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“hay que decirlo alto y claro: se vende”
Lunes, 26 Octubre de 2009 - 10:00 h / publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 30 de Oct de 2009
entrada a sima otoño
SIMA Especial Otoño, celebrado este fin de semana en madrid, concluyó con un total de visitas de más de 40.000 personas y con la idea de que demanda comienza a ser firme, señalan los organizadores en una nota
Ésta es la principal conclusión que se desprende de las primeras valoraciones adelantadas por los propios expositores y comunicadas por sus organizadores. Javier Roca de Togores y Valera, director gerente de Zapata Inmobiliaria, aseguró a sima especial otoño que “es hora de que empecemos a decirlo claro y alto. Se vende. Se vende. Ésta es una realidad incuestionable y SIMA Especial Otoño lo confirma”. el directivo de esta promotora confiesa que ha vendido la mayor parte del producto que traía a la feria
Los expositores de la feria señalan que casi no han tenido un momento de respiro en los stands y además el público que ha acudido a él ha sido de mucha calidad. En esta misma línea se expresaba Ricardo Regalado, presidente de Provilasa-Antares. “Poco mirón y mucho público interesado de verdad en comprar una vivienda. Sólo en los tres primeros días de feria hemos reunido una base de más de 500 clientes potenciales”, resaltaban
Los organizadores sacan pecho y presumen de haber sido la mejor feria inmobiliaria de otoño en madrid. “La comparación con el resto de las citas que desde principios de septiembre han trufado el calendario ferial del sector inmobiliario ha sido otra constante en las opiniones de los expositores de SIMA Especial Otoño”, resaltan. Como ejemplo sacan a maría Prieto Peña, directora Comercial, Marketing y Comunicación de Realia, que asegura a los organizadores que “sin duda ésta ha sido la mejor, tanto por el número y nivel de expositores como por lo atractivo de los diseños de sus stands”. Realia hasta el viernes por la tarde habían cerrado un total de “cinco reservas, además de numerosas visitas a las promociones que se realizarán pasada la feria”
También para Gonzalo Márquez de la Plata, jefe de Producto Residencial de Promhogar, la afluencia y la calidad del visitante ha constituido una de las claves del éxito de la feria. “Está resultando una feria excelente, tanto por el nivel de los expositores como del público que nos visita. La gente viene sabiendo lo que quiere y eso facilita las cosas. Nosotros, por ejemplo, estamos cerrando una media de seis operaciones diarias”. Para Sara Pérez, directora de Comunicación de Maresman, “SIMA Especial Otoño ha superado incluso nuestras expectativas más optimistas. Estamos muy contentos. En los tres primeros días de la feria ya hemos generado más de 170 contactos cualificados”
Para Silvia Álvarez, directora de Marketing de Gestesa, “nuestra valoración de la feria es muy positiva. Está viniendo mucha gente interesada en adquirir una vivienda. Ya hemos cerrado dos reservas y 160 contactos”. Por su parte, Gema Dorado Rodríguez, coordinadora Comercial de Afirma, también insistía en la calidad del visitante, reflejada en las más de las “120 visitas atendidas sólo en los dos primeros días de feria y en las seis viviendas vendidas” hasta el sábado por la tarde. Una valoración que también comparte Esther Bolado Peromingo, responsable de Publicidad y Comunicación de Acciona, para quien lo más importante de una feria “es su capacidad para generar contactos de interés y derivar potenciales clientes a nuestras oficinas. Y esto lo consigue SIMA Especial Otoño”
Según los organizadores, los expositores han destacado “sus indiscutibles ventajas como canal comercial”. “Lo cierto es que en esta feria se vende”, sentencia Rafael Valderrábano, consejero delegado de Básico Homes. Su comercializadora, de reciente creación, que no dejó de tener colas a la entrada del stand desde que se inauguró la feria, había vendido 8 viviendas y reservado otras dos hasta el sábado por la tarde. También para Quarto y Siconsvi, que compartían stand, las colas han sido una constante durante toda la feria. “Ha sido increíble”, apunta Demetrio Vega Carvajal, director de Suelo y Desarrollo de Siconsvi. “Calculo que cuando termine la feria habremos atendido en el stand unas 1.200 personas”
Otra de las sorpresas de la feria ha venido de la mano de la segunda residencia, que ha vuelto a encontrar su puesto en las preferencia de los visitantes. Para Rafael Valderrábano, “la causa hay que buscarla en los atractivos precios que ahora tiene la vivienda turística, nada que ver con la situación de hace un año. Nosotros también hemos constatado un repunte de su demanda en las visitas a nuestro stand”. De la misma opinión es Juan Alberto de Aguilar Suárez, consejero delegado de Verum, que también ha notado “una tímida recuperación de la demanda de segunda vivienda, que sorprendentemente ha comenzado por la zona norte de España”
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122 comentarios por ahora
añadir tu comentarioPor donde se vende? que ya quiero vender mis dos pisos de Barcelona.
