardos, creen que en los próximos meses es posible que veamos una guerra de hipotecas entre las entidades financieras, que ya están buscando clientes pero con solvencia contrastada. Eso sí, a cambio de la hipoteca, el cliente tendrá que estar casado con el banco, a través de seguros de vida, planes de pensiones, tarjetas de crédito, etc.
mikel echevarren, consejero delegado de irea, cree que para el comprador ha llegado la hora de ahorrar y echar cuentas. “puede que pronto se dinamice más el sector”, añade. Por su parte, joan ollé, del colegio de apis, cuenta que las ventas están remontando en las grandes ciudades, “aunque para que el mercado se normalice, las operaciones actuales se tendrían que multiplicar por dos veces y media
artículo visto en el periodico
los especialistas pronostican la recuperación de la venta de pisos
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57 comentarios por ahora
añadir tu comentarioMira, no hace falta ser economista ni tener grandes estudios: Los pisos no se venden principalmente (a parte del paro o restricción de crédito) porque son excesivamente caros, pero muuuuy caros. Blanco y en botella, es de primaria.
Yo no me voy a meter en un piso que sé que está sobrevalorado puesto que no quiero ser timado o engañado. ¿Eso es normal no? Si te intentan vender un lápiz por 2 euros cuando sabes que vale 1 no lo compras. Pues con los pisos lo mismo y en la misma proporción, con la salvedad de que supondría demasiados años de trabajo tirados a la basura para pagar algo inflado de precio.
lógico, esto es lo que tenía que haber pasado desde un principio. La gente de este país es un poco "tonta"(con perdón, pero no me queda más remedio), y se lanzó a la piscina con poca agua. Hemos sido unos ignorantes, nos han vendido "sueños" de 60 m^2 por 50 kilos y ale, tan tranquilos y adelante.
Si la gente hubiese pensando un poco... sólo un poco...
En fin, de los errores se aprende, a ver si es verdad.
así lo estima el economista ricard fernández que asegura que el hecho de que no se vendan pisos no es por el cierre del grifo crediticio como ocurría el año pasado. cree que la caída del mercado inmobiliario ha parado
como puede decir que ha parado la caída cuando después dice que no se vende porque la gente piensa no poder pagar?
Piensa que dentro de un mes la gente pensará que puede pagarlo y comprará???...
no me parece del todo lógico pero tenía que colar la idea para que la gente, quizás, se lo creyera...
Comprar un piso por encima de su precio es un timo y la culpa es de los bancos que tasan las viviendas por encima de su precio. Claro que luego los bancos tienen un As en la manga que se llama estado, para cuando hay mucha morosidad y una grave crisis piden dinero y cuadran cuentas pero esa mensualidad que el banco a recibido del estado no se le resta al cliente.
Por otra parte España es un pais en la cola de Europa en cuanto a Educacion, trabajo y sueldos debido sobre todo a las Autonomias que solo recaudan y no tienen deberes y a que el gobierno a vendido (privatizado) las empresas fuertes que pagaban impuestos en nuestras fronteras a otros paises, estas han dejado aqui los trabajos para inutiles como llenar un tubito con una sirga y llenarlo de aceite, y los centros de ingenieria y I+D van a los paises de origen como Francia o Alemania.
Resumiendo, que los politicos Españoles sabiendo que el PP y el SOE van a gobernar aunque haya inutiles contrastados como dirigentes porque la gente vota con el corazon y no con la cabeza ni el bolsillo, quieren que los españoles unicamente sepamos poner cañas y hacer pinchos de tortilla de patata.
Mira, no hace falta ser economista ni tener grandes estudios: Los pisos no se venden principalmente (a parte del paro o restricción de crédito) porque son excesivamente caros, pero muuuuy caros. Blanco y en botella, es de primaria.
TOTALMENTE DE ACUERDO.........si no ocurre una desgracia :" 25 mujeres = 50 tetas ",siempre que pasa igual,sucede lo mismo.
esa es una razon y otra es que ¿para qué sobrepagar hoy lo que mañana estara más ajustado de precio?.
ayudadme por favor a escoger un tatuaje, podemos ir añadiendo nuevas frases que han ido surgiendo despues del estallido de la burbuja que *no* existia.
la culpa es de los bancos
si no tienes piso no tienes nada
hay que ver el impacto corateral que tiene el tema de la vivienda ....muchos jovenes y no tan jovenes ....por no poder acceder a la vivienda no forma el nucleo familiar ni tiene niños ni provablemente no va a tenerlos( con el problema que esto conlleva para la nacion ) ....pero esto al de la moncloa le da igul ..que los qays y las otras tias (bolleras ) ..tampoco tienen niños y estan super protegidos ...
ke te parece esta?
los pisos no bajarán más porque se están vendiendo a precio de coste
muy buena bautista :)
y la de 'la crisis pasa en dos años y despues estarán al precio de siempre'
Me he conectado a la HEMEROTECA de LA VANGUARDIA, a los anuncios de los Domingos, para ver cuanto valian los pisos y chalets en aquella epoca tan remota (uy, pero si solo han pasado poco mas de 10 años...)
