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las grandes burbujas inmobiliarias: hay ejemplos peores que españa
Martes, 20 Octubre de 2009 - 07:39 h / publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 23 de Oct de 2009
los españoles tenemos muchas veces un pesimismo congénito, que algunos han definido como pesimismo patrio o el pensar que lo peor nos pasa a nostros. si bien es cierto que en españa se ha vivido una enorme burbuja inmobiliaria, hay países como china y dubai que podrían llevarse la palma. estar en la champion league de las burbujas inmobiliarias no es una buena noticia, pero al menos parece que no somos los campeones
en este contexto, mc coy, columnista de elconfidencial.com, resalta que hasta hace poco japón era sin duda el país que había tenido la mayor burbuja inmobiliaria, aunque ahora ese trofeo parecía amenazado por países como Reino Unido, Irlanda, España o el propio Estados Unidos
sin quitar gravedad a las burbujas de estos países, parece que "otras regiones tienen todas las papeletas para pasar a la posteridad como campeones del despropósito del ladrillo". en concreto habla de china y dubai
en china está pasando como en españa pero a lo grande. el precio del suelo, gestionado por las autoridades locales, ya ha subido un 500% en apenas cinco años mientras que en el mismo periodo la renta disponible apenas ha crecido un 24%, el 70% de la financiación para su compra es bancaria y el peso del sector sobre el PIB es cercano al 18%, nivel similar al de nuestro país en el pico del ciclo. el resultado es que se necesitan ya 12 años (o 27 en el caso de la capital) de esfuerzo familiar para comprar una casa, cuando en españa alcanzó en su punto más negativo los siete años
otro candidato a ser campeón de la burbuja inmobiliaria es dubai donde las enormes obras de años atras descansan ahora sin terminar o sin comprador por culpa de los enormes precios, que aunque han caído un 40% aún están lejos de ser accesibles
el problema podría quedar aislado, pero el hecho de que ambas zonas hayan y sean motores de financiación a nivel mundial alerta de sus posibles peligros para el resto de los países
artículo visto en el confidencial
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153 comentarios por ahora
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Mal de muchos, consuelo de tontos....
aqui nunca a abido burbuja, lo que hay es mucho vago, si ubieras echo como yo, ya tendrias varios pisos, eso si, mientras no los venda no tengo dinero para nada, la vivienda nunca baja, esa es mi unica esperanza... ayayay que dolor.
Mal de muchos consuelo de tontos.
Las cosas se han hecho mal y punto.
aquí nunca hubo burbuja, lo que hay y seguirá habiendo es ladrones especuladores que dividen las tajadas de la tarta y reparten lo mejor para los suyos.
en este artículo Bancarrota a la vista o por qué el FMI debe rescatar ya a España desde londres escribe en cotizalia sobre el fmi. explica su funcionamiento. no se extiende en los argumentos por los que ya habla de bancarrota (algunos dirán que no es necesario hablar de lo evidente). pero sí dice:
necesitamos al FMI porque: a.- Se necesita credibilidad interna y externa en las estimaciones públicas sin las cuales es imposible un correcto diagnostico y aplicación de medidas contra la crisis. El FMI establecería cifras económicas mas realistas.
o sea, que estos jueguecitos de manipular estadísticas con fines de propaganda y adulteración electoral al final se convierten en un grave problema en sí mismos porque no se sabe cuál es la situación; además nadie se cree por ahí fuera las mentiras de un gobierno.
hay un tal libertador que aparte de excesos ideológicos sintetiza de forma interesante algo bien sabido: que viene el 7º de caballería a rescatarnos está claro cómo el agua. lo que está por decidir es si el acento es de texas ó de prusia. yo, particularmente, creo que españa es un home affair de la ue y que será alemania la que diga cómo, cuando y a qué coste.
si quieres suplantar a plumero aprende ortografía gañan
2011 = el que no compre a vivir en viviendas sociales o a pagar más por lo mismo. hombre siempre se puede uno ir a vivir a Bali que los pisos son muy baratos y con un paraguas y un bañador es suficiente para cubrir las necesidades de ropa por lo que con el ahorro se puede pagar la hipoteca.
