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acp ve "brotes verdes" en el mercado inmobiliario de las grandes ciudades

Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 06:47

publicado por dmontero's picturedmontero@idealista

esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 16 de Oct de 2009

los mercados inmobiliarios de las grandes urbes comienzan a reaccionar

los mercados inmobiliarios de las grandes urbes comienzan a reaccionar

 la consultora acp estudios de mercado inmobiliarios observa un "impulso generalizado de las ventas en toda la geografía nacional, producido en gran medida por los descuentos aplicados que suelen ser superiores al 20% sobre precios del año 2006-2007"

en su opiniónm hay "brotes verdes" dentro de las grandes poblaciones del país, es decir, ciudades como madrid, barcelona, valencia, sevilla, zaragoza y bilbao. por ello, aunque estima que "a lo largo de este año es difícil reducir el stock de vivienda sin vender, no es menos cierto que la velocidad de absorción de dichas viviendas aumentará en los próximos meses de una forma notable"

para ese fin confluirán dos aspectos fundamentales. por un lado, la caída drástica de las viviendas tanto finalizadas como en promoción y por otro, la recuperación de las ventas". según sus cálculo, las ventas "irán incrementandose a lo largo del 2010, para llegar a valores que puedan sanear el mercado de la primera residencia en los principales núcleos urbanos a mediados del 2011". no ocurrirá lo mismo con el mercado de segunda residencia y turístico residencial, que acapara el 50% del excedente de vivienda de obra nueva en España y que aún deberá esperar

acp señala que en la mayoría de poblaciones al alcanzar caídas de ventas del 50 o 60% "se ha producto un un punto de inflexión a partir del cual las ventas se están recuperando paulatinamente". en este sentido, señala que en Barcelona, Zaragoza y Bilbao han cambiado la tendencia de 18 meses de bajada continuada de ventas, mientras que sevilla está alcanzando ya su suelo de ventas, con un descenso muy moderado entre los últimos dos semestres. Madrid y Valencia descienden aún, si bien es cierto que según los datos provisionales del último trimestre analizado del 2009, están también suavizando de una forma muy notable esa caída de ventas

de hecho, añade que "si tomamos la muestra del último trimestre todas las poblaciones analizadas, exceptuando Madrid y Valencia han experimentado un repunte de ventas". Barcelona obtiene el mejor resultado trimestral de ventas desde hace 4 trimestres, Zaragoza obtiene el mejor resultado desde hace 7 trimestres, Bilbao mejor resultado de hace 5 trimestres , Sevilla de hace 3 trimestres. tan sólo Madrid y Valencia no mejoran los datos del trimestre anterior, según acp. sus previsiones son que estas poblaciones toquen suelo o inicien un leve repunte de las ventas en el último trimestre de este año

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75 comentarios por ahora

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#1 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 07:49 caribdis's picturecaribdis dice

Buenos días. Si las cosas no estuvieran como saben, o temen saber, éstos estarían a punto de inventarse un 'ligerísimo repunte del precio de la vivienda en las grandes ciudades del país que supone un punto de inflexión'.

Marc Vidal publica hoy un artículo en 'El Confidencial'.
Lo peor está por llegar
Vivimos un miserable engaño. La escenificación ridícula de una realidad inventada. El propio gobierno maneja informes y datos que demuestran que lo peor aun está por llegar y que, ni de lejos, se parecerá a lo que hemos vivido en este extraño 2009. Sin embargo son continuos los balbuceos de algún ministro que pretende hacernos creer que saben lo que se hacen, que es cuestión de muy poco tiempo que todo fluya por la senda de la “recuperación”. La verdad pesa como el plomo y es cuestión de pocos meses que la peor cara de la crisis se muestre con toda su crudeza. Alguno de esos informes del Ministerio de Economía asustaría al más optimista. Son para llorar. A finales de noviembre se prevé un tsunami de datos muy gruesos. Paro, deflación y caídas de diversos indicadores industriales y de producción serán como una bofetada en la cara para los ayatolás de los brotes verdes.

