nozar: "el problema del comprador no es el precio, sino las expectativas"

eso mismos estan pensando los constructores de ti.

a anonimo de las 10:02 h

hoy son los bancos, no los constructores (estos hoy no pintan nada en este tinglado), los que piensan eso

y ya verás como dejan pronto de pensarlo y vemos estrategias como "maricón el último", con el primer par de intervenciones que acometa el bde

Comparado a los años de euforia casi histérica, ahora hay un problema de expectativas, pero la mas importante para mi no es la descrita en este articulo (seguridad del trabajo etc.).
La expectativa que ha desaparecido es la de la certeza de hacer una inversión donde la única incógnita para la mayoría era saber de cuanto se iba a revalorizar su inmueble por encima de la inflación o cualquier otra inversión.

Era como invertir en bolsa pero con la falsa sensación que solo se podía ganar. Quien no tendría la tentación en estas condiciones de apostar muy fuerte….

Así se forman las burbujas, especialmente cuando todo el entorno económico financiero es propicio.
Ahora creo que esta expectativa no volverá a aparecer hasta dentro de muchos años, volverá porque tenemos tendencia a nunca aprender totalmente de nuestras experiencias.

toda la razón, pero a qué no sabes la causa del 20 % de paro y lo que queda? esto es sólo el principio.

el precio de la vivienda de los últimos años: burbuja inmobiliaria

esto sólo se puede solucionar si acabamos con la causa.

si la gente que cobra 1000 euros lo tiene que destinar todo a vivienda aunque tenga trabajo, qué otra cosa puede consumir?

piénsalo.

el problema de la vivienda no es el precio, sino que los desgraciados de los compradores no pueden pagarlo, por lo que los desgraciados de los banqueros no están dispuestos a financiarlo.
se trata de una confabulación contra los pobres promotores, eso está claro.

YO CREO QUE TODOS LOS QUE PUEDEN PAGAR HAN ESTADO ESPERANDO SUELO, LLEVO 2 AÑOS CON PISO A LA VENTA Y APENAS HE TENIDO VISITAS.
DESDE FINAL DE AGOSTO PARECE QUE LA COSA EMPIEZA A MOVERSE ALGO.

que no le busquen tres pies al gato, y pregunten a un potencial comprador qué prefiere:
1. el precio actual con garantía de que bajará como mucho un 10%
2. un 50% de descuento con una alta probabilidad de que baje un 20% adicional o más

Yo prefiero la 2. e imagino que todo el munto también. Con un 50% de descuento puedes pagar la casa cómodamente y en poco tiempo, que al fin y al cabo es para vivir.

El problema de la vivienda es muy simple: EL PRECIO.

¡qué tonterías dice el especulador de la entrevista y algunos vendedores ilusos del foro! el problema sigue en el "precio, precio, precio" de los sobrevalorados inmuebles que no lo valen. los pocos compradores que quedamos (una muy mínima parte de lo que había hace dos años) estamos esperando a que la vivienda baje a un precio asequible por el simple hecho de que no nos queremos dejar estafar. de todos modos un funcionario de hoy en día con un sueldo medio obtiene como mucho hasta 20 millones de financiación. Así que tampoco puede aspirar a mucho. O sea que los vendedores tendrán que bajar aún mucho más el precio de sus sobrevalorados inmuebles si es que quieren vender. ya os pasará lo que pasó en Alemania durante los 90. el precio de la vivienda cayó en picado y hoy en el centro de berlín encuentras pisos nuevos de dos dormitorios por 19 o 20 millones de pesetas siendo berlín la capital de una gran potencia económica y ganando allí la gente el doble que aquí, además con una tasa de paro mucho menor. conclusión: o bajáis un 50% u os comeréis los pisos. Y si los tenéis alquilados os dejarán de pagar el alquiler y si los tenéis vacíos os los ocuparán. Ya ya he visto varias casas ocupadas en mi barrio.

jajajajaja, claro que vais a bajar, y le vais a perder. Y os dejarán de pagar los alquileres, y os dejarán el piso hecho polvo, y encima os subirán las plusvalías, el IBI y todo tipo de impuestos. Jajajajajajajajaja, no puedo dejar de reirme. Con vuestro dinero de especuladores os harán pagar las nóminas de los ayuntamientos, jajajajajaj. Y tendréis que vender vuestros apartamentos de la playa, jajajajajajaja, y del centro de Madrid. Jajajajajaja, es que no puedo parar de reirme. Y encima les seguís pagando al banco un montón de intereses. Jajajajajajaj, jajajajajaj, ajajajaja. Hasta pronto espekuladores.

Si los desgraciados compradores, no pueden pagarlo... tu mismo te respondes, si no pueden pagarlo.... es el precio lo que no pueden pagar. Si valieran la mitad, esa gente desgraciada que dices, podria pagarlo y seguro que los bancos darian mas creditos, pues tendrian mas seguridad de poder recuperar el credito. Lo que pasa es que los que venden les da igual que se recuperen las ventas mientras ellos vendan su piso al precio que ellos quieran, lo demas, se la trae al fresco.

