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encuesta: ¿ha tocado fondo el precio de la vivienda? (video)
Viernes, 23 Octubre de 2009 - 06:41 h / publicado por 
pmartinez-almeida@idealista
idealista news ha acudido a sima otoño con el ánimo de tomar la temperatura a profesionales inmobiliarios y particulares. a ellos les hemos hecho una pregunta simple: ¿crees que ha tocado fondo el precio de la vivienda?
idealista news ha entrevistado, por un lado, a cuatro profesionales, montserrat cercadillo, directora de la división inmobiliaria de hercesa; pol clota, director comercial de área inmobiliaria de caixa catalunya; juan rozas, comercial de vallehermoso, y fernando del águila, comercial de promhogar. en general, creen que el precio de la vivienda ha tocado fondo y que ya están vendiendo las casas a precio de coste o al precio de la hipoteca
en cuanto a los posibles compradores entrevistados, hay diversidad de opiniones. algunos creen que los precios no van a bajar más y, por eso, es buen momento para comprar, mientras que otros piensan que al precio de la vivienda le queda recorrido bajista
a continuación adjuntamos el video de las entrevistas:
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152 comentarios por ahora
añadir tu comentarioes posible que estén vendiendo cerca de su deuda con las entidades de crédito.
si es así, estas empresas no pueden bajar mas los precios, siempre que no tengan otros bienes con los que compensar estas perdidas.
a estos precios es imposible que la sociedad española compre. por lo que el unico camino posible es que los acreedores de estas empresas se repartan las viviendas y las saque el mayor precio posible, y asuman las perdidas correspondientes. este proceso es largo.
otra posibilidad es una debaluacion de la moneda asociado a una fuerte inflacion eso hace que se pagen el “mismo precio” por las viviendas pero con un valor del dinero muy diferente.
ya se devaluación eso pasa por no leer.
claro que ha tocado fondo, por eso yo ya me he comprado el piso.
¡ oye, plumero-merlin, deja de usurpar la identidad de otros!. no le hagan caso.
el "cinico" registrado es en azul. plumero-merlin no se ha tomado la pastilla y tiene un brote de usurpación de personalidad. tata golosa, aplicale "esa terapia radical que tú ya sabes".
¿que esperáis que digan los vendedores? Pero ni caso, los precios tocaran fondo cuando la clase media los puede pagar. Ni antes ni después. La realidad es así de tozuda.
plantearse tal pregunta sólo indica dos cosas:
1. Ignoracia supina, rayana en lo increíble.
2. Ánimo de engañar sembrando duda.
adivina, adivinanza... ¿qué tiene en el rey en la panza?
jeje, cómo se les ve el plumerillo, jiji... pero es su obligación: pescar peces desorientados o desinformados.
lo que pasa es que los peces ya saben latín
La pregunta en si ya produce risa, joder que empeño en vender pisos por encima de 400.000 EUR, pero si en berlin un piso de 100 m2 vale 190.000 EUR.
Tocara fondo cuando hayan bajado realmente un 30% y no un 9% que es lo que han bajado en realidad.
En EE.UU o U.K si han bajado un 30% y ahora parece que se empiezan a recuperar, pero aqui no han bajado ni un 10% osea que toca esperar un 1 año o 2 mas, o acelerar el ritmo de las bajadas.
Lo demas es en serio riesgo para el que compra.
Qué tendrá que ver el precio del extraradio de una gran ciudad, con una finca señorial en una calle principal¡¡¡¡¡
plumero ya lo ha dicho cuarenta mil veces, las viviendas de segundamano que están en precio se venden a la velocidad de la luz,ya casi no quedan gangas,hasta foreros famosos están desapareciendo por que han comprado ya.
2011 = el que no compre antes a esperar heredar de los padres.
hombre, ayer en el periodico 20 mintos vendian una vivienda movil por 3500 € es una opcion.
me adelanto estoy en este foro por que soy funcionario y tengo mucho tiempo,ni tengo inmobiliaria,ni tengo que vender ningún piso,ni me dedico por suerte a nada relacionado con la vivienda, lo que si tengo es información muy buena plumero es el rapell de los pronósticos sobre evolución de la vivienda.
El precio de la vivienda necesita pasar "la prueba del algodón"
Primero "se niega la burbuja", luego se habla de "una corrección de precios" y ahora de "que el precio ha tocado fondo". Siendo así y si no se quiere engañar a nadie hagamos al "precio que ha tocado fondo" la prueba del algodón.
¿Y en que consiste la prueba del algodón?: Muy facil
1. Confirme con el vendedor (empresa que le vende el piso) el precio del piso.
2. Solicite copia de la tasación (por documento oficial del tasador y entidad tasadora que lo ha realizado). ¡Es fundamental!
