la venta de viviendas en españa confirma su aterrizaje (gráficos)

no todos están en deflación, Los precios en Alemania aumentaron dos décimas porcentuales en agosto

por otro lado, Los inversores sólo recompran el 4% de la oferta de bonos de Santander

si el precio de la vivienda baja será bueno para el albañil, para la cajera del carrefour y el resto de la clase obrera y mileuristas y que ni llegan a eso, porque así podrán acceder al mercado de la vivienda.
si el precio de la vivienda baja será bueno para toda la sociedad en general, menos para los especulacerdos. Un ejemplo, si yo tengo que comprarme una vivienda de 80000 euros me quedará más dinero para consumir otros productos. Si me la compro de 200000 euros no me quedará ni un puto duro para consumir nada. a más consumo más empleo. si dedico casi todo mi sueldo a pagar la hipoteca de la vivienda que me vendió el especulacerdo de turno, pues no tengo dinero para consumir por ejemplo en un bar ( y así dar de comer al camarero) o comprar un coche nuevo (y así dar de comer al obrero de la fábrica), etc. Esta crísis económica se debe en gran parte a la bajada del consumo de la gente que no llega a fin de mes para pagar la hipoteca y de la gente a la que le embargan su vivienda.
está claro que el construir una vivienda con impuestos incluido cuesta sólo 60000 euros, si yo pagase sólo ese dinero podría gastarme mi dinero en otras cosas que generasen empleo.
Por otra parte, ¿es que os pensáis que con los salarios medios de este país y el paro la gente os va a comprar vuestros hipersobrevalorados inmuebles? Cómo pensáis vender entonces?
Mirad en Alemania los pisos son mucho más baratos y los salarios el doble que aquí. y los pisos muchos más baratos. en el centro de de berlin te puedes comprar un buen piso nuevo a un precio mucho más asequible que en una capital barata de provincia española.
así que espabilad, que no es normal que la vivienda continúe sienda tan hipercara como en España.

tic-tac, tic-tac... se están acabando las gangas, os pongáis como os pongáis, en 1 año los pisos (centricos y que merecen la pena) ya empezarán a subir, ya lo llevamos diciendo algunos y no os queréis enterar, como siempre, os pillará el toro esperando la "gran ganga" que nunva vais a encontrar.

que te crees tú que los bancos van a seguir prestando 200.000 eurazos para que inmigrantes, jóvenes y autónomos compren vivienda.

1. no tienen dinero para prestar, tienen que devolver un montón de pasta a los bancos europeos que les prestaron.

2. saben que no les van a devolver la pasta por el paro y el cierre de pequeñas empresas y autónomos sin trabajo.

el milagro sería volver a lo que pasaba hace dos años.

que te quede clarito, por suerte divina, eso jamás se repetirá.

capici?

En el segundo gráfico se ve claramente que la vivienda usada está dejando de bajar.

### Razones por las cuales no se debe comprar pisos nuevos ni con ¿rebajas? del 30%:
- Existen 5 millones de parados que no podrán comprar, siendo el total de familias que no podrán comprar todavía mayor que esa cifra.
- Existe un alto porcentaje de gente amenazada directa o indirectamente con perder su trabajo. Expedientes de regulación, despidos improcedentes, contratos temporales que no se renovarán, contratos por obra ,etc etc. Comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio económico en toda regla.
- Mileuristas. En este mísero país el 63% de trabajadores cobran en torno a 1.100 euros/mes brutos, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavía más los sueldos. Si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 años !!!. O sea la esclavitud del siglo XXI. Si hay divorcios, defunciones, etc etc o el euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado. No podemos ni hablar de que solo afronte un único sueldo mileurista la hipoteca. Es inviable o no da ni para un zulo.
- Comprar porque ahora hora el euribor esté bajo supone que cuando vuelva a estar en valores altos, que lo estará, las pasarán canutas. Cada 7 a 10 años hay una crisis económica de algún tipo, con escaladas de índices de todo tipo. Comprar pensando en el día a día es de locos, a lo largo de la "típica" vida de una hipoteca de 20 - 30 años puede pasar muchas cosas.
- Un 3,47% es el euribor medio desde enero 2000 hasta junio 2009, lo que supone 9 años. Anterior al euribor estaba el índice mibor que puede dar una pista buena de lo ocurrido en 15 años. Un 4,63% es el mibor medio desde diciembre de 1993 hasta junio de 2009. Con lo cual, si redondeamos, un 3,5% (4,5% siendo realistas) es un buen número de tipo medio con el que hacer nuestros números. Ahora bien, considerando que el diferencial actual ahora anda en un +1% (+1,20 en ing), comprar ahora supone acabar pagando un 4,5% ó 5,5% de media como valor probable. Como problema añadido está el "suelo": es el interés aplicado en caso de que el índice euribor esté por debajo de dicho valor, con lo cual a partir de este momento el valor medio de las hipotecas con dicho suelo a lo largo del tiempo será mayor que en el pasado ya que no se beneficiarán de las bajadas del euribor. Comprar ahora que los precios de los pisos siguen bajando y los diferenciales de los bancos siguen subiendo supone la mayor equivocación que se puede cometer.
- Sólo el 2% de los españoles reconoce tener más de 75000 euros en cuenta. Si tan pocos ahorros se tienen, ¿cómo se pretende comprar unas casas tan caras? (Mientras se tenga la prudente medida de dar una entrada por el 20% del piso). Se deberá AHORRAR una temporadita.
- Existe mucha gente que ya no puede pagar sus hipotecas y otro tanto ocurre con los alquileres morosos. Si hubiese cifras oficiales y reales y no maquilladas alguno se daría cuenta de la magnitud del problema. Aún así hay 100.000 hipotecas que ya no son pagadas y se espera que facilmente se duplique esa cifra de aquí a final de año.
- En breve nos subirán los impuestos, nos freirán a multas, etc etc para pagar los desmanes de los distintos desgobiernos: estatales, comunidades autónomas y hayuntamientos.
- Ya se amenaza con bajar los sueldos ya que baja el IPC. Eso quiere decir que en los años siguientes no habrá subidas salariales, con lo cual habremos perdido poder adquisitivo.
- El precio de los pisos de segunda mano tiene mayores descuentos.
- Llegará un momento en el que la caída se estanque. Pero la subida no volverá a ser vertiginosa, será muy progresiva. La gente se habrá comido sus ahorros en estos años chungos, no se tendrán grandes ahorros para dar la entrada.
-"Un millón y medio de hipotecados deben al banco más de lo que valen sus casas". Comprar ahora sería entrar en dicha situación. Para que te concedan una hipoteca tienes que poner un aval que respalde el valor pedido. Cuando tu piso se deprecia por debajo de lo que te queda de pagar de hipoteca encima debes poner nuevos avales.