¿habeis visto en otro artículo cuántas personas en España tienen entre 20-30 años? Más de seis millones. ¿Cuántos viven en casa de sus padres? Unas dos terceras partes. Como la vivienda se suele adquirir o alquilar de dos en dos, pero no siempre, a veces compra o alquila 1. harían falta más de 2.000.000 de viviendas en venta o alquiler en los próximos 10 años para satisfacer esa demanda natural. No tengo en cuenta los fallecimientos, pero tampoco la demanda de segunda vivienda y siempre considerando que la inmigración se estanque, es decir que se vengan a España las mismas personas que vuelvan a sus países de origen, y que los alemanes, franceses, ingleses, rusos, escandinavos, etc no incrementen el número neto de viviendas que ya poseen.
La realidad es que España necesita como poco 375.000 viviendas nuevas al año, descontando el stock actual entre obra terminada y en curso es de 1.000.000- 1.200.000 viviendas. se necesitarían comenzar al menos 275.000 al año, y esta año se llevan visadas en los 7 primeros meses 75.000 (una 130.000 para final de año), de las que se llevaran a cabo un 90% como mucho, porque el resto no encontrarán financiación o modificarán proyecto con un nuevo visado. En menos de 4 años la demanda presionará tanto a la oferta que se dispararán los precios, tanto de compra como de alquiler. Seguro que muchos no me creeís; pero esto ya ha pasado dos veces en los últimos 30 años y volverá a pasar. Estamos llegando al momento que el que no compre se equivocará tanto como el que compró en 2.005-2.007 y sino ya veremos.
pero en esos países hay una economía más diversificada , tienen más riquezas naturales, petroleo , minas etc. aquí sólo tenemos sol (como grecia, yugoeslavia, marruecos, nicaragua, mexico, costa rica, belice, el salvador, honduras, brasil, colombia, cuba, todas las antillas, todo el pacífico, california, florida,las azores, madeira, italia, sur de francia, argelia, túnez, turquía, egipto, libia, malta, chipre, libano, ), en fin , que casi no tenemos competencia. y espera que despierte africa.
pero aquí no somos inmortales, la gente se muere y dejan herencias, a veces hasta pisos enteros. ¿cuántos? no lo sé, pero a mí me tocan 1/2 + 1/2 + 1/6 chalet + 1/2 casa en pueblo.
gañán lleva tilde
Los ingredientes necesarios para que esta ciudad-Estado gozara de una próspera economía sumergida estuvieron presentes desde el principio. A diferencia de los dominios de los jeques del Golfo, ricos en petróleo, como Arabia Saudí y Kuwait, Dubai –una de las siete entidades autónomas que conforman los Emiratos Árabes Unidos (EAU)– no se construyó a base de petrodólares, o al menos no directamente; el crudo representa aproximadamente un 5% de su economía. En su lugar, la estrategia de desarrollo este emirato estuvo impulsada por el sector inmobiliario, y alimentada por un tsunami de crédito barato y exceso de liquidez. Empresas semipúblicas con estrechos vínculos con la familia Maktoum, que ostenta el poder, obtuvieron préstamos por cantidades que se estiman en 80.000 millones de dólares (unos 60.200 euros) en los mercados globales de capital para financiar promociones inmobiliarias emblemáticas como Burj Dubai y Palm Jumeirah. Pero mientras Dubai se dirigía en busca de inversores, se encontró también con algunos elementos desagradables.
El blanqueo de dinero a través del floreciente mercado inmobiliario de la ciudad era relativamente sencillo. Las propiedades que se pagaban en efectivo podían revenderse rápidamente, a menudo antes incluso de que comenzara la construcción. El vendedor recibía entonces un cheque canjeable en cualquier lugar del mundo. No obstante, ahora que el boom inmobiliario de Dubai se ha desvanecido –el Dubai Khaleej Times ha informado de desplomes de hasta el 50% en los precios en 2009– expertos como Davidson ven signos de un cambio de estrategia de las autoridades locales, que se han centrado con un mayor énfasis en someter a juicio a empresarios corruptos, especialmente extranjeros. Aún así, y a pesar de la atención adicional, un gran número de promociones inmobiliarias esperan vacías; no son propiedad de inquilinos sino de inversores. Y el hecho de que en Dubai haya elementos criminales que pueden ser dueños de gran cantidad de propiedades se traduce en que el sector inmobiliario seguirá estando contaminado por la ilegalidad.
