la venta de viviendas sigue moderando su caída (gráfico)

### Razones por las cuales no se debe comprar pisos nuevos ni con ¿rebajas? del 30%:
- Existen 5 millones de parados que no podrán comprar, siendo el total de familias que no podrán comprar todavía mayor que esa cifra.
- Existe un alto porcentaje de gente amenazada directa o indirectamente con perder su trabajo. Expedientes de regulación, despidos improcedentes, contratos temporales que no se renovarán, contratos por obra ,etc etc. Comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio económico en toda regla.
- Mileuristas. En este mísero país el 63% de trabajadores cobran en torno a 1.100 euros/mes brutos, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavía más los sueldos. Si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 años !!!. O sea la esclavitud del siglo XXI. Si hay divorcios, defunciones, etc etc o el euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado. No podemos ni hablar de que solo afronte un único sueldo mileurista la hipoteca. Es inviable o no da ni para un zulo.
- Comprar porque ahora hora el euribor esté bajo supone que cuando vuelva a estar en valores altos, que lo estará, las pasarán canutas. Cada 7 a 10 años hay una crisis económica de algún tipo, con escaladas de índices de todo tipo. Comprar pensando en el día a día es de locos, a lo largo de la "típica" vida de una hipoteca de 20 - 30 años puede pasar muchas cosas.
- Un 3,47% es el euribor medio desde enero 2000 hasta junio 2009, lo que supone 9 años. Anterior al euribor estaba el índice mibor que puede dar una pista buena de lo ocurrido en 15 años. Un 4,63% es el mibor medio desde diciembre de 1993 hasta junio de 2009. Con lo cual, si redondeamos, un 3,5% (4,5% siendo realistas) es un buen número de tipo medio con el que hacer nuestros números. Ahora bien, considerando que el diferencial actual ahora anda en un +1% (+1,20 en ing), comprar ahora supone acabar pagando un 4,5% ó 5,5% de media como valor probable. Como problema añadido está el "suelo": es el interés aplicado en caso de que el índice euribor esté por debajo de dicho valor, con lo cual a partir de este momento el valor medio de las hipotecas con dicho suelo a lo largo del tiempo será mayor que en el pasado ya que no se beneficiarán de las bajadas del euribor. Comprar ahora que los precios de los pisos siguen bajando y los diferenciales de los bancos siguen subiendo supone la mayor equivocación que se puede cometer.
- Sólo el 2% de los españoles reconoce tener más de 75000 euros en cuenta. Si tan pocos ahorros se tienen, ¿cómo se pretende comprar unas casas tan caras? (Mientras se tenga la prudente medida de dar una entrada por el 20% del piso). Se deberá AHORRAR una temporadita.
- Existe mucha gente que ya no puede pagar sus hipotecas y otro tanto ocurre con los alquileres morosos. Si hubiese cifras oficiales y reales y no maquilladas alguno se daría cuenta de la magnitud del problema. Aún así hay 100.000 hipotecas que ya no son pagadas y se espera que facilmente se duplique esa cifra de aquí a final de año.
- En breve nos subirán los impuestos, nos freirán a multas, etc etc para pagar los desmanes de los distintos desgobiernos: estatales, comunidades autónomas y hayuntamientos.
- Ya se amenaza con bajar los sueldos ya que baja el IPC. Eso quiere decir que en los años siguientes no habrá subidas salariales, con lo cual habremos perdido poder adquisitivo.
- El precio de los pisos de segunda mano tiene mayores descuentos.
- Llegará un momento en el que la caída se estanque. Pero la subida no volverá a ser vertiginosa, será muy progresiva. La gente se habrá comido sus ahorros en estos años chungos, no se tendrán grandes ahorros para dar la entrada.
-"Un millón y medio de hipotecados deben al banco más de lo que valen sus casas". Comprar ahora sería entrar en dicha situación. Para que te concedan una hipoteca tienes que poner un aval que respalde el valor pedido. Cuando tu piso se deprecia por debajo de lo que te queda de pagar de hipoteca encima debes poner nuevos avales.