### Razones para no comprar el millón de pisos nuevos con las ¿rebajas? del 20% o más que ofrecen y esperar a que se reanude la construcción en algunos años:
- El precio del suelo ha bajado. Con lo cual el valor repercutido a cada piso será inferior al aplicado en tiempos pasados.
- El valor de los materiales de construcción ha descendido muchísimo respecto al pico de 2006-2007.
- El valor aplicable de la mano de obra de los currantes que lo levanten será inferior, ya que serán nuevamente contratados por salarios más bajos. Adiós a la antigüedad que tenían y debido a la sobreoferta de trabajadores cualificados menores sueldos.
- Se debe pedir una hipoteca por la mínima cuantía posible. Razón: En caso de impagos y embargo los bancos sólo deben provisionar un 35% aprox. de la deuda (antes era el 100%), con lo cual a partir de ahora ya no les resultará tan doloroso quedarse pisos y convertirse en inmobiliarias. Hay que ahorrar o bajar precios, sino te puedes ver en la calle si echas mal los cálculos. El 32% de los españoles ha perdido capacidad de ahorro en los últimos seis meses, mientras que el 20% está haciendo un esfuerzo por ahorrar más. Queda demostrado que gran parte de la demanda latente no es solvente.
- El 33% de los jóvenes menores de 24 años no encuentran trabajo. Sino trabajan no ahorran y sin ahorros no hay piso. Aunque haya una nueva generación que potencialmente puedan comprar/alquilar pisos no pueden. El resto de jóvenes son además víctimas de una precariedad muy elevada, con lo cual sin trabajar constantemente no se podrán afrontar todas las letras de una hipoteca.

### Recuperación de EEUU:
Allí reventó su burbuja inmobiliaria antes que aquí y el pinchazo fue real. Su burbuja no era tan grande como aquí. Los precios en EEUU sí han caído a donde deberían, no aquí. La gente dice que en cuanto se reactive la economía de EEUU y compren casas debe hacerse lo mismo aquí, con los ahorros de solo 2 años, que ilusos. La economía y el paro de ambos países son diferentes, y los momentos de recuperación serán diferentes.
Si alguien tiene razones para decir que los precios deben seguir igual o subir que lo razone con explicaciones objetivas. Gracias.

### ¿Cuando será el mejor momento para comprar vivenda?
Os expongo mi pensamiento: considerar la vivienda como la bolsa. ¿Comprarías acciones cuando estan bajando o esperarías a que esten en precios mínimos? ¿Como se puede saber cual es el precio mínimo? Pues cuando la tendencia a bajar se detiene, y o bien se estabiliza, o comienda una leve subida. Comprar hasta en ese momento de leve subida supone un gran ahorro. El euribor bajo supone ahorrarse algo de dinero puntualmente, un espejismo pasajero de una mentalidad cortoplacista. Yo espero a que la bajada de precios siga su curso y mientras siguo ahorrando, con lo cual tendré que pedir menos de hipoteca. Comprar una vivienda requiere una vista a largo tiempo, que no os engañen las conversaciones de los "expertos por un día" que hablan sin conocimiento porque la tele, el portero o la vecina han dicho tal o cual cosa. Abrir los ojos y crearos vuestra propio opinión.

Gran parte de estas transacciones no son ventas a particulares. Son daciones en pago (pisos que se quedan los bancos de las promotoras), ejecuciones hipotecarias, etc etc. Las cuentas se siguen manipulando. Eso sí, parece que se seguirá vendiendo mientras haya crédito, que se agotará el año que viene puesto que se tendrá que devolver un dinero a los bancos europeos que no se tendrá.

Estoy de acuerdo contigo en que los jovenes deben esperar y aprovechar esta crisis para ver si la fortuna gira a vuestro favor de aqui a unos años. Pero los que no somos tan jovenes nos veiamos en una situacion insostenible sin vivienda propia.
No me da miedo que mi vivienda baje de valor con los años, lo que me da miedo y rabia es que los bancos no quieren entender de clientes a nivel de trato personalizado. Somos numeros y clausulas de contratos (abusivas en muchos casos) para ellos, nada mas.

Pisos en venta, pocos pero ya se venden y compran pisos
La mayoria de pisos de bancos que se han vendido tienen unas caracteristicas comunes, por ejemplo , suelen estar en la zona sur de Madrid o barrios perifericos, tienen 2 o 3 habitaciones y pocos metros cuadrados ( normalmente menos de cien ) y su precio no supera casi nunca los 200.000 euros, digamos que estan en una banda de entre 100.000 y 200.000 euros.