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demanda de pisos: el interés por buscar casa se dispara
Viernes, 2 Octubre de 2009 - 07:28 h / publicado por 
dmontero@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 2 de Oct de 2009
las búsquedas de pisos y contactos por internet se disparan
el euribor por los suelos, la caída del precio de la vivienda y la percepción del comprador de que tiene la posibilidad de negociar el precio como nunca con el vendedor está animando la búsqueda de vivienda, principalmente en internet
los datos de idealista.com ponen de relieve este interés. al record de audiencia del pasado mes de septiembre (más de 3 millones de usuarios únicos), se une el número de búsquedas de inmuebles que se ha disparado un 64% respecto a los niveles de hace un año y hasta cifras record. el crecimiento es de un 253% desde el mínimo de esta crisis, que se vió abril de 2009 (que coincidió también con semana santa). este ratio se estancó hace un año y durante alrededor de un semestre estuvo a la baja, pero en los últimos cinco meses está creciendo sin parar, lo que demuestra que los compradores han empezado a rastrear el mercado en busca de oportunidades
pero no sólo este dato ha mejorado. también ha crecido el número de mails y llamadas que los compradores envían a través de idealista.com para ponerse en contacto con los vendedores o pedirles más información respecto a un inmueble. en este apartado, el crecimiento es cercano al 100% respecto a los niveles de hace un año. muchas agencias e inmobiliarias ven ya en internet la forma más eficiente de vender casa e incluso grandes y pequeñas empresas inmobiliarias tienen personal dedicado exclusivamente cuidar y atender el interés de los compradores procedentes de internet, algo impensable hace unos años
los clientes de idealista.com ratifican esta mejora y señalan que tras meses de apatía, han experimentado un inédito buen comportamiento de la demanda en verano recibiendo numerosas llamadas de potenciales compradores, que además suelen tener la idea clara de lo que quieren, en cuanto a las características del inmueble y al precio que quieren pagar. algunos también subrayan que sobrevivir a los peores momentos de la crisis les ha permitido ganar cuota de mercado en sus zonas y que el presente repunte de interés de los compradores les llega amplificado por ese aumento de cuota de mercado
ejemplos con nombre propio de esta mejoría los encontramos en casi cualquier firma, incluso algunos han publicado notas de prensa al respecto. en este sentido, tm grupo inmobiliario publicó recientemente que acabó el verano "con un balance muy positivo en lo que a ventas se refiere", ya que durante esta época habían vendido 73 viviendas lo que supone un incremento de un 38% en relación al mismo periodo del pasado año y una cifra desconocida desde verano de 2006". la firma alicantina destacaba que ha encontrado interés de países como Alemania y Suecia, pero también desde españa, ya que los clientes perciben que "el periodo actual es un buen momento para encontrar interesantes oportunidades inmobiliarias"
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trabajo en inmobiliaria y he notado bajon en las dos últimas semanas, tanto las demandas por internet como en la propia oficina. ¿?
actualmente estoy buscando vivienda y lo de negociar no me lo han planteado nada mas que en una de las 15 viviendas que he visitado. y aún así la rebaja es infima en comparación con los precios galacticos que aun continuan estando.
los que esperen duros a cuatro pesetas se vana quedar con cuatro palmos de nariz un cuñado mio es un pequeño promotor y haciendo una buenas rebajas a vendido siete unidades en tres meses l segun él los problemas suyos ya han pasado y se acabaron las rebajas
la capacidad de negociacion se a perdido en muchos casos porque las bajadas de precios no dejan mucho margen de negociar al vendedor.si ya has bajado mucho el precio de tu casa no te queda mucho mas que rebajar.no puede ser logico las subidas de precios que hemos vivido los ultimos años,pero tampoco se puede esperar ahora que las casas bajen un 60%,la coherencia me dice que no va a ser asi.ya veremos.
hala criticar a plumero todo lo que ha pronosticado se está cumpliendo qué pensabais que los bancos iban a regalar los pisos ?, ellos no tienen prisa en vender ya que no es su negocio principal,al final los están vendiendo no con grandes rebajas si no con ofertas de hipotecas al 100 % sin avales,el mercado de segundamano hay zonas en madrid que hace unos meses había cantidad de pisos por vender y ahora no queda nada todo lo que se ha rebajado se ha vendido a la velocidad de la luz, la construcción está parada por lo que los de obra nueva se venderán en una año máximo.
