bmp señala que el éxito de la feria demuestra que hay necesidad de comprar casa

barcelona meeting point es sin duda la feria de referencia en españa dentro del sector inmobiliario. muchos de los inversores profesionales que han asistido han realizado adquisiciones ahora temiendo que en el medio plazo vuelvan a encarecerse.

barcelona meeting point es sin duda la feria de referencia en españa dentro del sector inmobiliario. muchos de los inversores profesionales que han asistido han realizado adquisiciones ahora temiendo que en el medio plazo vuelvan a encarecerse.

muy buena idea.
muy brillantes esos inversores profesionales.
espero que no sean los que me aconsejan a mí.

hablamos de inversores profesionales con el punto de mira a medio plazo, profesionales

Por curiosidad, estos inversores profesionales de quien hablas, podrías, por favor, describirles aunque sea de forma muy poca precisa.

Gracias por adelantado

ya veo, gracias

Son fundamentalmente inversores privados (personas físicas) o representantes de family office que buscan inversiones de corte defensivo y, al fin y al cabo, el ladrillo siempre ha sido una excelente inversión refugio. Y si no que se lo pregunten a los que metieron parte de su portfolio en acciones antes de la subida de este año o los que han sufrido la volatilidad de algunas divisas.

a ver si matizamos. ese tipo de inversores compra en general edificios enteros (sobre todo oficinas, pero también viviendas) ó promociones completas sin vender, y a veces suelo. en general están ofertando bastante a la baja, y además apalancados. descuentos del 40% están a la orden del día, en suelo y promociones más. aquí incluiríamos también a los grandes inversores extranjeros (rusos, árabes, fondos inmobiliarios...)

hay otro mercado de algo menos nivel de inversores patrimonialistas, que en general compran sin deuda. estos sí compran pisos y locales sueltos, pero sólo en sitios céntricos y bien situados. de los que se alquilan sólos, para entendernos. y éstos también ofertan a la baja, pero menos que los anteriores: 20-30%.

estos dos grupos existen pero tienen poco que ver con los paus de madrid, seseña, arroyomolinos y secarrales varios. ahí el mercado tiene difícil encontrar un suelo, y las bajadas no tienen un límite claro.

Para seseña y otros despropositos de los alrededores de madrid es obvio que no hay mercado, eso va a estar en caída libre muchos años, pero producto de cierta calidad tiene salida y los inversores avispados ya están tomando posiciones claramente.

salud merlin

efectivamente los derrotistas que ven bajadas en sus sueños del 80% van a perder nuevamente el tren.

a esos niveles nadie, y repito nadie, va a vender sus propiedades. tenedlo claro. una cosa es un ajuste razonable en el precio, lo otro es soñar. en usa los precios ya suben con robustez, aqui no tardaremos. quien no suba al tren una vez mas se quedará otra decada en el apeadero.

Para seseña y otros despropositos de los alrededores de madrid es obvio que no hay mercado, eso va a estar en caída libre muchos años, pero producto de cierta calidad tiene salida y los inversores avispados ya están tomando posiciones claramente.

es normal. estamos en tipos de interés históricamente bajos y hay cierto consenso en que van a duran. esto hace que rentabilidades por alquiler del 4-5%, que en otro tiempo no eran atractivas, ahora lo sean. pero claro, han de ser rentabilidades con baja prima de riesgo: empresas, trabajadores cualificados, comercios asentados... Esto hace que los inversores se lo piensen dos veces antes de hacer un "buy to let" en zonas digamos no prime.

A esto hay que añadir que la financiación está relativamente barata, aunque de nuevo no para todo el mundo, sino para inversores solventes.

pero no nos engañemos. los inversores profesionales operan en un mercado global, y los activos en españa compiten con activos con mejor rentabilidad-riego, como los alemanes y los brasileños (las dos zonas de moda actualmente). esto hace que los descuentos del 40% estén a la orden del día.

a esos niveles nadie, y repito nadie, va a vender sus propiedades. tenedlo claro. una cosa es un ajuste razonable en el precio, lo otro es soñar. en usa los precios ya suben con robustez, aqui no tardaremos. quien no suba al tren una vez mas se quedará otra decada en el apeadero.

Pues nada, me quedaré en el anden, si el tren no se ajusta, que le vamos a hacer. Lo importante no es el tren, sino llegar bien y comodamente al destino, sin descarilarse por imprudencia !!

Mientras, me sea mucho mas barato alquilar que comprar, pues no compro. total, tampoco hay tanta demanda dispuesta a pagar mas de 1500 € al mes

Un saludo

vamos a ver, los foreros serios (no me incluyo) desde hace años nunca han hablado de bajadas del 80%, sino en general de entre 40 y 60% dependiendo de la zona y de la inflación (bajada nominal o real)
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20%.....40%.....60%....80% Nunca seremos felices del todo,si al salir de nuestro precioso portal de nuestro precioso edificio
en el que esta nuestro precioso pisazo,tenemos que andar esquivando cajas de carton con seres humanos habitando dentro.La vivienda puede y debe de dejar de ser la ruina de tantos y la alegria de tan pocos.

gabacho
Mientras, me sea mucho mas barato alquilar que comprar, pues no compro. total, tampoco hay tanta demanda dispuesta a pagar mas de 1500 € al mes

meseto
yo estoy en el mismo caso. hay cosas que no se entienden: piso por el que piden más de 800.000 euros (y no bajan), en alquiler por 1.350 euros. y acabo de ver un piso espectacular en uno de los sitios más vip de españa por 1.600 euros.