los particulares echan un pulso a la demanda y reducen sus rebajas

a bajar a bajar y a bajar, la cancion del otoño, como antes fue a subir, a subir, ahora toca lo que toca, eso o a joderse unos cuantos años no siempre va a ser ganar

La mayor parte de las rebajas anunciadas por los particulares son falsas.

Muchos se anuncian como rebajados mes a mes, llevan màs de un año y el precio es el mismo.

llevo oyendo esa cantinela de que hay que comprar ahora .............. y sabes qué siempre se equivocan.

al anónimo de las 14,12:
chavalote, el grito de "que viene el lobo" ya no cuela.
eres como los predicadores mesiánicos anunciando el fin del mundo. el fín del mundo ha llegadoooooo ....el momento de vender y comprar ya ha llegadoooooo... el que espere se equivocaraaaaá .... los chollos no existeeeeeennnn .... la rebaja que se puede pactar es mínimaaaaaaa...

a que si lo lees así tú mismo te das risa?

pues imagínate a los demás!!!!!!!

vende ahora, si puedes, aceptando una rebaja sustancial y congratúlate: se te ha aparecido la virgen. no tientes más a la suerte.

cada día es más facil..... todo con "no" y tengo un argumento serísimo y fiable;

Los precios de particulares "no" están en su mayoría ajustados a mercado, la rebaja que se puede pactar con ellos es ya "no" mínima. -- hay que esperar que acepten ofertas escandalosas de rebaja, "no" es muy osado especular que todo el mundo que vende está endeudado, sobre todo dependiendo de la zona donde esté el piso. Los buenos pisos "no" mantienen precios para algunos inalcanzables, los "chollos" -- existen. Luego estan los "listos" o inversores que ofrecen precios irrisorios presionando al vendedor particular. Creo que el momento de vender y comprar "no" ya ha llegado. El que espere "no" se equivocará.

que bueno soy.....

para anónimo de las 16:38

es fácilmente demostrable que aun con los intereses actuales es más barato alquilar que co

De acuerdo contigo sobre las conclusiones aunque no sea por el argumento de los intereses actuales que son muy bajos. Cuando subirán, la conclusión será todavía mas obvia.
Estas pagando (600*12) = 7.200€ anuales dividido por 280.000€, es un coste para ti o una rentabilidad para el dueño del 2,57%. Admitiendo que el precio de venta real del piso es 240.000€, es decir un descuento del 14%, nos quedamos en una rentabilidad o un coste del 3%.
A continuación esta lo que escribía ayer sobre el tema:
En realidad, el precio del alquiler comparado al precio de adquisición, es decir la rentabilidad bruta de un alquiler, es en España, uno de los mas bajos de todos los países desarrollados, mas o menos un 3% nominal cuando tendría que ser un 5% para cubrir gastos varios (rehabilitación), depreciación comparado a obra nueva, periodos de no ocupación.
Supongo que esta situación es debida a que normalmente la gente en España quiere ser propietario casi a cualquier coste pero también porque un precio del 5% para una vivienda te hubiera parecido a ti, y a la mayoría como totalmente de locos.
No lo parecía tanto cuando se trataba de comprar porque se racionalizaba esta decisión con la creencia que era una buena inversión sobre todo porque parecía que la única incógnita era saber de cuanto se iba a revalorizar (0%? 5%? 10%? 15%?), un poco como si alguien pudiera invertir en bolsa teniendo el 100% de la revalorización y el 0% de la depreciación.
Mirando las cosas de un punto puramente financiero en el debate comprar versus alquilar y que hasta ahora no he leído cuando es realmente como se tiene que mirar las cosas:
El interés real que el comprador paga, es decir el tipo de interés nominal - inflación + gastos bancarios (margen etc.) se tiene que comparar al precio del alquiler expresado en porcentaje (3% de media antes mencionado).
Hoy en día, con la subida de los márgenes bancarios, yo diría que la situación es bastante neutral a corto plazo (euribor + margen = más o menos 3%), excepto por 2 factores:
1) No se tiene en cuenta los gastos de depreciación y rehabilitación.
2) La sobre oferta de vivienda en venta se esta trasladando al mercado de alquiler (vendedores que prefieren ponerlos de alquiler a la espera de mejores días y propietarios que no alquilaban cuando su inmueble se revalorizaba cada año un medía superior al 10%).
Lo más probable es que el precio del alquiler siga bajando a una velocidad superior al precio de venta, acabando arrastrando este a bajo con una demora de 6 a 18 meses.
Si olvidamos los factores afectivos (su propia casa para poder gastarse en reformas, orgullo personal etc.), parece claro que de un punto puramente financiero, la situación actual favorece mucho el alquiler versus la compra.
En otros términos, quedándonos en el mundo financiero:
Alquiler hoy en día es para mí como tener una opción de compra sin coste porque:
1) El coste financiero real es equivalente (3%)
2) No hay riesgos de subida a medio plazo (3 años) del precio de venta, pero si hay muchas posibilidades que bajen los precios de manera significativa.
3) Hay una casi certeza de continuación de bajada de precios de alquiler a corto plazo.