La falta de regulación de los mercados económicos de Dubai ha ofrecido también un hogar seguro a sospechosos financieros y oscuros emprendedores. Este mismo mes, un grupo local de empresarios iraníes fue acusado por la justicia de EE UU de estar relacionado con la exportación ilícita de piezas de aviones militares estadounidenses a Irán. Y puede que Dubai se vea pronto forzada a tomar algunas decisiones difíciles sobre el grado en que debería controlar a los delincuentes de cuello blanco que viven en el emirato. En una reciente reunión del G-20 en Londres, los líderes mundiales hicieron un llamamiento a favor de una ofensiva contra los paraísos fiscales como las Islas Caimán, Liechtenstein... y Dubai. Pero esto pone a esta ciudad-Estado en un aprieto: si el nuevo Centro Financiero Internacional de Dubai adopta regulaciones más estrictas que sus vecinos, Bahrein y Qatar, podría perder muchos de los negocios que tanto necesita. Debe, o continuar con su actitud de laissez-faire hacia las regulaciones financieras internacionales y arriesgarse a ganarse el estatus de paria, o adoptar prácticas de control más estrictas para su sistema bancario y arriesgarse al colapso financiero. Si hacemos caso al pasado, sin embargo, no es probable que el emirato acepte medidas de regulación que recorten su crecimiento, sin importar lo “sublegal” que este pueda ser.
De todas las malas artes que se practican en Dubai, ninguna es más peligrosa que la “conexión afgana”. Desde 2003, el cultivo de adormidera en Afganistán se ha más que duplicado, y un informe de la ONU valoró el comercio de opio en 4.000 millones de dólares en 2007. Una buena parte de este dinero está llegando a Dubai. John Cassara, ex funcionario de la CIA y autor de un reciente libro sobre financiación terrorista, describe el modo en que esta ciudad-Estado se usa como centro de intercambio para las ganancias del opio: los señores de la guerra afganos canjean esta droga por automóviles europeos de lujo, y los cargamentos de opio no se pagan en metálico sino con productos comerciales como materiales de construcción, aparatos electrónicos y comestibles que se compran en Dubai y se envían a Afganistán. Según Cassara, este tipo de transacciones son “difíciles de encontrar, como la proverbial aguja en el pajar”. Los funcionarios de Dubai tampoco ayudan mucho: Cassara acusa a las autoridades del emirato de “ceguera voluntaria” a la hora de ocuparse de este comercio oculto.
hablando de ortografía, gañán lleva tilde. De nada patético
entonces segun tus datos, dentro de 20 años la vivienda valdra cero, porque el crecimiento vegetativo sera nulo..en fin, precios no ajustados a demanda: no ventas. eso lo sabe cualquier tecniquillo de marketing.
se estan haciendo vpo a miles en madrid, si quieres puedes verlas en idealista.com, te vas a vpo y veras las multiples promociones.
pero como eres otros especulacerdito, pues tienes que vender tu demagogia. dedicate a otra cosa que esta se revienta
el año pasado decian lo mismo y que el año que viene se acabaria el stock, jajaj, este stock es invendible y ellos lo saben. quieren que las compre el gobierno con dinero publico, jaja, menudo ladrones. pero no decia el galindo bastardo ese, que antes de bajar ma el precio se lo regalaban a los bancos¡¡¡ jaja, a los bancos no se les regala, ellos te lo enajenan, y despues ellos la venderan reducidas de precio...
en fin a cada cerdo le llega su san martin. esperare , esperare y un pisito a precio digno me comprare(esto decian los consumidores en japon y gracias a ello los precios bajaron un 60 por ciento. muchos de ellos compraron casi sin credito.
cada vez son más a los que plumero molesta, siento que todo lo que he ido pronosticando se haya cumplido,lo que más me gusta es cuando me dicen que soy vendedor de pisos o alguien que no ha vendido y está desesperado,ya hasta me pone.
2011 = el foro se termina hay que encontrar otro entretenimiento.
Si todos aceptamos estas premisas:
1.- Que el 60% de los asalariados españoles cobra 1000 euros/mes o menos (esto se sabe que es así por las Declaraciones de Renta).
2.- Que lo razonable es destinar un máximo del 30% de la renta disponible al pago de la cuota hipotecaria (el 60% de los trabajadores debería destinar como máximo 300euros/mes, 600 si son dos).
3.- Que el préstamos es a 30 años y a Euribor + 1,2 y que te lo conceden.
Obtenemos un precio de vivienda de 77.000 euros para el caso de un individuo solo y de 154.000 para parejas de dos trabajadores. ¿Donde están las viviendas de esos precios en las ciudades medianas y grandes?
Estoy de acuerdo con parte de su exposición pero no con la conclusión final.
