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tasa basuras: ¿quién tiene que pagarla? ¿el inquilino o el propietario?
Miércoles, 14 Octubre de 2009 - 07:03 h / publicado por 
pmartinez-almeida@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 16 de Oct de 2009
en principio debe pagarlos el propietario de la vivienda
el ayuntamiento de madrid ha instaurado la tasa de residuos urbanos que había sido eliminada en 1986 y que ya existe en numerosos municipios de españa. a muchos inquilinos y propietarios de inmuebles les surge la duda de ¿quién debe pagar esta tasa que costará entre 60 y 112 euros anuales para familias medias, pero que alcanzará los 190 euros en el caso de los pisos más grandes?. el precio irá en función del valor catastral e independientemente de quien genere más basura
según gustavo rossi, consejero delegado de alquiler seguro, empresa especializada en la protección de propietarios, el tratamiento de dicho impuesto es el mismo que el impuesto de bienes inmuebles (ibi). por lo tanto, este impuesto lo tendrá que pagar en un principio el propietario del inmueble, ya que recae sobre dicho inmueble, a no ser que en el contrato se pacte que el arrendatario se haga cargo del pago de los tributos
sin embargo, rossi contempla dos situaciones en cuanto a la repercusión de esta tasa en los contratos de arrendamiento
- en caso de que el contrato de alquiler fuera firmado con anterioridad a la aplicación de esta tasa, es posible que el arrendador a la hora de redactar el contrato previera la aplicación de nuevas tasas y contemplase un pacto al respecto de quién tendría que pagarlas
rossi apunta que por lo general en los contratos se han pactado los gastos existentes en el momento de formalizarse el mismo, con lo que “nos tendríamos que ir a la ley de arrendamientos urbanos (lau), en el artículo 20.1, para ver que al no ser un gasto individualizado por contador, se aplicaría el mismo tratamiento que se aplica para el ibi, es decir, el propietario debería abonar la tasa
- en caso de que el contrato de alquiler se firme una vez puesta en marcha la tasa de basuras, este gasto es susceptible de pacto entre las partes aunque recibirá el mismo trato que el pago de la comunidad y el ibi, con lo que será el propietario el que se haga cargo del abono
alquiler seguro señala que hace años era normal que los propietarios intentasen repercutir los gastos de la comunidad o el ibi al inquilino, “práctica que no tiene ningún sentido en la situación actual en la que la tendencia del mercado es a la bajada de los alquileres”
¿qué tipo de inmuebles debe abonar la tasa de basuras?
la corte de arbitraje, organismo independiente de arbitraje especializado en la resolución de conflictos de alquiler, advierte que son los propietarios de los siguientes inmuebles los que tienen que pagar la tasa:
- las viviendas en alquiler
- locales comerciales, con actividad empresarial o industrial, por temporada
en las plazas de garaje se rigen por la voluntad de las partes, es decir, “si las partes pactan que el arrendatario se haga cargo del pago de los tributos, los tendrá que pagar, pero si a las partes se les olvida incluir en el contrato este punto, el obligado al pago será el arrendador, ya que el impuesto recae sobre el inmueble”, apunta
están exentos del pago de la tasa de basura los trasteros
¿es necesario que en el contrato de arrendamiento se concrete el importe anual del tributo de basuras?
la corte de arbitraje explica que no es necesario que se concrete el importe anual de esta tasa y no se considera nula la cláusula si no consta en el contrato. recuerda que lo importante es si se pacta que el pago de esos conceptos corra a cuenta del arrendador o del arrendatario y no la cuantía del impuesto. “no es posible reclamar el importe de la tasa de basura si no se pacta en el contrato”, sentencia la corte de arbitraje
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75 comentarios por ahora
añadir tu comentarioyo entiendo que la basura la genera el inquilino y por lo tanto es un servicio que debe de pagar.
Jajajaja. qué gracioso/a!!!!!!!!!
ni que la tasa de basuras fuera debida a la basuras que generas!!!!!!!!
Se lo ha inventado gallardón porque no tiene un duro el ayiuntamiento de madrid.
Además te lo cobra dos veces, porque ya iba incluido en el ibi, que paga el propietario, aunque no viva allí.
a mi lo que me sorprende es el desconocimiento popular sobre la ley de arrendamientos urbanos. yo vivo de alquiler, y antes de empezar a buscar piso, lo primero que hice fue leerme dicha ley. es una ley bastante coñazo, como todas, pero me la leí en una sola tarde. hay sitios donde descargarsela en pdf gratis, probad a buscar "ley de arrendamientos urbanos" en cualquier buscador.
luego me encuentro con gente que vive de alquiler y que "traga" con pagar la comunidad, por puro desconocimiento de sus derechos. solo faltaria que encima tuviesemos que pagar la tasa de las basuritas al propietario
Es una t-a-s-a y no un impuesto, por un servicio que se presta, en este caso el de recogida y recicclaje de basura.