2011 = + impuestos - desgravaciones - gangas a vivir en boadilla en el camping que hay en la entrada o en el camping del escorial........... hombre como ya he dicho en anteriores podeis mirarlo en internet están haciendo casas de cartón muy resistentes y baratas, o a vivir en pisos compartidos con puerta blindada en cada dormitorio para evitar robos de los compañeros de piso.
y el pocero bueno dónde está ?
se acabó la burbuja ahora ,la burbuja ha pasado a los bancos que tienen tanta pasta que no saben que hacer con ella,
un cuñado mio es un pequeño promotor
ah, bueno, si lo dice tu cuñado lo demás carece de importancia ....quién tuviera un cuñado así, qué envidia, debe ser un ejemplo para la sociedad y próximamamente premio nobel de promotores...(cómo, que no existe el premio? lo crearán seguro)
Estamos en "bull trap"...y el paro creciendo, y el euribor a punto de despegar... a los pisos les queda una buena caida.
mentira, mentira, mentira!!!
estos datos de donde se los inventan?
como estadistas las verdad no tienen futuro.....
a ver cuantos "toritos" caen en la bull trap antes de que pegue el bajon...
El que espere rebajas de mas del 30% que se siente a esperar unos cuantos añitos..... o tal vez nunca lleguen.
ya, ahora se va a poner a construir una promoción nueva, no??? juas juas juas juas... con una buena rebaja habrá vendido lo que tenía y habrán pasado sus problemas pero ahora tendrá que cambiar de negocio. si es que sabe hacer algo más porque en el gremio abundan los paletillos...
VAYA PATALETA TE HA DADO CHAVAL. ES REAL ESTA EN LA CALLE, HAY QUE DEJAR QUE LAS COSAS VUELVAN A SU CAUCE, YA SE ENCUENTRAN COSAS ASEQUIBLES, NO ERA NORMAL QUE SUBIERA TODO (MIERDAS Y NO MIERDAS) Y SIEMPRE, Y TAMPOCO LO ES QUE BAJEN TODOS (LOS PEORES SEGUIRAN BAJANDO) Y ETERNAMENTE.
me parece que hay mucha gente en el foro que se cree que los pisos van a bajar el 60% de precio por repetirlo muchas veces, siguen con su mantra "al año que viene 60% de bajada, al año que viene 60% de bajada, ....... "
las primeras rebajas atraen a algunos compradores, eso es normal, pero claro solo gente con dinero y garantias y que por algun motivo necesiten comprar, pero eso no levanta el mercado. Estoy seguro de que la mayoria ha comprado a precios muy rebajados.
La cosa esta en que el que puede vender al precio que la demanda puede pagar, lo hace ahora, (la minoria), y el que no, pues ira esperando a expensas de su propio dinero, (negro en su mayoria que para eso estamos en Spain), hasta que no pueda mas. Recordemos que propietarios "puros" que puedan esperar eternamente por no tener hipoteca son pocos en relacion al stock de pisos sin vender, luego la mayoria del stock tendra que venderse forzado a los precios que la demanda, (mileurista sin ahorros) pueda pagar.
Lo unico que no se sabe aun es cuanto va a tardar en ponerse esto en evidencia, a no ser que de repente este pais empieze a generar riqueza como Francia o Alemania, esto es, a fabricar algo que sea competitivo y se pueda exportar, y de repente nuestro 20% de parados se transforme en el 8% que tienen esos paises..en ese caso a lo mejor los precios no bajarian...
Cuestion de tiempo
actualmente estoy buscando vivienda y lo de negociar no me lo han planteado nada mas que en una de las 15 viviendas que he visitado. y aún así la rebaja es infima en comparación con los precios galacticos que aun continuan estando
YO SOY VENDEDOR Y ESTOY DISPUESTO A NEGOCIAR SI VEO UNA OFERTA EN FIRMÉ, PERO NO SE LO DIRÉ AL PRIMERO QUE ENTRE POR LA PUERTA. YO CREO QUE PRIMERO TE TIENE QUE ENCAJAR EL PISO Y DESPUES HACER UNA OFERTA POR EL PRECIO QUE ESTAS DISPUESTO A PAGAR. ¿ O ES QUE TE QUEDARIAS UN PISO SOLO POR QUE FUERA MUY BARATO?
me parece que hay mucha gente en el foro que se cree que los pisos van a bajar el 60% de precio por repetirlo muchas veces, siguen con su mantra "al año que viene 60% de bajada, al año que viene 60% de bajada, ....... "
sino compraremos en otros paises donde si han bajado mucho (inglaterra) y seguiremos alquilando aquí, la verdad es que comprar a estos precios en españa es tirar el dinero!
actualmente estoy buscando vivienda y lo de negociar no me lo han planteado nada mas que en una de las 15 viviendas que he visitado. y aún así la rebaja es infima en comparación con los precios galacticos que aun continuan estando
Te tienen que ver con ganas de comprar y con garantias de pago...al fin y al cabo el que tiene la ultima palabra es el banco...y el vendedor no se va a bajar los pantalones si piensa que de todos modos no vas a poder pagarle.
