informe tinsa septiembre: el precio de la vivienda ya acumula una caída del 13,7% (gráfico)

Esperemos que pronto los pisos vuelvan a sus valore reales. Si los pisos han subido más de un 400% desde 1999 (un piso de 90m2 de 90.000 Euros ha subido a 450.000 Euros) ahora no queda más remedio que baje un 80% (para que vuelva a valer 90.000 Euros. Esto es muy duro para los que han "invertido en ladrillo" pero toda inversión tiene riesgos y en este caso han perdido, lo siento.

Cuando 90m2 vuelvan a valer 90.000 hasta los mil euristas tendrán la posibilidad tener su propia casa e independizarse de sus padres. Estos mil euristas -la gran mayoría- absorverá el stock sin vender y entonces, y sólo entonces, la recuperación comenzará para España.

Cuanto más tardemos en bajar el 80% más tiempo estaremos sufriendo la fuerte crisis.

El que analiza la gráfica y dice que está llegando a su fin está completamente equivocado en mi opinión.

Es de libro que toda bajada viene seguida de un pequeño repunte (fase de negación y vuelta a la "normalidad") antes de que la verdadera caida se produza.

Revisa las gráficas de otras burbujas, incluida la del crack del 29 y lo comprobarás. Aún faltan las fases del "miedo", "capitulación" y "desesperación" típicas de una burbuja que son las fases donde se produce la caida fuerte de verdad hasta regresar a los valores inciales, es decir, volver a los precios de 1999. Tan sólo despues de esto se iniciará la recuperación.

Quien crea que la caida ha terminado sigue dentro de la burbuja y no en el mundo real, esto sólo acaba de comenzar!

algunos es que no se bajan del burro ni a tiros, ahora lo lógico por los datos que existen es pensar que los precios se van a estabilizar, decir que lo gordo está por venir, es simplemente apostar.. todo o nada.

jorge, de la crisis se ha salido en varias ocasiones en españa, no volviendo al origen como tu afirmas, sino con un estancamiento del mercado durante 4 o 5 años, en los que el nivel de vida va subiendo, y cuando aparece un nuevo ciclo alcista de la economía, el sector inmobiliario se asocia a este, subiendo hasta una nueva cresta de la ola.

Por que hay tantos adivinos que hablan como si fueran expertos, en realidad no son ni uno ni lo otro. Yo no me atrevo a adivinar el futuro, me limito a mirar los datos históricos.

La esperanza es que pasado un tiempo este inmobilizado les queme tanto la cuenta de resultados que no les quede más remedio que devaluar, inundarán el mercado y los precios volverán a niveles de 1999 que es lo que los mil euristas pueden pagar, y estos son los únicos que pueden absorver el stock sin vender.

si los pisos bajan a esos niveles, antes de que llegen a los mil euristas se quedarán en manos de inversores, rentistas.
Empezad a ser realista y dejar de soñar con esas bajadas. nadie va a regalar su patrimonio; me doy cuenta de que la vision de muchos de este foro es muy corta. Solo analizan el tema desde su realidad personal, y no se dan cuenta que cada persona, empresa tiene la suya y muchos no lo tienen tan negro como pintais en este foro. La mayoria de propietarios (gente emprendedora) ya ha tenido tiempo de rearmarse y buscarse la vida (iniciativa , oportunidades, imaginacion) claro os suena a chino.
los pequeños y medianos promotores en su mayoria ya tienen alquilados sus pisos en espera de mejores tiempos.

no machote , el que te equivocas eres tu , hace 8 años un cafe costaba 80 pts ahora 1,50 €(250pts), un kilo de pan 90 pts ahora 1,75,un tercio de birra 75 pts ahora 2€ y asi todo, salud

Tambien tu querido ini dijo que no teniamos inflacion galopante al pasar de peseta a euro, cuando cualquiera vio claramente que lo que costaba 100 pesetas, paso a costar 1 euro, y lo que costaba 5000ptas paso a costar 50 euros de un dia para otro.
Las estadisticas reflejan lo que uno quiera que reflejen. Como ejemplo, mira que compone el IPC ahora mismo. La vivienda tiene un peso del 10,71% en el calculo del IPC mientras que "Hoteles, cafés y restaurantes" es de un 11.45. Hombre, no se tu, pero yo y la mayoria de la gente que conozco se gasta mas dinero en vivienda que en cafes. El Ini arregla los numeros para que den lo que le interesa al gobierno de turno, lo hacen ahora, y lo hacian con el PP.