Debe de tener su ordenanza reguladora de la tasa.
Lo razonable en la mayoría de ayuntamientos es que el "contribuyente" sea el inquilino y el "sustituto del contribuyente" el propietario del inmueble. Otro caso es el de madrid, que como no habrá demasiados contratos de alquiler, mucho en "b" y con tal de cobrar seguro se dirija al propietario y cobre seguro y que sea el propietario el que llegue a un acuerdo previo con el inquilino si quiere evitarse pagar.
estoy de alquiler con banif-fondo inmobiliario el otro dia nos pusimos en contacto con ellos para ver quien se tenia que hacer cargo de esa nueva tasa, la respuesta fue: 'no os preocupeis que los impuestos corren a cargo de la propiedad', todos contentos.
yo entiendo que la basura la genera el inquilino y por lo tanto es un servicio que debe de pagar.
si tienes el piso vacío nadie genera basura y aún así el propietario paga. Conclusión: el propietario paga, por supuesto
las tiene que pagar gallardon de su bolsillo, y darnos lo que se obtiene de beneficio por su reciclado. en italia la mafia se mata por tener plantas de reciclaje. eso quiere decir que es rentable.
No creo que el tema de los gastos no contabilizables individualmente estén tan claro en la ley como deja entreveer este agente, aunque creo que tiene razón.
El 20.1 dice que se podrá pactar para que estos gastos los pague el inquilino. Deja a la interpretación que en caso de que no se pacte corresponderán al arrendador, supongo, ya que es sobre el que recaen.
Ahora, como bien dice km, la tasa de basura debería recaer sobre el inquilino, y por lo tanto debería ser este el destinatario de la misma, lo cual no sería una repercusión.
Pero bueno, tal vez en muchas comunidades con el fin de ahorrarse dificultad en el pago, dirijan esta tasa al propietario. Como sucede, por muy increible que parezca, con el consumo de agua por ejemplo, en ciudades como Albacete, donde solo puede darse de alta el propietario de la vivienda. Lo público funciona así, ¿dije funciona? bueno mejor dicho, intenta funcionar.
Un saludo.
Buenos días, Sra Martínez Almeida.
Tengo una crítica que hacer a este artículo: si la tasa de basura ya existe en numerosos municipios de españa, ¿no sería más simple informar de si es el inquilino o el propietario quién paga la tasa de basura en dichos municipios?
Sr. Gallardon como dicen en este foro es una tasa por un servicio el de recojida de basura bueno pues como tal servicio quiero que en mi calle cambie usted los contenedores de basura por que llevan mas de cinco años y estan deteriorados ademas ahi 2 cubos pequeños para 50 vecinos y asi pasa en todo madrid. otra cosa como pagamos un servicio lla no hace falta reciclar y separa lo har ustede no señor gallardon como pagamos un servicio de recogida de basuras.
Y como dije antes señor gallardon que cambie los cubos sino lo hace pues como a usted no le gustan los abucheos lo haremos cuando salga a la calle ygual que se le hizo a Zapatero.
La asociación de propietarios de pisos en alquiler ha emitido un informe en el que afirma que la tasa la tiene que pagar el inquilino de la vivienda.
La asociación de inquilinos de pisos en alquiler ha emitido un informe en el que afirma que la tasa la tiene que pagar el propietario.
El señor Gallardón ha emitido un informe en el que se informa de que se la suda quien pague la tasa y se mofa de las disquisiciones que se realizan alrededor de su pago, sobre si este se realiza por la prestación de un servicio y si este servicio está o no debidamente prestado, afirmando que se la suda nuevamente, porque la tasa la ha impuesto porque debe 7.000 millones de euros (7 veces más que el siguiente ayuntamiento más endeudado del país) y no sabe ya de dónde sacarles el dinero a los paganinis, usease a a los de la nómina.
