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el senado pone en marcha el desahucio exprés
Jueves, 22 Octubre de 2009 - 08:29 h / publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 23 de Oct de 2009
el pleno del senado ha aprobado el proyecto de ley de medidas de fomento del alquiler que supone la puesta en marcha de medidas para agilizar los procesos de desahucio y acelerar la recuperación por parte de los caseros de sus viviendas
esta ley, que protege a los propietarios de viviendas en alquiler de los abusos y de las demoras o impagos de rentas injustificados, será enviada al congreso de los diputados para su aprobación definitiva. la norma, que supone la reforma de la ley de arrendamientos urbanos y la ley de enjuiciamiento civil, ha contado con 133 votos a favor, dos en contra y la abstención del grupo popular
con la ley de arrendamientos urbanos se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler. así si el propietario necesita la vivienda para sus hijos o familia lo podrá hacer. además, en caso de incumplimientos graves en el pago del alquiler, los arrendadores podrán recuperar sus viviendas de modo más rápido y sencillo
por otro lado, esta ley mejora la eficiencia energética o hibrida de los edificios
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114 comentarios por ahora
añadir tu comentarioEs una buena noticia para todos. Caseros y alquilados. Los únicos que perderán serán los caraduras. De todas formas creo que se deberían buscar medidas especiales para aquellas familias que dejen de pagar por falta de recursos reales.
Me parece muy bien, pero tambien deberian darse cuenta que hay inquilinos que pagan y que ademas arreglan y cuidan la vivienda donde viven, adaptan unos muebles y un estilo propio en esa vivienda, si a los 5 años que dura el contrato de alquiler te dicen que tienes que dejar la vivienda, despues de haberla adaptado a tus necesidades, (muebles segun las medidas de la vivienda, pintura, telefono, empadronamiento de vehiculos,etc) todo ello con tu dinero ya que muchos propietarios te dan la opcion de hacer harreglos pero con tu dinero, y a los 5 años te tienes que buscar otra vivienda, creo que se te quitan las ganas de hacer nada, simplemente utilizar la vicienda para tu servicio, y si algo se estropea que sea el propietario el que lo arregle, deberia de haber una ley que dijera que mientras el inquilino pague y mantenga la vivienda en unas condiciones faborables de habitabilidad no se pudiera rescindir el contrato. Muchos propietarios cuando se termina el contrato de los 5 años, no suben solo el ipc pactado por el estado, si no que como saben que la vivienda la tienes adaptada a tus necesidades te suben un precio desorbitante haciendote otro nuevo contrato, y eso no lo veo razonable. Este es mi caso
es un problema cuando un inquilino paga, significa que es un buen cliente y si ademas el piso lo tiene bien arreglado y limpio y haciendo reparaciones a su cargo, los propietarios, al ver el piso dicen esta mejor que se lodeje, y rapidamente, maria dile al niño que dentro de cinco años el piso es suyo, porque lo han dejado precioso,
no hay derecho pero los propietario son tremendo te dicen este piso lo tengo para alquilar el siempre, y cuando ven el piso que lo mantienen bien ya no es lo,mismo,
ley que cuando el cliente pague y mantenga el piso normal, no se pueda terminar el alquiler.
Muchos propietarios cuando se termina el contrato de los 5 años, no suben solo el ipc pactado por el estado, si no que como saben que la vivienda la tienes adaptada a tus necesidades te suben un precio desorbitante haciendote otro nuevo contrato, y eso no lo veo razonable. Este es mi caso
esa es una de las desventajas de vivir alquilado toda la vida, como al parecer en este foro se recomienda tanto.
la realidad es que nunca te sientes en "tu propia" casa y su propietario te la puede jugar a los cinco años o ahora con esta nueva ley incluso cuando sus hijos la necesiten.
conclusión: el alquiler es solo una opción para el que no puede acceder a la compra de "su" casa por lo que estoy buscando algún chollo de los que empiezan a verse y así olvidarme del chulo de mi casero y que le den.
Te niego la mayor. El problema radica en la existencia de una Ley que impone una determinada duración al contrato de arrendamiento y deja de lado el principio básico de la contratación civil que es la autonomía de la voluntad. ¿Cuál es el problema de hacer un contrato por uno, tres, cinco o quince años si ambas partes pactan eso? Ya tenemos un código civil que ampara todas la características de la contratación por ello mi pregunta siempre es: ¿Qué sentido tiene la existencia de la LAU?
y a mayor abundamiento ¿A quién le interesa que esto continúe? Las respuestas son claras: Ninguno y a un estado paternalista que nos considera a todos menores de edad.