3. Verifique las posibles diferencias entre el precio que le pide el vendedor y el de la tasación.
4. Pásele al precio la prueba del algodón que consiste en:
- Solicite el prestamo a la entidad financiera, y confirme con ella que compra el piso en un precio muy bajo (puesto que ha tocado fondo).
- Si le piden garantias hipotecarias que van mas alla del valor del piso tasado (a precio que ha tocado fondo), digale que "no pasa la prueba del algodoón", puesto que si según la tasación ha tocado fondo la hipoteca no necesita mas garantía que el propio piso (puesto que al haber tocado fondo su precio, a partir de ahora solo puede revalorizarse).
- Si el Banco insiste en que eso de los avalistas y demás garantias son meros trámites:
"como los ingresos futuros de por vida de usted para pagar el
préstamo y tambien los bienes e ingresos de por vida de sus
avalistas de por vida para pagar la hipoteca".
Responda con firmeza que: Esta muy claro que no se necesita mas aval que
el valor del piso que podrán ejecutar si no paga el préstamo.
- Si se niegan a concederle al préstamo: No se engañe el precio del piso no
ha pasado "la prueba del algodón".
Y ya sabe "El algodón no miente", "el algodón no engaña"
Si lo duda vea lo que les está pasando a miles de compradores que compraron sin pasar la prueba del algodón y ante esta situación saldrán a decirlo a la calle.
El tema de las garantias de por vida y de los avalistas es mucho mas serio, aunque a veces se enmascara como meros trámites. Y piense que también son muchos los españoles que piensan que hay una gran burbuja.
yo creo que no ha tocado fondo, pero entiendo que en el video salga que no...
se pregunta a profesionales (muy graciosas sus respuestas) y a personas que van a la feria a comprar casa. los primeros lógicamente dirán lo q sea menos decir que ha tocado suelo y los segundos, si van a una feria a comprar, también se supone q apuestan porque la vivienda no va a bajar más. si no, no irían a la feria
pero muy bueno el video, geniales algunas argumentaciones de los profesionales
Estoy buscando piso y creo que el momento será el próximo año--por ahora creo que solo bajan los de extraradio
jajaja no tienes ni idea de lo que hablas y confundes informacion con deseo.
Yo no soy funcionario, trabajo para una entidad financiera, soy economista y no tengo ni idea cuanto bajara en el 2011. dependera de la evolucion de la economia, que se pondra de manifiesto en el 2010. Lo que si te puedo asegurar es que en mi entidad esperamos (cuando digo esperamos me refiero a que tenemos fe y no vamos a poner una velita a la virgen de turno por no perder la silla y que nos la quiten) en que con suerte en el 2011 los precios se estabilicen. Aunque cada vez que analizamos y hacemos progresiones de datos, ufff
pero joder tio , aqui en el pais de nunca baja, el modelo productivo basadoen una escuela publica genial, donde en los arboles crece el dinero como dicen algunos inmigrantes, pues es normal que la vivienda sea mucho mas caro que en alemania y usa¡¡¡
menudo ostiazo nos espera
de calificación crediticia standard&poor´s
la firma basa su informe en la tasa de esfuerzo que supone comprar una vivienda, medida como el precio medio de las casas dividido por la renta bruta disponible por hogar. y también en la sobreoferta que registra el mercado español. s&p coincide con las estimaciones de acuña&asociados de que hay 1,6 millones de casas sin vender en la actualidad
la compañía prevé una demanda de unas 220.000 unidades al año durante los próximos ejercicios, lo que significa que harán falta seis o siete años para que se absorba todo este stock de viviendas y para que el mercado pueda comenzar a recuperarse
en cuanto a los tipos de interés, s&p estima que el endurecimiento de la política monetaria comenzará a mediados de 2010, cuando el desempleo comience a reducirse en francia y alemania, y se traducirá en una subida de 0,5 puntos en los tipos hasta fin de año
artículo visto en el confidencial
* stock de viviendas
pues claro que no ha tocado fondo, le queda recorrido a la baja. el gran dilema que se plantea ahora mismo es que la velocidad de bajada es y será lenta, con lo que la gente se plantea que le interesa más, no solo economicamente, sino en su vida: pagar más ahora o esperar 3-4 años para obtener un descuento aceptable en la compra de su vivienda. cada uno que decida.
estamos en pre-crisis:video de Santiago Niño becerra
esta es la realidad que nos viene.
cuando hablas de una entidad financiera supongo que te referirás a las que se dedican a reunificar y sacar hipotecas en los bancos,dale todas la vueltas que quieras pero como ya he dicho hace unos día hay zonas en Madrid y puse un ejemplo en las que las viviendas de segundamano, están subiendo con relación a los precios de hace 1 ó 2 meses y además de las 50 que había en venta no quedan más de tres o cuatro.
el que esté esperando el regalo que se olvide y si lo está esperando de los pisos que tienen los bancos que se olvide doblemente, estos los venderán y además ganarán dinero, pero nunca los regalrán.
hombre las entidades financieras ,no bancos ,están tocandose los cataplines ya que hay muchas que por tramitar los papeles te cobra el 4 % del importe de la hipoteca ¿ o no ?