si y aqui nunca hubo crisis,y la colza era un bichito tan pequeño que si caia de la mesa se mataba, eres pasto de las estadisticas oficiales

Si claro vamos a encontrar inversores que se queden los 2.000.000 pisos que a precios que segun tu se los quitarian a los promoteres me salen casi 200.000.000.000 euros... anda se tu realista.

¿que previsión podemos esperar de una empresa que de forma directa vive del ladrillo? una visión parcial acorde con sus intereses.

mi opinión es que esa gráfica lo único que demuestra es que tras una primera bajada de precios con una mayor intensidad, se ha frenado momentanemamente esta tendencia.

y yo me pregunto ¿esta desaceleración en la bajada del metro cuadrado no puede venir dada por la salida al mercado de todo el stock de inmuebles de las entidades financieras?

yo creo que estas entidades estan dando sus primeros pasos en este sector, estan tanteando el mercado y no bajan precio de un día para otro. veremos que pasa cuando vean que las bajadas de precio que han tenido lugar hasta este momento no son suficientes para dar salida al stock de inmuebles de estas entidades. no olvidemos que no se trata de inmobiliarias y su core business no es la venta de inmuebles.

Miércoles, 14 octubre 12:53 anónimo dice Creo sinceramente que los constructores han bajado todo lo que podian llegar a bajar

Lo constructores pueden bajar mucho, pero que mucho más. Otra cosa es que eso les suponga vender con pérdidas.

Actualmente creo que el problema esta en los bancos, debido a que antes le daban hasta el 120% del precio de compraventa a gente que no le debian haber dado prestamos.

El 120% del precio de contraventa no se debería dar a nadie.

Ahora estan como hace años dando el 80% del valor de compraventa

Pues es ahora y hace años cuando están actuando correctamente. Bueno, no del todo: debía prestar menos del 80% del valor de compraventa.

es buen momento para comprar

Yo creo que no, porque creo que el precio de la vivienda va a seguir bajando.

deberian poner el dinero en circulacion

Es que para que los bancos pongan dinero en circulación, primero tienen que tener el dinero para prestar. Y lo que tienen son muchos millones de hipotecas, con un importe medio de muchísimos miles de euros, lo que suponer una gigantesca cantidad de dinero prestada (más si se añade los préstamos a promotores). Como la cantidad de dinero ya prestada es gigantesca, les queda poco dinero para dar nuevos préstamos. Como además el precio de la vivienda está bajando, tienen que andar con pies de plomo antes de prestar un montón de miles de euros para una nueva compra de vivienda (salvo que sea de las que tienen embargadas, porque les resulta más conveniente deshacerse de ellas).

¿como seran las proximas viviendas que se construyan, que calidades llevaran?

El coste de construcción puede bajar por muchos sitios: reducción del precio del suelo; reducción del precio de los materiales (las fábricas que antes suministraban materiales para 800 mil viviendas, ahora suminitran para menos de 200 mil); reducción del sueldo de los trabajadores; reducción del margen de los constructores y promotores (antes construían y promocionaban 800 mil viviendas, ahora menos de 200 mil).
Pero, principalmente, el precio de venta debe bajar a costa de los beneficios de propietarios del suelo, de promotores y de constructores. Incluso aunque los propietarios del suelo que han comprado estos últimos años pierdan pasta a mansalva.

Posdata: es falso que el precio de la vivienda sea caro porque el precio del suelo sea caro; la implicación es justo la contraria: el precio del suelo es desorbitadamente caro porque la vivienda es desorbitadamente cara (aunque algo menos que estos últimos años).

97 MI PADRE COMPRO su piso por 6,5 millones

ALA...... YA SABES...... CUANDO HEREDES LO VENDES POR 6.5 + IPC