EJEMPLOS
CHALET de 250 m2 en SANT CUGAT 25 millones de ptas (1994)
PISO EN BARCELONA de 100m2 en Eixample : 22 millones (1996)
PISO EN SABADELL de 140 m2 : 14 millones
De lo que se puededn obtener estas conclusiones
(1) Los precios actuales son un timo
(2) Valia mas un piso en BARCELONA que un CHALET fuera
(3) Donde mas se han disparado los precios es en el extrarradio de Barcelona
pero ¿cómo se va a atrever la gente a comprar?, si en primer lugar no tienen dinero, hay un paro terrible que por desgracia continuará subiendo, los salarios bajan y los precios de las viviendas muy requete sobrevalorados. Pues bajad los precios de las viviendas. Esa es la solución. Bajad como mínimo un 50% los precios de vuestros cuchitriles y ponedlos al precio que deberían estar (a lo mejor incluso un 60% o 70% más baratos) y así podréis vender.
De todos modos ahora con la nueva ley que meterá el Zapatero (esa de las plusvalías) y el IBI de los ayuntamientos tendréis que pagar por vuestros pisos vacíos. Ya era de que el Zapatero hiciera una buena ley de izquierdas. Al fin. Si mete más leyes de éstas, se ganará otra vez mi confianza. Al fin Zapatero reacciona un poco, aunque a mi modo de ver debería de hacer algo más.
opinión de mccoy sobre el informe de variant recogido por financial times:
o España se toma en serio su proceso de desapalancamiento, o está condenada a un periodo muy largo de travesía en el desierto. Y ese proceso de reducción de deuda hace referencia tanto al sector privado de la economía como al Estado. ¿Eso qué significa? Primero, diagnóstico adecuado: reconocer la situación lo que necesariamente ha de venir acompañado de una mayor transparencia; segundo, establecimiento de una hoja de ruta para sanar al enfermo con el menor sufrimiento colectivo posible.
si, como consecuencia de la falta de financiación al sistema, la actividad productiva no rebota, el resultado es una deflación que no hace sino incrementar aún más el peso de la carga financiera de los agentes económicos. El principal de la deuda se hace más oneroso para sus titulares con el paso del tiempo, en términos reales, cuando los precios caen. Y en consecuencia el riesgo de impago crece.
Concluyo con tres citas del informe que se localizan, respectivamente a su inicio, España es un desastre a punto de ocurrir (página 2); un poco más allá de la mitad, Cuando ocurra, será sin avisar (página 9); y en la conclusión de la página 12: Afirmar que en España ha pasado lo peor va contra el sentido común. Creemos que los políticos españoles y los inversores internacionales yerran por mucho en su juicio sobre el país. Las circunstancias les obligarán a cambiar de opinión. Cuando todo haya pasado, se verá cómo España era en sí un gigantesco subprime cuyos resultados bancarios fueran buenos, hasta que dejaron de serlo. Un estallido repentino típico de las burbujas, por otra parte, del que no será ajeno España.
"Ahora ya puedes: piso 2 hab desde 199 999 E"
"i love brotes verdes"
la verdad es que tienes razón. no me dejaré provocar más por estos especulacerdos (algunos de ellos miembros de partidos faszistas. lo mejor es ignorarlos. no me considero socialista y estaba muy disgustado con el Zapatero, pero cuando veo que el zapatero propone buenas leyes hay que reconocerlo y decirlo. eso es lo bueno de la democracia, el cambiar de opinión y valorar a quien lo haga mejor sea del partido que sea. Si el psoe propone una serie de leyes solidarias, pues me parece perfecto.
mira jero sevilla, con toda la tranquilidad de el mundo(mundial no prensa) vete a la mierda. salud
y esta conclusion ¿cuanto tiempo las ha costado estudiar para llegar a ella?.
