"la primera visita para comprar un piso debe ser al banco"

Pásame por favor el teléfono del que construye pisos por 30.000€.

el coste de un metro cuadrado en la calidad normalita es de 600-700 por metro ..y no hay mas ....alguien de arriba que lo escrito tiene toda la razon ...70 m X 600€ =42mil €, luego viene el engaño en el precio del suelo ...pero este no es nuestro problema es le problema de los promotores que lo compraron caro .....

de todas formas de que hablamos ? pq necesito yo un piso en un pais donde no hay trabajo y no va a verlo en muchos años ??? pq ??

yo de momento hago lo que hacen los grandes bancos : vender sus inmuebles y no comprar nada !!!!!!!!!!!!!!!!!!! y no hay otra ...hay que seguir a los grandes ....

será quien necesite financiación.

Eso, vamos todos corriendo a comprar piso.

La bajada de la burbuja

Todas las burbujas están muy bien estudiadas en economía en sus distintas fases como se resume en el gráfico. El excelente estudio de la caixa nos muestra las dos últimas burbujas inmobiliarias que se resume en los datos:

1985-1991: subida (+138%)
1992-1997: bajada (–24%)
1997-2007: subida (+118%)
2008-2013: bajada (–XX%)

y el video explicando con sencillez crisis-y-burbuja, muestra hasta que punto los precios de las viviendas se han apartado del "poder adquisitivo", subiéndose a unas nubes de las que tienen que bajar.

La entrevista del sr. encinar nos da mas detalles sobre "la subida anormal de los precios de la vivienda". Asi mientras que la inflación estaba contenida en cifras inferiores al 4% los precios de la viviendas se disparaban

Periodo de 1999 a 2003: sobrevaloración del 30%
2004: subida (+30%)
2005: subida (+25%)
2006: subida (+17%)

Y la sobrevaloración acumulada en 2007 podría estimarse, segun las palabras de J. Encinar, entre el 50% y 70%

Volver a la normalidad y equilibrar "poder adquisitivo" <=> "precios de la vivienda" implica necesariamente que los precios se desinflen.

Sería una gran equivocación que con fondos públicos se intentara mantener en un stock de viviendas sobrevaloradas que "finalmente deberán devaluarse a precios equilibrados con el poder adquisivo".

La burbuja está muy clara para todos y cuanto antes se desinfle antes saldremos de esta crisis, pues no olvidemos que es la propia burbuja y los mas de 90.000 millones de euros "paralizados en un stock de mas de 1.000.000 pisos" una de las principales causas que tienen paralizada la economía y al resto de sectores productivos

Nose que edad tendrá usted señon Encinar, pero a la gente joven que realmente se quiere enmancipar lo tenemos realmente jodido.
Quizas usted se meta en una casa preciosa de gran calidad pero a los precios que yo puedo optar realmente te venden verdaderos tugurios indecentes...

Forever in hose of my fathers.

El coste de obra de m2 construido con el actual codigo técnico es de 600-900€ el metro construído. Por debajo de eso, están ahorrando demasiado en materiales y profesionales y serán viviendas que más pronto que tarde darán problemas. Con el próximo codigo técnico será algo más caro. La diferencia entre 600-900€ se debe a las condiciones del suelo. Si el suelo es perfecto: sólido, sin losas de piedra, sin mucha agua debajo, no hay que hacer ningún tipo de demolición, no hay edificios colindantes y no tienes que alquilar ninguna finca colindante para almacenar el material, poner las casetas de obra y tener espacio para la maquinaria, el coste sería de los 600. Normalmente, te vas a los 750 largos por todo ese tipo de condicionantes. Pero ése, es el coste de obra, los costes de promocionar son de alrededor de 1.200-1.500€ el metro más lo que repercuta el suelo, ¿por qué?:

Lo primero que has hecho, es comprar el suelo y pagar la escritura de compraventa un 10% sobre la compraventa con su transmisión patrimonial, actos jurídicos documentados, notaría, gestoría, registro. El precio del suelo es absolutamente variable según la ubicación, la edificabilidad y además tiene un enorme valor especulativo, ¿qué vale el suelo?, lo que se pague por él en cada momento (ahora puede que la mitad que hace dos años pero depende del sitio).

