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baja la concesión de hipotecas y rompe la racha alcista
Lunes, 28 Septiembre de 2009 - 08:13 h / publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 2 de Oct de 2009
El número de hipotecas constituídas sobre viviendas descendió hasta las 58.995 el pasado mes de julio, lo que supone un descenso del 4,5% mensual y del 19% interanual, según el Instituto Nacional de Estadística (INE)
el dato no sólo es negativo, sino que trunca la recupación de este indicador, que llevaba dos meses repuntando en su tasa intermensual. al menos, el ato sigue alejado del mínimo marcado en diciembre de 2008 de 49.122 hipotecas concedidas para vivienda
por otro lado, el importe medio se situó en 114.740 euros, un 2,6% por debajo del mes pasado y un 18% menos que hace un año. por lo tanto, el capital prestado se situó en 6.769 millones de euros, un 7% menos que hace un mes y un 33,9% menos hace un año
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23 comentarios por ahora
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¿Eso quiere decir que se han vendido 58.995 viviendas en julio?
¿se van a vender más de 600.000 en 2009?
¿Dónde está la crisis inmobiliaria entonces?
¿O estoy equivocado?
La crisis está en que en julio de 2007 se hicieron sobre 120000 hipotecas, el doble.
Es decir, que ahora es la mitad.
Hipoteca No es igual a vivienda vendida. Aqui se incluyen las reneociaciones de hipotecas sobre pisos existentes.
Pues a mi 60.000 hipotecas al mes me parece un dato muy, muy bueno. Antes decían que era insostenible vender tantas viviendas, y ahora que son pocas. el caso es buscar el dato negativo.
También en la venta de viiendas usadas idealista busca el dato negativo; en julio se vendieron menos que en junio, cierto, pero la comparación interanula muestra que la caida porcentual con respecto a esos msmos meses de 2008 es menor, y baja por primera vez en meses del 20 %.
El precio de la vivienda, según datos de idealista de esta misma mañana, ha subido ya en siete capitales de provincia: Sevilla, Jaén, Coruña, Salamanca, y otras tres que no recuerdo. Pero curiosamente este dato no es merecedor de un titular en noticias comentadas, aunque el portal terra.es sí s ehace eco, e incluso menciona que dentro de poco habrá (efecto péndulo) escasez de viviendas.
Y siempre se mezcla el precio de la vivienda usada con la nueva para poder dar un dato peor, pero eso no se hace con ningún otro bien, ni los coches ni los muebles ni los electrodomésticos se valoran por lo que valgan usados.
YO lo tengo claro, la recuperación viene, igual que en la bolsa, no quise vender en las bajadas y ahora ya tengo el mismo valor de cartera que en 2007, es cuestión de aguantar un poco. Los dos pisos de inversión que tengo, y que ha estado a la venta seis meses (sigo pensando que hice bien al comprarlos) los he alquilado a estudiantes de spetiembre a junio, y en julio del año que viene ya veremos si hice buena inversión o no. Llevo media vida colocando mis haorros en ladrillos, y jamás me he equivocado. Todo es tener paciencia.
¿quién renegocia hipotecas con el euribor al 1,234?
Ni tu te lo crees.
Año / Número de hipotecas / Valor medio
1995 / 403.587 / 44.352
1996 / 412.982 / 47.378
1997 / 479.237 / 50.786
1998 / 529.565 / 55.887
1999 / 585.782 / 61.829
2000 / 612.852 / 69.063
2001 / 615.703 / 75.645
2002 / 690.230 / 85.458
2003 / 762.978 / 97.049
2004 / 1.107.664 / 110.275
2005 / 1.257.613 / 124.797
2006 / 1.342.171/ 140.324
2007 / 1.238.890 / 148.865
2008 / 835.056 / 139.780
Estas son las estadisticas sobre hipotecas que aporta el INE. hablan por si solas.
Ten en cuenta que la mayoria de hipotecas sobre viviendas nuevas que se firman ahora son ventas de hace uno o dos años de viviendas que se terminan ahora.
