el precio de la vivienda ha tocado fondo en Madrid y Barcelona, dice apei
Miércoles, 21 Octubre, 2009 - 16:23
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 23 de Oct de 2009
la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei) estima que en general al precio de la vivienda le queda poco recorrido a la baja y que ha tocado fondo en grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Sevilla. según apei, que cuenta con 900 agencias inmobiliarias en toda españa, la vivienda usada y nueva ha bajado ya en 2009 entre un 13% y un 20% en dichas zonas, completando caídas de cerca del 30% desde el máximo. en otras, como Bilbao, los descensos rondarían el 8% y aún podrían bajar más
apei destaca que las mayores oportunidades están en la zona mediterranea y que está volviendo al mercado el inversor inmobiliario, que compra ahora aprovechando las buenas oportunidades que ofrece el mercado con vistas a la recuperación de los precios dentro de dos o tres años. no obstante, reconocen que el paro está impidiendo un despegue más claro de la demanda
el presidente de la Apei, Óscar Martínez, señala que los precios, por lo general, están acordes con el mercado. "En algunos casos, con precios muy ajustados e incluso, no es difícil encontrar buenas oportunidades. Estas circunstancias están en gran parte favorecidas por la presión sobre los precios ejercida por los bancos y cajas para sacar a la venta sus propias bolsas de inmuebles"
Según el presidente de la Apei "más allá de la idiosincrasia de cada comunidad y de cada municipio, lo que es cierto es que la bajada de los precios está tocando fondo"
artículo visto en 
El precio de la vivienda ya toca fondo en Madrid y Barcelona
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añadir tu comentariopresidente de la Apei, Óscar Martínez, señala que los precios, por lo general, están acordes con el mercado
es verdad que los precios ahora son menos bestiales que hace un año (la vivienda usada y nueva ha bajado ya en 2009 entre un 13% y un 20% en dichas zonas, Madrid Barcelona y Sevilla), pero aún así siguen siendo bestiales, muy lejos de estar acordes con el mercado.
Hace un año, antes de estas bajadas del 13-20% que nos dice APei, ya aparecían noticias parecidas a esta, diciendo que era un momento para comprar.
Me parece que dentro de un año (en 2010) volverán a aparecer, dicendo que las viviendas han bajado un 13-20% desde 2009, y que ahora (2010) sí que es un buen momento para comprar.
Y en próximos años, también se dirá lo mismo.
Pero bueno, que cada una crea a quien quiera, pero que no eche la culpa a los demás si cree a la persona equivocada.
¿¿ ASOCIACION....PROFESIONAL....DE...."EXPERTOS".....INMOBILIARIOS.... ??
ALGO HA TOCADO FONDO,SI,PERO NO SON LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN MADRID Y BARCELONA.............SON LOS COEFICIENTES INTELECTUALES DE LA GRAN MAYORIA DE LOS "EXPERTOS INMOBILIARIOS" DE ESTE PAIS.
....INTENTEN USTEDES LEER MIS LABIOS :
"LA"..."FARSA"..."TERMINO"..."YA"..."NO"..."ENGAÑAN"..."USTEDES"..."A"..."NADIE"
¿como pueden tener tan poca verguenza estos señores?
¿como pueden tener tan poca verguenza estos señores?
porque saben, que el 90 % de la demanda potencial no se entera de que va la película, sólo los que visitan foro como este, pueden llegar a tener una opinión razonable y así y todo nos ha costado y nos cuesta convencer a amigos y familiares.
Menos mal, que los bancos han cerrado el grifo de las hipotecas y ahora la fusión de cajas y bancos, tendrán que notificarlas a bruselas, sólo así estando controlados desde fuera, salvaremos este país de ser argentina2.
me acuerdo de este foro hace u npar de años,me encantaba leer los comentarios ,es de pena ver que tampoca gente ahora escribe en ellos,que ha pasado....
este presidente del apei se ha fumado un porro y esta volando por la galaxia, sin enterarse de la realidad de la tierra (concretamente de españa) pero a lo mejor tiene suerte por que en esta nacion hay muchos ignorantes faciles de enrredar
es cierto eso de que es muy complicado convencer a nadie...yo solo hablo con quien me esucha. Un familiar cercano acaba de adquirir una vpo de 60 metros con un dormitorio por 105.000 €. El problema que veo sobretodo es que tiene una nomina de 500 € y como tiene amistad con el director de la sucursal ( no se que favor le deben!) le han concedido la hipoteca por amiguismo ....pero es que no tenia nada ahorrado y hasta los 10.000 € de entrada se los ha tenido que prestar el banco.......sin contar que esta pagando un prestamo para un coche cuya cuantía es de 200 € aprox (x 7 años )
a mi es que no me salen las cuentas !
y yo pensando....¿ como a estas alturas y con la que esta callendo podemos cometer los MISMOS errores que nos han llevado a donde estamos?
pues nada..saltando de alegria oye!
