el informe más temido por el sector inmobiliario

con esta situacion que refleja el estudio las promotoras quebraran todas, pasando los pisos a manos de los bancos que no creo esten por la labor de venderlos incurriendo en perdidas. veo contradicciones en el estudio y un pesimismo desaforado: este pais no aguanta 4,5 años de decrecimiento del pib con un paro del 30 por ciento.

Os jodéis, no sabéis el placer que produce ver pasar a todos los pelagatos que se creen las chorradas que ellos mismos se cuentan y los análisis económicos que me hacen para ver si les regalo el piso. Se cierra y ya vendrán tiempos mejores, total para comprar letras del tesoro al 0,5% y que hacienda se lo quede todo.
Espero 5 años y ya pasaréis por taquilla, yo lo sé y sobre todo Botín lo sabe tb.

Os jodéis, no sabéis el placer que produce ver pasar a todos los pelagatos que se creen las chorradas que ellos mismos se cuentan y los análisis económicos que me hacen para ver si les regalo el piso. Se cierra y ya vendrán tiempos mejores, total para comprar letras del tesoro al 0,5% y que hacienda se lo quede todo.
Espero 5 años y ya pasaréis por taquilla, yo lo sé y sobre todo Botín lo sabe tb.

Yo te comprendo.A ti te gustaban mas los precios del 2006.......¿Te has preguntado que pasara cuando vendas tu querido piso en el 2016 a precio del 2006?....................Yo te lo explico : "habras hecho el canelo durante diez años",pero claro,tu eres un "sobrao" y puedes con eso y mucho mas.

Estados Unidos se está recuperando porque el precio de los pisos ha bajado más de un 80%, en muchas zonas se han vendido pisos a 6000 €. España nunca se va a recuperar o tendrán que pasar más de 20 años, hay más pisos sin vender en españa que en estados unidos.

si no fuera porque en el fondo es triste, me reiría muchísimo de lo nerviosos que se ponen los especuladores cada vez que se habla de la bajada de precios...se les ve el sudor y el acojono entre las lineas que escriben. pues ahora que os echen una mano aquelos que os pusieron ahí, que ya sabeis quienes son

Resumiendo, ni vosotros vais a comprar, ni yo voy a bajar los precios, ya hablamos dentro de dos años, yo no tengo prisa, con lo que he sacado hasta ahora puedo aguantar,yo diría , que 10 años.Nos vemos.

¿hace falta añadir algo?
¿han oído bien la expresión "venta a pérdidas ?
pérdidas
pérdidas
la palabra increíble de pronunciar
pérdidas

..y si estamos vendiendo viviendas nuevasa de tres dormitorios por 126000 euros cumpliendo el nuevo codigo técnico y con buenas calidades...¿tenemos,mejor..podemos bajarlas..¿cuánto?...de momento si suben el iva...
No todos los constructores nos forramos..intentamos ganar con nuestro trabajo y arriesgando nuestro patrimonio personal ..y además ,alguien tiene que hacer las casas , al igual que alguien tiene que fabricar neumáticos o cultivar trigo...
¿ser constructor es igual a ladrón? He aprendido el oficio desde cero en muchos años , cómo cualquier profesional..es curioso..para trabajar de camarero te piden un carnet de manipulador de alimentos, ser conductor un permiso de conducir ..pero para hacer casas ¿ ? un respeto al profesional y una normativa para combatir el intrusismo y para que los profesionales podamos dar una garantía al consumidor.
un saludo a todos

Informe temido y realista que amplia otros informes previos

Como ya describía con detalle el profesor Ricardo Vergés, el pasado mes de febrero, en su artículo La factura de la burbuja: la financión de la construcción de los ahora mas de 1.000.000 pisos vacios encapsulados en una enorme burbuja de precios ya solo pendiente de capitulación se expresa con claridad en el informe en el que se dice:

"...Entonces G (el gobierno) dirá a F (Fuente de financiación exterior Frankfurt) que B (Banco) lo devolverá cuando C(comprador) le devuelva el préstamo con el que ha comprado a P (Promotor) lo construido con su dinero pero vendido a C a precio doble..."

Esta es la clave (p-r-e-c-i-o d-o-b-l-e) que mantiene al millón de pisos "encapsulados en la burbuja" y que a su vez también mantiene "encapsulados en ladrillos mas de 90.000 Millones de €"., que suponen una falta de liquidez para financiar adecuadamente el resto de sectores productivos: industrias, servicios, agricola, pesquero, ganadero, etc. etc.

¡Pocos potenciales compadores están dispuestos a comprar un piso y pagar dos! y la mayoria conoce tanto los costes de construcción, como los costes de repercusión de los solares en los distintos lugares de España que son datos públicos.. Y para muestra un primer botón al que seguiran bastantes miles del enorme stock.

Puede observar que en la noticia:"subasta a la baja: .... el precio ha pasado de 150.000 a 75.000 euros" el precio del m2 que ha pagado el comprador es de 1.316€/m2 y con los datos públicos sabemos que:

- El precio de construcción de pisos de calidad es de: 423€/m2
- El precio de repercusión del solar es de :340€/m2
- Total(Solar+Construcción)= 763€/m2
- Aumente un 30% de gastos generales, de gestión y financiación 992€/m2
- Aumente un 30% de beneficios brutos y sale 1.290€/m2
- Aumente un 5% de gastos de venta y se queda en 1.353€/m2

Este comprador ha seguido las recomendaciones del profesor Ricardo Vergés. Queria comprar un piso sin necesidad de pagar dos. y cuando los precios vuelvan a ser normales, todos ganan pues en el sector industrial un margen bruto entre el 30% y 60% es razonable.

Cuando termine de explotar la burbuja, algo habrá que hacer legalmente (Como se ha hecho en la mayoría de paises europeos) para que esta situación no se vuelva a repetir. Por ejemplo Alemania obligarían a los constructores-promotores a derribarlos si no los venden o alquilan. ¡Por eso en Alemania, Austria, etc. no hay burbujas inmobiliarias!

..y si estamos vendiendo viviendas nuevasa de tres dormitorios por 126000 euros cumpliendo el nuevo codigo técnico y con buenas calidades...¿tenemos,mejor..podemos bajarlas..¿cuánto?...de momento si suben el iva...
No todos los constructores nos forramos..intentamos ganar con nuestro trabajo y arriesgando nuestro patrimonio personal ..y además ,alguien tiene que hacer las casas , al igual que alguien tiene que fabricar neumáticos o cultivar trigo...
¿ser constructor es igual a ladrón? He aprendido el oficio desde cero en muchos años , cómo cualquier profesional..es curioso..para trabajar de camarero te piden un carnet de manipulador de alimentos, ser conductor un permiso de conducir ..pero para hacer casas ¿ ? un respeto al profesional y una normativa para combatir el intrusismo y para que los profesionales podamos dar una garantía al consumidor.
un saludo a todos