10 claves para encontrar al inquilino perfecto

estoy en situacion parecida, con la diferencia de que tengo un aval bancario, pero se acabara el aval y seguirá en el piso sin pagarme. Un mes me decia que a su mujer le acababan de operar, al siguiente que sus pobres niños se habian puesto enfermos, al siguiente..... y a mi realmente me daba pena. En fin, que estoy deseando que se marche de una vez para vender el piso, entre otras cosas porque esta falta de leyes cotundentes hace que estemos totalmente desprotegidos.

al anónimo del aval.

Vete al banco que hizo el aval y ejecútalo (cobra del aval) que para eso lo tienes.

Tuve unos inquilinos que segun la agencia eran maravillosos (solo para cobrar su comisión), los tres primeros meses pagaron, luego empezaron con retrasos, pegas, me llegaron a decir que él había sufrido ataque de corazón, ella (empleada en protección civil en Marbella) llegó a utilizar los vehiculos de dicha institución para llevarse todos mis muebles, me dejaron a deber más de un año, la casa destrozada y llena de mierda. Me gasté 600.000 ptas en procurador y abogado para echarles. Pero sigue en Protección Civil cobrando por la cara y mi deuda y gastos de reponer muebles y arreglo de casa, nada. El contrato estaba a nombre de él. NO ALQUILEN SIN AVAL BANCARIO. No alquilen sin seguro de cobro de alquileres y daños. Al final todos terminan........ Si todos hicieran eso, otro gallo cantaría a estos sinverguenzas.

Pues que geta. si dices que trabaja en proteccion civil en marbella, manda una carta y que se responsabilicen de que utilizaran sus vehiculos para robarte.
Estoy de acuerdo contigo. sin aval bancario nada de nada.

Como estemos esperando los propietarios a que este gobierno cambien las leyes, ya podemos esperar sentados.
No estan dispuestos a tomar ninguna medida que vaya en contra de los inquilinos.
Han puesto en el congelador la ley express del desahucio.
y asi nos va a los propietarios que ya no sabemos ni que hacer para garantizar el pago.
Yo tuve un inquilino que era un estafador reconocido y judicialmente no pude hacer nada contra el, no respondia a los mensajes del juzgado y el juzgado no hacia nada, al final tuve que darle dinero para que se fuera.
Me gustaria ver a estos inquilinos estafadores en otros paises con leyes de verdad, como Francia y Alemania.

Tuve que alquilar mi casa al no venderla. Las inquilinas son buenas pagadoras, de momento, pero tengo un aval bancario, aunque supongo que en el caso de impagos no cubriría los gastos de abogados y demás. Da miedo alquilar porque no sabes con quién te encuentras y la desprotección ante situaciones así es total para los caseros.
Los seguros contra impagos son carísimos, la cuota anual era la de 1.100€ y claro si tienes que pagar una hipoteca que cubres con el alquiler no contratas la póliza, pero es un riesgo muy grande.
El problema no es sólo los impagos, es el chorreo de reparaciones caseras que tienes que cubrir cuando no se da buen uso a las cosas. El inquilino como no es suyo le da igual porque sabe que si se estropea algo él no lo paga.
Si no fuese por necesidad desde luego que no alquilaría poque a la larga no compensa por el riesgo que se asume.

tambien una base de datos de propietarios para que los propietarios fraudulentos que se aprovechan y no cumplen estuviesen controlados y así los inquilinos sabrían a qué atenerse

Tenéis mucha razón, el gobierno, ninguno de los que hemos tenido le ha metido mano a este tema para proteger al propietario. Más bien nos ha considerado empresarios ricos. Pues para tener lo que tengo me he privado de muchas cosas, hasta de vacaciones. ¡¡¡Que se enteren estos politiquillos de turno y los otros también.
Los que decis que hasta ahora estais teniendo suerte, no bajéis la guardia. así estuve yo un tiempo y cuando menos pensaba me la jugaron. El inquilino oun jeta que no pago un duro, se iba de la vivienda y dejaba luces encendidas,.... Ni la policía ni el juzgado me ampararon. Eso sí me costó 8000 € entre el impagoo y el juzgado y otros 9000 en arreglos y cambio de muebles. Total 17000 €.
Este pais es una vergüenza.

Hola soy Abogada, no te contesto para que me llames sino simplemente porque me he encontrado personal y profesionalmente como tu y hay soluciones al filo de lo legal y legalmente, te lo dice una abogada a veces yendo al Juzgado les prolongas su " cara dura " ...enfin ultimamente me encargo un cliente un deshaucio y fuimos con el cerrejero y por la via directa.

Si me quieres explicar el caso y la ituacion del mal- inquilino me lo cuentas, suerte!
MARIA VICTORIA

Dado el desamparo que sufrimos los que en algun momento hemos alquilado, y las consecuencias son al final las mismas, (yo tuve un comercial de Seat de Andujar que se llevo el lavavo y dejo unos destrozos considerables en una vivienda que habia estrenado).
Soluciones para no equivocarse:
lo del aval, es la mejor solucion, tambien se puede añadir un arbitraje al contrato (se compra en los estancos) , que agiliza el posible deshaucio ante el impago, ya que el arbitraje tarda un mes y una vez emitido tiene el mismo valor que la sentencia judicial, hay que presentarlo en el juzgado y pedir su ejecucion, con lo que ganas como minimo tres o cuatro meses.
Tambien es importante hacer un cambio de titular en la luz y el agua para que por lo menos si no paga los recibos se la corten, sino otra trampa a añadir a abogado, procurador etc.
Aun asi, deberiamos de pasar a una posicion activa, y no puedo determinar de que forma, hacer un registro de morosos, porque existen verdaderos profesionales de vivir del cuento y empezar a acotar a esta gentuza, que se aprovecha del desampara en el que estamos en este pais.
........el que no quiere en este pais no paga y no le pasa nada, acaso quien hizo la ley la hizo pensando en que el algun dia pudiera ser un chorizo tambien?.....
...mismamente lo parece

Aunque tengo la imperiosa necesidad de alquilar para poder cubrir las mensualidades de la hipoteca, al leer los problemas que atraviesan los arrendadores quede perpleja y asustada, puesto que según la Ley no se defiende al propietario, sino al inquilino quien por lo visto, puede acarrear gastos, sin aportar la cuota del alquiler y destrozar la propiedad ajena, si ningún tipo de responsabilidad al respecto. ¿Lo he entidido bien? Un saludo, y gracias por la información.

Pues como realmente TODOS SABEMOS QUE EL DELINCUENTEen este pais NO TIENE PROBLEMAS y la ley lo ampara, hacer un registro de morosos sería de gran ayuda para todos los que sufrimos abusos del esta jentuza sin la protección de nadie.
La gente que nos poreocuamos de llevar una vida sana deberimos hacer una piña para no dejar que esta pana de chupozteros vivan del los ciudadanos trabajadores y honrados.
Me hierve la sangre con estas injusticias,
yo hasta la fecha y seleccionando minuciosamente a los posibles inquilinos no me ha ido mal pero, estoy expuesta a que me pase lo mismo en cualquier momento, por eso estoy de acuerdo con hacer algo, apostando por la idea de hacer un registro de morosos controlado.