Los peores datos estan pues aun por llegar.
joder tronco pareces nuevo...el hecho de hipotecar tu casa, no siempre es sinonimo de comprar casa..muchos negocios se levantan hipotecando tu propia casa y ahoraeso se aplica muchisimo, porque los bancos lo que quieren es solvencia y por lo menos con una casa tienen esa solvencia...haber si nos enteramos que somos mayorcitos
otro que no se entera¡¡¡¡¡ que no quiere decir ventas de viviendas , sino hipotecas que no es lo mismo¡¡¡ anda lee algo de esto por internet..las ventas anuales acabaran por debajo de las 400 mil y contando con las de proteccion oficial que cada vez son mas
Para anónimo: Las hipotecas concedidas hoy por hoy dicen más bien poco de las compraventas realizadas. Ahora mismo si una promotora vende, normalmente lo que hay es una subrogación. O sea, hay compraventa pero no hipoteca nueva concedida. Si a una empresa le vence una póliza de crédito o un particular necesita liquidez se ve obligados a pedir un hipotecario si es que tienen algo para hipotecar porque préstamos personales o pólizas de crédito prácticamente no se conceden. O sea, hay hipoteca nueva concedida pero no hay compraventa.
Ni siquiera dicen mucho las compraventas realizadas y publicadas porque muchas son preventas anteriores, dacciones de pago a bancos u otros acreedores y por otra parte se están realizando muchos alquileres con y sin opción a compra que no se contablizan. Si te puedo decir que los promotores tenemos tantas o más visitas ahora al trimestre que en los dos años anteriores juntos y también realizamos más preventas y muchos más alquileres (que nos pagan los intereses de la deuda y hasta para ir amortizando parte de ella). Desde hace unos meses se colocan más viviendas de las que se inician. O sea, que cada mes todavía hay más pisos terminados vacíos pero va habiendo menos a la venta (la suma de terminados y en construcción). Al ritmo actual de ventas y alquileres hay viviendas terminadas y en construcción para unos cuatro años fácil, que para la mayoría de nosotros es un plazo asumible, máxime con el euribor al 1,25%. Eso sí, hay zonas y zonas. Los precios parece que se están estabilizando y se mantendrán en niveles similares hasta la recuperación económica, que tardará más de lo que todos quisieramos. Se puede comprar, se puede alquilar o se puede esperar en casa de mamá, probablemente ninguno se equivoque demasiado.
estupenda noticia, hay que ahorrar más y vivir menos de prestado. enhorabuena a todos.
Gracias por tu educada respuesta.
Por lo que deduzco, es prácticamente imposible conocer exactamente cuantas ventas reales de vivienda, de vendedor a comprador, (para habitar o como inversión), se están realizando.
de acuerdo contigo en casi todo, aunque creo que pintas tu situacion bastante mejor de lo que realmente es. es logico ,por cuestiones estrategicas que no admitas toda la presion que soportas sobre el precio de los inmuebles que vendes e intentes dar al potencial comprador una sensacion de tranquilidad mayor a la que realmente tienes. Aunque no dudo que puedas sobrevivir la los proximos cuatro de bajadas de precios, para pasada la tormenta volvel a empezar la aventura. no olvides que ahora mismo son los bancos y no tu los que ponen precio a los inmuebles dependiendo de la prisa que tengan en quitarselos de encima, y parece ser que van teniendo bastante prisa.
YO lo tengo claro, la recuperación viene, igual que en la bolsa, no quise vender en las bajadas y ahora ya tengo el mismo valor de cartera que en 2007, es cuestión de aguantar un poco. Los dos pisos de inversión que tengo, y que ha estado a la venta seis meses (sigo pensando que hice bien al comprarlos) los he alquilado a estudiantes de spetiembre a junio, y en julio del año que viene ya veremos si hice buena inversión o no. Llevo media vida colocando mis haorros en ladrillos, y jamás me he equivocado. Todo es tener paciencia.
eso,eso, aguante que va a vender usted muchos y sacando mucho dinerito, mire lo que piensan los catedráticos de esto:
El subsector inmobiliario
Santiago Niño Becerra - Miércoles, 23 de Septiembre
Ahora estamos con ?¿cuánto tienen que bajar los pisos para que la gente vuelva a comprar??. Pienso que los tiros no van por ahí: de nuevo es volver-a-lo-de-antes: ?OK, nos hemos pasado, que bajen los precios y se volverán a vender pisos?.Y no.
El subsector inmobiliario, en todos los sitios en que ha jugado un papel básico en la dinámica económica que se ha estado desarrollando entre 1991 y el 2006 (1994 y 2007, en el reino), ha tenido un protagonismo que ha ido mucho más allá de alojar personas para que residan -viviendas-, de brindar un lugar para hacer business -oficinas- y de posibilitar la elaboración de procesos industriales y/o comerciales -naves-, para pasar a ser parte de la generación de PIB de una forma que se hallaba mucho más lejos de lo anteriormente dicho; a esa forma pueden denominarle como quieran.