#2 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 07:52 cinico's picture cinico dice

pues en zaragoza, magna , la nueva dueña de opel en figueruelas sólo asegura que la planta durará 5 años y con reducción de trabajadores (entre 1.300 y 1.600 menos). pero veamos el lado "positifffo" : los trabajadores que queden tendran casi asegurado el pago de sus pisos sobrevalorados durante al menos 5 años más. hay que ver lo positifffo, nuca lo "negatifffo".
y seguimos en deflacion, pero más deflacionaria, claro (la subyacente sube una décima= 0,1).

#3 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 07:57 anónimo's picture anónimo dice

chcicos alegraos estas caras esto va parriba otra vez...

#4 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 09:33 anónimo's picture anónimo dice

Una cosa curiosa de esta consultora, cuya dirección está en Sitges ("Spain"), es que su WEB está en español y en inglés, pero en ningún otro idioma.

Por otro lado, cuando uno entra en su WEB, y pincha en la bandera británica, aparece la mitad de su página WEB en inglés ("Presentation" y "WHAT WE DO"), y la otra mitad en español ("Muestras estudios de Mercado", "¿Dónde estamos?).

¡¡¡Como sus productos sean la mitad de "buenos" que su página, apañada va la persona que los contrate!!!

#5 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 10:18 cinico's picture cinico dice

oye, leire, como el paro sigue "imparable", seguimos en deflación y la cosa está muy "malita" porque el p.i.b. es , ¿que te parece si le cambiamos el nombre y le llamamos producción interior bruta?. seguro que se arregla todo.

#6 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 10:20 cinico's picture cinico dice

el p.i.b. es masculino, claramente masculino. llamémosle producción interior bruta. y todo arreglado.

#7 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 10:22 cinico's picture cinico dice

osea, que repuntan las ventas porque caen los precios ....¿ yyyy?........

#8 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 10:22 anónimo's picture anónimo dice

Esto va por barrios.
Hay zonas y precios de interes, Valdebebas.

#9 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 10:29 anónimo's picture anónimo dice

acp ve "brotes verdes" en el mercado inmobiliario de las grandes ciudades

Es cierto,yo veo todos los dias como van creciendo todo tipo de hierbajos en un monton de promociones inmobiliarias paradas desde hace tiempo..jajajajaj

#10 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 11:02 anónimo's picture anónimo dice

La recuperacion de las ventas es el primer paso para la estabilizacion de los precios, por eso es significativo!!!! Ademas aportan datos , cifras significativas por trimestres y semestres, a mi entender son prudentes, no hablan de repuntes de precios, si no constatan un punto de inflexion de las ventas. El neofito solo piensa en la bajada de precios, pero lo principal es que se recuperen las ventas paulatinamente para iniciar la absorcion d stocks. @odemos criticarlos o no, pero aportemos datos!!!
Me quedo con el dato que en varias zonas se han alcanzado cifras de ventas que no se veian desde hace mas de 12 meses.

#11 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 11:06 anónimo's picture anónimo dice

En la obra que vendo, llevabamos desvendiendo 15 mese y en los ultimos 2 meses hemos alcanzado ventas suficientes para recuperar las anulaciones, mas visitas, mas interes...

#12 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 11:21 anónimo's picture anónimo dice

Responde a anonimo, te ries de las desgracias, eres un inculto y un resentido, piensa que la construccion es una industria mas del pais y cualquier inculto que se vanaglorie de la debacle de una actividad economica es un ignorantem

#13 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 11:27 anónimo's picture anónimo dice

El fondo Santander Banif inmobiliario se encuentra congelado por el periodo de dos años y otros dos más de liquidación (hasta febrero del 2013). Expertos economistas pronostican unas perdidas cercanas al 60%. Es necesario que nos unamos los máximos participes afectados posibles para luchar contra las presuntas irregularidades que hubieren podido cometer los gestores del fondo. Por todo ello se ha creado la plataforma PASI (Plataforma de Afectados Santander Banif Inmobiliario). Las direcciones de contacto son las siguientes:

plataformapasi@hotmail.com

Y la página Web habilitada por la plataforma para ampliar esta información es:

http://www.castany.net/pasi

Desconfie de lo que le puedan decir los gestores del banco, la realidad por desgracia es bien distinta, este fondo de inversión está destinado a ser liquidado en próximas fechas.
Las perdidas a día de hoy son ya cercanas al 14%.