Hace meses que llevan diciendo lo mismo
Según el preciario de www.facilisimo.com de pisos de segunda mano el 8 de Septiembre de 2009 costaba 3649€/m2 en la Comunidad de Madrid. El 8 de Octubre de 2009 costaba 3599€/m2 en la Comunidad de Madrid. La diferencia son 50€, que aplicado a un piso de 100m2 supone haberse ahorrado 5000 euros, o no haberlos "tirado". Gente que piensa en vivienda en términos de inversión creo que llegará a entender que es mejor esperar tranquilamente, hay una clara senda bajista. Para el resto de mortales que solo pensamos en comprar una casita para vivir sacamos la conclusión que hay que seguir esperando tranquilamente y a seguir ahorrando.
QUE nadie compre pisos que los precios se están desplomando para abajo.
apei destaca que las mayores oportunidades están en la zona mediterranea y que está volviendo al mercado el inversor inmobiliario, que compra ahora aprovechando las buenas oportunidades que ofrece el mercado con vistas a la recuperación de los precios dentro de dos o tres años. no obstante, reconocen que el paro está impidiendo un despegue más claro de la demanda
-Primer error, siguen intentando vender como inversión.
-Segundo error, si fuese verdad que el mercado se recuperase dentro de 2 o 3 años, el mejor momento para comprar sería dentro de 2 o 3 años.
-Tercer error, el paro lo ha creado en gran parte, el precio abusivo de la vivienda, dejando a todos los sectores sin demanda.
Seamos realistas solucionar la burbuja solo es posible si se suprimen las causas prinicpales que la provocaron y la sostienen.
1º. ¿Quien asume legalmente el riesgo del producto comprado? "el producto vivienda". La "diferencia legal" de concesión de los prestamos hipotecarios para viviendas entre EE.UU. y España es abismal:
- En EE.UU las únicas garantías sobre la hipoteca es el valor de mercado de la vivienda hipotecada.
- Mientras que en España la garantía es "la vivienda hipotecada al precio actual de mercado" + "los ingresos de la persona que solicita la hipoteca de por vida" + "Los bienes e ingresos de los avalistas de por vida" (ver Nunca cojas un cuchillo que cae). ¿Si no se lo cree puede ver el daño de estos cuchillos al caer?
Nuestros bancos puede estar tranquilos con los prestamos concedidos para comprar viviendas pues ¡saben que legalmente están bien respaldados! no solo por el piso (aunque baje mucho), también estan los bienes de los avalistas y los ingresos de por vida de quienes lo pidieron y el d los avalistas.
Si pudieran hacerlo ¿Cuantos hipotecados actuales irían hoy al banco a entregar las llaves de su vivienda para cancelar sus prestamos si legalmente lo pudieran hacer?
2º. Las tasaciones: Esta relacionado con el anterior, pues normalmente las tasaciones se realizan por tasadoras relacionadas con los bancos. Si las tasaciones responden a la realidad ¿no bastaria la vivienda hipotecada para responder del préstamo concedido, como ocurre en EE.UU.?
Si como en EE.UU. las únicas garantías sobre la hipoteca es el valor de mercado de la vivienda hipotecada y por consiguiente el riesgo le asumiera el banco, ¿Alguien podría creerse que hoy estuvieramos hablando de una gran burbuja que es además la principal causa de una crisis sin precedentes en España?
Pero cambiar la ley sobre prestamos hipotecarios para vivienda, puede ser un tarea tan dificil como les pasaba a los ratones cuando querían poner el cascabel al gato.
zapatero el rey delparo
Miércoles, 21 octubre 21:28 Nombre dice
Según el preciario de www.facilisimo.com de pisos de segunda mano el 8 de Septiembre de 2009 costaba 3649€/m2 en la Comunidad de Madrid. El 8 de Octubre de 2009 costaba 3599€/m2 en la Comunidad de Madrid
Te has equivocado: esos datos no se refieren a la comunidad de madrid, sino a Madrid ciudad.
Buenas noches.
que poquitos comentarios veo en el foro...
¿que pasa burbus? ¿ya os habeis enterado de que los pisos no os los van a regalar nunca? ¿ya os habeis dado cuenta de que si no espabilais no vais a tener piso en vuestra p*** vida?
¿no iban a bajar los pisos un 50% en 2009?
¿no iba a llegar el corralito?
¿no iba a subir el euribor al 6%?
algunos espabilados han aprovechado la situacion y se han comprado auténticos chollos mientras vosotros perdiais el tiempo en este foro, y ahora se os queda cara de t o n t o s.
con estos precios en la web de la propia apie, ya pueden tocar fondo, por que sino...
http://www.inmoexpertos.com/Ficha.asp?codigo=28628
No, no se me asusten, como era obvio, es que debe de faltar un cero en el precio.
Pero entre tanto, aqui han vuelto a hacer eso de "tocamos fondo de nuevo", bajandolo 10.000€ mas.
http://www.yaencontre.com/buscadorcliente.php/detalles/view/cuenta/1523/...
es cierto eso de que es muy complicado convencer a nadie...yo solo hablo con quien me esucha. Un familiar cercano acaba de adquirir una vpo de 60 metros con un dormitorio por 105.000 €. El problema que veo sobretodo es que tiene una nomina de 500 €
Hola compañera,
estamos en un país de borregazos sin fronteras.