Continúa: también se asombra de como es el señor Zapatitos el que se come el marrón de la tasa de basuras ante la ignorancia de numerosos madrileños que exclaman ante la llegada del recibo "este Zapatero nos hunde". La carcajada desde el antiguo Palacio de Correos llega prácticamente a todos los lugares de la capital cuando se escucha a los miembros del PP pregonar a todo micrófono que se les presenta que la solución a la crisis no es subir impuestos, sino bajarlos, y cuando el sr. Rajoy dice muy altivo él, que se opondrá a cualquier subida de impuestos del Zapatitos.
Y pensar que más de uno, y más de 9 millones de españolitos, se creen que los de Genova les van a salvar el culo cuando lleguen a la Moncloa. Que se fijen en el Ayuntamiento y en la Comunidad de Madrid para saber cómo funcionan estos supuestos liberales. (sí, la gestión sanitaria es de la Comunidad de Madrid, y sí, la educación también lo és, no tienen nada que ver con el sr. Zapatitos, a pesar de los comentarios de muchos madrileños cuando sufren la sanidad madrileña "este Zapatitos tienen la Seguridad Social hecha una mierda)
Miércoles, 14 octubre 12:42 anónimo dice La asociación de propietarios de pisos en alquiler ha emitido un informe en el que afirma que la tasa la tiene que pagar el inquilino de la vivienda.
La asociación de inquilinos de pisos en alquiler ha emitido un informe en el que afirma que la tasa la tiene que pagar el propietario.
¡¡¡Muy bueno!!!.
Pero puede usted o algún otro forero aclararme quién está pagando ahora mismo la tasa de basuras en esos numerosos municipios españoles que ya tienen dicha tasa.
también se asombra de como es el señor Zapatitos el que se come el marrón de la tasa de basuras ante la ignorancia de numerosos madrileños que exclaman ante la llegada del recibo "este Zapatero nos hunde".
basta ya de demagogias, las hemerotecas no engañan: señores del psoe, ustedes han puesto tasas de basuras muy superiores en los pueblos en que gobiernan. por ejemplo el portavoz del psoe en madrid sr. David Lucas, defendía dicha tasa en Getafe cuando gobernaba allí y ahora es el que más protesta por la tasa de Madrid. demagogos.
por otra parte le diría que sólo la subida del 2% de zparo en el iva de todo lo que consuma el año que viene es muy muy muy superior a los 100 euros que pagaré al año por la tasa de basuras.
A ver, que yo no soy del PSOE, sólo me asombra como hay gente que se cree que la tasa de basuras la ha impuesto Zapatero cuando es una tasa municipal impuesta por el alcalde de turno, que en este caso es del PP. Lo que me asombra es la capacidad de mucha gente para echarle la culpa de absolutamente todo al papanatas que tenemos ahora de presidente, que vale que es muy malo, pero que no todo lo que pasa económicamente hablando es culpa suya. A ver si ahora va a resultar que los precios de los pisos empezaron a subir con su gobierno o que él es el que ha instaurado el modelo económico que ahora ha caído. Como mucho será responsable de su mantenimiento. Ya me gustaría a mí porder ver cómo habrían afrontado esta crisis los señores del pp si hubieran ganado las últimas elecciones, desde luego liberalizando la economía como decía Montoro el otro día, bajando los impuestos y llegando a un nuevo acuerdo con la patronal jodidos íbamos a estar.
Pues todo depende de lo que negocies cuando firmas el contrato de alquiler. Hay veces que se puede incluir la comunidad en el contrato (sobre todo cuando incluye servicios como aire acondicionado, calefacción, agua... dentro de la comunidad). En mi caso tuve alquilado un apartamento que incluía todo esto como comunitario y pagaba yo la comunidad (por supuesto nunca las "derramas extraordinarias"). En otro piso como no tenía nada incluido no lo pagaba. Pero todo depende del contrato que cada uno firme. Aunque los propietarios hacen cuentas y te suben o bajan dependiendo de los gastos adicionales que ellos tengan, claro, la gente no es tonta. Así que el año que viene más de uno cobrará un poquíto más para compensar las subidas de IBI y Basuras.
A ver, que yo no soy del PSOE, sólo me asombra como hay gente que se cree que la tasa de basuras la ha impuesto Zapatero cuando es una tasa municipal impuesta por el alcalde de turno, que en este caso es del PP. Lo que me asombra es la capacidad de mucha gente para echarle la culpa de absolutamente todo al papanatas que tenemos ahora de presidente, que vale que es muy malo, pero que no todo lo que pasa económicamente hablando es culpa suya. A ver si ahora va a resultar que los precios de los pisos empezaron a subir con su gobierno o que él es el que ha instaurado el modelo económico que ahora ha caído. Como mucho será responsable de su mantenimiento. Ya me gustaría a mí porder ver cómo habrían afrontado esta crisis los señores del pp si hubieran ganado las últimas elecciones, desde luego liberalizando la economía como decía Montoro el otro día, bajando los impuestos y llegando a un nuevo acuerdo con la patronal jodidos íbamos a estar.