Al final de la película, en el año 2007, aunque la tendencia empezó a inflexar en Marzo del 2006, la oferta del subsector inmobiliario en sus tres manifestaciones -viviendas, oficinas y naves industriales (aquí también podríamos meter a los edificios dedicados a actividades hoteleras, aunque esos requieren tratamiento diferenciado)- era función, al final, final, de una sola cosa: de la disponibilidad de créditos (de su acceso no: a todo el mundo se le concedía acceso, al menos, un crédito).
Y la disponibilidad de crédito era función, a su vez, de cuatro variables: la disponibilidad global de pasta (más del 50% de los fondos con que las entidades financieras españolas nutrían los créditos que concedían para que la gente adquiriese una vivienda procedían del exterior), de las expectativas de negocio (léase de las expectativas de revalorización de los inmuebles y de la evolución de la demanda), de la ocupación del factor trabajo -de los compradores de viviendas-, y de los beneficios (esperados) de las compañías que adquirían oficinas y naves industriales.
Finalmente, las expectativas eran función de una sola cosa: de que la rueda continuase girando.
Reparen en que excepto una variable, las demás, o eran intangibles, o se apoyaban en las otras, insisto: todas menos una: la disponibilidad global de pasta: a la que eso descendió, todo el tinglado se vino abajo ? y la rueda dejó de girar, con lo que las expectativas se ennegrecieron, la demanda de trabajo cayó, la revalorización continuada de los inmuebles finalizó, y el subsector inmobiliario vino a menos. Aquí añadan las subprime, los credit default swap, y las serpentinas de colores: todo eso es consecuencia de.
En esa película observen que el precio del metro cuadrado de vivienda, de oficina o de nave industrial no importaba absolutamente nada: cuando había crédito fácil, abundante, barato; cuando las entidades financieras animaban a ?coger un crédito mayor?; cuando no había ningún problema para que las empresas financiasen su circulante y lo que les diera la gana financiar, el subsector inmobiliario iba como un tiro, o como dos, cuando el crédito se acabó, se acabó todo, y el subsector inmobiliario, evidentemente, también.
La solución actual: ?volvamos a lo de antes?, es decir: que baje el precio de los pisos, de las oficinas, de las naves industriales; y no, no porque el volumen de deuda que personas compradoras de pisos, que compañías adquirientes de oficinas, que empresas demandadoras de naves industriales, que entidades financieras concededoras de créditos tienen contraída -tienen que pagar- es tan monstruosamente monstruosa que por mucho que bajen los precios de los bienes inmuebles su demanda no se reactivará; y bajarán mucho, mucho, mucho más que ese 30% que se dice, y la demanda de bienes inmuebles no crecerá.
No crecerá porque a una persona cuyo empleo peligra y, además, tiene una deuda tremenda, porque a una empresa que le faltan los pedidos y tiene impagados, no se le da un crédito, para nada, y en ese ?nada? está incluida la financiación de un bien inmueble; y no se le da porque, entre otras cosas, quienes tendrían que dárselo tienen, a su vez, una deuda tremebunda.
Y eso es así aquí y allá: en todas las economías en las que el subsector inmobiliario ha sido una pieza esencial para que el PIB creciese y para que esa economía ?fuese bien?. Punto.
Como resumen, recuerden: con ?lo inmobiliario? se inventó un país.
(Se está empezando a hablar de ?Estrategias de salida?. ¡Pero si aún no hemos entrado!).
(¡Que viene la inflación. Que viene la inflación!. No, que va: el desempleo del factor trabajo va a ser tan alto y el consumo va a caer tan abajo que aunque la oferta monetaria crezca los precios no lo harán. Lo hemos dicho en múltiples ocasiones: los precios aumentan cuando el consumo tiende a superar a la oferta. Hay que escribir otro manual: en las crisis sistémicas es lo que toca).
Santiago Niño Becerra. Catedrático de Estructura Económica. Facultad de Economía IQS. Universidad Ramon Llull.
Tiene razón: Los bancos no fijan el precio pero casi, por sacarse de encima todos los pisos que van adquiriendo y no quieren y por las tasaciones (que digan lo que digan las controlan absolutamente). Pero ya lo están fijando. Daos cuenta que hasta un 40% de bajada, el que pierde es el promotor; pero a partir de ahí es el propio banco. Y es que ya estamos en ese 40%. Las estadísticas oficiales dirán lo que quieran pero ahora mismo o vendes los pisos al 60% de tasación de 2.007 o no vendes. En esos precios estamos vendiendo, poco a poco, pero sostenidamente desde marzo. Perdemos mucho dinero, porque compramos el suelo a los precios disparatados de 2.004-2.007 e incluso antes. Claro que comprabas a ese precio o no comprabas nada y cambiabas de profesión, porque siempre llegaba otro que se lo daba. Los que se metieron en demasiados líos no pueden bajar los precios porque deben más de lo que sacarían (en esas está la mitad del sector), y esperan un milagro que no tiene mucha pinta de que ocurra. Sinceramente, creo que se puede comprar, pero obviamente hay que mirar, comparar y no hace falta tener prisa par mi desgracia.
