richard ellis: “ya es momento de comprar para algunos inversores”

Pues yo no veo esas bajadas... ni pinta de que vaya a haberlas. En poco ya tenemos otra burbuja, porque ya están volviendo los antiguos constructores a crear nuevas inmobiliarias (los mismos amos pero con distintos collares, después de haberse declarado en ruina, si no véase a Fernando Sarasola ), y "cazadores" de gangas comprando para luego especular... Este es el país que tenemos. En 1 año como máximo los pisos empiezan a subir.

El que está fumao o es tonto eres tú, pero ¿qué te crees? que los constructores no tienen un duro... lo que pasa es que lo tienen en paraisos fiscales y a nombre de otras empresas/personas... ellos siguen con sus yates, grandes mansiones, el que está en el paro son sus empleados... si no fíjate en esta noticia:

http://www.idealista.com/news/archivo/2009/10/30/0112393-brimelow-inmobi...

Ayer viene de Tanger y allí están la mitad de los constructores que se han dado en ruina aquí, construyendo unos pedazo de complejos con golf, etc. que te mueres...

No seas inocente, los grandes no tienen problemas, el problema lo tiene el "obrerucho que se metió a constructor" en el pueblo de al lado, sin tener un respaldo detrás.

yo vendo una vivienda y certifico que han venido varios inversores a verla. compran para alquilar fundamentalmente (o eso dicen) pero llegan con "la pasta" por delante para reducir el precio. otra cosa es que yo lo reduzca o no, pero vamos, que movimiento hay.
por otro lado, hace cosa de dos semanas salió un anuncio-chollo de esos que es difícil encontrar. como yo vendo para luego comprar otro mejor, pedí cita para verlo ese mismo día. el agente inmobiliario no daba abasto, llevaba todo el día enseñándolo (el 99% inversores con dinero en mano) y cuando ví el trasiego de gente, llamadas y demás le dije: no creo que yo llegue a tiempo, tengo que vender antes el mío. me contestó que no tardaría ni una semana en venderlo, y efectivamente, en 2 días se quitó el anuncio. vale, era un chollo, 235.000€ para un piso de 100m (aunque útiles no tendría más de 70 pero en fin), exterior, junto a la glorieta de bilbao en Madrid. conclusión: los que esperáis chollos pero necesitéis hipoteca aunque sea en parte, olvidaros de conseguirlos. los inversores con pasta de verdad os los quitarán todos porque pagan al contado, rápido, sin tasaciones ni esperas, así que el vendedor siempre preferirá esta opción. este que digo yo al parecer lo compró un constructor, así que la reforma le saldrá gratis y todo. los hay con suerte.

PERO QUE ES TANGER ATONTAO?JAJAJ....EL DINERO TIENEN QUE TENERLO AQUI. NO HABRAN MAS BURBUJA EN MUCHOS AÑOS COMO EN JAPON...NO METAS MIEDO A LA GENTE PARA QUE COMPRE...NO SEAS ESTAFADOR...DEJA QUE LA GENTE SE META CUANDO LOS PRECIOS BAJEN DE VERDAD Y NO TENGAS HIPOTECA IMPAGABLES....

ERES OTRO ENGAÑABOBOS ESPECULADOR..OS TENIAIS QUE MORIR TODOS POR JO PUTAS

pues yo vendo un chalet por 186000€ en pioz inolovendo y eso que esta en urbanizacion privada

Expertos coinciden en la urgencia de reactivar el mercado inmobiliario

Valencia, 30 oct (EFE).- Expertos han coincidido hoy en la "necesidad urgente" de buscar fórmulas que reactiven el sector inmobiliario y de poner en marcha herramientas que faciliten la salida de las viviendas acumuladas en propiedad por bancos y cajas de ahorro como consecuencia de los préstamos e hipotecas impagadas.

El foro, promovido por la Diputación de Valencia, ha sido organizado por Galsam consultores, la Fundación Broseta y los despachos de abogados Gómez-Acebo & Pombo y Cuatrecasas Gonçalves Pereira, y en él han intervenido responsables de las entidades financieras Bankinter, BBVA y Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias, entre otros. EFE

En este fantasmagorico pais hay muchisima gente con muchisimas ganas de vender

viviendas pero con mas bien poca prisa por hacerlo. Y tienen poca prisa por vender

porque se sienten parapetados tras la influencia del "gran vendedor" : LA BANCA.

