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madrid 2016: ¿qué ocurrirá con la vivienda si madrid es elegida?

Jueves, 1 Octubre, 2009 - 07:16

publicado por pmartinez-almeida's picturepmartinez-almeida@idealista

falta sólo un día para saber si madrid será la próxima ciudad en acoger las olimpiadas tras la edición de londres 2012. si sale ganadora la capital de españa, los juegos olímpicos serían el estímulo que necesita el mercado de la vivienda para salir del parón, según los expertos consultados por idealista news

en general los especialistas inmobiliarios están de acuerdo en que las olimpiadas mejorarían muchas zonas de madrid. “madrid tiene que dar una imagen buena en los juegos olímpicos y luego tiene que crecer de cara al futuro” señala edward farrelly, director de research de cb richard Ellis españa

el experto considera que en caso de que se celebren los juegos olímpicos en la capital de españa se podrán ver beneficios a muy corto plazo en zonas donde haya instalaciones deportivas, ya que se invertirá dinero para mejorar los servicios e infraestructuras. para farrelly una de las claves es la buena gestión por parte de la administración pública

paloma sobrini, decana del colegio oficial de arquitectos de madrid (coam), también cree que las olimpiadas mejorarán los servicios que presta la ciudad y la impulsarán a posicionarse en el mercado internacional. “los servicios, negocios, el sector industrial o el de oficinas, todo ello se reanimará”, asegura. eso sí, puntualiza que el nivel de vida subirá

¿y cómo reaccionará el mercado residencial? según sobrini, los juegos olímpicos. crearán “una reestructuración de la ciudad de madrid en un marco global” y se revitalizarán determinadas zonas con nuevas estructuras. “el mercado de la vivienda se reactivará al haber más demanda de vivienda por la creación de más puestos de trabajo”, señala la decana, para añadir que “es esencial para madrid ser sede olímpica pues todo el mundo saldría ganando”

farelly considera que si se mejoran los servicios, el precio de la vivienda de las zonas que alberguen instalaciones deportivas subirá. “los potenciales compradores serán muy rápidos para comprar vivienda”, señala el experto que cree que es una buena oportunidad comprar casa en las zonas donde haya sedes deportivas, “si se tiene capacidad adquisitiva para ello”, puntualiza

¿y qué pasaría con el stock de viviendas que arrastra madrid?

en general los expertos coinciden en afirmar que desaparecería el stock. carlos ferrer-bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de jones lang lasalle estima que habrá desaparecido dentro de siete años. “si a esto le unimos que en los próximos cuatro años apenas se van a iniciar proyectos nuevos, debemos suponer que los precios subirán y aflorará una demanda insatisfecha por falta de oferta”, apunta

para el experto el mayor impacto urbanístico se producirá alrededor de la villa olímpica, situada junto a la peineta, al otro lado de la m-40, al centro de madrid en menos de 10 minutos

además, estima que el hecho de la adjudicación de la olimpiada puede motivar que se adelanten proyectos residenciales que de otra manera se retrasarían. “esto sería bueno para evitar las tensiones entre oferta y demanda una vez se absorba el stock

¿en qué zonas de madrid subiría el precio de la vivienda?

los expertos se ponen de acuerdo al afirmar que aquellas zonas que alberguen una sede deportiva registrarán subidas en el precio de la vivienda. en el extrarradio de madrid, el municipio de getafe acogerá las modalidades de remo, piragüismo y natación, en la localidad de coslada se disputarán los partidos de voleibol; el municipio de paracuellos del jarama albergará el centro de tiro, y en valdebebas se disputarán los partidos de baloncesto

otras zonas donde subirá previsiblemente el precio de la vivienda dentro de la capital serán la noroeste (ifema), la oeste (villa olímpica), la noreste (casa de campo e hipódromo) y algunas partes del centro (en el estadio santiago bernabéu acogerá partidos de fútbol y el palacio de deportes taekwondo y judo, entre otros)

madrid tiene ejecutado ya el 70% de los equipamientos deportivos necesarios para los juegos. otro 7% está en marcha y el resto está pendiente del comité olímpico internacional (cio). además es la candidatura que cuenta con mayor apoyo popular

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71 comentarios por ahora

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#1 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 09:31 santjust's picture santjust dice

Mucha suerte Madrid y esperamos todos que salgais seleccionados.

Saludos desde Barcelona!

#2 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 09:39 anónimo's picture anónimo dice

y volvería la especulación a Madrid... joer, es que nunca nadie aprende...¿quién ganaría? Los madrileños?

no quiero de los juegos olímpicos en Madrid... o es que de nuevo se desvanecerá el sueño de comprarme un piso algún día...