Si tu al vendedor le dices que estas interesado en el piso y que tienes el dinero que piensas darle, tienes muchas papeletas de conseguir una rebaja en el momento actual...precisamente ese es el problema, que poca gente tiene solvencia o credito para pagar segun que cantidades
Comprar en UK siempre es mas rentable que en Espana siempre que tengas el dinero contante y sonante. Los precios son mas bajos, y si decides alquilar y el inquilino no te paga, al mes esta en la calle.
La cosa es que para comprar en UK es complicado que te den una hipoteca si no vives en el pais. Yo vivo alli, y te puedes olvidar de solicitar una hipoteca hasta que no pruebes, (con recibo del gas incluido) que llevas viviendo alli por lo menos 6 meses; tampoco te van a dar un importe superior al 60 por ciento del inmueble, ni superior a tres veces tu sueldo anual, sin ponerte muchas pero que muchas pegas.
Ah, y tampoco se puede comprar sobre plano, solo cuando la obra esta ya iniciada. Tampoco aceptan dinero en metalico; solo cheques conformados o transferencias...por eso entre otros motivos no subieron tanto los pisos como en Espana...y cuando llego la crisis las inmobiliarias bajaron los precios una barbaridad y siguieron construyendo. No cayo ninguna inmobiliaria como en Espana.
Nada que ver
sino compraremos en otros paises donde si han bajado mucho (inglaterra) y seguiremos alquilando aquí, la verdad es que comprar a estos precios en españa es tirar el dinero!
si, claro, ahora resulta que la gente tiene dinero para comprar en inglaterra, alquilar aquí, un yate y vacaciones espaciales, no te jode!!
y en españa el alquiler no es tirar el dinero? lo tienes claro!!
casa de 220 m2 con jardin en zona muy buena de holanda=615.000 euros (país caro). En una zona buena de Madrid por ese precio te compras un piso de 100m2. sueldo medio en Holanda = 2x sueldo medio en España. sacad conclusiones. saludos
si, que nos vamos a holanda a vivir.
Si pensamos en terminos macroeconómicos y la tendencia del gobierno español apoyando el alquiler frente a la compra de vivienda, el suelo no se verá hasta dentro de 4 o 5 años. Si los propietarios o los bancos pueden esperar ese tiempo, los precios se mantendran mas o menos, si no pueden esperar, los precios caeran hasta cotas del 40% de media.
si, que nos vamos a holanda a vivir.
Viviremos en Espana, pero de alquiler hasta poder comprar, o con los papis...
A lo que se refiere es a que la vivienda en Espana esta inmensamente sobrevalorada, no que tengamos que comprar alli. Comprara alli el que viva en Holanda o el que quiera invertir dinero en inmuebles y no quiera que le estafen comprando en Espana.
Viernes, 2 octubre 12:19 anónimo ..... y en españa el alquiler no es tirar el dinero?
Alquilar no es tirar el dinero, ni en España, ni en el extranjero, ya sea alquilar la vivienda en la que vives, ya sea alquilar el dinero con el compras tu vivienda (hipotecarte). Lo que si ocurre es que a veces te resulta económicamente bien, y a veces te resulta económicamente mal. Por ejemplo, en los primeros años de este siglo en españa, te resultaba económicamente mucho mejor alquilar el dinero con el que comprarte la casa en la que vivir, que alquilar dicha casa, debido a que el precio de la vivienda sufría un incremento bestial. Estos últimos años, es al revés: como el precio de la vivienda está bajando, te sale más rentable alquilar la vivienda que alquilar el dinero con el que comprarte la vivienda.
Por otro lado, comprar en inglaterra tiene, desde mi punto de vista, un problema muy importante: que pagas en libras, no en euros y, aunque la cuota a pagar no varíe nominalmente en libras, en euros puede variar muchísimo, debido al posible cambio en la cotización libra/euro.
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