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las refinanciaciones de las inmobiliarias se hacen "casi al borde de la muerte"

Jueves, 15 Octubre, 2009 - 09:06

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

mikel echevarren, consejero delegado de la consultora especializada irea, declaró en unas recientes jornadas que la banca española tendrá que sudar tinta para salir con daños menores del sector inmobiliario, ya que las negociaciones que se están haciendo “casi al borde de la muerte” y en el mejor de los casos dentro de unos años se necesitarán terceras rondas de financiación

el experto cree que para conseguir liquidez las inmobiliarias lo harán a través de las actuales promociones, dado que del suelo no se podrá sacar nada porque “será un activo ilíquido durante muchos años”

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#1 Jueves, 15 Octubre, 2009 - 11:29 arweem's picture anónimo dice

Sabias palabras de Mikel Echevarren, consejero delegado de Irea

Si todos estamos de acuerdo en que las "burbujas" son para la "economía de los paises" como el "cancer" para las "personas" y que deben ser conocidas y enseñadas en las escuelas y medios de comunicación para que "las personas y la sociedad las detecte a tiempo" con publicaciones y videos que los propios niños puedan entender, el articulo "La deuda de las inmobiliarias se refinancia en condiciones dramáticas” publicado en invertia aporta mas luz al estado de la burbuja en su evolución y explosión:

"... La banca española tendrá que sudar tinta para salir con daños menores del sector inmobiliario. Con la mayoría de las firmas españolas asfixiadas por el pinchazo del ladrillo, y sin capacidad alguna de invertir y generar valor, a las entidades financieras no les queda otra que apretar las tuercas en unas negociaciones que se están haciendo “casi al borde de la muerte”.

"... La deuda de las inmobiliarias se está reestructurando en condiciones dramáticas. Tanto es así que, dentro de dos o tres años, cuando venzan los aplazamientos de deuda de las empresas que ya se han quedado sin activos, los bancos, en el mejor de los casos, van a tener que meterse en rondas de tercera refinanciación. Y es que, si segundas partes nunca fueran buenas, las terceras apuntan ya hacia del desastre".

"... Así, las únicas posibilidades de conseguir algo de liquidez se reducirán a la inercia que tengan las actuales promociones en curso, dado que del suelo no se podrá sacar nada, porque -será un activo ilíquido durante muchos años-".

" ... Pero la “gasolina que mueve realmente todo” son las "tasaciones" –elaboradas en su mayoría por firmas que pertenecen a los bancos- que previsiblemente evolucionarán a la baja en los próximos años".

Este último párrafo es tremendo pues hasta ahora y mientras se inflaba e inflaba la burbuja todos los españoles que comprobaban y vendian viviendas creian que las tasaciones las hacian firmas independientes y ahora resulta según se comenta en el artículo que no (este tema es muy delicado pues un -tasador- debe de ser tan independiente o mas que un -auditor- y a todos se nos viene la cabeza el Caso ENRON en EE.UU)

Lo que si parece claro es que tras la "pinza promotor-banco" que comenta el diario -abc- en su artículo "la complicada situación de los propietarios de viviendas y suelo retrasa el ajuste del sector". La burbuja, como si fuera una gran tormenta, va traslandose y situandose encima del "sector financiero".

#2 Jueves, 15 Octubre, 2009 - 12:05 arweem's picture la pilara dice

sÍ hombre, sí, ponemos en cuestión las pensiones de ciudadanos que llevan toda la vida sudando la camiseta, las condiciones de trabajo, los gastos sociales de las personas que están pagando las alegrías y los cuantiosos beneficios de unos cuantos.
Pero no se nos cae la cara de vergüenza para pedir más dinero para los responsables del tinclado .Y además tenemos que estar agradecidos.
REFORMAS Y CONTROLES DE CAPITALES INCLUIDO LOS PARAÍSOS FISCALES .
Refugio de defraudadores y políticos corruptos.

#3 Jueves, 15 Octubre, 2009 - 12:13 arweem's picture anónimo dice

seran terceras rondas o a rematar activos a perdida. Me suena que van a ocurrir ambas cosas!!!

#4 Jueves, 15 Octubre, 2009 - 14:56 arweem's picture NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! d dice

NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! dice NO VAMOS A BAJAR UN DURO!!! EL EURIBOR VA A ESTAR POR LOS SUELOS MUCHISIMO TIEMPO,MI HIPOTECA ES MENOR QUE LA LETRA DE LOS ALQUILADOS,Y ESTOY COBRANDO EL ALQUILER DEL PISO QUE NO VENDI( NI ME INTERESA VENDER YA)LIMPIO,PUESTO QUE ESTA PAGADO,EN RESUMEN,CON EL ALQUILER QUE COBRO PAGO EL NUEVO Y AUN ME SOBRA DINERO,CONSERVO MIS PROPIEDADES Y AHORRO CASI TODO EL SUELDO,POR TANTO¿QUIEN TIENE PRISA POR VENDER Y BAJAR LOS PRECIOS? YO NO DESDE LUEGO,Y COMO YO MILES DE VENDEDORES,LO SIENTO CAZAGANGAS PERO COMO PODEIS COMPROBAR LOS PRECIOS NO CAEN COMO OS GUSTARIA,SALVO LAS CHABOLAS INVENDIBLES,Y NI AUN ASI. TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO….!!!!!!!!!!!!!QUE SOIS TODOS UNOS MALNACIDOS!!!JA,JA,JA,YO CREO QUE EL 90% DE LA GENTUZA QUE OPINA POR AQUI SON 4 NIÑATOS QUE VIVEN AMARGADOS EN CASA DE SUS PADRES Y CUYA MAYOR PREOCUPACION ES ELEGIR CON QUE SE EMBORRACHAN EL FIN DE SEMANA,RON O VODKA? LO LLEVAIS CLARO,VUESTRA GENERACION VA DE CABEZA A LA POBREZA MAS ABSOLUTA,LO MAXIMO QUE CONSEGUIREIS ES VIVIR DE ALQUILER Y SEGUIR PAGANDOME LA HIPOTECA DESGRACIADOS,JA,JA,JA,JA,MUERTOS DE HAMBRE,ALA,IROS A HACER EL BOTELLON ,QUE PILLAIS LA GOGORZA POR 5 EUROS MISERABLES!!!! JA,JA,JA,!!!!!!!!!!TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO….!!!!!!!!!!!!!QUE SOIS TODOS UNOS MALNACIDOS!!!JA,JA,JA,YO CREO QUE EL 90% DE LA GENTUZA QUE OPINA POR AQUI SON 4 NIÑATOS QUE VIVEN AMARGADOS EN CASA DE SUS PADRES Y CUYA MAYOR PREOCUPACION ES ELEGIR CON QUE SE EMBORRACHAN EL FIN DE SEMANA,RON O VODKA? LO LLEVAIS CLARO,VUESTRA GENERACION VA DE CABEZA A LA POBREZA MAS ABSOLUTA,LO MAXIMO QUE CONSEGUIREIS ES VIVIR DE ALQUILER Y SEGUIR PAGANDOME LA HIPOTECA DESGRACIADOS,JA,JA,JA,JA,MUERTOS DE HAMBRE,ALA,IROS A HACER EL BOTELLON ,QUE PILLAIS LA GOGORZA POR 5 EUROS MISERABLES!!!! JA,JA,JA,!!!! !!!!!NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! dice NO VAMOS A BAJAR UN DURO!!! EL EURIBOR VA A ESTAR POR LOS SUELOS MUCHISIMO TIEMPO,MI HIPOTECA ES MENOR QUE LA LETRA DE LOS ALQUILADOS,Y ESTOY COBRANDO EL ALQUILER DEL PISO QUE NO VENDI( NI ME INTERESA VENDER YA)LIMPIO,PUESTO QUE ESTA PAGADO,EN RESUMEN,CON EL ALQUILER QUE COBRO PAGO EL NUEVO Y AUN ME SOBRA DINERO,CONSERVO MIS PROPIEDADES Y AHORRO CASI TODO EL SUELDO,POR TANTO¿QUIEN TIENE PRISA POR VENDER Y BAJAR LOS PRECIOS? YO NO DESDE LUEGO,Y COMO YO MILES DE VENDEDORES,LO SIENTO CAZAGANGAS PERO COMO PODEIS COMPROBAR LOS PRECIOS NO CAEN COMO OS GUSTARIA,SALVO LAS CHABOLAS INVENDIBLES,Y NI AUN ASI. TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO….!!!!!!!!!!!!!QUE SOIS TODOS UNOS MALNACIDOS!!!JA,JA,JA,YO CREO QUE EL 90% DE LA GENTUZA QUE OPINA POR AQUI SON 4 NIÑATOS QUE VIVEN AMARGADOS EN CASA DE SUS PADRES Y CUYA MAYOR PREOCUPACION ES ELEGIR CON QUE SE EMBORRACHAN EL FIN DE SEMANA,RON O VODKA? LO LLEVAIS CLARO,VUESTRA GENERACION VA DE CABEZA A LA POBREZA MAS ABSOLUTA,LO MAXIMO QUE CONSEGUIREIS ES VIVIR DE ALQUILER Y SEGUIR PAGANDOME LA HIPOTECA DESGRACIADOS,JA,JA,JA,JA,MUERTOS DE HAMBRE,ALA,IROS A HACER EL BOTELLON ,QUE PILLAIS LA GOGORZA POR 5 EUROS MISERABLES!!!! JA,JA,JA,!!!!!!!!!!TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO….!!!!!!!!!!!!!QUE SOIS TODOS UNOS MALNACIDOS!!!JA,JA,JA,YO CREO QUE EL 90% DE LA GENTUZA QUE OPINA POR AQUI SON 4 NIÑATOS QUE VIVEN AMARGADOS EN CASA DE SUS PADRES Y CUYA MAYOR PREOCUPACION ES ELEGIR CON QUE SE EMBORRACHAN EL FIN DE SEMANA,RON O VODKA? LO LLEVAIS CLARO,VUESTRA GENERACION VA DE CABEZA A LA POBREZA MAS ABSOLUTA,LO MAXIMO QUE CONSEGUIREIS ES VIVIR DE ALQUILER Y SEGUIR PAGANDOME LA HIPOTECA DESGRACIADOS,JA,JA,JA,JA,MUERTOS DE HAMBRE,ALA,IROS A HACER EL BOTELLON ,QUE PILLAIS LA GOGORZA POR 5 EUROS MISERABLES!!!! JA,JA,JA,!!!! !!!!!