supongo que este mal dato de concesión de hipotecas habrá sido calificado por los expertos como de "inesperado". me está empezando a gustar este témino de inesperadamente. creo que voy a invitar a cenar a mi casa a sharon stone. si no viene, diré que ha sido una noticia "inesperada".
te puedo decir que los promotores tenemos tantas o más visitas ahora al trimestre que en los dos años anteriores juntos y también realizamos más preventas y muchos más alquileres (que nos pagan los intereses de la deuda y hasta para ir amortizando parte de ella). Desde hace unos meses se colocan más viviendas de las que se inician. O sea, que cada mes todavía hay más pisos terminados vacíos pero va habiendo menos a la venta (la suma de terminados y en construcción). Al ritmo actual de ventas y alquileres hay viviendas terminadas y en construcción para unos cuatro años fácil, que para la mayoría de nosotros es un plazo asumible, máxime con el euribor al 1,25%.
jajaja...optimista el tío.
4 años sin vender un colín aguantando precios con todas sus fuerzas como el que aguanta una cagalera sin poder ir al baño ( imagínate la cara que se te pone cuatro años así )...
y despues ?
opción a) esto va "parriba" y tengo otra vez cola para vender mis pisitos a "pardillos mileuristas con 300.000 eur en el maletín "pegándose por mis pisos, los cuales subo mes a mes a razón de 6000 euritos más cada vez y sigo subiendo y enriqueciéndome con sus sueldos.. me veo rodeado de billetes de 500...esto sube y sube sin freno....hasta el infinito y más allá !!!. Que es cuando te caes de la cama, y te despiertas muy húmedo.
opción b) lo mismo que los cuatro años anteriores con cara de estreñido urgente, sin crédito en las entidades financieras, y sin mercado para pisos que no puede comprar la gente porque ** sencillamente ** los precios han expulsado al 80% de los posibles compradores al quedar fuera de sus posibilidades, fácil, no se compra porque la mayoria no puede, algunos pocos además no quieren ser estafados aún pudiendo, y el resto no invierte en un mercado con gran recorrido a la baja y poca liquidez.
por cual de las dos apostaria ? sueño o realidad ?
"Por lo que deduzco, es prácticamente imposible conocer exactamente cuantas ventas reales de vivienda"...
los mejores datos q se me ocurren son los q provengan de registros de la propiedad, podría ser un dato fiable a efectos de viviendas q se venden no ya tanto de precios, puesto q ya se sabe q en todas las compraventas, salvo las vpo una parte va en "negro"...
saludos.
entonces ¿pago menos de hipoteca este mes ?si o no
me podesis contestar por favor
Yo a esperar tranquilito la recuperación ¿no hay otros que llevan tres años esperando "la gran bajada"?
Entre comunidad y contribución me cuesta el piso 600 euros al año, bueno, pues me aguanto, y a seguir esperando.
Entretanto dejo que mi chaval use el piso de picadero, el se cree que no me entero pero en realidad hago la vista gorda.
Mientras no preñe a alguna...
e incluso menciona que dentro de poco habrá (efecto péndulo) escasez de viviendas.
ja ja ja "el efecto pendulo", ojala fuera verdad, que llegara eso "escasez de viviendas", asi solucionabamos el problema del paro, "todos ha hacer mas pisos otra vez".
pero lo que hay es "escasez pero de compradores".
Ahora la ficcion y las ilusiones ya no sirven, ahora "solo vale la realidad".
Hicieron los pisos que se tenian que haber hecho en los "proximos 30 años".
La "avaricia rompe el saco" y el saco ya esta roto, eso ya no hay quien lo remedie.
Entretanto dejo que mi chaval use el piso de picadero, el se cree que no me entero pero en realidad hago la vista gorda.
Mientras no preñe a alguna...
eso eso mejor que no te enteres, no sea que este con un zagalote y te lleves el disgusto.
Es verdad, a ver si nos enteramos de como se escribe en español. Porque ya esta bien de ver escrito el verbo "haber" para esta expresión . ¿A que nunca dices "vamos haber que pasa"?. Pues eso. ¿o es que la hache y la b son las gafas para ver mejor?
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