Si no se venden más pisos no es por lo que dice el artículo, es porque los medios de comunicación en general (y este portal en particular) han creado expectativas de que los precios seguirán bajando sin límite, expectativas totalmente infundadas e irreales, como prueba el hecho de que se siguen vendiendo miles de viviendas cada mes (1/3 de las que se vendían antes, pero son más de 30.000 viviendas cada mes) y como prueba el hecho de que hay inversores que tienen varias viviendas y no sólo las han retirado de la venta, sino que conozco más de uno que ya ha comprado nuevas viviendas, cuando el precio ya es atractivo para los inversores es que el suelo está cerca, muy cerca, esa es la cruda realidad.
Si quereis compraros un piso hacer los siguiente
(1) Conectaros a la hemeroteca de LA VANGUARDIA y mirar los precios de hace 10 años (menos de la mitad de ahora)
(2) Revisar los tipos de interes de aquellla epoca (muy normalitos)
(3) Buscar en la carpeta donde guardais las nominas y mirar vuestro sueldo bruto de hace 10 años.. (casi elmismo de ahora)
Si aun seguis queriendo comprar piso, haceroslo mirar
El gran robo (aparte del precio de los pisos) es la perdida de valor adquisitivo de los sueldos. Los estados a fuerza de imprimer billetes y crear dinero de la nada (la inflación) nos han venido desplumando...
Si os sorprende el valor de los pisos, por qué no el de los cafés en Madrid. De 80 pelas a 200 pelas en menos de 10 años... en el mismo bar cutre con camareros que cobran lo mismo.
Deberías leer más y dejar de ver tanta tv y emborracharte con tus amigos "inversores". En que te vasas para decir que esto ya pasó, que la bajada fué un sueño pasajero y tal. Si algunos empiezan a comprar para "invertir", no son buenos inversores. ¿Cuando comprarías acciones que ves que están bajando? Pues cuando estén a su valor mínimo. ¿Y eso cuando es? Cuando se estabiliza su precio por una temporada o cuando ya empieza a repuntar el precio. Pasaros por una librería tú y tus amigos y compraros un libro de economía básica, una calculadora, lapiz y papel y dedicarle algo más de imaginación "propia".
las expectativas no las crea un medio de comunicacion (que idealista no es) y menos un pobre foro donde escriben cuatro y leen diez. las expectativas que tendriamos que castigar serian aquellas de que esto siempre sube y que nos ha llevado donde estamos.
sin duda se vende, siempre alguien pensara que todo ha pasado, tambien la gente compra bolsa cuando esta bajando (aunque siempre son pocos) pensando que estamos en el suelo pero las cosas no salen bien y pierden.
en cuanto a tus conocidos inversores que retiran sus viviendas del mercado creo que estan muy equivocados. si lograsen venderlas ahora por un 30% menos de lo que llegaron a valer seguirian obteniendo fuertes plusvalias, pero dentro de unos cuantos años no estoy muy seguro que obtengan gran cosa (un stock demencial nos espera). es posible que retirar oferta del mercado beneficie a alguien pero seguramente sera a quien continue en el mercado que tendran menos competencia para sus productos. si hay alguna base para pensar en proximas revalorizaciones apuntanoslo porque se nos escapa.
en cuanto alo que creen que la cruda realidad es que el suelo esta cerca creo que estan muy equivocados. es lo que pensaba hace algo mas de un año cuando las primeras pequeñas rebajas animaron a mucho a comprar (todos ellos obtendrian sus pisos con mayores rebajas hoy en dia pero errar es humano).
la presunta realidad de la proxima burbuja expeculativa son mas bien deseos que realidades. no quisiera exagerar pero al menos hay dos millones de pisos que colocar (algunos apuntan cifras mucho mas altas) y unos bancos que no desean prestar y unos compradores con situaciones economicas cada dia mas dificiles. no se cuanto dinero tienen para regalaros los "inversores" que creeis que van a salvaros pero asusta pensar cuanto seria necesario. el estado parece que se ha borrador de invertir ya que retira sus subvenciones a la compra y la banca sigue intentando no hundir el mercado a base de mantener empresas en quiebra y no sacar los enormes stocs que acumula, pero ¿para siempre?
lo mas gracioso del articulo es el comentario final «aunque para que el mercado se normalice, las operaciones actuales se tendrían que multiplicar por dos veces y media». normalizar entiendo que seria que se vendan todo a un precio constante. luego para que el precio sea estable al nivel actual tendria que multiplicarse las ventas a mas de un millon al año. eso si, para que los precios volvieran a subir tendria que venderse aun mas.
alucinante esas esperanzas.
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