Sin embargo,a lo largo del año 2010, LA BANCA va a aumentar exponencialmente ,

mes a mes, su necesidad y sus prisas por dar salida a su enorme stock de vivienda

lo que casi con toda seguridad va a dejar con el culo al aire,a partir del 2011 a la ma

yor parte de los vendedores particulares y minoristas. ¿SE APUESTAN ALGO?

por curiosidad, ¿cuántos metros tiene el piso que has comprado, de cuántos de esos extras que mencionas dispone y a qué precio te ha salido finalmente? me interesa mucho, gracias.

sí señor, amigos de idealista, esto es lo que se llama un perfecto ejemplo de comentario destacado.

por motivos de privacidad no debo decirte la calle y el numero pero te puedo decir qued tiene 2 dormit , en torno a 100 m2, y tiene casi todos los extras que menciono en mi comentario (incluido piscina y jardines). he pagado en torno a 6000 euros/ m2 (habitualmente esas caracteristicas en esas zona hablariamos de entre 7000 y 8000 por m2) por lo que si que he conseguido mejor precio que en los ultimos 3 años (aparte de este he comprado 3 pisos mas en los ultimos 14 años y todos en zonas muy centricas y representativas por lo que conozco bien los precios de este tipo de inmuebles). decir tambien que la negociacion ha sido sido dura. prefiero no dar muchos mas datos puesto que en el edificio vive gente importante y la gente no tiene porque saber cuanto valen ese tipo de viviendas, solo lo saben realemente aquellos que las compran y las venden.

"1) comprar en zonas buenas y altamente consolidadas, preferentemente centricas. en el caso de madrid lo mas recomendable si se puede es comprar en las mejores zonas de los 3 distritos mas caros (salamanca, chamartin,chamberi). tambien estan bien las zonas mejores de retiro (jeronimos) y las mejores de tetuan (lo que esta pegado a la castellana, lo demas no). es preferible comprar algo pequeño en estas zonas que comprar algo mas grande en zonas peores.
2) elegir edificios buenos, como en las zonas citadas la obra nueva es casi inexistente, por lo menos que sean edificios relativamente modernos, lujosos, con portales representativos, con vecinos que practicamente no les afecten las crisis ni la degradacion social. debemos evitar edificios viejos y cutres con vecinos insolventes que apenas pueden pagar las derramas de sus depauperados edificios. si es posible uno antes debe informarse de los vecinos del inmueble, incluso es altamente recomendable comprobar que en el edificio viven incluso varias personas con titulos nobiliarios como es frecuente en los mejores edificios de chamberi o el barrio salamanca. no solo es importante el nivel socioeconomico de los vecinos del mismo inmueble, sino lo de los esdificios adyacentes. altamente recomendable inspeccionar todos los edificios de alrededor. muchas veces uno ve un piso en un edificio fantastico mientras que los edificios y vecinos de alrededor dejan mucho que desear. eso desluce mucho a tu piso y a largo plazo puede degradas tu inversion.
3) si hablamos de edificios que ademas de ser representativos dispongan de vigiliancia 24 horas 365 dias al año, es importante ademas de por la seguridad, por que los conserjes pueden hacerte recados y pequeñas gestiones si no estas. es altamente recomendable. otras de las cosas importantes es el tema de los ascensores , y mucho mejor desde luego que tenga tanto ascensor/es principales como de servicio y muy deseable que el edificio tenga 2 entradas , el portal principal, y por otro lado portal de servicio.y fantastico si la vivienda tuviera tambien al menos 2 entradas, puerta principal y puerta de servicio, pero esto ultimo no es viable ni frecuente en pisos pequeños o apartamentos.
4) todos los extras son bienvenidos: trastero ,garaje (si en el momento de comprar la vivienda no viene con plaza de garaje, por lo menos es recomendable que el edificio tenga garaje de acceso directo lo que nos permite mas adelante poder comprar una plaza o por lo menos alquilar una en el mismo edificio, el garaje de acceso directo a tu vivienda es comodo). otros extras como puedan ser zonas comunes como piscina, jardines, gimnasio, cuando hablamos de edificios lujosos en las zonas mas "vip" es un valor añadido impagable.
hay que fijarse tambien en otro detalle, los locales que haya en la parte baja del edificio, no es lo mismo tener un bareto de mala muerte (con todos los respetos) que elegantes tiendas de ropa de diseño o restaurantes representativos y caros"