Yo tuve 4 llamadas el sabado, en un año no me he encontrado en el caso.
Como parece que todos estos vendedores están encantados, lo mejor será que la situación actual se prolongue durante lustros, para beneficio general de la ciudadanía y del sector. ¿A que sí?.
Los expositores de la feria señalan que casi no han tenido un momento de respiro en los stands
vaya, que curioso, yo vi bastantas más colas en el sima de primavera, y creo que además fue más grande que este
cierto, se vende la cuarta parte que antes (datos del registro) pero venderse, se vende. todo es relativo.
Si venderse se vende.
Lo malo es que cada vez se vende menos.
jajaja
el que no compra hoy es sencillamente por que no a ahorrado no tiene un duro ó porque el banco le niega la hipoteca..la excusa esa de que estoy esperando bajadas es una vulgar hipocresia para que no se nos note tanto que no tenemos un duro
Me alegro infinitamente, asi se levanta el pais, animo a todos los promotores que esto va parriba. Ahora no queremos oir que piden ni una ayudita mas.
SE VENDE UNA MIERDA,CON PERDON,NO ES BUENO NI ENGAÑARSE NI ENGAÑAR,AL FINAL LA REALIDAD Y LA VERDAD SALE A LA SUPERFICIE.
YO LLEVO VENDIENDO MI PISO DE SANTANDER 2 AÑOS,LO HE BAJADO A 99000 EU,MUY POR DEBAJO DEL PRECIO MEDIO DE LA ZONA ( ES VERDAD KE TIENE ALGUNA DDEFICIENCIA ),PERO ESTA CASI EN EL CENTRO DE SANTANDER Y RESULTA KE NO LO VENDO,ME LLAMA MUCHA GENTE PARA VACILAR INCLUSO ME HACEN OFERTAS ( FALSAS CLARO,ESTO ES TIPICO EN LA GENTE DE SANTANDER),TOTAL KE NO VENDO,NO VENDO Y NO ME CREO LO KE DICEN LOS DEL SIMA OTOÑO DE MADRID.
HAY KE SER REALISTAS. SALUDOS,SUETE Y PACIENCIA HASTA KE SE VENDA.
MANOLO
Lunes, 26 octubre 10:24 anónimo's picture anónimo dice
el que no compra hoy es sencillamente por que no a ahorrado no tiene un duro ó porque el banco le niega la hipoteca..la excusa esa de que estoy esperando bajadas es una vulgar hipocresia para que no se nos note tanto que no tenemos un duro
....!!! FALSO ¡¡¡......HAY MUCHISIMA GENTE QUE ESTA MULTIPLICANDO SUS AHORROS EN LA BOLSA........NO TODO EL MUNDO SE HA DEDICADO EN CUERPO Y ALMA A "PULIRSE" TODA SU PASTA DURANTE AÑOS EN CAPRICHITOS.
Sí, hay que decirlo alto y bien claro: no se vende y siguen bajando.
Otra cosa es que les interese decir que sí que venden mucho a los que se dedican a esto, como publicidad para animar a incautos, al igual que y los que alquilan espacios en las falsas ferias de low cost, para atraer a las inmobiliarias y bancos con miles de pisos terminados y vacios, y a las parejitas que se dejen encarcelar.
si es tu caso te felicito porque no dudes que la vivienda subirá y mas pronto que tarde.
