citi: "el ajuste de la vivienda en españa está sólo a medio camino" (tabla)

la subida del 87-90 ciertamente fue demencial y se hizo en circunstancias de alto paro pero, reconozcamolo, no fue tan elevada, ni de tantos años, ni afecto a tantisimas ventas como la del 98-2007 y, sobre todo, no salimos de esa locura especulativa con tantas deudas como tenemos ahora.
no se como va evolucionar españa pero sin duda no hay dinero para que esa presunta idiosincracia de "propietarios" logre levantar los precios en un mercado muerto porque nuestra capacidad de endeudarnos ya ha llegado a la saturacion.
la subida del 87-90, con todo lo especulativa que fue, no es ni la sombra de lo que llego despues. su recuperacion nos llevo un par de años. ¿cuanto nos va a llevar la actual locura? no tengo aqui los datos pero busquenlos. ¿cuanto dinero mas se ha quemado en esta fantasia que en la pasada?
en cuanto al maravilloso turismo, ¿como nos va salvar cuanto la libra se ha devaluado y los precios de aqui son insalvables incluso para un aleman?

el nivel de endeudamiento ha llegado a su fin : 30-40 años mas no se puede prolongar (casi nadie compra piso con 20 anitos recien cumplidos) y ya no hablo que los bancos no van a prolongar tan alegre ...a quien ??? a los 5 miliones parados camino 6???? ...esto esta acabado ..nos espera un gran ajuste

El informe da en la diana: "el enorme stock de viviendas sugiere que los precios de la vivienda están sólo a medio camino de su ajuste”.

Mas de 1.000.000 de pisos en stock son "financierámente insoportables" por bancos y cajas y mas aún cuando existe un margen de bajada de sus precios, muy importante hasta llegar a "los costes reales de producción de los mismos".

Nuestra burbuja sigue el modelo de "todas las burbujas" y los recientes concursos de acreedores en grandes grupos inmobiliarios (a los que ya las instituciones financiera no pueden ayudar) es un sintoma claro de que estamos entrando en la fase de miedo-capitulacion, (al menos en cuanto a que los bancos sigan prestando ayuda a los grupos inmobiliarios).

¿Cuanto pueden aguantar sin vender mas de 1.000.000 de viviendas vacias, construidas con crédito promotor (pendiente de devolver o incluso ya vencido)?

Seguramente que el banco americano si sabe responder a esta prgunta.

todo es mentira ya verás....

El Citi se equivoca. No estamos a medio camino, sino a un quinto. Esto acaba de comenzar, al menos en las viviendas de obra nueva.

¿por qué hasta ayer, con la que está cayendo , no empezo a salir del sueño fosilizado el jefe de los banqueros?. esperó a que respiraran los ex de zparo, que se fueran los expulsados por zparo, que todas las entidades internacionales y economicas pongan en evidencia lo erroneo del modelo economico de zparo, que algun ex ministro socialista, como solchaga, dijera que mentia zparo, esperó que estuviera de viaje zparo. ¿cual es el elemento común distorsionador?.... zparo. zparo, rindete, el mundo entero te tiene rodeado. tú eres incapaz de aceptarlo, pero la realidad te lo tirará a la cara, y no precisamente en forma de caricia. ¡dios mío, cómo aniquila el raciocinio el poder, qué repugnantemente endiosa a los estúpidos!. roma, como añoro la figura del que iba tras el general vencedor en los desfiles por la via apia recordandole que era mortal.

o como lo dijo ayer niño becerra:

Y la disponibilidad de crédito era función, a su vez, de cuatro variables: la disponibilidad global de pasta (más del 50% de los fondos con que las entidades financieras españolas nutrían los créditos que concedían para que la gente adquiriese una vivienda procedían del exterior), de las expectativas de negocio (léase de las expectativas de revalorización de los inmuebles y de la evolución de la demanda), de la ocupación del factor trabajo -de los compradores de viviendas-, y de los beneficios (esperados) de las compañías que adquirían oficinas y naves industriales.

Finalmente, las expectativas eran función de una sola cosa: de que la rueda continuase girando.

Reparen en que excepto una variable, las demás, o eran intangibles, o se apoyaban en las otras, insisto: todas menos una: la disponibilidad global de pasta: a la que eso descendió, todo el tinglado se vino abajo … y la rueda dejó de girar, con lo que las expectativas se ennegrecieron, la demanda de trabajo cayó, la revalorización continuada de los inmuebles finalizó, y el subsector inmobiliario vino a menos. Aquí añadan las subprime, los credit default swap, y las serpentinas de colores: todo eso es consecuencia de.

En esa película observen que el precio del metro cuadrado de vivienda, de oficina o de nave industrial no importaba absolutamente nada: cuando había crédito fácil, abundante, barato; cuando las entidades financieras animaban a ‘coger un crédito mayor’; cuando no había ningún problema para que las empresas financiasen su circulante y lo que les diera la gana financiar, el subsector inmobiliario iba como un tiro, o como dos, cuando el crédito se acabó, se acabó todo, y el subsector inmobiliario, evidentemente, también.

La solución actual: ‘volvamos a lo de antes’, es decir: que baje el precio de los pisos, de las oficinas, de las naves industriales; y no, no porque el volumen de deuda que personas compradoras de pisos, que compañías adquirientes de oficinas, que empresas demandadoras de naves industriales, que entidades financieras concededoras de créditos tienen contraída -tienen que pagar- es tan monstruosamente monstruosa que por mucho que bajen los precios de los bienes inmuebles su demanda no se reactivará; y bajarán mucho, mucho, mucho más que ese 30% que se dice, y la demanda de bienes inmuebles no crecerá.