La pareja típica española está pasando a ser "mieleurista fijo + cuasi mileurista discontínuo". Esas parejas no podrán comprar nada, ni ahora ni dentro de 5 años. Dará igual las ganas que tengan, porque no podrán ahorrar ni conseguirán créditos.
En resumen, 2 millones de personas deseando comprar pero sin dinero para hacerlo no es igual a dos millones de compradores potenciales. Es igual a 0 millones de compradores potenciales.
Demanda hay. Pero a estos precios no. Y es posible (pero dudoso) que si los precios bajan un 30% adicional al 10% que ya han bajado, los precios vuelvan a repuntar. Pero primero tienen que bajar ese 30%.
Las últimas noticias y reportajes sobre Dubai, comienzan a dar razón de ser a las dudas que los escépticos argumentaban, sobre la sustentabilidad de la ciudad que más
ha dado que hablar en los últimos años. Últimamente se suceden artículos en medios gráficos donde de modo demasiado frecuente, el nombre de Dubai queda asociado al titular “el lado oscuro”, sumándose a programas emitidos en la BBC sobre las penosas condiciones de vida de los trabajadores de Dubai, con polémicas y controversias incluidas. El artículo más violento de los últimos tiempos fue publicado en días recientes en el diario Independent bajo el título “El lado oscuro de Dubai”.
Es en la cima del furor cuando tímidamente, la crisis tuvo que llegar para arruinar la fiesta cuando nadie lo esperaba. En tiempos en que las cifras positivas del desarrollo de Dubai se invierten, parece desatarse en casi todos los medios del mundo una fiebre por retratar el lado menos amable de Dubai: el backstage de la ciudad más sorprendente de los últimos tiempos parece tener demasiados puntos oscuros.
Para empezar, es notable como el inquieto skyline de Dubai parece detenerse en algunas zonas, donde muchos futuros rascacielos se encuentran a medio hacer y paralizados. Una parte de la construcción explosiva se ha detenido en silencio, y muchos proyectos terminan siendo cancelados sin previo aviso.
La crisis económica, de la mano de la caída del precio del petróleo, la disminución de la demanda y los precios de las propiedades y la escasez en la oferta del crédito, tiene más potencia y peso para sacar a luz, lo que el acelerado ritmo de los negocios de Dubai podía ocultar sin contratiempos: la ciudad milagrosa puede dejar de crecer, y el mundo parece estar más dispuesto a escuchar que Dubai no está siendo construida por la mano y el sudor de jeques ricos, sino por una masa de cientos de miles de obreros que ofrecen mano de obra semi esclava para levantar los sueños de unos pocos.
oh pobre Dubai!
Estado de ánimo actual: alegre
Categoría: Sueños y lo sobrenatural
OH, POBRE DUBAI
UN MUNDO DE FANTASIA ESCLAVIZADO
Las últimas noticias y reportajes sobre Dubai, comienzan a dar razón de ser a las dudas que los escépticos argumentaban, sobre la sustentabilidad de la ciudad que más
ha dado que hablar en los últimos años. Últimamente se suceden artículos en medios gráficos donde de modo demasiado frecuente, el nombre de Dubai queda asociado al titular “el lado oscuro”, sumándose a programas emitidos en la BBC sobre las penosas condiciones de vida de los trabajadores de Dubai, con polémicas y controversias incluidas. El artículo más violento de los últimos tiempos fue publicado en días recientes en el diario Independent bajo el título “El lado oscuro de Dubai”.
Es en la cima del furor cuando tímidamente, la crisis tuvo que llegar para arruinar la fiesta cuando nadie lo esperaba. En tiempos en que las cifras positivas del desarrollo de Dubai se invierten, parece desatarse en casi todos los medios del mundo una fiebre por retratar el lado menos amable de Dubai: el backstage de la ciudad más sorprendente de los últimos tiempos parece tener demasiados puntos oscuros.
Lo que la mayoría de las notas críticas reflejan, es el perfil de una ciudad que muchos no dudan en definir como una especie de Disneylandia para adultos, llamada también coloquialmente como Dubailand, un sitio donde pareciera que casi todas las maravillas son posibles: el desierto en sólo diez años se ha transformado en la ciudad de los rascacielos y las construcciones con las ideas y propuestas más alocadas.
Para empezar, es notable como el inquieto skyline de Dubai parece detenerse en algunas zonas, donde muchos futuros rascacielos se encuentran a medio hacer y paralizados. Una parte de la construcción explosiva se ha detenido en silencio, y muchos proyectos terminan siendo cancelados sin previo aviso.
