6 soluciones para salir de la crisis inmobiliaria

he leido mal la nota,pero no hablan de bajar precios y que las viviendas tengan relacion con los sueldos ???
medidas que suenan muy pomposas pero 300.000 euros por 50 metros a reformar en Barcelona,no se compra con ninguno de los 6 puntos...
finalmente de rebajar nada ????

The Economist arremete contra Zapatero: le acusa de crear problemas para el futuro por subir los impuestos

En el número de esta semana,'The Economist' recuerda que la política de Zapatero consistía en gastar, gastar, gastar, y que ahora se ha convertido en impuestos, impuestos, impuestos, ya que, a medida que se dispara el déficit y que la recuperación se mantiene esquiva, Zapatero ha dejado claro que pretende hacer balance en los libros de contabilidad subiendo los tributos.

http://www.cotizalia.com/cache/2009/09/10/noticias_94_nozar_concurso_ban...

Según algunas entidades implicadas, en lo que se está trabajando no es en evitar el concurso, sino en conseguir el llamado convenio anticipado de acreedores, que seguramente se presentará este viernes junto a la solicitud del concurso puesto que sólo se necesita la adhesión del 20% del pasivo. Este convenio es una nueva figura que ha creado la reciente reforma de la ley concursal y básicamente sirve para acelerar los plazos de este proceso. No obstante, para evitar la quiebra definitiva necesita el respaldo posterior del 50% del pasivo.

Esto ha generado mucha confusión, pero fuentes jurídicas aseguran que se trata de una figura una vez declarado el concurso, no para evitarlo. Es implica que será necesaria la intervención judicial, la designación de nuevos administradores por el juzgado y que las entidades financieras tendrán que provisionar los créditos concedidos a Nozar. Según la ley española, hay que dotar como pérdida el 27,8% del total en el plazo de un año.

Ésa es la razón por la que a los bancos y cajas no les interesa llegar al concurso y por la que había esperanzas de salvación a principios de la semana. Máxime después de que grandes entidades como Caja Madrid, BBVA, La Caixa o Popular se avinieran a las duras condiciones del plan de viabilidad. Pero no va a ser suficiente, aunque en estas negociaciones hasta el rabo todo es toro.

mas brotes bordes: merkel celebra que magna se quede con el accionariado mayoritario de general motors europa. traducido a españa: 1.600 parados directos más en zaragoza, en figueruelas, aparte de los derivados de empresas auxiliares que suministran los materiales a la cadena de montaje. "lo peor no ha pasado", como la realidad pura y dura nos cocea en la boca.

el gobierno esto que propones jamás lo va a llevar a cabo por intereses varios de la banca y grandes constructoras.

implicaría que el stock inmenso que existe tendría que bajar de precio brutalmente y están aguantándolo lo máximo posible hasta que pete y salga toda la mierda que tienen los bancos camuflada a flote.

