especial: las promotoras que venden, que dan y que se retiran

video meliora proboque, deteriora sequor

### Razones por las cuales no se debe comprar pisos nuevos ni con ¿rebajas? del 30%:
- Existen 5 millones de parados que no podrán comprar, siendo el total de familias que no podrán comprar todavía mayor que esa cifra.
- Existe un alto porcentaje de gente amenazada directa o indirectamente con perder su trabajo. Expedientes de regulación, despidos improcedentes, contratos temporales que no se renovarán, contratos por obra ,etc etc. Comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio económico en toda regla.
- Mileuristas. En este mísero país el 63% de trabajadores cobran en torno a 1.100 euros/mes brutos, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavía más los sueldos. Si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 años !!!. O sea la esclavitud del siglo XXI. Si hay divorcios, defunciones, etc etc o el euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado. No podemos ni hablar de que solo afronte un único sueldo mileurista la hipoteca. Es inviable o no da ni para un zulo.
- Comprar porque ahora hora el euribor esté bajo supone que cuando vuelva a estar en valores altos, que lo estará, las pasarán canutas. Cada 7 a 10 años hay una crisis económica de algún tipo, con escaladas de índices de todo tipo. Comprar pensando en el día a día es de locos, a lo largo de la "típica" vida de una hipoteca de 20 - 30 años puede pasar muchas cosas.
- Un 3,47% es el euribor medio desde enero 2000 hasta junio 2009, lo que supone 9 años. Anterior al euribor estaba el índice mibor que puede dar una pista buena de lo ocurrido en 15 años. Un 4,63% es el mibor medio desde diciembre de 1993 hasta junio de 2009. Con lo cual, si redondeamos, un 3,5% (4,5% siendo realistas) es un buen número de tipo medio con el que hacer nuestros números. Ahora bien, considerando que el diferencial actual ahora anda en un +1% (+1,20 en ing), comprar ahora supone acabar pagando un 4,5% ó 5,5% de media como valor probable. Como problema añadido está el "suelo": es el interés aplicado en caso de que el índice euribor esté por debajo de dicho valor, con lo cual a partir de este momento el valor medio de las hipotecas con dicho suelo a lo largo del tiempo será mayor que en el pasado ya que no se beneficiarán de las bajadas del euribor. Comprar ahora que los precios de los pisos siguen bajando y los diferenciales de los bancos siguen subiendo supone la mayor equivocación que se puede cometer.
- Sólo el 2% de los españoles reconoce tener más de 75000 euros en cuenta. Si tan pocos ahorros se tienen, ¿cómo se pretende comprar unas casas tan caras? (Mientras se tenga la prudente medida de dar una entrada por el 20% del piso). Se deberá AHORRAR una temporadita.
- Existe mucha gente que ya no puede pagar sus hipotecas y otro tanto ocurre con los alquileres morosos. Si hubiese cifras oficiales y reales y no maquilladas alguno se daría cuenta de la magnitud del problema. Aún así hay 100.000 hipotecas que ya no son pagadas y se espera que facilmente se duplique esa cifra de aquí a final de año.
- En breve nos subirán los impuestos, nos freirán a multas, etc etc para pagar los desmanes de los distintos desgobiernos: estatales, comunidades autónomas y hayuntamientos.
- Ya se amenaza con bajar los sueldos ya que baja el IPC. Eso quiere decir que en los años siguientes no habrá subidas salariales, con lo cual habremos perdido poder adquisitivo.
- El precio de los pisos de segunda mano tiene mayores descuentos.
- Llegará un momento en el que la caída se estanque. Pero la subida no volverá a ser vertiginosa, será muy progresiva. La gente se habrá comido sus ahorros en estos años chungos, no se tendrán grandes ahorros para dar la entrada.
-"Un millón y medio de hipotecados deben al banco más de lo que valen sus casas". Comprar ahora sería entrar en dicha situación. Para que te concedan una hipoteca tienes que poner un aval que respalde el valor pedido. Cuando tu piso se deprecia por debajo de lo que te queda de pagar de hipoteca encima debes poner nuevos avales.

