la imagen del día: precio de la vivienda por países desde 1970

es un activo sobreconstruido que estara alli dentro de 40 años y provocara costes continuos durante esos 40 años. es una inversion ruinosa a los precios de hoy en dia y aunque es cierto que desde los 80 ha sido una buena inversion es imposible a estos precios que consiga ningun tipo de plusvalia en los proximos decenios. desde los picos enloquecidos solo hay posbilidad de caida a medio y largo plazo incluso (el crecimiento demografico esperado es nulo o, si recurrimos a la inmigracion, al menos pobre). no hay ninguna base racional para que sigamos manteniendo estos precios y mucho menos para que esperemos que se obtengan beneficios.
de todos modos,y aparte de que hay muchas empresas en bolsa que siguen dede hace mucho mas de 40 años, hay otras formas de inversion a parte de la bolsa y la vivienda. la vivienda nunca debio haber sido un activo de "inversion", el hecho que el estado se haya abstenido ya haya permitido esta locura provocara que tardemos mucho mas en salir del hoyo y que las caidas sean mayores que las que sin duda deberian ser (al menos un 50% para que el mercado este medianamente equilibrado).

lo cierto es que los precios reales (descontando la inflaccion) se han cuadruplicado desd 1970. ¿os parece logico? ¿de verdad alguien cree que con una bajada de un 10% las cosas ya se han arreglado? ¿ de verdad estais ciegos o no os conviene contemplar las cosas con realismo?

Sentado espero ver pasar los cadaveres de los especuladores por mi ventana, entonces comprare.

El gráfico no puede ser mas descriptivo y el dicho "mas vale una imagen que 1.000 palabras" nos dice como está nuestro "burbujon hispano".

Tanto hablar y hablar de la burbuja americana, que ha hecho tambalearse su sitema financiero y en la imagen nos muestran que "nuestro burbujón" es mas del doble.

Visto lo visto y buscando explicaciones, presuntamente solo los "criterios legales de concesión de las hipotecas" actuales son los que están sosteniendo nuestra propia explosión, y que según el gráfico debería ser mucho mas fuerte que la de los ee.uu.

Claro que la "diferencia legal" de concesión de los prestamos para viviendas enntre ee.uu y España es abismal:

- En ee.uu las únicas garantias sobre la hipoteca es el valor de mercado de la vivienda hipotecada.
- Mientras que en España la grantia es "la vivienda hipotecada" + "la persona que solicita la hipoteca de por vida" + "Los avalistas de por vida".

Por eso los americanos tienen la libertad de ir a la oficina bancaría y entregar las lleves de su vivienda hipotecada para liquidar su hipoteca.

¿Cuantos hipotecados actuales irían hoy al banco a entregar las llaves de su vivienda para cancelar sus prestamos si legalmente lo pudieran hacer?

Tal vez pueda que presuntamente esta "diferencia legal" tan abismal esté mas relacionada con las discutidas tasaciones realizadas en los últimos años. Claro que resolver este problema es "legalmente" bastante sencillo, pues bastaría con adoptar el modelo de ee.uu. y en el caso de que los bancos españoles no estuvieran de acuerdo, crear un banco para este propósito o simplemente que los prestamos hipotecarios para las viviendas fueran competencia del banco hipotecario y que los tasadores responideran tanto ante el cliente que compra la vivienda como ante el banco hipotecario.

menudo ostiazo se va a dar la vivienda en este pais¡¡¡¡ casi el doble que en usa¡¡¡¡ pero si no tenemos de nada¡¡¡ jaja es de locura, es ver donde hemos ido y la ostia que nos vamos a dar y encima sin red....

gracias politicos de mierda, gracias alcaldes corruptos, gracias putos especulacerdos

adios españaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

Lunes, 19 octubre 22:34 anónimo dice
como ciudadano de bélgica nunca compraré una vivienda en españa a no ser que quiera ser esclavo del banco para toda la vida.

las viviendas son mucho mas baratas en francia o belgica a niveles de sueldo semejantes.

este pais ya no tiene futuro. vuestros politicos os han engañado

los políticos españoles mienten y engañan, puede incluso que más que los belgas. Pero bueno, yo los prefiero (aunque también habría alguna excepción) mejor que a los políticos belgas del "solo flamencos".

(Aclaración para el que no lo sepa: Bélgica está dividida entre flamencos y valones).

Lo que se ve en el gráfico es que la subida del precio de la vivienda ha sido un fenómeno mundial, y en España más acentuado, pues nuestro crecimiento y nuestra masa monetaria ha sido superior a otros paises del entorno. Hay que tener en cuenta que durante el periodo del "boom" hemos recibido cinco millones de inmigrantes del sur, muchos de ellos con sus familias, y otro millon de inmigrantes del norte a pasar su jubilación. Por tanto es normal que el precio haya subido, ahora está bajando, pero a largo plazo siemre mantienesu valor. Hay que tener encuenta que el 100 del cuadro (punto de partida 1970) representa unos precios comparativamente mucho más bajos en España que en los paises con los que se compara.
Resumiendo: el que quiera algo bueno y bonito AHORA es el momento, luego solo quedará la morralla...el que avisa no es traidor.