miren lo que decían: OCTUBRE 2007

EFE / ELPAIS.com - Madrid - 24/10/2007

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Fernando Martín, presidente del G14, que agrupa a las mayores inmobiliarias cotizadas en Bolsa, ha augurado una "vertiginosa" subida del precio de la vivienda para 2009 si no se agilizan los trámites para disponer de suelo urbanizable. Durante la presentación de una jornada sobre el sector inmobiliario organizada por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD), el también presidente del grupo Martinsa-Fadesa ha asegurado que ni el precio de la vivienda va a bajar ni los tipos de interés van a subir, "en contra del mensaje que desde algunos sectores se está transmitiendo a la sociedad".

jajaja...

el tipo de la mayor quiebra inmobiliaria en españa, menudo futurólogo...

corred,corred que enseguidita suben de forma "vertiginosA"

QUE SE ACABAN...JAJAJA LO MISMITO QUE DICEN "PLUMERO" Y "ANÓNIMO1" ...JAJAJAJA...ME PARTO.

plumero siempre acierta no es que se rebaje menos sino que lo bueno está ya vendido, ya estamos cercanos a niveles de rebaja de la burbuja, el que esté esperando que le regalen la vivienda que se alquile la pelicula de lo que el viento se llevo, la vea unas miles de veces y cuando termine seguirá esperando las rebajitas.
2011= el que no compre antes se desgravará cero pagará más iva y comprará más caro, aunque he viisto en tv que están fabricando casas cartón muy bartas y resistentes siempre puede ser una buena salida,o las del pocero bueno que creo no le dan ni un duro para hacerlas.

Plumero, que se te ve el íbidem.

Buenas tardes Plumero,

Tu argumento principal es totalmente incoherente.

TODAVIA NO TE HAS DADO CUENTA QUE PLUMERO ES UNA MAQUINITA, HECHA POR UNA AMEBA PELUDA Y SOLITARIA, QUE CADA X TIEMPO SUELTA SU CHORRADITA PSEUDOJOCOSA DE TURNO. NO TE ESFUERCES NO TE CONTESTARÁ A MENOS QUE TE METAS CON SU MADRE UNA CHINCHILLA TUERTA Y MALFORMADA.
2015= SE LE ACABARÁN LAS PILAS A PLUMERETE O ENCONTRARÁ ALGÚN AMIGO Y NOS PERDEREMOS SUS PERLITAS NACARADAS....

plumero callate que tu tambien tas tonto o/y en orbita.

### Razones por las cuales no se debe comprar pisos nuevos ni con ¿rebajas? del 30%:
- Existen 5 millones de parados que no podrán comprar, siendo el total de familias que no podrán comprar todavía mayor que esa cifra.
- Existe un alto porcentaje de gente amenazada directa o indirectamente con perder su trabajo. Expedientes de regulación, despidos improcedentes, contratos temporales que no se renovarán, contratos por obra ,etc etc. Comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio económico en toda regla.
- Mileuristas. En este mísero país el 63% de trabajadores cobran en torno a 1.100 euros/mes brutos, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavía más los sueldos. Si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 años !!!. O sea la esclavitud del siglo XXI. Si hay divorcios, defunciones, etc etc o el euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado. No podemos ni hablar de que solo afronte un único sueldo mileurista la hipoteca. Es inviable o no da ni para un zulo.
- Comprar porque ahora hora el euribor esté bajo supone que cuando vuelva a estar en valores altos, que lo estará, las pasarán canutas. Cada 7 a 10 años hay una crisis económica de algún tipo, con escaladas de índices de todo tipo. Comprar pensando en el día a día es de locos, a lo largo de la "típica" vida de una hipoteca de 20 - 30 años puede pasar muchas cosas.
- Un 3,47% es el euribor medio desde enero 2000 hasta junio 2009, lo que supone 9 años. Anterior al euribor estaba el índice mibor que puede dar una pista buena de lo ocurrido en 15 años. Un 4,63% es el mibor medio desde diciembre de 1993 hasta junio de 2009. Con lo cual, si redondeamos, un 3,5% (4,5% siendo realistas) es un buen número de tipo medio con el que hacer nuestros números. Ahora bien, considerando que el diferencial actual ahora anda en un +1% (+1,20 en ing), comprar ahora supone acabar pagando un 4,5% ó 5,5% de media como valor probable. Como problema añadido está el "suelo": es el interés aplicado en caso de que el índice euribor esté por debajo de dicho valor, con lo cual a partir de este momento el valor medio de las hipotecas con dicho suelo a lo largo del tiempo será mayor que en el pasado ya que no se beneficiarán de las bajadas del euribor. Comprar ahora que los precios de los pisos siguen bajando y los diferenciales de los bancos siguen subiendo supone la mayor equivocación que se puede cometer.
- Sólo el 2% de los españoles reconoce tener más de 75000 euros en cuenta. Si tan pocos ahorros se tienen, ¿cómo se pretende comprar unas casas tan caras? (Mientras se tenga la prudente medida de dar una entrada por el 20% del piso). Se deberá AHORRAR una temporadita.
- Existe mucha gente que ya no puede pagar sus hipotecas y otro tanto ocurre con los alquileres morosos. Si hubiese cifras oficiales y reales y no maquilladas alguno se daría cuenta de la magnitud del problema. Aún así hay 100.000 hipotecas que ya no son pagadas y se espera que facilmente se duplique esa cifra de aquí a final de año.
- En breve nos subirán los impuestos, nos freirán a multas, etc etc para pagar los desmanes de los distintos desgobiernos: estatales, comunidades autónomas y hay-untamientos.
- Ya se amenaza con bajar los sueldos ya que baja el IPC. Eso quiere decir que en los años siguientes no habrá subidas salariales, con lo cual habremos perdido poder adquisitivo.
- El precio de los pisos de segunda mano tiene mayores descuentos.
- Llegará un momento en el que la caída se estanque. Pero la subida no volverá a ser vertiginosa, será muy progresiva. La gente se habrá comido sus ahorros en estos años chungos, no se tendrán grandes ahorros para dar la entrada.
-"Un millón y medio de hipotecados deben al banco más de lo que valen sus casas". Comprar ahora sería entrar en dicha situación. Para que te concedan una hipoteca tienes que poner un aval que respalde el valor pedido. Cuando tu piso se deprecia por debajo de lo que te queda de pagar de hipoteca encima debes poner nuevos avales.