¿se refiere tambien a que quien no pague la hipoteca una sola vez se le quita la casa que está pagando por parte del banco?.
bravo por la noticia, espero que los propietarios que tengan pisos vacíos, tengan más seguridad para aventurarse a alquilarlos.
me parece muy bien, pero tambien deberian darse cuenta que hay inquilinos que pagan y que ademas arreglan y cuidan la vivienda donde viven, adaptan unos muebles y un estilo propio en esa vivienda, si a los 5 años que dura el contrato de alquiler te dicen que tienes que dejar la vivienda, despues de haberla adaptado a tus necesidades, (muebles segun las medidas de la vivienda, pintura, telefono, empadronamiento de vehiculos,etc) todo ello con tu dinero ya que muchos propietarios te dan la opcion de hacer harreglos pero con tu dinero, y a los 5 años te tienes que buscar otra vivienda, creo que se te quitan las ganas de hacer nada, simplemente utilizar la vicienda para tu servicio, y si algo se estropea que sea el propietario el que lo arregle, deberia de haber una ley que dijera que mientras el inquilino pague y mantenga la vivienda en unas condiciones faborables de habitabilidad no se pudiera rescindir el contrato. muchos propietarios cuando se termina el contrato de los 5 años, no suben solo el ipc pactado por el estado, si no que como saben que la vivienda la tienes adaptada a tus necesidades te suben un precio desorbitante haciendote otro nuevo contrato, y eso no lo veo razonable. este es mi caso
dESDE LUEGO LO QUE CUENTAS ES UNA PUTADA, pero ten en cuenta que aunque la adaptes a tus necesidades, no es tu casa, y el casero puede decidir en cualquier momento si te sube, te baja el alquiler, o si quiere la casa de vuelta. Es la pega de alquilar Nadie te obliga a firmar un nuevo contrato.
habra que ver si luego se aplica la ley. Veamos si en este pais tercermundista de cachondeo y pandereta, por una vez los caraduras empiezan a tener obligaciones y no solo derechos.
esta noticia es una barbaridad, un retroceso terrible en para el derecho a la vivienda.
Agilizar de este modo los desahucios sólo va a favorecer el mobinng inmobiliario (hay mucho casero que quiere sacarse de encima a un antiguo inquilino para volver a alquilar el piso más caro, por lo que deja de cobrar el alquiler y asi luego acusa de impago).
Y esta noticia es especilamente una barbaridad en época de crisis, con 4 millones de parados, con mucha gente que no va a poder pagar el alquiler pero no porque quiera, sino porque no va a poder pagar... ¿por qué la ley no distingue entre quienes dejan de pagar por voluntad, y quienes lo hacen porque no tienen más remedio? Además hay que tener en cuenta que en este país campeón en la especulación inmobiliaria no tenemos parque público de alquiler, así que ¿dónde va a vivir toda la gente en el paro que no pueda pagar el alquiler o la hipoteca?
Y además ya se ha demostrado que es mentira que haya pisos vacíos por el miedo de los propietarios a tener inquilinos morosos: los mayores propietarios de vivienda vacía no son pequeños propietarios, sino inmobiliarias, grandes fortunas y bancos... y los tienen vacíos por motivos especulativos, a la espera de que puedan sacar más tajada...
Hasta la ONU ha criticado esta barbaridad del desahucio express:
Ver también:
el precio de los pisos en madrid se está deplomando con la subida de más del 20% del ibi y la creaccion de la tasa de basuras o tasa de residuos organicos.
con la caida del dólar todos los productos, incluido los pisos son un 60% más caros en españa que en estados unidos.
que nadie compre pisos que las empresas están despidiendo en masa, en breve asistiremos a un caos y la vivienda bajará un 180%. tendremos un paro del 30%.
en muy contados casos se dará este supuesto que tanto estais aireando y efectivamente estas buenas actuaciones por parte de estos buenos y responsables unquilinos por el primero que debe de estar respaldado normalmente por la cuenta que le tiene es por el arrendador no obstante deberia de ser respaldado por la normativa ojalá cunda pués desgraciadamente lo que abunda es lo contrario y las victimas somos los propietarios que las pasamos canutas que expones tu propiedad a un sin fin de incertidumbres todo lo que sea agilizar esas situaciones de incertidumbre bien venidas sean
Me parece muy bien,y ya puestos que ,hacienda no cobre cuando el inquilino no pagué, ya que hasta ahora los propietarios pagamos el iva correspondiente,y el inquilino no paga ni la renta
Espero que esta nueva ley de deshaucio salga rapido del senado y la apliquen sin tardanza en los juzgados, ya que los sinverguenzas y caraduras se estan aprovechando de la lentitud en los juzgados para estar meses , e incluso años viviendo en un inmueble por la cara, y encima se jactan de ello.
esta ley va a llenar las calles de indigentes, los que realmente no puedan pagar y los caraduras..... eso y la tasa de desempleo aumentando..... quien va a querer vivir en este pais " urbanizado" con miles de viviendas vacias e indigentes vagando por las calles. ! de puta madre !