### Razones para no comprar el millón de pisos nuevos con las ¿rebajas? del 20% o más que ofrecen y esperar a que se reanude la construcción en algunos años:
- El precio del suelo ha bajado. Con lo cual el valor repercutido a cada piso será inferior al aplicado en tiempos pasados.
- El valor de los materiales de construcción ha descendido muchísimo respecto al pico de 2006-2007.
- El valor aplicable de la mano de obra de los currantes que lo levanten será inferior, ya que serán nuevamente contratados por salarios más bajos. Adiós a la antigüedad que tenían y debido a la sobreoferta de trabajadores cualificados menores sueldos.
- Se debe pedir una hipoteca por la mínima cuantía posible. Razón: En caso de impagos y embargo los bancos sólo deben provisionar un 35% aprox. de la deuda (antes era el 100%), con lo cual a partir de ahora ya no les resultará tan doloroso quedarse pisos y convertirse en inmobiliarias. Hay que ahorrar o bajar precios, sino te puedes ver en la calle si echas mal los cálculos. El 32% de los españoles ha perdido capacidad de ahorro en los últimos seis meses, mientras que el 20% está haciendo un esfuerzo por ahorrar más. Queda demostrado que gran parte de la demanda latente no es solvente.
- El 33% de los jóvenes menores de 24 años no encuentran trabajo. Sino trabajan no ahorran y sin ahorros no hay piso. Aunque haya una nueva generación que potencialmente puedan comprar/alquilar pisos no pueden. El resto de jóvenes son además víctimas de una precariedad muy elevada, con lo cual sin trabajar constantemente no se podrán afrontar todas las letras de una hipoteca.
- En el primer trimestre de este año se realizaron 23.433 ejecuciones hipotecarias, casi tantas como en todo 2007. Para este año se estiman 114.958. Pero lo peor está por llegar ya que en 2010 el CGPJ prevé que se lleguen a las 181.030. Un escándalo en toda regla y esto es con el euribor bajo.

### Recuperación de EEUU:
Allí reventó su burbuja inmobiliaria antes que aquí y el pinchazo fue real. Su burbuja no era tan grande como aquí. Los precios en EEUU sí han caído a donde deberían, no aquí. La gente dice que en cuanto se reactive la economía de EEUU y compren casas debe hacerse lo mismo aquí, con los ahorros de solo 2 años, que ilusos. La economía y el paro de ambos países son diferentes, y los momentos de recuperación serán diferentes.

### ¿Cuando será el mejor momento para comprar vivenda?
Os expongo mi pensamiento: considerar la vivienda como la bolsa. ¿Comprarías acciones cuando estan bajando o esperarías a que esten en precios mínimos? ¿Como se puede saber cual es el precio mínimo? Pues cuando la tendencia a bajar se detiene, y o bien se estabiliza, o comienda una leve subida. Comprar hasta en ese momento de leve subida supone un gran ahorro. El euribor bajo supone ahorrarse algo de dinero puntualmente, un espejismo pasajero de una mentalidad cortoplacista. Yo espero a que la bajada de precios siga su curso y mientras siguo ahorrando, con lo cual tendré que pedir menos de hipoteca. Comprar una vivienda requiere una vista a largo tiempo, que no os engañen las conversaciones de los "expertos por un día" que hablan sin conocimiento porque la tele, el portero o la vecina han dicho tal o cual cosa. Abrir los ojos y crearos vuestra propio opinión.

Buenas tardes, quien tome estos datos como generales del sector se equivoca.

Posiblemente muchos no sabeis, que estas compañias fueron compradas por otras más pequeñas y ya se sabe si el pez chico se come al pez grande se le indigesta.

Estas compañias tienen deudas que en muchos casos sobrepasan su valor en bolsa y obviamente eso no puede ser y tienen que reducir su deuda bancaria al precio que sea.

Como sabeis el sector esta muy atomizado y la mayoría de las promotoras con empresas medianas y pequeñas en ellas hay las de los tipos: Las de los profesionales, que suelen estar capitalizadas con su inversión inicial y los beneficios de muchos años y las de los nuevos promotores (llamados por nosotros francotiradores o espontaneos) que entraron al negocio al calor de la actividad.