No crecerá porque a una persona cuyo empleo peligra y, además, tiene una deuda tremenda, porque a una empresa que le faltan los pedidos y tiene impagados, no se le da un crédito, para nada, y en ese ‘nada’ está incluida la financiación de un bien inmueble; y no se le da porque, entre otras cosas, quienes tendrían que dárselo tienen, a su vez, una deuda tremebunda.

Santiago Niño Becerra. Catedrático de Estructura Económica. Facultad de Economía IQS. Universidad Ramon Llull.

ojito al párrafo, no es que bajarán, ni que bajarán mucho, sino ...mucho, mucho, mucho más

Corbacho ataca a la CEOE, augura más paro y aplaude los ERE temporales

Jornada atareada para el ministro de Trabajo. Primero se enfrenta al presidente de la patronal por la rebaja de las cotizaciones sociales, factor indispensable para generar empleo. Después, en el Senado, se felicita por los ERE temporales y dice que el paro seguirá creciendo. »

MINISTERIO DE LA IGUALDAD

Bibiana Aído concede 200.000 euros en subvenciones a publicaciones feministasEl Ministerio de la Igualdad ha concedido subvenciones por valor de 199.990 euros a un total de 22 editoriales por la publicación de diferentes textos relacionados con la mujer. Las ayudas se conceden con cargo a los Presupuestos.

En una resolución del pasado 17 de julio, la Directora General del Instituto de la Mujer, Rosa María Peris Cervera, resolvió la bolsa de ayudas en esta materia correspondiente a 2009. Entre las obras seleccionadas, destacan las siguientes:

EXTRAÑÁNDONOS DE LO NORMAL. REFLEXIONES FEMINISTAS PARA LA INTERVENCIÓN CON MUJERES DROGODEPENDIENTES: 3.094 euros.
¿QUÉ SENTIDO TIENE LA REVOLUCIÓN SI NO PODEMOS BAILAR? : 3.850 euros.
LA LUCHA POR LA IGUALDAD EFECTIVA DE MUJERES Y HOMBRES: APORTACIONES DE LA LEY DE IGUALDAD 3/2007 DE 22 DE MARZO: 7.344 euros.
LA VIOLENCIA DE GÉNERO EN EL CONTENIDO DE LOS ESTATUTOS DE AUTONOMÍA: 4.624 euros.
LA MUJER EN LAS ARTES VISUALES Y ESCÉNICAS: RETOS Y LOGROS PENDIENTES: 7.140 euros.
LA EVOLUCIÓN DEL GÉNERO GRAMATICAL MASCULINO COMO TÉRMINO GENÉRICO: SU FLUJO EN LA PRENSA ESPAÑOLA CONTEMPORÁNEA: 4.008 euros.
IDENTIDAD Y CONVIVENCIA. MUSULMANAS Y JUDIAS EN LA ESPAÑA MEDIEVAL: 4.887,5 euros.
LA ELITE PARLAMENTARIA FEMENINA EN EL PARLAMENTO DE CATALUÑA, EN EL CONGRESO DE LOS DIPUTADOS Y EN EL PARLAMENTO EUROPEO (1979-2000): 10.168 euros.
ORÍGENES Y CONSECUENCIAS DE LA DIVISIÓN SEXUAL DEL TRABAJO: 8.500 euros.
EVA DEVUELVE LA COSTILLA. EL NUEVO ESTADO DE CONCIENCIA DE LAS MUJERES: 6.647 euros.

Zapatero perdona la deuda a Evo Morales (15/09/2009)

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado hoy la firma conjunta con Evo Morales, la condonación de la deuda pendiente que ascendía a 77 millones de dólares y 5,5 millones de euros.
Así lo ha manifestado Rodríguez Zapatero en la rueda de prensa que ambos presidentes han ofrecido esta mañana en el Palacio de la Moncloa al término de su entrevista.
En esta visita oficial, la primera desde que Morales accedió en 2006 a la Presidencia de Bolivia, ambos países han firmado varios acuerdos entre los que destacan la condonación de la deuda, lo cual pone fin a toda la deuda bilateral.
Zapatero español se ha mostrado orgulloso de la labor de España porque dijo que "estamos contribuyendo al progreso de Bolivia" con ayudas para que "superen las dificultades".

Sinceramente lo de Citi no es más que una opinión.
El mercado inmobiliario en España, requiere un análisis mucho mas exhaustivo.
En primer lugar, y esto se ha visto, la compra de viviendas en nuestro país, tiene mucho mas de especulación, y de inversión, que de necesidad real de las familias.
Esto lo hemos visto estos años anteriores, y tambien a finales de los ochenta, cuando se produjo la gran y verdadera subida de los inmuebles.
En segundo lugar en nuestro país, no existen potentes industrías.
En tercer lugar nuestro gran activo es el turismo, y éste va muy relacionado con el mercado inmobiliario.
En tercer lugar pertenecemos a un país Mediterranéo, donde el sentido de la propiedad, está muy muy arraigado.
En cuarto lugar los españoles, en general, no saben ahorrar de otra manera.

"Casi" de acuerdo en algunas cosas :
a- lo del citi es una opinion,(y lo tuyo otra y lo mio tambien)
b- la compra de viviendas en nuestro pais tiene mucho de especulacion y de inversion,( ¿y ahora tambien?)
c- en nuestro pais no existen potentes industrias, ( las que hay mayormente son extranjeras )
d- nuestro gran activo es el turismo,muy relaccionado con el mercado inmobiliario ( valido para la costa mediterranea )
e- españa es un pais mediterraneo, ( y cantabrico y atlantico...¿o no? )
f- el sentido de la propiedad en españa esta muy arraigado, ( nadie es perfecto)
g- los españoles no saben ahorrar de otra manera, ( tranquilo que estamos aprendiendo rapido y si no mira el IBEX )

un saludo