El banco BBVA ante el mismo problema de liquidez ha decidido acerse cargo del fondo poniendo el dinero para comprar el mismo y dejar salir a los participes para que no sufran perdidas. Ante un mismo problema el bbva ha respondido y el santander no.

Su dinero está en grave peligro.

#14 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 11:34 anónimo's picture anónimo dice

El fondo Santander Banif inmobiliario se encuentra congelado por el periodo de dos años y otros dos más de liquidación (hasta febrero del 2013). Expertos economistas pronostican unas perdidas cercanas al 60%. Es necesario que nos unamos los máximos participes afectados posibles para luchar contra las presuntas irregularidades que hubieren podido cometer los gestores del fondo. Por todo ello se ha creado la plataforma PASI (Plataforma de Afectados Santander Banif Inmobiliario). Las direcciones de contacto son las siguientes:

plataformapasi@hotmail.com

Y la página Web habilitada por la plataforma para ampliar esta información es:

http://www.castany.net/pasi

Desconfie de lo que le puedan decir los gestores del banco, la realidad por desgracia es bien distinta, este fondo de inversión está destinado a ser liquidado en próximas fechas.
Las perdidas a día de hoy son ya cercanas al 14%.

El banco BBVA ante el mismo problema de liquidez ha decidido acerse cargo del fondo poniendo el dinero para comprar el mismo y dejar salir a los participes para que no sufran perdidas. Ante un mismo problema el bbva ha respondido y el santander no.

Su dinero está en grave peligro.

#15 Miércoles, 14 Octubre 11:42 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo

Quieres un dato por que esta información no es muy fiable....
http://www.cotizalia.com/cache/2009/10/12/noticias_14_bce_credito_presta...
Ahora explicame como es posible que haya un repunte en ventas si el credito a las familas decrece....
Y si hablamos de fiabilidad en los datos de donde obtienen acp los datos?

#16 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 11:43 anónimo's picture anónimo dice

Miércoles, 14 octubre 12:02 anónimo dice .....@odemos criticarlos o no, pero aportemos datos!!!

Pues yo aporto un dato: a principios de septiembre, idealista tenía del orden de trescientos mil anuncios. A día de hoy, 354 mil.

Es decir, el número de anuncios en idealista.com ha aumentado en 54 mil en solo mes y medio.

Por cierto, entra en la página web esta consultora que aporta tantos datos, y pincha en la bandera británica para que te aparezca en inglés. Verás que coherente te queda la línea

"Presentation | WHAT WE DO | Muestras estudios de mercado | ¿ Dónde estamos ? "

Y si pinchas en "Muestras estudios de mercado " o " ¿ Dónde estamos ?", la página te sigue saliendo en castellano.

Es más, no puedes ver su WEB en catalán, a pesar de que esta consultora es catalana, y a pesar de que está orientada pricipalmente a cataluña.

Pero aún hay más: dice cuánto cobra por hacer estudios intesivos de mercado en el área metropolitana de Barcelona, en un radio de 125 km de Barcelona, y fuera de Cataluña, ¡¡pero no dice cuánto cobra por hacer estudios en Cataluña, pero a más de 125 km de Barcelona!!

Así que tú fíate de esta consultora.

Se puede comprobar lo que digo en
http://www.acp-estudios.com/web/es/?sec=productos

y luego pinchando en "e.m.i.".

#17 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 12:03 cinico's picture cinico dice

yo estaba interesado en comprar una vivienda. bien, pues un tasador me dijo literalmente, por escrito : que el precio no era sostenible y que esperaba que siguiese bajando los próximos 3 años. es lo que está (lo que hay) escrito y firmado. es lo que hay.

#18 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 12:04 anónimo's picture anónimo dice

ya lo creo.