Las primeras están sobreviviendo ya que los recursos propios son suficientes para pasar el valle y las otras están cayendo día tras día.

ninguna empresa regala nada.....mientras pueda evitarlo
si están vendiendo o huyendo sin importar deteriorar sus márgenes, la prueba es vidente

moraleja: si las barbas de tu vecino ves cortar...pon las tuyas a remojar

en mi modesta opinion si el partido popular quiere ser una opcion de gobierno con una legitimidad democratica debe depurar sus vinculos con el franquismo, no es de recibo que un partido democratico no renuncie publicamente a sus vinculos franquistas porque los ciudadanos nunca vamos a permitir es que nos gobiernen aquellos cuyos abuelos reprimieron a los nuestros.

fíjate siempre en lo que hacen los grandes,
no en lo que dicen.

lo que hacen es soltar lastre a toda pastilla.
(como no verán venir el panorama)

lo que dicen es que compres ya que se te pasará el
tren y te quedes tú con el marrón.
si eres tonto te lo crees.
si no,te fijas en lo que hacen.
valga la redundancia.

miércoles, 8 septiembre 00:13 anonimo 1 responde a nombrepor tanto, si un experto del b. santander no puede predecir los movimientos de sus propias acciones, como vamos a saber cualquier aficionado el momento más adecuado para comprar. amigo hay una maxima en bolsa que dice : no esperes a ser el más listo del mercado. pues señor mio apliqueselo a la vivienda.

nada, nada no te canses que no cuela.
por eso entro cada vez menos en el foro a defender mi postura, porque para que?
el tiempo corre a mi favor y todo aquel que no tenga intereses que le lleven a decir lo que
sea con tal de parecer creíble lo sabe.
buenas noches.......zzzzzzzzzzzzzzzzzz..........zzzzzzzzzzzzzzzz

¿Cómo hacer que estas verdades universales suenen todavía más universales? Pues, por ejemplo, así:

(bajar, nunca bajan) nunquam pretia domorum caedunt
(alquilar es tirar el dinero) capere pecuniam consumere est
(si no tienes piso, no tienes nada) si nulli domum habes, nihil habes

Venga, que faltan todavía unas cuantas: esta zona va p'arriba, venderse todo se vende,..... ¿cómo se dice "no vamos a bajar ni un duro" en latín?

Tienes razón, pero quería hacerte una pequeña puntualización, el que indicas como mejor momento para comprar, es cuando se produzca una estancamiento en las bajadas y comience a repuntar el precio levemente, pero..... no debemos de olvidar que estamos ante una burbuja económica de libro, por lo tanto no debemos de confundir esa subida con un bull trap (trampa alzista) que evidentemente se producirá impulsado por los agentes económicos atrapados que harán de la manipulación la puerta por donde abandonar el barco.

Yo haría dos puntualizaciones para el momento de la compra, la primera es que se abandone el concepto de compra de vvda como inversión, no volverá a ser inversión. La segunda es que una vez decididos a comprar una vvda para vivir el momento de la compra se situaria en cuanto el precio llegue a su estado natural desde el comienzo de la burbuja, si como algunos expertos fijan el inicio en 1980 con dos fases muy claras, la segunda de la cuales 2004-06 ha sido de libro, el precio se debería de fijar desde el precio m2 en 1980 actualizado a IPC, esto que ya está calculado, rondaría los 750-800 euros/m2.

PARA COMO UNA ROSA :

USTED PARECE TENER UNA MEMORIA BASTANTE FRAGIL .

EL SR. FRAGA IRIBARNE , FUE MIEMBRO DE LOS CONSEJOS DE MINISTROS DE UN CIERTO " AMANTE DE LA DEMOCRACIA " , LLAMADO FRANCISCO FRANCO BAHAMONDE .
MAS LE VALDRIA A PERSONAS COMO USTED MIRAR A LA HISTORIA RECIENTE DE ESPAÑA .

dice un enterao que los españoles no nos vamos a dejar gobernar por aquelos cuyos abuelos reprimieron a los nuestros ¿a quien te refieres so sociata: a la momia de la vega cuyo padre de nombre wenceslao fué jefe de la falange en zaragoza, a los borbones que aplaudieron a franco cuando pensaron que les iba a devolver el poder al instante? a ver si nos enteramos que la españa de 1930 fue un país de taraos de todos los colores ,lo que nos diferencia de esa pobre gente es un mayor nivel cultural y económico (en fase claramente menguante).

Esas ventas que realizan, sabemos quienen son los compradores?. Averiguarlo pero no me extrañaria que sean entidades bancarias porque otros compradores no existen en estos momentos.

ayer ya lo comenté: no hay mercado, no se vende una escoba. (pocos visitadores -que no compradores- en nuestros pdv).

si alguien tiene curiosidad por saber quien compra: que visite el registro mercantil de su ciudad. comprobará que los pisos los compran entidades cuyo accionista principal es la caja tal o el banco cual.

oye, algo es algo.