No me refiero a "La caixa" que al igual que los bancos son entidades financieras.
No entiendo muy bien tus argumentos económicos:
"otra posibilidad es una debaluacion de la moneda asociado a una fuerte inflacion eso hace que se pagen el “mismo precio” por las viviendas pero con un valor del dinero muy diferente".
A que te refieres, ¿a que haya inflacción manteniéndose los precios vivienda y entonces el precio real (descontado inflacción baje) y la puntilla de la devaluación... no se si va para que se produzca un aumento de competitividad de los productos españoles y entonces aumente el salario. Y entonces aumenta salario, aumenta el precio de todos los bienes excepto el de la vivienda, y la vivienda en términos relativos es mas barato?.
No te entiendo muy bien la verdad, supongo que te refieres a que un aumento de la inflacción provoque descensos en terminos reales ( aunque no existan en términos nominales ) en el precio de la vivienda. Y luego lo de la devaluación lo pongas para decir que provoca un aumento del salario. Entonces el esfuerzo necesario para comprar una vivienda es mucho menor.
De todos modos es un razonamiento un poco rebuscado y un poco extraño, porque la política monetaria que hace referencia al € no está en manos de Zapatero ni de ninguna institución española.
Respecto a tu primera afirmación, creo que te equivocas:
"es posible que estén vendiendo cerca de su deuda con las entidades de crédito.
si es así, estas empresas no pueden bajar mas los precios, siempre que no tengan otros bienes con los que compensar estas perdidas"
¿Compensar pérdidas?,¿ que no se puede bajar mas del precio equivalente a la deuda?. El razonamiento no es cuanta parte de mi apalancamiento se debe a esta promoción mas de ahí no bajo a menos de que pueda generar una plusvalía por otro lado. ¿Que clase de estupidez es esa?.
Estas mezclando churros con merinas, por una parte hablamos de necesidad de liquidez, para hacer pagos a deudas ( provengan de donde provengan, a proveedores, impuestos, etc ) y además por otro lado eso que dices de compensar, las empresas no siempre obtienen cuentas de resultados positivas. Es mas lo normal en esta época es que este tipo de empresas den pérdidas.
Puede que necesite liquidez para salvarme de la quema de la suspensión de pagos, y decida malvender una promoción al precio que me la absorva el mercado, independientemente de lo que me haya endeudado por esa promoción e independientemente de que la minusvalía generada ( vendo por debajo del valor que aparece en mi activo ) vaya a ir contra mi cuenta de resultados e independientemente de que haya o no haya otras operaciones que afecten positivamente a mis resultados.
No se, tal vez esté un poco expesito, pero no entiendo nada de tus razonamientos.
Si tuvieras la bondad de explicármelo te lo agradecería.
Si nadie podrá comprar casa a partir de 2011 ¿para qué se van a construir más?, ¿qué hacemos con todos los obreros de la construcción?. Y, sobre todo, ¿qué pasará cuando el próximo año se reduzca la facilidad crediticia y subán los tipos de interés y ya no sea tan fácil el acceso?.
analista del mercado.- ignacio lopez
la crisis que cambiará el mundo(video)
Casas "necesariamente caras"
Sabiendo como sabemos todos que las "Constructoras-Promotoras-Alemanas", ofrecen a los alemanes pisos medios de mayor calidad y a precisos que comparativamente con los salarios españoles les cuestan la mitad que a nosotros españoles debemos poner los pies en la tierra y el Gobierno debería invitar a estas empresas "Constructoras-Promotoras-Alemanas" a que vengan a España para que hagan lo mismo que en su país.
¿Tan ineficientes es nuestro sector promotor-constructor para ser incapaz de ofrecer los pisos que pone en el mercado en condiciones similares a Alemania?
Ya sería el colmo si hay que pedir al "sector promotor-constructor alemán" que venga a España para ayudarnos a solucionar el problema de la vivienda. Aunque estando en europa y siendo como somos europeos si ha de ser así, que sea ¡Y cuanto antes mejor!
Ademas solucionarios los dos problemas mas importantes que nos tienen sumidos en la crisis:
- El precio desorbitado de las viviendas.
- El paro en el sector de la construcción.
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