#19 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 12:47 cinico's picture cinico dice

tengo el papel. y no miento. lo que sí hago es no decir lo que no me interesa.

#20 Miércoles, 14 Octubre 12:54 caribdis's picturecaribdis responde a cinico's picture cinico

Cínico, has escrito sobre los cinco años de tregua que han sido concedidos a los trabajadores de Opel en Figueruelas. Se ha hecho público que el Estado Español va a aportar ayudas para la viabilidad, al igual que el resto de países europeos donde existen plantas de la firma. Sin embargo, ni una palabra en los medios españoles sobre la rebaja de la masa salarial, verdaderamente sustanciosa, que exigía Magna a los trabajadores dentro del Plan de viabilidad y que tenía que negociar con los diferentes Comités de Empresa.
Esa era la noticia en el Frankfurter Allgemeine Zeitung, si no recuerdo mal, a la cual puse un enlace en verano.
Un saludo.

#21 Miércoles, 14 Octubre 13:15 merlin's picture merlin responde a cinico's picture cinico

mira que tienes fe en el tasador, salud pd te veo mirando la trasera del tren a lo lejos y con cara de.........¿burbu?

#22 Miércoles, 14 Octubre 13:40 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo

responde a anonimo, te ries de las desgracias, eres un inculto y un resentido, piensa que la construccion es una industria mas del pais y cualquier inculto que se vanaglorie de la debacle de una actividad economica es un ignorantem

Que se jodan y se vayan a la ruina mas absoluta. Lo unico que han hecho ha sido especular con las viviendas y crear una pelota que solo acaba de empezar a estallar. NO han sido capaces de generar riquezañ todo lo que ganaban lo invertian en mas suelo y en hacer mas putos pisos, asi que ahora estamos en la ruine, en gran parte, por eso. Y ademas todos ellos sabian que cuando esto petase seria la ruina. Pues hala, aqui la tienen

#23 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 13:42 plumero's picture plumero dice

ya hay zonas en que los pisos de segundamano han subido 30 ó 40 mil euros con relación a lo que costaban hace unos meses, se termina la burbuja el que no pille antes de 2011 se queda en su casa para siempre a la espera de heredar el piso de sus padres ya que los chollitos y los intereses bajos se habrán terminado.
hombre siempre queda la opción de comprar una casa en un árbol,es lo último,lo más progre, en internet teneis precios,el único problema es que cuado hay que evacuar hay que hacerlo desde una rama.

#24 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 13:49 anónimo's picture anónimo dice

ya hay zonas en que los pisos de segundamano han subido 30 ó 40 mil euros con relación a lo que costaban hace unos meses, se termina la burbuja el que no pille antes de 2011 se queda en su casa para siempre a la espera de heredar el piso de sus padres ya que los chollitos y los intereses bajos se habrán terminado.
hombre siempre queda la opción de comprar una casa en un árbol,es lo último,lo más progre, en internet teneis precios,el único problema es que cuado hay que evacuar hay que hacerlo desde una rama.

Llo de berdad ke t compdadia ed pizo, pedo com miz zetezientoz euroz de zuerdo er vanco no me lo da...azi que tendre que ezpedad a ke bajen...

#25 Miércoles, 14 Octubre, 2009 - 13:51 anónimo's picture anónimo dice

ya hay zonas en que los pisos de segundamano han subido 30 ó 40 mil euros con relación a lo que costaban hace unos meses, se termina la burbuja el que no pille antes de 2011 se queda en su casa para siempre a la espera de heredar el piso de sus padres ya que los chollitos y los intereses bajos se habrán terminado.
hombre siempre queda la opción de comprar una casa en un árbol,es lo último,lo más progre, en internet teneis precios,el único problema es que cuado hay que evacuar hay que hacerlo desde una rama.

Yo tambien te lo copraria por lo que pides, tengo sueldo fijo de 1200 euros y no tengo deudas; por suerte para ti no tengo ni puta idea de lo que va a pasar los proximos meses con los precios de los pisos, por eso compro ahora. Lamentablemente, aunque mi situacion salarial no es mala, el banco no me da ni de coña, lo que pides por el piso

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