### Razones para no comprar el millón de pisos nuevos con las ¿rebajas? del 20% o más que ofrecen y esperar a que se reanude la construcción en algunos años:
- El precio del suelo ha bajado. Con lo cual el valor repercutido a cada piso será inferior al aplicado en tiempos pasados.
- El valor de los materiales de construcción ha descendido muchísimo respecto al pico de 2006-2007.
- El valor aplicable de la mano de obra de los currantes que lo levanten será inferior, ya que serán nuevamente contratados por salarios más bajos. Adiós a la antigüedad que tenían y debido a la sobreoferta de trabajadores cualificados menores sueldos.
- Se debe pedir una hipoteca por la mínima cuantía posible. Razón: En caso de impagos y embargo los bancos sólo deben provisionar un 35% aprox. de la deuda (antes era el 100%), con lo cual a partir de ahora ya no les resultará tan doloroso quedarse pisos y convertirse en inmobiliarias. Hay que ahorrar o bajar precios, sino te puedes ver en la calle si echas mal los cálculos. El 32% de los españoles ha perdido capacidad de ahorro en los últimos seis meses, mientras que el 20% está haciendo un esfuerzo por ahorrar más. Queda demostrado que gran parte de la demanda latente no es solvente.
- El 33% de los jóvenes menores de 24 años no encuentran trabajo. Sino trabajan no ahorran y sin ahorros no hay piso. Aunque haya una nueva generación que potencialmente puedan comprar/alquilar pisos no pueden. El resto de jóvenes son además víctimas de una precariedad muy elevada, con lo cual sin trabajar constantemente no se podrán afrontar todas las letras de una hipoteca.
- En el primer trimestre de este año se realizaron 23.433 ejecuciones hipotecarias, casi tantas como en todo 2007. Para este año se estiman 114.958. Pero lo peor está por llegar ya que en 2010 el CGPJ prevé que se lleguen a las 181.030. Un escándalo en toda regla y esto es con el euribor bajo.

### Recuperación de EEUU:
Allí reventó su burbuja inmobiliaria antes que aquí y el pinchazo fue real. Su burbuja no era tan grande como aquí. Los precios en EEUU sí han caído a donde deberían, no aquí. La gente dice que en cuanto se reactive la economía de EEUU y compren casas debe hacerse lo mismo aquí, con los ahorros de solo 2 años, que ilusos. La economía y el paro de ambos países son diferentes, y los momentos de recuperación serán diferentes.

### ¿Cuando será el mejor momento para comprar vivenda?
Os expongo mi pensamiento: considerar la vivienda como la bolsa. ¿Comprarías acciones cuando estan bajando o esperarías a que esten en precios mínimos? ¿Como se puede saber cual es el precio mínimo? Pues cuando la tendencia a bajar se detiene, y o bien se estabiliza, o comienda una leve subida. Comprar hasta en ese momento de leve subida supone un gran ahorro. El euribor bajo supone ahorrarse algo de dinero puntualmente, un espejismo pasajero de una mentalidad cortoplacista. Yo espero a que la bajada de precios siga su curso y mientras siguo ahorrando, con lo cual tendré que pedir menos de hipoteca. Comprar una vivienda requiere una vista a largo tiempo, que no os engañen las conversaciones de los "expertos por un día" que hablan sin conocimiento porque la tele, el portero o la vecina han dicho tal o cual cosa. Abrir los ojos y crearos vuestra propio opinión.

El que necesite o quiera comprar una vivienda a corto o medio plazo, ahora es el momento. Razones:
1.- porque el mercado ha tocado o está tocando suelo en este momento, lo que supone ahorrarse del 15% al 25% en los mejores casos, del precio de la vivienda deseada. Podemos estar hablando de unos cuantos millones de las antiguas pesetas de ahorro.

2.- estos momentos de "rebajas" suelen tardar tiempo en volver (años) con lo que la oportunidad es importante.

3.- es probable que una vez se recupere el mercado inmobiliario los precios se muevan de una manera más estable (con el ipc), con lo que subidas o bajadas del 20% anual serán poco probables, con lo que una posible devaluación de la futura vivienda es menos probable apartir de ahora.

4.- un desplome acuciado de los precios actuales es menos problable que una estabilización de los precios en este momento, según los datos que se están recogiendo mes a mes.

5.- euribor bajo, lo que significa más tiempo para pagar menos intereses y más amortización de hipoteca, antes de que suba y se estabilice.

6.- apartir de 2011 está prevista la supresión de diversas desgravaciones fiscales.

7.- etc, etc.

Cada uno debe evaluar su situación personal y laboral, pero es indudable que el momento es este.

2013= 90% dto.

Respeto tu opinión pero:

1.- Nadie puede decir que el mercado hay tocado suelo. De hecho todos la mayoría de expertos coincide en que la bajada no ha sido la que tendría que ser para que el mercado se reactive.

2.- Seguira habiendo éstas y, probablemente, mayores "rebajas" durante mucho tiempo

3.- Si ocurre lo que tú dices, que los precios siguen al IPC, ¿para qué darse prisa en comprar una vivienda si el coste real va a ser el mismo si espero o si no, además, no voy a tener plusvalía, etc.? En ese caso, tranquilidad, ahorro y valorar caso por caso.

4.- Si hay estabilidad de precios a largo plazo, no hay motivo para darse prisa en comprar.

5.- El euribor bajo actual es artificial. La cuota de hipoteca que saldría ahora sería irreal a largo plazo. Sería un error comprar ahora y dentro de un año y medio encontrarse entrampado con unas cuotas mucho mayores.