A ese tipo de inquilino que alguno de vosotros mencionais no hay ningún casero en su sano juicio que lo saque a la calle si paga una renta razonable. A lo mejor está pagando una renta antigua.
Si un casero cobra rentas "razonables" para tener un rendimiento y poder mantener el inmueble. !No me creo que saque a los inquilinos a la calle!.
Lo que hay hoy en día en la Sociedad son "morosos" "sucios" y "destrozones".
En cuanto a los que no pagan porque no pueden hacerlo. Supongo que tienen familia que les ayude, está el Gobierno y los Ayuntamientos que deben controlar y ayudar a estas personas que momentaneamente lo necesitan, recuperando el dinero que les presten posteriormente.
Pero nunca hacer de chivo expiatorio al casero,
Cada cual debe quedarse en el lugar que le corresponde y no es misión de ningún inquilino el juzgar lo que hace el casero con su casa.
Si no es de su interés que no firme el contrato y punto,
me parece que esta ley se queda corta. deberia crearse un fichero de morosos como hay en los bancos o de "malos" conductores como hay en las aseguradoras, asi se acabaria con los autenticos profesionales de dejarte colgado con las mensualidades, viviendo por la jeta en tu casa y dejandotela hecha una porqueria. eso si, cuando por fin los echas, su objetivo es pillar otro pardillo y seguir viviendo del cuento, nunca mejor dicho.
esto no solo seria bueno para los propietarios, sino tambien para los inquilinos legales que por supuesto que los hay.
pues si, estoy de acuerdo porque creo que parte del problema de que el alquiler sea tan caro es la poca garantia que tiene un casero de poder echar a un inquilino de un piso que no paga. Esa seguridad para el dueño de un piso vacío haria que lo pusiese en alquiler tranquilamente. Como ha comentado anonimo ( por favor registraros que esto resulta muy incomodo) el casero no es una ONG, y en muchos casos está en situaciones economicas mas desfavorables que el inquilino. conozco a algunas personas que han sido literalmente estafadas por inquilinos morosos, y que han tenido una demora de mas de 6 meses para poder echarlo, con la consiguiente pérdida de dinero etc....
hola.entiendo tu postura y es muy razonable,pero ahora te doy mi punto de vista.yo soy arrendador y he alquilado mi piso amueblado y en unas condiciones que son bastante habitables,y realmente yo (en mi caso)no me gustaria que dejaran el piso por muy cuidado q este,diferente a como lo dejé alquilado yo ,mas q nada xq lo he alkilado con mis condiciones,y veo q si hay algun cambio radical deberia de saberlo ya q es mi propiedad.tambien hay q saber q el piso hay gente q lo cuida muxisimo pero no todos alquilamos por gusto,yo lo hago por necesidad ya q vivo en casa de mis padres xq no puedo mantenerlo,lo alkile hace 7 meses y los inkilinos q tengo yevan 2 meses sin pagar y siempre poniendo escusaspara atrasar los pagos. lo q con esta nueva ley me veo respaldado frente a la justicia,xq con ello veo q tengo mi piso justamente.otra cosa tambien es q yo ya no me puedo fiar de los inquilinos ya q me han defraudado y es una pena pero por mi parte ya es dificil q alquile xq para q vivan ellos vivo yo...Alfonso ojala fueran todos como tu,xq gente q cuida y respeta a los arrendadores no quedan.Por parte de renovar es un poco variable ese punto de vista xq mi caso como he dicho antes es necesidad mas q nada xq no todos los arrendadores lo alquilamos para ganar dinero sino alquilamos para no ser como estos caraduras q viven de la gente q intentamos pagar nuestra hipoteca. un saludo
Vivo de alquiler, creo que este foro no es mi foro. Todos los propietarios están en desventaja frente al arrendatario, que por supuesto no paga y destroza. Mirad que negocio hice en Barcelona alquilé un piso en una agencia que se llama Rentaz deje en depósito dos mensualidades, puse un aval de 6 meses de alquiler, pagué en concepto de gastos de gestión el 10% de la anualidad, invertí unos 15.000 € en arreglos. Al año no se podía vivir de la plaga de cucarachas que nos invadió. Cuando entré en otro piso para regar las plantas conté 23 cucarachas en la cocina. Se rompió el ascensor y la empresa de mantenimiento se negó a entrar en la cabina hasta que no se desinsectara, desinsectaron la cabina pero el resto de los patios siguió igual. Al terminar el contrato me pedían un 50% más de renta, a pesar de que cada año me subieron el IPC . ¿Es lógico?. Me gustaría que me dijeran de una entidad o foro donde los arrendatarios nos podamos unir y defender nuestros derechos, decir bien alto que que la propiedad tiene un límite que es el bien común y no la especulación, que es justo que las plusvalías se repartan entre el arrendatario y el arrendador. Si alguien sabe dónde está este for que, por favor, me lo diga.