La crisis económica, de la mano de la caída del precio del petróleo, la disminución de la demanda y los precios de las propiedades y la escasez en la oferta del crédito, tiene más potencia y peso para sacar a luz, lo que el acelerado ritmo de los negocios de Dubai podía ocultar sin contratiempos: la ciudad milagrosa puede dejar de crecer, y el mundo parece estar más dispuesto a escuchar que Dubai no está siendo construida por la mano y el sudor de jeques ricos, sino por una masa de cientos de miles de obreros que ofrecen mano de obra semi esclava para levantar los sueños de unos pocos.
La Dubai oculta
El perfil urbano más indeseado y apartado en Dubai tiene una zona bien definida: se llama Sonapur ( la localidad se define como Muhaisnah), una aldea habitada por unos 300.000 obreros (o 500.000 según la fuente) en su mayoría inmigrantes llegados de zonas pobres de Asia, que según las denuncias, viven en peores condiciones de las que gozaban en los países de los que huyeron buscando un futuro mejor.
Sonapur está situado en la parte oriental de Dubai, y es además la zona más poblada (o hacinada) de la ciudad: una de las concentraciones de obreros y trabajadores de la construcción más grande del mundo, un sitio de alojamiento que se parece a un campamento de batalla tan sólo al observar las imágenes que circulan en la web.
oh pobre Dubai!
Estado de ánimo actual: alegre
Categoría: Sueños y lo sobrenatural
OH, POBRE DUBAI
UN MUNDO DE FANTASIA ESCLAVIZADO
Las últimas noticias y reportajes sobre Dubai, comienzan a dar razón de ser a las dudas que los escépticos argumentaban, sobre la sustentabilidad de la ciudad que más
ha dado que hablar en los últimos años. Últimamente se suceden artículos en medios gráficos donde de modo demasiado frecuente, el nombre de Dubai queda asociado al titular “el lado oscuro”, sumándose a programas emitidos en la BBC sobre las penosas condiciones de vida de los trabajadores de Dubai, con polémicas y controversias incluidas. El artículo más violento de los últimos tiempos fue publicado en días recientes en el diario Independent bajo el título “El lado oscuro de Dubai”.
Es en la cima del furor cuando tímidamente, la crisis tuvo que llegar para arruinar la fiesta cuando nadie lo esperaba. En tiempos en que las cifras positivas del desarrollo de Dubai se invierten, parece desatarse en casi todos los medios del mundo una fiebre por retratar el lado menos amable de Dubai: el backstage de la ciudad más sorprendente de los últimos tiempos parece tener demasiados puntos oscuros.
Lo que la mayoría de las notas críticas reflejan, es el perfil de una ciudad que muchos no dudan en definir como una especie de Disneylandia para adultos, llamada también coloquialmente como Dubailand, un sitio donde pareciera que casi todas las maravillas son posibles: el desierto en sólo diez años se ha transformado en la ciudad de los rascacielos y las construcciones con las ideas y propuestas más alocadas.
Para empezar, es notable como el inquieto skyline de Dubai parece detenerse en algunas zonas, donde muchos futuros rascacielos se encuentran a medio hacer y paralizados. Una parte de la construcción explosiva se ha detenido en silencio, y muchos proyectos terminan siendo cancelados sin previo aviso.
La crisis económica, de la mano de la caída del precio del petróleo, la disminución de la demanda y los precios de las propiedades y la escasez en la oferta del crédito, tiene más potencia y peso para sacar a luz, lo que el acelerado ritmo de los negocios de Dubai podía ocultar sin contratiempos: la ciudad milagrosa puede dejar de crecer, y el mundo parece estar más dispuesto a escuchar que Dubai no está siendo construida por la mano y el sudor de jeques ricos, sino por una masa de cientos de miles de obreros que ofrecen mano de obra semi esclava para levantar los sueños de unos pocos.
La Dubai oculta
El perfil urbano más indeseado y apartado en Dubai tiene una zona bien definida: se llama Sonapur ( la localidad se define como Muhaisnah), una aldea habitada por unos 300.000 obreros (o 500.000 según la fuente) en su mayoría inmigrantes llegados de zonas pobres de Asia, que según las denuncias, viven en peores condiciones de las que gozaban en los países de los que huyeron buscando un futuro mejor.