LLEVAN DOS DÉCADAS ENRIQUECIÉNDOSE GRACIAS A LA COMPRAVENTA DE PROPIEDADES

Una pareja de gurús inmobiliarios británicos pone a la venta sus 700 casas de golpe

En dos décadas pasan de profesores de matemáticas a exitosos inversores del ladrillo

En plena crisis, planean retirarse con la operación y esperan ganar dinero

Llegaron a acumular 900 propiedades -que alquilaban- y un patrimonio de 180 millones

Judith y Fergus Wilson, llegaron a tener 900 propiedades. | elmundo.es

Actualizado lunes 07/09/2009 09:26 (CET)

JOSE F. LEAL

MADRID.- Si se cruzaran por las calles de Málaga con Judith y Fergus Wilson, de 59 y 61 años respectivamente, nunca pensarían que se trata de 'la reina y el rey' del 'buy-to-let', una fórmula especulativa que consiste en invertir en casas para alquilarlas; dos genios del pelotazo inmobiliario, como se les conoce en el Reino Unido, y la pareja que más se ha enriquecido en el Reino Unido en la última década (la fortuna nº 793, según el Sunday Times), gracias a este sistema.

Si acaso, especularían sobre si se trata de dos simpáticos maestros escuela del condado de Kent (SE de Londres) retirados y ataviados al estilo 'beverly-ricos'. Y no errarían, pues ejercían como profesores de matemáticas antes de dedicarse al mercadeo masivo de propiedades a lo largo y ancho del mencionado condado, llegando a sumar en torno a 900.

La debacle del sector inmobiliario británico había devaluado su patrimonio desde los 180 a 70 millones de libras en un sólo año

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Pero nada es para siempre. Tras 20 años de exitosos negocios, la debacle del sector inmobiliario británico había devaluado su patrimonio desde los 180 a 70 millones de libras en un sólo año, así que el avenido matrimonio no ha dudado en poner, de una tacada, sus 700 propiedades a la venta -la mayoría de ellas colocadas en el mercado del alquiler-, aprovechando que en Ashford (próxima al Eurotúnel), justo la ciudad donde más ladrillos acumulan, los precios reputan de nuevo.

Los Wilson, que empezaron comprando casas procedentes de embargos y con inquilinos en 1991, atesoran fama y dinero, pero sobre todo, experiencia. Aseguran que la fórmula del éxito es aplicar la lógica demográfica, la que dice que en el Reino Unido no hay suficientes viviendas -al menos hacen falta tres millones más, según sus cálculos- y que la gente quiere vivir en casas y en el campo, no en los pisos de las ciudades, que son los que están por los suelos. Por eso afirman que su patrimonio no se ha devaluado el 40% de media que han bajado los apartamentos.

Comprar en zonas 'calientes'

"El secreto de nuestro éxito es comprar en zonas 'calientes' [desde el punto de vista inmobiliario] e invertir en desarrollos para, inmediatamente, alquilarlos a arrendatarios corporativos. Estas zonas son las únicas con potencial a largo plazo. Como en London East: nada más cerrar un trato valorado en 30 millones de libras para comprar 102 pisos en Limehouse Basi, 50 de ellos ya los hemos vendido", afirmaba Mr, Wilson hace un año.

Las propiedades al Sureste de Inglaterra han subido en los últimos meses desde la apertura de línea de la línea férrea de alta velocidad, que comunica la zona con Londres. Por eso, "ha llegado la hora de retirarnos. Es mucho más sencillo deshacerse ahora de las casas que dentro de 18 meses. Íbamos a esperar hasta cumplir los 65 pero será más fácil vender mientras los tipos de interés estén bajos, y creo que volverán a subir después de las próximas elecciones generales", afirma en una entrevista en The Times publicada la semana pasada.

'Íbamos a esperar hasta cumplir los 65 pero será más fácil vender mientras los tipos de interés estén bajos, y creo que volverán a subir después de las próximas elecciones generales'

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El señor y la señora Wilson, residentes en Maidstone (la capital administrativa de Kent), también han acumulado numerosas propiedades en localidades cercanas como Shepway y Hawkinge. Además del ladrillo, sus empresas les han llevado al mundo de las carreras de caballos y a las clínicas dentales 'low cost', tienen una entrada en Wikipedia e, incluso, Mrs. Wilson vuelca sus consejos sobre cómo alcanzar el éxito en su propia página web. En ella, la pareja muestra con orgullo decenas de ejemplos de viviendas, el precio por al que fueron adquiridas, el capital desembolsado y el retorno de la inversión de dicho capital, en ocasiones, superior al 500%.

Y aunque aseguran que han recibido llamadas de inversores procedentes del mundo del fútbol, de la lejana rusia y de Oriente Medio interesados en comprar el lote entero, prefieren venderlas a grandes propietarios locales, que opten, como ellos, por 'velar' por los actuales inquilinos.

Estos de Nozar no asumen la realidad, pues que sigan aumentando su deuda infinitamente con ayuda de los bancos y gobierno. No les compraré nada que para chulo ya estoy yo.
Lo dicho, yo no compro si los pisos no bajan un 50% desde máximos. Estoy seguro de que ese día llegará. Hasta entonces a seguir trabajando/ahorrando y ver el espectáculo.