Por qué entonces no realizan la misma labor con los desgobernantes que tenemos en España?
No están pagando a los ciudadanos, no están cumpliendo ninguna cláusula de su programa electoral, suben impuestos a diestro y siniestro. Entonces, por qué no se les desahucia también a estos impresentables de políticos.
Claro que es mejor quedar bien ante la galería y ellos estar haciendo lo que se les antoja.
Pero, preguntaos quién debe ser desahuciado antes. Si una familia que deja de pagar por la mala política gubernamental y haberse quedado sin trabajo y, por consiguiente sin medios económicos, que bastante tienen para dar de comer a sus hijos todos los días, o los susodichos políticos que han hecho de este pais una ruina?
Han dejado, por otra parte, entrada masiva de inmigración ilegal. Esto ha llevado a elevar los alquileres, pues un propietario de una vivienda si la alquila a un residente en el pais, debe redactar contratos y formalizar el precio de acuerdo con las tasas de cada tipo de propiedad. Sin en cambio, alquilan viviendas a sin papeles, los cuales se meten 25 en una casa de 50 m2, y claro, pagan 40 euros cada uno y el propietario se embolsa 1.000 euritos sin iva y limpios de polvo y paja. Por qué no se mira eso y se preparan viviendas en condiciones de alquiler?
Por eso precisamente, empezó la burbuja. El alquiler era mucho más caro que comprar una vivienda, y, como aquí en españa somos de los que queremos tener propiedades, pues a comprar alegremente. Ahora llegan las vacas flacas. Veremos donde quedan los alquileres y las compras.
Lo que sí es claro, que a esos propietarios que alquilaron viviendas sin contrato, se van a tener que tragar todo su orgullo y rechinar los dientes por no haber hecho las cosas consecuentemente.
Saludos
Rafael Mora
Realmente esto no es cuestión de politicos que ya sabemos todos que son unos ladrones,sino a los propietarios a los cuales no debemos de sufrir las consecuencias de que una familia no cobre,todos somos humanos pero pensarlo profundamente si el inquilino no puede pagar perjudica al propietario como por ejemplo Carlos,el cual nos dice que no puede pagar la hipoteca y decide vivir en casa de un familiar,supongo que sus razones tendrá,pero mas aún esta persona intenta pagar dignamente y gracias a que esas personas no pagan,se ve perjudicado.muchas de las personas creen que los propietarios somos los que nos inflamos los bolsillos y NO ES ASI,muchos alquilamos por necesidad y es muy simple SI NO PAGAS SEÑOR MIO MARCHESÉ Y NO ME PERJUDIQUE,ya que el banco no me va a preguntar porqué no pago yo sino que me embargarían por culpa de estos señores que no pagan.
Yo pienso que hay que vivir y no perjudicar a la gente por los problemas de los demás,si es un problema del sistema por favor no nos perjudiquen y abusen de nosotros.
Yo también opino que hay inquilinos que son gloria pero como he podido leer en mi caso también escasea.Ya que muchos piensan que somos los malos y no,yo pongo unas condiciones y si te parecen bién aceptas no?eso si respetar los contratos y no nos hagan pasarlo mal a quienes les portamos una vivienda e intentamos que les sea lo mas digna posible,porqué parece que debemos de regalar nuestras propiedades y como mucha gente la mia es la única y no tengo porqué regalarla,bastante esfuerzo me cuesta cederla temporalmente a cambio de una renta.
Mucha suerte a todos los arrendadores y arrendatarios y con suerte cambian las leyes y espero que sea para mejor y para tanto unos como otros.
saludos
chico tu arrendador tendria que ser digo y comprender tu postura porque asi no se puede vivir.ahi se deberian de romper contratos porq la salubridad es lo primero
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