venta viviendas agosto: la caída es inferior al 10% por primera vez en 16 meses (gráfico)

buenas noticias, esto se va para arriba

jijijiji

menos mal ahora empezamos a crecer indefinidamente, ese seguro que será el próximo titular de esta panda de mentirosos no?

Se quieren ver brotes verdes donde no los hay. En el pico de la burbuja se vendian 80000 viviendas al año, ahora no llega a 35.000.

Parece que va tocando suelo la caída. Pero desde 50.000 en 2.007 hasta menos de 20.000 en 2.009, es significativo de lo mal que van las ventas en el sector. Hasta que no bajen los precios de forma importante, no se recuperarán esas 50.000 mensuales.

Y más les vale que los bajen para ir amortizando la deuda, porque ahora las inmobiliarias se están dejando 2.400 millones de euros en gastos financieros. 400.000 millones de pesetas sólo en gastos financieros de intereses de deuda. Tela. Se dice pronto, pero se paga con dificultad.

Parece que hay gente a la que le da rabia que lo peor de la crisis haya pasado, y que por fin las cosas empiecen a ir mejor, el que el mercado de vivienda se empiece a recuperar es bueno para todos, el que quiere comprar, el que quiere vender, todos, porque al final los parados los pagamos todos y la crisis nos afecta a todos. todos nos deberíamos alegrar de las buenas noticias (claro, los que decían que venía la 3ª guerra mundial, que iban a caer 90%... a esos les sienta fatal que las cosas vayan mejorando...)

Buenos dias: muy sabio su comentario

Parece mentira como algunos miembros de este foro disfrutan ante las malas noticias, son tan cortos que creen que nunca les llegara a ellos.

Buenos dias: El que las inmobiliarias se dejen 2.400 millones de euros al año no es nada para las rebajas que uds. esperan.

Miren si hacemos un supuesto muy sencillo y pensamos que en españa hay 1.000.000 viviendas sin vender, según los más pesimistas, y el precio medio de esas viviendas podemos estimar pueda estar en 200.000 por tomar numeros sencillos de operar, nos encontramos con un parque de viviendas sin vender valorado en 200.000 millones de euros, por tanto una bajada de simplemente un 10% significan 20.000 millones de euros, que suponen los intereses de algo más de 8 años de intereses.

Por tanto, calculen uds mismos si esperan bajadas del 20-30-40-50 o las del bobo del 90%.

hay que sumar las dos gráficas, son 19.000 viviendas nuevas + 15.000 usadas, total 34.000 al mes. esto son unas ventas muy buenas y saneadas, no hay que compararlas con el boom, nadien quiere otro boon, . 400.000 viviendas al año, es mucho dadas las cicunstancias, en dos años, la demanda puede empezar a superar a la oferta de viviendas interesantes.
Ahora hay que competir como en todos los mercados, por que siempre se habla de que se tienen que vender todas las viviendas, se venderan las competitivas.

Buenos Dias:

Mire ud, en este pais, ni hoy, ni mañana, un piso de 90 m2 valdrá 90.000 €, por una razón muy sencilla y evidente: el coste de construcción en este país cumpliendo la normativa vigente y añadiendole los gastos indirectos (proyectos, licencias, escrituras, impuestos a la edificación, seguro decenal, etc...) no baja de los 1000 €/m2. A eso Sr. mio tiene ud que añadir el valor del suelo, que es variable dependiendo del municipio y localización y por ponerle algún dato, le cuento que hace pocos días he recibido una actualización de valores de una vivienda que tengo en la costa y el valor de repercusión que me han atribuido al suelo ha sido de algo más de 1.000 €/m2, por lo que en ese municipio ya está ud. en 2.000 €/m2 y fijese que hablamos de valor de suelo a efectos tributarios, no de mercado. Pero no queda el asunto, el promotor que edifique el piso tiene que ganar algo, así que amigo lamento mucho desencantarle pero pisos a 90.000 € de 90 m2 no se pueden construir en este pais.

A pie de calle la sensacion es "que no se vende nada"y creo que no va desencaminada. Hoy el diario ABC publica: "La banca española tendrá que digerir a fin de año más de 100.000 casas embargadas". Me da la sensacion que un gran numero de ventas corresponden a compras hechas por los bancos para evitar aumentos en su morosidad. Si es cierto lo publicado esas 100.000 viviendas suponen un 30% de las ventas totales( unas 300.000 anuales estimadas), con lo cual las caidas a final del año serian realmebte muy superiores a ese 30%, Tambien teniamo que tener en cuenta que muchas de las viviendas vendidas por bancos y cajas se contabilizan dos veces como venta, en el momento de la adquisicion por el banco por dacion y en la venta al propietario final.

Usted está hablando de valores calculados en plena burbuja. Los pisos de 90m2 valdrán 90.000 Euros de nuevo cuando la burbuja se haya desinflado completamente y entonces los gastos directos e indirectos para construir una vivienda nueva no serán ni mucho menos 2000 ni 1000 Euros m2. Yo vivo en un chalet de 380m2 a 30 minutis de torres Kio que costó construir 45.000 Euros (sí, cuarenta y cinco mil euros con terreno y todo incluido) en 1985 por lo que el coste fue de unos 119€/m2. A esos valores no creo que vuelva a bajar, pero 1000€/m2 muy, pero que muy tranquilamente bajarán cuando a los bancos les "queme" el stock de pisos sin vender en su cuenta de resultados... y provoque que los directivos puedan perder sus codiciados bonos.

Lo que usted me dice es como si en el crack del 29 los accionistas de una empresa me dijesen que las acciones no pueden bajar de cierto valor porque ellos las compraron a ese valor, lo cual evidentemente es totalmente falso. Las acciones bajaron y regresaron al valor de antes de la burbuja, igual que ha pasado en todas las burbujas y en esta también.

Usted está hablando de valores calculados en plena burbuja. Los pisos de 90m2 valdrán 90.000 Euros de nuevo cuando la burbuja se haya desinflado completamente y entonces los gastos directos e indirectos para construir una vivienda nueva no serán ni mucho menos 2000 ni 1000 Euros m2. Yo vivo en un chalet de 380m2 a 30 minutis de torres Kio que costó construir 45.000 Euros (sí, cuarenta y cinco mil euros con terreno y todo incluido) en 1985 por lo que el coste fue de unos 119€/m2. A esos valores no creo que vuelva a bajar, pero 1000€/m2 muy, pero que muy tranquilamente bajarán cuando a los bancos les "queme" el stock de pisos sin vender en su cuenta de resultados... y provoque que los directivos puedan perder sus codiciados bonos.

Lo que usted me dice es como si en el crack del 29 los accionistas de una empresa me dijesen que las acciones no pueden bajar de cierto valor porque ellos las compraron a ese valor, lo cual evidentemente es totalmente falso. Las acciones bajaron y regresaron al valor de antes de la burbuja, igual que ha pasado en todas las burbujas y en esta también.