#5 Jueves, 15 Octubre 17:21 arweem's picture anónimo harto de los bancos responde a arweem's picture anónimo

Sabias palabras de Mikel Echevarren, consejero delegado de Irea

Si todos estamos de acuerdo en que las "burbujas" son para la "economía de los paises" como el "cancer" para las "personas" y que deben ser conocidas y enseñadas en las escuelas y medios de comunicación para que "las personas y la sociedad las detecte a tiempo" con publicaciones y videos que los propios niños puedan entender, el articulo "La deuda de las inmobiliarias se refinancia en condiciones dramáticas” publicado en invertia aporta mas luz al estado de la burbuja en su evolución y explosión:

"... La banca española tendrá que sudar tinta para salir con daños menores del sector inmobiliario. Con la mayoría de las firmas españolas asfixiadas por el pinchazo del ladrillo, y sin capacidad alguna de invertir y generar valor, a las entidades financieras no les queda otra que apretar las tuercas en unas negociaciones que se están haciendo “casi al borde de la muerte”.

"... La deuda de las inmobiliarias se está reestructurando en condiciones dramáticas. Tanto es así que, dentro de dos o tres años, cuando venzan los aplazamientos de deuda de las empresas que ya se han quedado sin activos, los bancos, en el mejor de los casos, van a tener que meterse en rondas de tercera refinanciación. Y es que, si segundas partes nunca fueran buenas, las terceras apuntan ya hacia del desastre".

"... Así, las únicas posibilidades de conseguir algo de liquidez se reducirán a la inercia que tengan las actuales promociones en curso, dado que del suelo no se podrá sacar nada, porque -será un activo ilíquido durante muchos años-".

" ... Pero la “gasolina que mueve realmente todo” son las "tasaciones" –elaboradas en su mayoría por firmas que pertenecen a los bancos- que previsiblemente evolucionarán a la baja en los próximos años".

Este último párrafo es tremendo pues hasta ahora y mientras se inflaba e inflaba la burbuja todos los españoles que comprobaban y vendian viviendas creian que las tasaciones las hacian firmas independientes y ahora resulta según se comenta en el artículo que no (este tema es muy delicado pues un -tasador- debe de ser tan independiente o mas que un -auditor-

mikel echavarren es un hombre muy formado, sabe muy bien lo que dice y no tira puntada sin hilo.

respecto al tema de las tasaciones lo conoce de primera mano pues su padre, ya jubilado, tuvo muy buen cargo en el bbva y uno de sus hermanos tiene una tasadora vinculada a ese banco. este hermano, por cierto, un excelente profesional y -más importante- una excelente persona.

#6 Jueves, 15 Octubre, 2009 - 20:19 arweem's picture NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! d dice

NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! dice NO VAMOS A BAJAR UN DURO!!! EL EURIBOR VA A ESTAR POR LOS SUELOS MUCHISIMO TIEMPO,MI HIPOTECA ES MENOR QUE LA LETRA DE LOS ALQUILADOS,Y ESTOY COBRANDO EL ALQUILER DEL PISO QUE NO VENDI( NI ME INTERESA VENDER YA)LIMPIO,PUESTO QUE ESTA PAGADO,EN RESUMEN,CON EL ALQUILER QUE COBRO PAGO EL NUEVO Y AUN ME SOBRA DINERO,CONSERVO MIS PROPIEDADES Y AHORRO CASI TODO EL SUELDO,POR TANTO¿QUIEN TIENE PRISA POR VENDER Y BAJAR LOS PRECIOS? YO NO DESDE LUEGO,Y COMO YO MILES DE VENDEDORES,LO SIENTO CAZAGANGAS PERO COMO PODEIS COMPROBAR LOS PRECIOS NO CAEN COMO OS GUSTARIA,SALVO LAS CHABOLAS INVENDIBLES,Y NI AUN ASI. TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! 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#7 Jueves, 15 Octubre, 2009 - 23:23 arweem's picture anónimo dice

Se le ve nervioso a de debajo de un puente de un rio. Es lo que representa a este pais, un nido de payasos.
Comentando la noticia yo creo que los bancos están retrasando la agonía de las inmobiliarias, quizá con otra intención salvo la de hacer sus funciones. ¿Y si en 3 años ya no hay forma de retrasar lo evidente y deciden quedarse las constructoras? Tras quedárselas lo mismo las mantienen un tiempo y luego las reflotan y a seguir con el timo del ladrillo.
por mi parte sigo esperando que se produzca la bajada de precios de pisos, sino que compre rita, que yo seguiré viviendo bien y ahorrando, comprar un piso es para vivir, no para malvivir.

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