Lo primero es el estudio geotécnico y el topógrafo (en realidad debes de hacerlo antes de comprar el suelo). Luego tienes que pagar el proyecto (arquitecto, aparejador, visado); el plan de seguridad y salud y a su responsable; la licencia de obra (depende del ayuntamiento, entre el 4-8% del coste de obra que te haya puesto el arquitecto); la escritura de obra en curso con sus correpondientes impuestos de actos jurídicos documentados (una pasta en proyectos medianos o grandes, ya que el impuesto sube en porcentaje a mayor importe); para instalar la grúa o grúas, hay que pagar la licencia municipal oportuna; para ocupar la vía pública con vallas o andamios otra licencia; tienes que contratar una empresa de control de calidad para conseguir al final de obra el seguro decenal; pagar el seguro decenal. Pides un crédito promotor y antes el banco te lo concedía (ahora si lo solicitarás, se pasarían la mañana muertos de la risa). Pides, para un proyecto de 40 viviendas una media de 8 milloncitos de euros, el banco te da el 10-40% o incluso más inmediatamente, según el porcentaje al que tase el suelo (de momento te sirve para pagar la escritura de la hipoteca, unos 450.000 euritos por la comisión de apertura, el notario, el registrador, el seguro y sobre todo por los actos jurídicos documentados que nuestras queridas comunidades autónomas que hablan de viviendas asequibles te vuelven a cobrar según porcentaje).
Para realizar todo este tipo de gestiones, obviamente necesitas unas oficinas alquiladas o adquiridas en propiedad, muebles, equipos informáticos y sobre todo con su correpondiente personal cobrando mensualmente, pagando sus retenciones y su Seguridad Social, una gestoría, un seguro de responsabilidad civil como promotor, vehículos, etc (lo normal en cualquier empresa).
Y ahora, ya pagando intereses al banco, puedes empezar a construir. Para cuando avancen las obras y por certificaciones, el banco te irá dando el dinero y cobrándote cada vez más intereses. Luego tendrás que llevar el agua y la electricidad al edificio y pagarle a la compañía toda la instalación que sea necesaria para luego entregársela. En ambos casos, lo normal es que tengas que engancharte a donde haya media tensión disponible o tubería de agua con la sección suficiente para engancharte, si son mucho metros tendrás que hacer toda la obra civil necesaria (levantar calle y luego la vuelves a dejar como estaba, pagas la carga y el porte al vertedero del escombro y la tasa municipal del vertedero) para llevar enterradas tanto la luz como el agua hasta tu edificio en construcción, ¡ah! después de conseguir la licencia de obra para hacerlo y pagarla. Pones un centro de transformación, con su transformador si es necesario y lo pagas.
Contratas la empresa de publicidad y la publicidad que consideras necesaria y das un porcentaje del precio de venta a la agencia que te los venda o a tu propio comercial (los gastos de comercialización que consideres necesarios). Mientras terminas las obras vas pagando los IBIs que te vayan llegando.
Los Ayuntamientos te obligan a hacer un número determinado de plazas de garaje por metros construidos de vivienda (me parece normal), algo que en ciudades como Madrid no supone ningún problema sino al contrario porque cada plaza se vende en más dinero que el gasto de constuirlas, pero en pequeñas ciudades sales comido por servido en el mejor de los casos y en pueblos cuesta más el coste de obra que el precio de venta, luego tienes que repercutir parte del coste en las viviendas.
Con todo ello si vendes por debajo de 1.200-1.500 a parte del suelo os aseguro que se pierde dinero. Seguro que algunos no me creéis, pero es así.

parece que todo el que compra vivienda lo hace con hioteca "maxima". Hay muchas compras pero muchisimas que se hacen sin hipoteca o con hipoteca minima.

PERO A LOS QUE INTENTEN JUSTIFICAR PRECIOS DE LOCO E INFLEXIBILIDAD OFRECELES LA MISMA MEDICINA.

ALQUILAR A 6EUR/M2 DONDE CRISTO PERDIÓ EL GORRO NO CREO QUE SEA UNA GANGA Y MÁS CUANDO EL PISO NO DEBE SER GRAN COSA CON 60M2. PERO EN FIN "HAY QUIEN SOLO VE LA PAJA EN OJO AJENO".

YO ACABO DE COMPRAR UNO EN LAS AFUERAS DE MADRID, UN PUEBLO LLAMADO COSLADA, DE 60 M2, POR 63.000 EUROS. EN BUEN ESTADO GENERAL, Y QUE PIENSO ALQUILAR POR 350-400 EURO/MES.

CHAQUETERO, TE HAS PASADO AL OTRO BANDO.TE HAS SUBIDO AL CARRO, ERES IGUAL QUE EL QUE COMPRA POR EL DOBLE Y ALQUILA POR EL DOBLE CON EL DOBLE DE M2.