El las sociedades más avanzadas se está extendiendo una nueva conciencia colectiva de que no se quiere correr la suerte de gastar la vida ganándosela. la propuesta que considero ideal es:
1.- aprender a ser feliz con poco o necesario.
2.- constatar que "exito" no es lo que se gana sino lo que se disfruta.
3.- habituarse a no sentir envidia de los que tienen más.
ese familiar ha comprado mal el piso y el coche, sin ahorros, con dos préstamos y sin nónima suficiente, ya sabes que dentro de unos años vendrá llorandote, olvídate de él y no le pagues un café en la vida.
saludos cordiales
con esta asociación de expertos inmobiliarios, asistí hace dos años a alcalá de henares a unas "jornadas inmobiliarias" que hacían y como te puedes imaginar, hablé algo, pero viendo como pensaba la mayoría( por no decirte todos), cerré punto en boca, disfrute de las comidas, cenas y ocio, pero de discutir con ellos ni una palabra.
saludos
sólo los que visitan foro como este, pueden llegar a tener una opinión razonable
gracias a este foro, hace 5 años decidí no comprar y esperar a las bajadas inminentes que todos los gurús como usted aseguraban. solo me ha servido para tirar muchos miles de euros en un alquiler durante todo este tiempo. al final he tenido que acabar comprando mi vivienda al precio de hace 5 años. gracias por nada.
Para estos señores la vivienda, ladrillo, es un ser con motor propio.
Es independiente del resto de la economia, insensible al paro, a la crisis empresarial, a la inmigracion, a todo.
A ellos "ya" les parece que es suficiente, que ya han esperado bastante, que ya han rebajado lo que habia que bajar.
No saben cuanto me alegro que sigan sin aprender.
Calculen el precio como otra inversion alternativa.
Estimen la cantidad que un trabajador puede dedicar a pagar "el piso".
En un pais con complejo de rico los impuestos y gastos de mantenimiento se han disparado. No lo olviden al restar.
Todo lo que exceda la razon, solo va contra la economia de todos y el futuro de todos.
No compren nada. Ahorren, si pueden.
Al subir los precios como misiles, se frotaban las manos personas con su vivienda ya pagada. Cuando llego el momento en que sus hijos querian comprar su vivienda, no sabian donde meter las manos, ni de donde sacar tantisimo dinero.
Ya era un disparate lo que antes era una buena adquisicion.
Por la boca ...
me acuerdo de este foro hace u npar de años,me encantaba leer los comentarios ,es de pena ver que tampoca gente ahora escribe en ellos,que ha pasado....
Una de las cosas que ha pasado, es que se ha llenado de "anónimos": y así no hay quien siga un hilo.
Si nos pusieramos un nick, el blog sería más fluido y seguramente más interesante.
sólo los que visitan foro como este, pueden llegar a tener una opinión razonable
gracias a este foro, hace 5 años decidí no comprar y esperar a las bajadas inminentes que todos los gurús como usted aseguraban. solo me ha servido para tirar muchos miles de euros en un alquiler durante todo este tiempo. al final he tenido que acabar comprando mi vivienda al precio de hace 5 años. gracias por nada.
Ah pues, pues según la ministra de turno ha hecho usted muy bien y le da las gracias. también dice que hubo caída de precios, así que según ella a usted le han tenido que dar gatito por liebre.
Pero, cuidado, que si la ministra de turno estaba de broma, luego no se queje cuando el valor de su propiedad caiga en picado en relación con lo que pagó.
Y no se olvide que si eso no ha ocurrido ya, es porque el mercado está hiper manipulado y sujeto con pinzas por las partes interesadas de siempre, banca y gobierno incluidos.
Y, sobre todo, haga el favor, no se quede sin trabajo.
Felicidades por su adquisición.
jajajaj me ha encantado la respuesta..porque se de buena tinta que esta persona esta avalada por un familiar el cual incluso le costea el seguro del coche, parte del ocio, etc....pero alla cada cual...desde luego seguire tu consejo al pie de la letra...conmigo que no cuenten...:D
saludos !!!!
GRAN POST km. es justo lo que hay que decir. nos comen el coco con el consumismo: si no tienes más que nadie eres una m***. Pues no, siempre habrá quien tenga más que tú. Así acabamos como acabamos que aunque seas millonario miras al que es más millonario que tú y sientes envidia y no eres feliz. Aprendamos a ser felices con lo necesario, que es mucho menos de lo que nos quieren hacer creer. El mundo es muy grande y estamos mejor que la grandísima mayoría de los que nos rodean.
No a vivir del préstamo (salvo para un porcentaje razonable de la casa, eso no me parece mal, pongamos el 50%). ¿por qué todo el mundo compra cosas que no necesita a crédito? pensemos un poco. saludos.
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