6.- Como se van a suprimir las desgravaciones, a partir de 2011, menos gente tendrá ese incentivo para comprar = precios hacia abajo.

7.- etc, etc

Que cada uno haga lo que quiera, pero yo esperaría, como mínimo hasta el 2011 porque creo que ahora va a haber un "suelo" artificial y después o estabilización con crecimientos al ritmo del IPC (no habría prisa para comprar tampoco) o un caída por un hundimiento brutal (fin de desgravaciones, subida previsible de tipos, no recuperación de la economía española, etc.)

razones de por que no es asi
1.- Quien ha dicho que ha tocado suelo? Las inmobiliarias? Los bancos (que son las verdaderas inmobiliarias)? Aun le queda recorrido a la baja, y mucho
2.- Estos momentos de rebajas tardan tanto en volver como en producirse una nueva burbuja, o sea, años. Una rebaja sobre un precio de burbuja, no es una rebaja.
3.- Pues eso. Si no se espera que cuando toque suelo (que aun no lo ha hecho) suba por encima del IPC, ¿a que tanta prisa por comprar?
4.- Una continuación de la caida de los precios es más normal que una nueva subida o estabilización de los mismos hasta que el precio de la vivienda recupere un precio similar a los de hace una década en términos de renta disponible y tiempo de ésta necesario para pagar la vivienda.
5.- Al euribor bajo le quedan dos telediarios. En menos de dos años volverá a niveles del 5 - 6%. Si te metes con un tipo artificialmente bajo, tus previsiones de pago no serán correctas y volverá a pasar lo que con las últimas subidas del dato. Si entras con un tipo correcto y unos precios que también lo sean y que puedas pagar en menos años, las oscilaciones serán menores.
6.- Exactamente. Y menos dinero que se llevarán los promotores de esto, por que al fin y al cabo, dichas desgravaciones se iban a un mayor precio de la vivienda.
7.- Etc, etc

a nombre

Cansas ya un poquito, eh? Si no vas a aportar nada nuevo, cállate!

Hemos pasado,en veinte meses,de vender 85000 viviendas al mes a vender menos de 40000.Si se mantuviera la tendencia de aumento de 1000 viviendas mensuales mas por cada mes,harian falta alrededor de cuatro años para llegar a los niveles de enero del 2007.Esto nos llevaria a finales del 2013.

Ahora lo que yo me pregunto es : Con un nivel de ventas como en enero del 2007 y con unas regulaciones bancarias como las actuales,¿podria la vivienda llegar a los precios de finales del 2006 en enero del 2014?.

Gracias por tu apoyo. Por ello seguiré escribiendo, lo mismo o cosas diferentes ...
Si a algún otro no le apetece leer mis mismas líneas de siempre le pido disculpas, pero prefiero que llegue a la mayor cantidad de personas posibles aun resultando cansino. Otro día lo redacto un poco más cotito ... Aaaadios

De todas maneras tus argumentos son solo válidos para los compradores, pero no se traducen en igual medida para que los vendedores bajen los precios. sólo los muy desesperados bajarán los precios.

De todas maneras tus argumentos son solo válidos para los compradores, pero no se traducen en igual medida para que los vendedores bajen los precios. sólo los muy desesperados bajarán los precios.

Por supuesto que si,lumbreras,los demas simplemente dejaran de ganar un monton de pasta.Los que rebajaron hace un año la mitad de lo estarian dispuestos a rebajar ahora e invirtieron bien su pasta en el IBEX han recuperado sus perdidas y encima han ganado con los dividendos.Lo importante no es perder batallas sino ganar la guerra.

Hay un articulo muy bonito que explica el futuro de la vivienda en España en los próximos añitos:..................http://www.libertaddigital.com/economia/el-precio-de-la-vivienda-seguira-cayendo-hasta-2011-1276370550/
Esto va para los que tienen un pisito y aun sueñan en que "pal año" esto "va parriba" ja ja ja.

Te equivocas en un punto muy importante:

"63% de trabajadores cobran en torno a 1.100 euros/mes brutos"

Esto no puede ser mas falso, la frase correcta es :

"63% de trabajadores declaran que cobran en torno a 1.100 euros/mes brutos"

Y te aseguro que eso cambia mucho, mucho, pero que mucho la perspectiva. No te pudes fiar de ese tipo de cifras porque no son reales!! En España se mueve muchisimo dinero negro, tanto como que la mitad de los billetes de 500 euros de toda la comunidad economica europea está en España.

En casi todo lo demás estoy de acuerdo.

Yo en cuanto acabe de pagar el coche que no he tenido más remedio que comprar por el trabajo me voy al extrajero a currar, seguir aquí es hacer el primo. A no ser que haya una huelga general que cambie las cosas de verdad de una vez por todas.