Tengo entendido, que cuando un ayuntamiento, llega al 110 % de deuda del ejercicio anterior, la gestión económica de dicho ayuntamiento pasa a ser del ministerio de Hacienda. Si esto es cierto, ¿ Quien gobierna Madrid, Gallardón o Hacienda?
Da igual que legalmente sea el propietario quien deba pagar la tasa, al menos a un periodo vista de 5 años (suponiendo que el contrato se haya firmado antes de la tasa y no puedas subir el alquiler)
Si hay contrato aguantará hasta que finalice el plazo, y en el siguiente contrato, repercutirá el coste de la tasa de basura al inquilino en el importe del alquiler, al igual que ya hace con el IBI, aunque tanto la tasa como el impuesto lo deba pagar el propietario.
¿alguien se cree que no repercutirá un coste que antes no tenía en cuanto pueda? Y es normal, cuanto mas gastos e impuestos tenga un piso, mas caro será el precio de alquiler que pide el propietario.
Saludos
Hoy por hoy Gallardón. Y no dude usted en ningún momento que la tasa de basuras está impuesta por Gallardón y no por el Ministerio de Hacienda. Y no de usted ideas que sólo hacía falta ya que la culpa de la tasa se la echaran a un Ministerio. Es una tasa municipal impuesta por el Alcalde.
anónimo 12,49 horas.
La ley general tributaria determina:
1.- sujeto pasivo.- son sujetos pasivos c-o-n-t-r-i-b-u-y-e-n-t-e-s, las personas físicas o jurídicas y las entidades a que se refiere el art. 35.4 de la Ley General Tributaria, que tengan a su disposición, que ocupen o utilicen las "unidades de local" ubicadas en los lugares, plazas, calles o vías públicas en se preste el servicio,---- ya sea---- a título de propietario o de usufructuario, habitacionista, a-r-r-e-n-d-a-t-a-r-i-o o incluso p-r-e-c-a-r-i-o.
Tendrá la consideración de sujeto pasivo, s-u-s-t-i-t-u-t-o del contribuyente, el propietario de las viciendas o locales, que podrá repercutir, en todo caso, las cuotas satisfechas sobre los usuarios de aquellas, beneficiarios del servicio.
Los sujeto pasivos están o-b-l-i-g-a-d-o-s a comunicar a la administración los cambios de titularidad o uso que se produzcan en los inmuebles en el plazo de dos meses desde que tenga lugar dicha modificación. Quedan igualmente obligados a efectuar la comunicación anterior quienes a consecuencia del cambio de titularidad o uso de los inmuebles adquieran la condición de sujetos pasivos.
2.- responsables:
Responderán solidariamente de las obligaciones tributarias del sujeto pasivo, las personas físicas y jurídicas a que se refiere el art. 42 de la ley general tributaria.
Serán responsables subsidiarios, los administradores de las sociedades, los síndicos, interventores o liquidadores de q-u-i-e-b-r-a-s, concursos, sociedades y entidades en general, en los supuestos y con el alcance que señala el art. 43 de la ley general tributaria
para el que quiera leer más y saber:
ley general tributaria 58/2003
Las paga el propietario, y como las paga dos veces, puede que acabe un dia hasta los huevos y le de por tirar la basura a la puta calle, en vez de reciclarla cada cosa en su bolsita y luego en su contendedorcito. de modo que, ya para que ya que paga dos veces, el Ayuntamiento al menos se lo curre y de paso limpie las calles.
Nada de colaborar, a tirar la basura por la ventana
Va de coña pero es totalmente injusto
relee relee
yo no pienso llamar a la propietaria, al no estar en contrato, lo paga ella, más claro, agua
vivo en ciudad socialista (desde hace muchos años), pagamos tasa de basuras y no nos pasa nada, ni nos morimos ni nos arruinamos ni nada. no son cantidades significativas.
en la cámara de la propiedad de entonces me dijeron que era gasto habitualmente pagado por el inquilino, y así lo he pagado yo siempre.
todos queremos buenos servicios, pero sin pagar, y eso no puede ser. hay que viajar un poquito para valorar lo que aquí tenemos. he estado en ciudades de mucho nombre donde recogían la basura una vez por semana.
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