Sonapur está situado en la parte oriental de Dubai, y es además la zona más poblada (o hacinada) de la ciudad: una de las concentraciones de obreros y trabajadores de la construcción más grande del mundo, un sitio de alojamiento que se parece a un campamento de batalla tan sólo al observar las imágenes que circulan en la web.
Sonapur se traduce como la "Tierra del Oro", pero bajo su nombre idílico se esconde un área de la última tierra prometida en donde se vive como en una ratonera gigante.
Ya en el año 2006, un informe publicado por Human Rights Watch [1] alertaba sobre las condiciones de los trabajadores, que llegaban al extremo de pagar por el mantenimiento de sus puestos laborales: inseguridad en las tareas, jornadas de trabajo de 14 horas en el clima del desierto y abusos que incluían desde la retención de los pasaportes, hasta un cobro de honorarios totalmente ilegal por parte de los empleadores, Son algunos de los padecimientos de los verdaderos artesanos de Dubai, que terminan viviendo en un sitio reducido donde sus pertenencias terminan amontonados en todo el espacio que permite una cama.
Los testimonios de algunos obreros publicados en The Independent son estremecedores: en los campamentos, el números de suicidios extraoficiales es elevado, pero nunca son reportados, y pasan a la lista de accidentes laborales. Human Rigahts Watch alerta sobre las cifras de muertos: sólo en el consulado indio hay
Los efectos de la crisis en Dubai.
Los años del furor lentamente parecen entrar en una meseta donde pocos se atreven a afirmar hacia donde sigue el argumento del cuento de hadas de Dubai. La restricción del crédito y la caída del precio del petróleo desmoronan la muralla del dinero de Dubai filtrando historias y datos cada vez más lejanos del país de las maravillas. Las grúas de las construcciones ya no están tan inquietas, el precio de las propiedades cae hasta el 50 % en algunas zonas de la ciudad y algunas nuevas construcciones comienzan a mostrar grietas, la consecuencia de una construcción precipitada donde a veces la calidad no era prioritaria.
La crisis también ha llegado a los campamentos de Sonapur de la mano de cortes de electricidad que se extienden por días. Algunas empresas y empleadores desaparecen sin dejar rastros, junto con los pasaportes de sus empleados y los salarios adeudados. Muchos de los empleados que desean regresar a su países terminan en manos de usureros, que al no poder cobrar sus préstamos, llevan a sus “clientes” a la cárcel.
El efecto más palpable de la crisis, es que muchos disidentes de Dubai, una pequeña minoría, comienzan a sentir de un modo más evidente que sus reclamos se sustentan en una realidad difícil de ocultar. Los activistas desencantados con la ciudad no dudan en calificar el sistema de trabajo en obras como un modelo moderno de esclavitud, donde se promueve cínicamente el silencio ante el abuso a cambio de más puestos de trabajo
Denuncian controles en los medios de comunicación y persecuciones para ocultar una realidad: en Dubai la mayoría de las empresas están en manos del gobierno, y el sistema (tan funcional) está diseñado para promover los beneficios al máximo, incluso por sobre los derechos de los trabajadores.
Hay datos y números que resultan inquietantes: el boom inmobiliario de Dubai, está sustentado en un festival de créditos en un ambiente donde la premisa promueve el “todo es posible” (lo que es igual a "el fracaso es imposible"). La gallina de los huevos de oro parece haberse vuelto loca y ha hecho su nido en medio de un desierto: el nivel de endeudamiento es muy elevado, y mientras tanto, los medios se encargaron de difundir alentadores indicadores económicos.
Muchos no tardarían en identificar los ingredientes perfectos para una burbuja de grandes proporciones. Algunos analistas se atreven a afirmar que Dubai podría implosionar en su mar de deudas, mientras que otros ligados al sector de los desarrolladores y emprendedores, simplemente hablan de una necesaria corrección en una economía que se muestra saludable. Lo indiscutible es que muchas de las construcciones y proyectos extravagantes de Dubai, con la llegada de la crisis pasan a compás de espera mientras los hoteles de lujo que brotaron como hongos ciertos días tienen un aspecto vacío, en donde los empleados parecen mirarse a la cara.
La contracara de la disimulada crisis son los miles de residentes extranjeros que disfrutan de las extendidas bondades de Dubai. Son parte de la ciudad distendida donde muchos se sienten muy a gusto, encantados con la fórmula de sol, playa y derroche en un mundo que parece de fantasía. Es curioso como casi nadie de los nuevos residentes parece preocupado por no poder elegir a sus representantes, algo que resulta tan incómodo como alardear ante la posibilidad de contar con todo tipo de personal doméstico a un bajo costo: la última moda de Dubai dicta sumar una niña etíope al personal doméstico.