Este año hemos vendido a ritmo del 2.005, es decir más del doble que en el 2.007 y 2.008 juntos. En esos años, las compraventas que se realizaban eran poco más que las preventas de los años anteriores. Desde primavera, por los datos que tengo de compañeros del sector, el ritmo de ventas es bastante bueno. Todavía no tiene reflejo en las estadísticas, pero a partir de la publicación de las compraventas de Septiembre- Octubre se comenzará a ver una subida de las compraventas tanto de vivienda nueva como de segunda mano no sólo en tasa mensual sino también en tasa interanual. De seguir esta tendencia, que lleva ya seis meses, para el 2.010 estaremos en cifras de 600.000-700.000 compraventas, la mitad viviendas nuevas y se absorberá vía venta una tercera parte del stock , y alrededor de un 50% incluyendo los alquileres con opción a compra. En vivienda de segunda mano, el stock no parece que vaya a bajar salvo en las grandes ciudades, porque aunque haya más venta, la gran mayoría será de los bancos, que están empezando a colocar viviendas a buen ritmo, pero todavía insuficiente para absorver las que reciben por embargo o pago.
las viviendas en precio ya no digo las gangas que esas ni se ven, se estan vendiendo a la velocidad de la luz,yo comprendo que hay personas que por sus temas personales, no han podido ni pueden ni podrán comprarse nunca una viviendas eso ha ocurrido toda la vida, esas personas son la mayoría de los integrantes que participan en estos foros donde encuentran consuelo y ven que no son los únicos que están en estas circusntancias.
2011 = el que no compre antes terminará comprando y vivirá al lado de otro que compró y que pagó por lo mismo muchísimo menos, ademas el otro se desgravará y el no, seguramente habra pagado menos de impuestos.
hombre,, creo que hay pueblos en españa que si te haces ganadero o agricultor te regalan la casa y te dan dinero para reformarla siempre es una opción por lo menos es parecido a lo que aquí están demandando el regalito ¿ o no ?
He seguido las ofertas de Altamira real state, la inmobiliaria creada por el santander para desprenderse de las viviendas nuevas en dacción de pago de promotoras (muchas de reyal-urbis) y en seguida aparecían carteles de reservado en muchos pisos. Al principio creía que era un gancho para que comprara la gente pero cuando empecé a ver que aparecían con ese cartelito de reservado una promoción entera, o de otra sólo quedaban de un dormitorio; pedí visitar unos que tienen en Pozuelo, y cuando fui, sólo les quedaban los más encerrados y sin vistas (incluso menos de los que vienen en la página). Un amigo de Zaragoza me comento que el apalabró uno allí en Agosto y cuando fue a realizar la reserva en septiembre, le dijeron que los precios estaban mal y que si quería el piso tenía que pagar 10.000€ más; y si no estaba de acuerdo que se lo vendían a otro. No me parece que eso se haga si no se están vendiendo bien. No sé, yo sigo esperando, pero empiezo a dudar de si hago bien.
Ánimo amigo promotor, la recuperación ha comenzado y esto ya no hay quien lo pare. En cuestión de nada ya estaremos en máximos y vuelta la rueda a caminar.
Creo que en Promotolandia hacéis muy bien esto de los malabarismos numéricos de los que rápidamente se hacen eco los medios de comunicación, pero créeme amigo promotor, sería mucho más efectivo contratar; algunos de los excedentes de la construcción para que se aplicasen en la retirada de carteles amarillentos de las fachadas, adecentasen un poco las promociones terminadas y no habitadas, e incluso darles la posibilidad de vivir gratuitamente durante los años en que no se van a vender para que no se caigan por falta de mantenimiento.
Por otra parte creo que el saboteo a Foros como éste (suplantación de nicks, insultos, reiteración de comentarios etc) puede producir hastío suficiente como para que gente se vaya sacando de la cabeza eso de que la vivienda va a bajar de precio.
Ánimo amigo promotor.
Para Plumero: mira, campeón, en 1.991 el precio medio de los pisos en la ciudad en la que vivo era de 800E/m2. En 2.007 esos precios llegaron a los 3.300E/m2. En el mismo periodo de tiempo, según el i.n.e., para actualizar una renta basta con multiplicarla por 1,70, o sea que lo 800E de 1.991 eran 1.360E en 2007 y los 1.360 son el 41% de los 3.300 que se pidieron.
Teniendo en cuenta que en 1.991, a los precios citados, las ventas implicaban beneficios, fijate tú el margen que le queda a los pisos por bajar todavía para que el precio sea razonable.
Comprar ahora es de tontos, y quedan muy pocos por eso no se vende nada, las transaciones son ejecuciones hipotecarias, embargos, daciones, compras hechas hace meses que se escrituran ahora y liquidaciones de haciendas y poco mas, pero fuera de esto nada de nada, Menos verborrea y mas datos, una sugerencia para conseguir un mercado menos opaco: deberian confeccionar una lista con lo que se vende (identificando a la vivienda con al inscripcion de registro de la propiedad) y precio como se hace en Inglaterra. Saludos.