### Razones para no comprar el millón de pisos nuevos con las ¿rebajas? del 20% o más que ofrecen y esperar a que se reanude la construcción en algunos años:
- El precio del suelo ha bajado. Con lo cual el valor repercutido a cada piso será inferior al aplicado en tiempos pasados.
- El valor de los materiales de construcción ha descendido muchísimo respecto al pico de 2006-2007.
- El valor aplicable de la mano de obra de los currantes que lo levanten será inferior, ya que serán nuevamente contratados por salarios más bajos. Adiós a la antigüedad que tenían y debido a la sobreoferta de trabajadores cualificados menores sueldos.
- Se debe pedir una hipoteca por la mínima cuantía posible. Razón: En caso de impagos y embargo los bancos sólo deben provisionar un 35% aprox. de la deuda (antes era el 100%), con lo cual a partir de ahora ya no les resultará tan doloroso quedarse pisos y convertirse en inmobiliarias. Hay que ahorrar o bajar precios, sino te puedes ver en la calle si echas mal los cálculos. El 32% de los españoles ha perdido capacidad de ahorro en los últimos seis meses, mientras que el 20% está haciendo un esfuerzo por ahorrar más. Queda demostrado que gran parte de la demanda latente no es solvente.
- El 33% de los jóvenes menores de 24 años no encuentran trabajo. Sino trabajan no ahorran y sin ahorros no hay piso. Aunque haya una nueva generación que potencialmente puedan comprar/alquilar pisos no pueden. El resto de jóvenes son además víctimas de una precariedad muy elevada, con lo cual sin trabajar constantemente no se podrán afrontar todas las letras de una hipoteca.
- En el primer trimestre de este año se realizaron 23.433 ejecuciones hipotecarias, casi tantas como en todo 2007. Para este año se estiman 114.958. Pero lo peor está por llegar ya que en 2010 el CGPJ prevé que se lleguen a las 181.030. Un escándalo en toda regla y esto es con el euribor bajo.

### Recuperación de EEUU:
Allí reventó su burbuja inmobiliaria antes que aquí y el pinchazo fue real. Su burbuja no era tan grande como aquí. Los precios en EEUU sí han caído a donde deberían, no aquí. La gente dice que en cuanto se reactive la economía de EEUU y compren casas debe hacerse lo mismo aquí, con los ahorros de solo 2 años, que ilusos. La economía y el paro de ambos países son diferentes, y los momentos de recuperación serán diferentes.

### ¿Cuando será el mejor momento para comprar vivenda?
Os expongo mi pensamiento: considerar la vivienda como la bolsa. ¿Comprarías acciones cuando estan bajando o esperarías a que esten en precios mínimos? ¿Como se puede saber cual es el precio mínimo? Pues cuando la tendencia a bajar se detiene, y o bien se estabiliza, o comienda una leve subida. Comprar hasta en ese momento de leve subida supone un gran ahorro. El euribor bajo supone ahorrarse algo de dinero puntualmente, un espejismo pasajero de una mentalidad cortoplacista. Yo espero a que la bajada de precios siga su curso y mientras siguo ahorrando, con lo cual tendré que pedir menos de hipoteca. Comprar una vivienda requiere una vista a largo tiempo, que no os engañen las conversaciones de los "expertos por un día" que hablan sin conocimiento porque la tele, el portero o la vecina han dicho tal o cual cosa. Abrir los ojos y crearos vuestra propio opinión.