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irph agosto 2009: 3,084%

Viernes, 18 Septiembre, 2009 - 14:12

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

el índice de referencia de préstamos hipotecarios (irph de las cajas y de los bancos) ha vuelto a bajar en agosto por noveno mes consecutivo. sin embargo, el porcentaje de caída es cada vez menor. en agosto cerró en el 3,084%, 10 centésimas por debajo del cierre del mes anterior, cuando se situó en el 3,187%. la caída intermensual de agosto contrasta con la registrada en el pasado mes de enero que fue casi de una décima con respecto a diciembre de 2008

la distancia entre el irph y el euribor se ha acortado ligeramente el mes pasado, con respecto a meses anteriores pero no lo suficiente para dejar de presionar a los hipotecados con préstamos referenciados a este indicador (que se obtiene mediante la media de los tipos + diferencial aplicados en los créditos firmados por bancos y cajas con sus clientes durante los últimos tres meses)

esto se traduce en un pago de 100 euros al mes de más (un 12% más y por encima de los 1.200 euros al año) para una hipoteca de 200.000 euros a 25 años que tenga como referencia el irph, frente a la que tenga como referencia el euribor (1,61% en junio) + 0,75%

últimos datos mensuales del irph
fecha %
irph agosto 2009 3,084
irph julio 2009 3,187
irph junio 2009 3,294
irph mayo 2009 3,411
irph abril 2009 3,573
irph marzo 2009 3,821
irph febrero 2009 4,324
irph enero 2009 4,983
irph diciembre 2008 5,891
irph noviembre 2008 6,258
irph octubre 2008 6,253
irph septiembre 2008 6,265
irph agosto 2008 6,218
irph julio 2008 6,006
irph junio 2008 5,794

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#1 sábado, 19 Septiembre, 2009 - 13:45 arweem's picture Nombre dice

Aviso para navegantes:
Un 3,47% es el euribor medio desde enero 2000 hasta junio 2009, lo que supone 9 años. Anterior al euribor estaba el índice mibor que puede dar una pista buena de lo ocurrido en 15 años. Un 4,63% es el mibor medio desde diciembre de 1993 hasta junio de 2009. Con lo cual, si redondeamos, un 3,5% (4,5% siendo realistas) es un buen número de tipo medio con el que hacer nuestros números. Ahora bien, considerando que el diferencial actual ahora anda en un +1% (+1,20 en ing), comprar ahora supone acabar pagando un 4,5% ó 5,5% de media como valor probable. Como problema añadido está el "suelo": es el interés aplicado en caso de que el índice euribor esté por debajo de dicho valor, con lo cual a partir de este momento el valor medio de las hipotecas con dicho suelo a lo largo del tiempo será mayor que en el pasado ya que no se beneficiarán de las bajadas del euribor. Comprar ahora que los precios de los pisos siguen bajando y los diferenciales de los bancos están altos supone la mayor equivocación que se puede cometer. Por otro lado deciros que los tipos de interés deberían volver a estar sobre un 4 ó 5% para evitar que la gente se endeude por encima de sus posibilidades, sino tendremos más crisis y especulación.

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#2 Lunes, 28 Septiembre, 2009 - 12:49 arweem's picture anónimo dice

q siga bajando ,,,xo miideal ...juas juas

en enero me revisan i a este paso me bajara muchisimo

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