### Razones por las cuales no se debe comprar pisos nuevos ni con ¿rebajas? del 30%:
- Existen 5 millones de parados que no podrán comprar, siendo el total de familias que no podrán comprar todavía mayor que esa cifra.
- Existe un alto porcentaje de gente amenazada directa o indirectamente con perder su trabajo. Expedientes de regulación, despidos improcedentes, contratos temporales que no se renovarán, contratos por obra ,etc etc. Comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio económico en toda regla.
- Mileuristas. En este mísero país el 63% de trabajadores cobran en torno a 1.100 euros/mes brutos, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavía más los sueldos. Si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 años !!!. O sea la esclavitud del siglo XXI. Si hay divorcios, defunciones, etc etc o el euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado. No podemos ni hablar de que solo afronte un único sueldo mileurista la hipoteca. Es inviable o no da ni para un zulo.
- Comprar porque ahora hora el euribor esté bajo supone que cuando vuelva a estar en valores altos, que lo estará, las pasarán canutas. Cada 7 a 10 años hay una crisis económica de algún tipo, con escaladas de índices de todo tipo. Comprar pensando en el día a día es de locos, a lo largo de la "típica" vida de una hipoteca de 20 - 30 años puede pasar muchas cosas.
- Un 3,47% es el euribor medio desde enero 2000 hasta junio 2009, lo que supone 9 años. Anterior al euribor estaba el índice mibor que puede dar una pista buena de lo ocurrido en 15 años. Un 4,63% es el mibor medio desde diciembre de 1993 hasta junio de 2009. Con lo cual, si redondeamos, un 3,5% (4,5% siendo realistas) es un buen número de tipo medio con el que hacer nuestros números. Ahora bien, considerando que el diferencial actual ahora anda en un +1% (+1,20 en ing), comprar ahora supone acabar pagando un 4,5% ó 5,5% de media como valor probable. Como problema añadido está el "suelo": es el interés aplicado en caso de que el índice euribor esté por debajo de dicho valor, con lo cual a partir de este momento el valor medio de las hipotecas con dicho suelo a lo largo del tiempo será mayor que en el pasado ya que no se beneficiarán de las bajadas del euribor. Comprar ahora que los precios de los pisos siguen bajando y los diferenciales de los bancos siguen subiendo supone la mayor equivocación que se puede cometer.
- Sólo el 2% de los españoles reconoce tener más de 75000 euros en cuenta. Si tan pocos ahorros se tienen, ¿cómo se pretende comprar unas casas tan caras? (Mientras se tenga la prudente medida de dar una entrada por el 20% del piso). Se deberá AHORRAR una temporadita.
- Existe mucha gente que ya no puede pagar sus hipotecas y otro tanto ocurre con los alquileres morosos. Si hubiese cifras oficiales y reales y no maquilladas alguno se daría cuenta de la magnitud del problema. Aún así hay 100.000 hipotecas que ya no son pagadas y se espera que facilmente se duplique esa cifra de aquí a final de año.
- En breve nos subirán los impuestos, nos freirán a multas, etc etc para pagar los desmanes de los distintos desgobiernos: estatales, comunidades autónomas y hayuntamientos.
- Ya se amenaza con bajar los sueldos ya que baja el IPC. Eso quiere decir que en los años siguientes no habrá subidas salariales, con lo cual habremos perdido poder adquisitivo.
- El precio de los pisos de segunda mano tiene mayores descuentos.
- Llegará un momento en el que la caída se estanque. Pero la subida no volverá a ser vertiginosa, será muy progresiva. La gente se habrá comido sus ahorros en estos años chungos, no se tendrán grandes ahorros para dar la entrada.
-"Un millón y medio de hipotecados deben al banco más de lo que valen sus casas". Comprar ahora sería entrar en dicha situación. Para que te concedan una hipoteca tienes que poner un aval que respalde el valor pedido. Cuando tu piso se deprecia por debajo de lo que te queda de pagar de hipoteca encima debes poner nuevos avales.

### Razones para no comprar el millón de pisos nuevos con las ¿rebajas? del 20% o más que ofrecen y esperar a que se reanude la construcción en algunos años:
- El precio del suelo ha bajado. Con lo cual el valor repercutido a cada piso será inferior al aplicado en tiempos pasados.
- El valor de los materiales de construcción ha descendido muchísimo respecto al pico de 2006-2007.
- El valor aplicable de la mano de obra de los currantes que lo levanten será inferior, ya que serán nuevamente contratados por salarios más bajos. Adiós a la antigüedad que tenían y debido a la sobreoferta de trabajadores cualificados menores sueldos.
- Se debe pedir una hipoteca por la mínima cuantía posible. Razón: En caso de impagos y embargo los bancos sólo deben provisionar un 35% aprox. de la deuda (antes era el 100%), con lo cual a partir de ahora ya no les resultará tan doloroso quedarse pisos y convertirse en inmobiliarias. Hay que ahorrar o bajar precios, sino te puedes ver en la calle si echas mal los cálculos. El 32% de los españoles ha perdido capacidad de ahorro en los últimos seis meses, mientras que el 20% está haciendo un esfuerzo por ahorrar más. Queda demostrado que gran parte de la demanda latente no es solvente.
- El 33% de los jóvenes menores de 24 años no encuentran trabajo. Sino trabajan no ahorran y sin ahorros no hay piso. Aunque haya una nueva generación que potencialmente puedan comprar/alquilar pisos no pueden. El resto de jóvenes son además víctimas de una precariedad muy elevada, con lo cual sin trabajar constantemente no se podrán afrontar todas las letras de una hipoteca.
- En el primer trimestre de este año se realizaron 23.433 ejecuciones hipotecarias, casi tantas como en todo 2007. Para este año se estiman 114.958. Pero lo peor está por llegar ya que en 2010 el CGPJ prevé que se lleguen a las 181.030. Un escándalo en toda regla y esto es con el euribor bajo.

