¿por qué hay una brecha de precio entre la vpo y la vivienda libre?

la ventaja en la diferencia de precio entre una vpo y una vivienda libre varía según la zona geográfica donde nos encontremos. así, mientras en extremadura la diferencia apenas alcanza un 9%, en comunidades como el país vasco la ventaja económica de adquirir una vpo asciende al 57% en comparación con el precio del mercado libre, pero ¿a qué se deben estas diferencias?

los expertos apuntan a que la diferencia, abismal en algunas zonas de españa entre el precio de la vpo y la vivienda libre se debe a que en las grandes ciudades es donde más ha subido el precio de la vivienda libre

gonzalo bernardos, profesor de la universidad de barcelona, considera que el stock de viviendas también determina la diferencia de precio entre vpo y vivienda libre. el experto señala que hay tanta vivienda libre sin vender que la demanda se centra en esta tipología y que se pueden encontrar pisos libres a mejores precios, como los que venden las entidades financieras

además, bernardos asegura que la gente no quiere vpo por la localización. “muchas viviendas protegidas no las quiere la gente no sólo porque pueden encontrar libres a mejor precio, sino porque también es posible hallarlas mejor situadas”, añade

la tipología es otro de los factores que influyen en el precio. según pedro morón, director de estudios inmobiliarios de la universidad autónoma de madrid (uam), “hay que destacar que hay tipologías de viviendas protegidas, las concertadas, en las que el precio máximo es muy superior al de la media”

los expertos puntualizan que el mito que afirma que el precio de una vpo es un tercio del precio libre del mercado es falso porque, según gonzalo bernardos, a finales de los 90 la vpo no se podía comparar por las localizaciones mientas que la vivienda de precio tasado “solía ser un 20% más barata que la libre”. por ello, sólo una mala localización podía hacer que esa diferencia de precio fuera del 40 o 50%