Casi todos prefieren mirar para el lado del cielo y el mar, como negando que tan cerca está el polvoriento desierto . Ni siquiera el mar está a salvo de la contaminación de Dubai, y en poco tiempo las aguas en algunos sectores de costa se han vuelto demasiado turbias. La crisis ha desvanecido un espejismo, y nadie sabe si el futuro que soñaron los mentores de la moderna Dubai, será tan perfecto como el final de un cuento de hadas.
INFORMACIÓN:
http://www.soitu.es/participacion/2009/04/20/u/mecallone_1240194538.html
Otra noticia tendenciosa.
Nuestro porblema no es solo la burbuja sino como salir de ella.
En España la vivienda es un producto de inversión (algo que se pasa por el forro la constitución). En todos los paises pasa, pero no a los nivels de España, excepto los paises del este o Irlanda, que estan peor que nosotros.
El estado y los ayuntamientos han sido los primero que se ha apuntado al carro por la cantidad de millones que se quedaban, en cada permiso, en cada impuesto, en cada compra-venta.
Esto no es lo peor. Todo ese dinero que se invertía en ladrillo (con un valor nulo respecto a la competividad como pais), se dejaba de invertir en industria i producción.
Sin ser economista y vistas las opiniones de economista con visión europea, se podría simplificar :
Nos hemos pasado los ultimos años metiendo el dinero en los bolsillos de 4 o 5 y no hemos conseguido captar dinero de otros paises (mientras ellos si lo hacian).
Ahora no tenemes dinero y lo que intentamos vender para conseguirlo, está o sobrevalorado (porque hay que pagar la hipoteca) o anticuado (porque no hemos invertido en desarollo).
Para rematarlo y demostrar que nos gobiernan (por igual todos los partidos) bufones y payaso.
El famoso plan E se enfoca a la construccion!!!!! para seguir en la misma linea i agravar mas la situación.
No se podia haber invertido en investigación, mejoras productivas?
Imaginaros que la vacuna de la gipe A, la descubre un laboratorio español.
Que nuestros invernaderos fueran mejores que los holandesed y Israelitas.
¿Tan dificil es lo que expongo?
y eso que ibercaja tiene sus pisos y sabe la que les viene encima.
alberto espelosín, director de análisis de ibercaja gestión, asegura que el futuro del sector inmobiliario lo ve “bastante mal” y que necesitaría un ajuste importante y que los precios bajaran un 40%. “harían falta unos 10 años para ver los precios máximos a los que llegamos en 2006”, añade
espelosín es, además, gestor de ibercaja sector inmobiliario, un fondo de renta variable de los sectores constructor e inmobiliario. este fondo lleva en 2009 una rentabilidad del 48%, sólo superada en su sector a nivel mundial por un fondo de fortis. cuando estalló la burbuja inmobiliaria el fondo fue relativamente bien porque evitaron el sector inmobiliario español. fundamentalmente invierte en compañías de alemania, bélgica, inglaterra, eeuu y japón
el experto cree que actualmente los fondos son muy atractivos, especialmente en reta variable o sectorial, ante los tipos de interés bajos. estima que habrá una subida de tipos a finales de 2010 en la zona euro, pero será modesta. “no pienso que el euribor supere el 2,5%”, apunta espelosín
en cuanto a la salida de la crisis, el experto cree que para que sea sostenible la salida, es necesario que el consumo privado vuelva a tirar, lo que haría que subieran los salarios y se genere empleo y “para esto todavía hace falta mucho tiempo”. cree que en esta crisis hay un elemento nuevo, “un excesivo déficit público y deuda que pagar, lo que dificultarán el consumo y hará la recuperación muy débil”, señala
¿Donde están las viviendas de esos precios en las ciudades medianas y grandes?
sin ir mas lejos, porque supongo que la provincia de barcelona te parecera lo suficientemente mediana o grande, hay 1337 anuncios de pisos de hasta 150.000 eur, hace dos años no habia uno, ahora claro no tienen piscina.
Para esos que afirman que los pisos nunca bajan, que esto es un descanso en la subida, les voy a recordar el caso japonés, aunque espero que el nuestro no sea como aquel.
En 1991 la burbuja inmobiliaria japonesa reventó y actualmente, en 2009, dieciocho (18) años después, el precio de los inmuebles en Japón es aproximadamente la mitad de lo que llegaron a valer en 1991.