### Recuperación de EEUU:
Allí reventó su burbuja inmobiliaria antes que aquí y el pinchazo fue real. Su burbuja no era tan grande como aquí. Los precios en EEUU sí han caído a donde deberían, no aquí. La gente dice que en cuanto se reactive la economía de EEUU y compren casas debe hacerse lo mismo aquí, con los ahorros de solo 2 años, que ilusos. La economía y el paro de ambos países son diferentes, y los momentos de recuperación serán diferentes.

### ¿Cuando será el mejor momento para comprar vivenda?
Os expongo mi pensamiento: considerar la vivienda como la bolsa. ¿Comprarías acciones cuando estan bajando o esperarías a que esten en precios mínimos? ¿Como se puede saber cual es el precio mínimo? Pues cuando la tendencia a bajar se detiene, y o bien se estabiliza, o comienda una leve subida. Comprar hasta en ese momento de leve subida supone un gran ahorro. El euribor bajo supone ahorrarse algo de dinero puntualmente, un espejismo pasajero de una mentalidad cortoplacista. Yo espero a que la bajada de precios siga su curso y mientras siguo ahorrando, con lo cual tendré que pedir menos de hipoteca. Comprar una vivienda requiere una vista a largo tiempo, que no os engañen las conversaciones de los "expertos por un día" que hablan sin conocimiento porque la tele, el portero o la vecina han dicho tal o cual cosa. Abrir los ojos y crearos vuestra propio opinión.

Los precios siguen bajando. Ahora los amigos de los banqueros que se jodan no les queda mas remedio que bajar ganancias. Lamento que los mas necesitados siguan sin poder pagar una hipoteca. No se daran cuenta que bajar los alquileres a la mitad seria la sulución?

los precios de los pisitos se vaya a hundir un - 70% nominal, va a ser el menor de nuestros problemas....(excepto para los hipotecaditos del 2000 en adelante que van a ver como se tiran media vida pagando algo que sus vecinos tendrán practicamente gratis.....)
Jajajajaajajaaj ajajajaajajajaja
jajajaajajajaaja
festivaaaal del humoooooor
jajajajajajajajajaja
qué crack
qué penita dais por diosssssssss

6 MEDIDAS EFICACES DE VERDAD.

1. rebajar los precios de los pisos

2. poner más baratas los pisos

3. Pedir menos dinero por los pisos

4. Vender más baratos los pisos

5. Vender los pisos al precio del año 1998 + e IPC acumulado de esos años

6. bajar el precio de venta de los pisos.

Lo dicho: 6 medidas eficaces. E-FI-CA-CES

¿Quién tiene hoy dia capacidad para bajar el precio de su piso un 70%? ¿ o un 50%?

yo añadiría que por la compra del piso te diesen un bono de 100 felations en los mejores burdeles del pais.

es decir que de una y otra manera es mantener los precios como sea, a base de que pague el gobierno y demas...pues no hijos de puta especulacerdos..bajad los precios y vender a su precio justo..de esto no salen los bastardos fachas hablando de impuestos verdad,,,bajad los precios hijos de puta fachas ladrilleros y no machaqueis mas a españa y lo mas importante los españoles