#3 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 09:57 anónimo's picture anónimo dice

Si Madrid es elegida ganaran la mayoria de los madrileños,aunque como siempre,unos muchisimo mas que otros.......ASI QUE MUCHA SUERTE A MADRID 2016.

#4 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 10:15 si,si,que vengan los juegos,y vendere por el triple!!!!!!!!!'s picture si,si,que vengan los juegos,y vendere por el triple!!!!!!!!! dice

viva las olimpiadas!!!!!!vendere por el triple!!!!!!!

#5 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 10:31 Chestershire's picture Chestershire dice

Si madrid gana todavía se relanzará más el mercado de la vivienda en madrid.

de todas formas, lo veo dificil, chicago es la gran favorita.

#6 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 11:10 jpmorgan's picturejpmorgan dice

el burbujismo en bloque debería de apoyar a chicago. la elección de madrid supone mantener el precio artificial de los pisos, prolongar la esclavitud que supone pagar una hipoteca durante 40 años y prolongar también un modelo de crecimiento económico que está agotado, intensivo en mano de obra no cualificada y que es pan para hoy y hambre para mañana. pero lo que realmente me llama la atención es que ningún partido político se oponga a las olimpiadas, lo que demuestra que están muy alejados de la sociedad y que solo les importa enriquecerse a nuestra costa

#7 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 11:32 anónimo's picture anónimo dice

estamos en un mercado inmobiliario bajista, el problema es si no gana, se acelerara el desplome

#8 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 11:47 Alfonso's picture Alfonso dice

Me hace gracia lo que dicen los expertos en esto, que al crearse nuevos puestos de trabajo se reactivaria la venta de las viviendas, pero si la mitad de las personas que trabajan en la construccion en madrid estan paradas, cobrando o no cobrando ya el subsidio del paro, como se van a comprar mas viviendas, si estos trabajadores lo que quieren es poder seguir pagando su hipoteca, a no ser que Madrid contrate a gente de otras comunidades para que vengan aqui y tengan que hacer huso de una de las miles de viviendas que hay por vender o alquilar, viendo lo que hay, no me extranaria, pues asi los peces gordos se incharian mas el bolsillo, y los pobres a seguir sufriendo, que pena, en vez de pensar en las familias que no tienen ni para comer en madrid, embargadas por la burbuja inmobiliaria y la mala gestion del gobierno de la comunidad, en vez de prestar e intentar ayudar a esta gente, se ponen a mirar lo de las olimpiadas, claro que todo esto al que tiene un buen puesto en el gobierno no le afecta.

#9 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 11:55 chancletero's picturechancletero dice

Yo tengo un amigo que queria "invertir" comprando un piso en Valencia hace unos pocos años, por eso de la Copa America, le recomende que no lo hiciera. Aun me lo esta agradeciendo. Pregunten ustedes a quien compro para "invertir" un piso en Zaragoza por lo del tema de la Expo. Ya veran, ya.

#10 Jueves, 1 Octubre 11:59 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo

Que bobo eres indocumentado.

#11 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 11:59 Antonio's picture Antonio dice

En madrid cada vez veo más pobreza, realmente la ciudad está sufriendo un montón la crisis, mucho más que otras ciudades de españa que visito asiduamente por mi trabajo.

Hay montones de gente mirando en los containers de la basura, mandigos por las calles pidiendo limosna e incluso gente bien vestida rebuscando en las basuras.

Es muy triste ver ese panorama en la capital, pero por lo que veo el derrumbe del mercado madrileño ha hecho mella.

#12 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 12:20 anónimo's picture anónimo dice

gana rio de janeiro, porque en 2012 le toca a Londres y en 2020 le toca a Paris, es obvio!!!

#13 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 12:31 anónimo's picture anónimo dice

Viva España y Viva Madrid 2016!!!!

#14 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 12:53 anónimo's picture anónimo dice

clark gable a scarlet o'hara en la película lo que el viento se llevó : sinceramente, querida, me importa un bledo.

#15 Jueves, 1 Octubre 13:34 multikulti's picturemultikulti responde a jpmorgan's picturejpmorgan

pero lo que realmente me llama la atención es que ningún partido político se oponga a las olimpiadas

cualquiera, y mucho menos aún un partido político, se atreve a oponerse como no sea bajo nick internetero (con dedos tecleando temblorosamente)... te inmolan vivo por antipatriota. toca callar y chupar márketing. como toque madrid, nos van a machacar a diario con el lavado de cerebro mercadotécnico.

#16 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 13:43 Antuan's picture Antuan dice

Lo que ya dije en un post anterior:

En realidad, en la situación actual, no creo que sea muy positivo para España que nos den las Olimpiadas, ya que el precio de la vivienda, por lo menos en Madrid, se dispararía de nuevo a las cifras indecentes a las que llegó a estar hace un par de años. Todo esto cuando ahora el mercado inmobiliario está empezando a tener precios razonables (aunque aun queda mucho por bajar).