Y si ha sucedido en otros paises, ¿podría suceder aquí?.
haber si la gente de una puta vez reflexiona y no se endeuda por encima de sus posibilidades
En EcoDiario.es
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Gobierno, empresas y familias deben 2,7 billones, el 250% del PIB español
Maite Vázquez del Río
20/10/2009 - 8:14
24 comentarios
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Nota de los usuarios: 7.8 ( 5 votos )
* Las empresas adeudan más de 1,3 billones, y el sector público, 450.000 millones
* Las familias tenían una deuda de 904.614 millones, un 43% más que en 2003
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España está endeudada hasta las cejas. Si en tiempos de bonanza económica la petición de créditos y su respectiva concesión cabalgó sin límites, la crisis cerró la liquidez a empresas y familias. Pero las Administraciones Públicas, necesitadas como están de atender todas las necesidades, sobre todo, sociales, son las que captan la mayor parte del dinero en circulación.
No en vano, el déficit público podría acabar cercano al 12% del Producto Interior Bruto (PIB). A finales de julio pasado empresas, familias y sector público debían la escandalera de 2,7 billones de euros que, para que nos hagamos una idea, representa el 250 por ciento de nuestro PIB, por lo que se ha multiplicado por tres desde 2003.
En búsqueda de liquidez
Y nuestra economía tardará en recuperarse. A cada uno le preocupan sus deudas. Las familias, pendientes del hilo del paro, están endeudadas por valor de 904.614 millones, la mayor parte por préstamos sobre viviendas. Menos mal que el euribor (EIBOR1Y.244Euribor
1,258 +0,56% +0,01
Última noticiaEl Euríbor rompe la racha de subidas Ver más resumen noticias gráficos histórico ) está en el nivel más bajo de su historia (1,25). La pregunta es qué ocurrirá cuando el Banco Central Europeo (BCE) decida subir los tipos de interés.
Por su parte, las empresas, que han tenido que reducir sus márgenes y buscar liquidez a duras penas, deben más de 1,3 billones de euros. Sólo las operaciones inmobiliarias supera el billón de euros (el 60 por ciento corresponde a las familias y el 40 por ciento a operaciones inmobiliarias aún impagadas).
Para el responsable del servicio técnico de Comisiones Obreras, Miguel Ángel García, salir de esta situación requerirá no tomar decisiones precipitadas. Antes se deben tener en cuenta los márgenes que tiene la economía.
Ganar tiempo
El problema es que en los tiempos de bonanza no se guardó para tiempos peores, y se ha llegado a este nivel de endeudamiento porque nadie puso límites al dinero que se prestaba. Ahora, denuncia el economista, "se está volviendo a refinanciar la deuda de las empresas" para que las entidades financieras no vayan al "colapso", a través de la creación de sociedades a las que imputan las operaciones inmobiliarias impagadas. El objetivo de tal medida es ganar tiempo para que se incrementen sus activos financieros y buscar una salida al grave problema que tienen: los 800.000 millones de deuda con el exterior y los fallidos.
Por tanto, este sector necesita capitalización, mientras el Fondo de Reestructuración Ordena Bancaria (Frob) sólo se preocupa por "comprar activos". A día de hoy, la reserva del sector asciende a 37.000 millones, una cantidad que resulta a todas luces irrisoria.
Mientras tanto, las empresas están muy "apalancadas". Según los últimos datos, el valor de las operaciones inmobiliarias impagadas supera los 470.000 millones de euros, lo que supone un incremento de estos créditos desde 2003 hasta mediados de 2009 del 47 por ciento.
Por último, las Administraciones Públicas, que venían de un cómodo superávit, ya tienen en su contra 450.000 millones de euros, tras emitir todo tipo de deuda para atender a sus gastos más apremiantes, sobre todo, los planes de estímulo fiscal junto a las ayudas a los desempleados y a los sectores más afectados por la crisis. Por estas últimas razones, la deuda pública ha pasado de los 432.000 millones en 2008 a los 561.000 millones.
si ha esa busqueda le añades un minimo de 60m2 ya solo son 713 y si valoras lo que realmente es area metropolitana, hasta el 3 cinturon, son la mitad
y si vas entrando al azar en esas viviendas, son fincas de mas de 30 años
¿realmente valen 150.000?
vende un coche con 10 años a ver que te dan.
Pues con un piso 30 años despues puedes multiplicar su precio por 10.
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