la imagen del día: los nacidos en 1976 son mayoría en España

¡No gastar el dinero del futuro!

Lo mas importante es que esta maravillosa generación de jóvenes de mentalidad abierta y muy buena formación, tome conciencia de que no pueden gastar anticipadamente el su dinero del futuro.

Tal vez “esta misma generación de jóvenes en los años 1980” esto lo tenían muy claro y nadie era capaz de hipotecar sus vidas y es que:

¡Nadie puede venderos la moto de que para comprar un piso debéis hipotecar vuestras vidas por 30 o 40 años!

¡No os dejéis engañar! Pues las leyes actuales en relación con el dinero prestado prestado son demoledoras y aunque a lo mejor muchos no han reflexionado puede arruinar vuestras vidas para siempre.

Cuando en todas las industrias, desde los años 1980, todos los productos, comparativamente y actualizando sus precios a los años 1980, o han bajado o se mantienen en el mismo precio pero mejorando su calidad resulta que la industria de la construcción-promoción va en sentido contrario ¿Cómo es posible? ¿Qué están haciendo para que vayan al revés que todas las industrias? Y basta ya de excusas que si “pelotazos”, que si “tasaciones”, que si “políticas”.

¿Os imagináis que esto hubiera ocurrido con los coches, ordenadores, electrodomésticos, etc, etc?

El precio de un piso de 70-80 m2 no puede hipotecaros mas de 10 años, lo cual ya es mucho y si la industria de la construcción actual no es capaz de proporcionaros el “producto piso” en estas condiciones habrá que crear otra nueva industria de la construcción actual. Y asi se lo deberían decir al Estado, a la Banca y al sector de la construcción.

Mucho plantearnos reestructurar los sectores productivos y hacerlos competitivos que si con energías renovables, tecnologías de la información, etc. etc. y a lo mejor por donde tenemos que empezar es por la industria de la construcción y hacer una nueva industria de la construcción realmente competitiva, capaz de ganar dinero y ofreciendo el -producto pisos- a un precio de menos de la mitad que en la actualidad.

BUENO TAMBIEN HAY MAS GAYS. YO SOY UN TIPILLO NORMALITO DE 36 AÑOS Y TENGO 3 AMIGAS MUY ESPECIALES. Y TAMBIEN HAY MUCHOS MAS GAYS, POR TANTO, MAS MUJERES LIBRES

Lo siento, había olvidado registrarme

piramide edad españa - noticia idealista del 20-10-2009
Este grafico es escalofriante para los que piensan que el precio de la vivienda pueda recuperarse a medio plazo.

1) Primazos:

La demanda real de “primazos”, grupo 25-39 años baja a una velocidad del 4% cada año durante los próximos 20 años para llegar casi a la mitad de hoy en día dentro de 25 años. En los 10 últimos años, se ha observado lo contrario, crecimiento.

1975 = 818.605 (media 25-39 años = 32 años en 2007 = pico burbuja)

1977 = 817.151 (media 25-39 años = 32 años en 2009)
1982 = 687.039
1987 = 527.748
1992 = 448.395
1997 = 417.231

2) Jubilados:

Durante los próximos 5 años sube rápidamente. No es un colectivo que suele comprar, más bien al revés.

El argumento demográfico es solo una variable más, una de las más importantes, pero:

teniendo en cuenta que todas las otras, ratio precio / renta por capita media, rentabilidad del alquiler, cantidad enorme de viviendas en oferta, situación económica difícil (paro), final del incentivo fiscal etc., la únicas 2 dudas que hay en cuento al futuro del precio de la vivienda en este país son:

a) La magnitud de la bajada.
b) La duración de la bajada.

graficó piramide edad españa

Este grafico es escalofriante para los que piensan que el precio de la vivienda pueda recuperarse a medio plazo.

1) Primazos:
La demanda real de “primazos”, grupo 25-39 años baja a una velocidad del 4% cada año durante los próximos 20 años para llegar casi a la mitad de hoy en día dentro de 25 años. En los 10 últimos años, se ha observado lo contrario, crecimiento.

1975 = 818.605 (media 25-39 años = 32 años en 2007 = pico burbuja)
1977 = 817.151 (media 25-39 años = 32 años en 2009)
1982 = 687.039
1987 = 527.748
1992 = 448.395
1997 = 417.231

2) Jubilados:
Durante los próximos 5 años sube rápidamente. No es un colectivo que suele comprar, más bien al revés.

La variable demográfica no es solo una variable más, es una de las más importantes.
Si cogemos como buena la estimación que España necesitaba unas 250.000 -300.000 viviendas al año, en teoría y de media, se puede deducir que cada año se necesitará unas 10.000 -12.000 viviendas de menos.
Simplifico al máximo, todo el resto quedándose igual (everything remaining igual), estructura social, inmigración etc.

Podemos decir que la demanda anual de nuevas viviendas estará en:

2010 = 240.000 – 288.000
2011 = 230.000
2012 = 220.000
2013 = 210.000
2014 = 200.000
Etc.
2029 = negativo, habrá déficit, sobrarán pisos (*)
(*) Dentro de 20 años, habrá probablemente más disfunciones que gente entrando en el grupo 25 -39 años, lo cual salvo inmigración, la demanda autóctona será negativa.

Teniendo en cuenta que todas las otras variables racionales que determinan el precio de la vivienda sobre un periodo largo están también en “rojo”
Ratio precio vivienda / sueldos (muy alto), rentabilidad del alquiler (baja), oferta (enorme), situación económica (muy difícil para tiempo = mucho paro), déficit publico estatal y de los ayuntamientos a niveles casi insostenibles (más presión fiscal), final del incentivo fiscal para la vivienda (similar a un plan renové para coches) etc.

Las únicas 2 dudas que hay en cuento al futuro del precio de la vivienda en este país son:
a) La magnitud de la bajada.
b) La duración de la bajada.