Hola amigo transeunte, he comentado sobre el número de compraventas no sobre precios. Los precios han bajado cerca de un 40% sobre las preventas de 2.006, que fueron los máximos, digan lo que digan las tasaciones y las estadísticas. Es verdad, que hay promotores y particulares que no han bajado tanto los precios, y son precisamente los que no venden. Por cierto, debo aclarar que yo hablo de Madrid, del resto de mercados sé lo mismo que los demás: que Barcelona y la playa levantina van peor, que Navarra, País vasco, Zaragoza van mejor; que la costa andaluza que iba peor, parece que ha mejorado bastante, y poco más. Además, no creo que los precios vayan a subir en los próximos 3-4 años (hay demasiado stock), tampoco creo que vayan a bajar más de ese 40%. A partir de ahí, lo normal es que empiecen a subir levemente y dentro de 12 años estaremos en otra burbuja. Esta es la tercera vez que ocurre lo mismo desde que existe mi empresa (antes de mi padre). Y gracias por tus ánimos, tu sincero respaldo me reconforta.
Estos eran los datos ventas comentados por un forero hace unos días
"... los cuatro bancos y cajas (entre ellas bsch otras no me recuerdo el nombre ) en lo que van de año hasta septiembre han vendido 2700 pisos y las cuatro inmobiliarias mas grandes de españa (entre ellas sacyr royal y otras dos no me recuerdo) en el mismo periodo han vendido 2500 pisos si 2 mil pisos este dato salio en fotocas y le quitaron rapidamente. en total 5300 los peces mayores del mercado .....suponemos que el resto vendio el triple o mas quiza en total 25 mil pisos."
...hasta un milion tenemos para rato.
Haz la regla de 3: si en 9 meses se han vendido 25.000 pisos. A este ritmo de 25.000/9 = 2.777,78 pisos al mes ¿Cuantos meses se necesitan para vender 1.000.000 pisos?
Es decir 360 meses (30 años). Vamos que a este ritmo tenemos "crisis a la japonesa".
Lo que esta claro, segun comenta hoy el diario El País, es que el Banco de España ha decidido castigar a las entidades que se quedan inmuebles.
Y esta noticia cae como una bomba (dentro de la propia burbuja), pues si quedarse con pisos, a los precios actuales, es un riesgo para las finanzas de los Bancos ¿Imaginate el riesgo financiero para un particular?
Ahora bien cada cual con sus inversiones, ahorros y compromisos de por vida, es libre de hacer lo que quiera. Aunque eso si ¡Que asuma en primera persona sus decisiones!
En EE.UU. tras el estallido de su burbuja las están asumiendo, aunque sean ruinosas
La burbuja inmobiliaria estallo en el 2007 por la explotacion de las promotoras,bancos y estado,llego a precios inalcanzables para la sociedad media.Situacion paro 4.500000 personas cada dia aumentando por desgracia,los bancos no les interesa bajar los precios por sus intereseses,simplemente conceden hipotecas a las personas con solvencia al 80%.ZP con sus medidas nos esta obligando a comprar casa antes 2011 a las buenas o las malas.SOLUCION estabilidad en el empleo nacional,los precios de las viviendas se tienen que ajustar al acceso de los ingresos medios de cada persona.SINO BAJAN LOS PRECIOS TENEMOS CRISIS PARA MUCHOOO TIEMPO..SALUD!!
juas juas que se vende dicen con mucho voluntarismo los pobrecitos.. Si no tienen ni dinero para pagar a las azafatas!! ni SIQUIERA PARA REPARTIR BOLIGRAFOS O LLAVEROS JUAS JUAS. esperad al año que viene cuando suban un "pelin" los tipos de interés.. van a vender chuches en la esquina
esto es mucho más fácil:
¿Cuántas viviendas se han vendido en la Feria?
Evitemos los "contactos cualificados", "clientes potenciales", "visitas" y "reservas"....
¿Cuántas eran las viviendas ofertadas en la Feria?
Y Cuántos los visitantes?, Creo que todos los que fueron estarían más o menos interesados en adquirir algo....yo para pasar el fin de semana tengo otras ideas...
SIMA, TIMO
en el 91 hace casi 20 años, no ganaban casi 150.ooo ptas al mes ni dios,además me estás comparando con precios de burbuja ¿ en tu ciudad está el metro a 3300 ahora ?
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