La "corazonada" también podría conllevar un nuevo deseo, por parte de las constuctoras e inmobiliarias, de crear más inmuebles aprovechando la inminente especulación que generaría la consecución de las Olimpiadas en Madrid. Lo que supondría engordar, aun más, el stock de viviendas por vender, generando por tanto una nueva crisis o, en el mejor de los casos, ralentizaría aun más la recuperación de la situación actual.

Que generaría más empleo... ... Pues, en cierto modo sí. Pero no nos engañemos. Por que sería una situación temporal de generación de empleo en los años previos a 2016, financiado con dinero público, lo que supondría un crecimiento de la deuda pública, es decir de los españoles, quienes la soportarían con nuevas subidas de impuestos. Todo esto ocurriría cuando apenas habríamos salido de la crisis actual, acompañada de una nueva recesión post-olímpica, no olvidemos la recesión del '93.

Más vale que el esfuerzo de la "corazonada" se dedique en crear un nuevo modelo de tejido económico-industrial, potenciando la investigación, nuestros recursos naturales, nuestra producción, etc. y no volver a la gallina del ladrillo o contentarnos con ser un país de servicios que no llega a ser ni siquiera bueno.

Antuan.

#17 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 13:53 jpmorgan's picturejpmorgan dice

me acabo de enterar de que la delegación olímpica de madrid 2016 se ha llevado a copenhaghe 900 botellas de vino y 50 jamones, no se si para no pasar hambre o para sobornar al jurado. supongo que la factura la pagaremos todos los que no hemos ido a copenhaghe

#18 Jueves, 1 Octubre 13:57 anónimo's picture anónimo responde a jpmorgan's picturejpmorgan

la sociedad lo que quiere es mas riqueza y mas bienestar y eso requiere esfuerzo y trabajo . Todos quereis vivier en madrid y compraros un piso en Madrid, claro donde mayor nivel de vida hay, mejores infraestructuras, negocio etc... Quereis aprovecharos de todo eso que se ha conseguido con esfuerzo e impuestos de otros, aprovecharos de todo eso y pagar como si comprarais a las afueras de guadalajara.

#19 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 13:58 luisg's picture luisg dice

venga, hombre que lo de Barcelona no tuvo nada que ver con las olimpiadas, en toda españa en general hubo un boom de precios en ese periodo, no os dáis cuenta? los factores son otros. desarrollo de españa, euro, que los precios eran baratos con relación a otros países, etc. etc. los precios sólo se ven afectados en las zonas *muy* influidas por la infraestructura que se crea nueva. Por ejemplo, villa olímpica, pisos cercanos a los estadios, etc. nada más.

#20 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 13:59 anónimo's picture anónimo dice

entonces se llenaria de nuevo esto de especulacerdos....pero como no vamos a ganar , se van a joder y no van a poder liar de nuevo al persona..muita sorte a rio do janeiro y a suas garotas con isos bumbun tan lindosssssssssssss

#21 Jueves, 1 Octubre 14:00 anónimo's picture anónimo responde a multikulti's picturemultikulti

en madrid teneis poco que hacer, id a colonizar cualquiera de las muchas comarcas españolas que se estan quedando desiertas. Asi desde el principio lo organizais vosotros todo a vuestro criterio. eso no verdad, que hay que arrimar el hombro.

#22 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 14:01 quien cojones son los expertos?'s picture quien cojones son los expertos? dice

en la noticia se habla de expertos, pero estos quienes son: a si los especulacerdos...jajaj, le habran preguntado a los de tecnocasa que estan loquitos por pillar a algun pringao para venderles un zulillo..que cara tienen

#23 Jueves, 1 Octubre 14:01 anónimo's picture anónimo responde a jpmorgan's picturejpmorgan

mejor eso que pagar esos feos vestidos y billetes de avion para hacer el ridiculo.

#24 Jueves, 1 Octubre, 2009 - 14:05 multikulti's picturemultikulti dice

viejo truco ese de embriagar y adormilar los conductos intestinales de los jurados. cuidado que funciona siempre y cuando la fuente vinicoloculinaria lleve pluma y D.O. ibéricos. y como les metan un cocido de la villa, remataos sin remedio, y spain es champions de calle.

#25 Jueves, 1 Octubre 14:07 multikulti's picturemultikulti responde a anónimo's picture anónimo

en madrid teneis poco que hacer, id a colonizar cualquiera de las muchas comarcas españolas que se estan quedando desiertas. Asi desde el principio lo organizais vosotros todo a vuestro criterio. eso no verdad, que hay que arrimar el hombro.

¿diga? ¿quién es? uy, han colgado.

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