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¿cómo saber si el precio de una vivienda es adecuado?
Martes, 3 Noviembre de 2009 - 07:58 h / publicado por 
dmontero@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 6 de Nov de 2009
conoce cómo saber si la casa es cara o barata
mucha gente opina que el precio de tal casa es alto o bajo o que aquella casa es cara o barata. sin embargo, para opinar con criterio y razones objetivas bastaría con seguir unos simples razonamientos aceptados de forma unánime por los analistas de otras inversiones: como el per (price earnings ratio o relación entre el beneficio y el precio)
este cálculo es muy utilizado en análisis bursátil para saber si una empresa cotiza a un precio atractivo o no. para ello, simplemente se divide la capitalización de la empresa entre sus beneficios. por ejemplo, si telefónica tiene una capitalización de 90.000 millones y gana 7.500 millones de euros al año, se dice que su per es 12 veces (resultado de dividir ambas cifras)
otra forma de ver ese dato es que necesitaríamos 12 años de beneficios para obtener el precio pagado por una empresa o inversión. en general, un per menor de 15 es atractivo y uno de más de 20 es elevado. no obstante, aquí ya entra el criterio de cada uno, ya que para unos una inversión que genere un 5% bruto anual es poco y para otros será suficiente
en el caso de una vivienda se puede hacer el mismo cálculo poniendo sobre la mesa el precio de venta y lo que podría obtenerse por la vía del alquiler. así, si tenemos una vivienda con un precio de venta de 300.000 euros que se puede alquilar por 600 euros al mes (7.200 euros al año), calculamos que su per es 42 veces. a priori, el piso sería caro. el mismo cálculo sirve para los vendedores, que podrán saber si venden o no a buen precio su vivienda viendo el per al que están vendiendo
en el pico de la burbuja el per máximo fue de 33 (muy caro comprar), pero actualmente encontramos datos más modestos. En concreto, en idealista.com hay 633 viviendas que se venden y se alquilan a la vez. la media es de 28 veces, aunque dentro de esa media hay casas con per cercano a 80 y otras con un ratio cercano a 10 veces. en general, españa tiene uno de los per más altos del mundo siendo para madrid capital y barcelona capital de 27 veces
otra forma de ver el mismo dato es la rentabilidad que alguien que comprara esa casa obtendría por alquilar esa vivienda. con los datos anteriores (7.200 euros de alquiler al año y 300.000 euros de venta) tendríamos una rentabilidad anual del 2,5%, inferior a la de muchos depósitos bancarios o bonos del estado. este indicador también nos indica que la vivienda es cara (o el alquiler barato, según se mire). madrid y barcelona, con per de 27 veces, estarían ofreciendo una rentabilidad bruta anual del 3,7%
| país/ciudad | per | rentabilidad anual |
| egipto, el cairo | 8 veces | 12,0% |
| perú, lima | 10 veces | 10,1% |
| argentina, buenos aires | 11 veces | 8,9% |
| holanda, amsterdam | 15 veces | 6,6% |
| japón, tokio | 18 veces | 5,7% |
| brasil, san paolo | 15 veces | 6,6% |
| canadá, toronto | 15 veces | 6,5% |
| alemania, berlín | 20 veces | 5,1% |
| italia, roma | 20 veces | 5,0% |
| francia, parís | 26 veces | 3,9% |
| eeuu, new york | 27 veces | 3,8% |
| españa, barcelona | 27 veces | 3,7% |
| españa, madrid | 27 veces | 3,7% |
| reino unido, londres | 29 veces | 3,5% |
| mónaco, mónaco | 68 veces | 1,5% |
fuente: global propety guide y elaboración propia
artículo visto en libertad digital
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si, hombre, la publicidad de "la bruja del oro". sale a ratos
cIERTO. lO DEL pER APLICADO A LA VIVIENDA COMO INVERSIÓN ES MUY INEXACTO, PERO SI SE HACE SOBRE LA VIVIENDA A USAR COMO RESIDENCIA, RESULTA ABSURDO.
hAY COSAS IMPORTANTES QUE NO TIENE EN CUENTA, POR EJEMPLO:
- eL IMPORTE DE lA HIPOTECA A PAGAR, SI SE HACE A INTERÉS FIJO, P. EJ., ES MENOS SIGNIFICATIVA EN TÉRMINOS DE PODER ADQUISITIVO CON EL PASO DE LOS AÑOS. eN ESOS MISMOS AÑOS, EL IMPORTE DEL ALQUILER COMO MÍNIMO ESTARÁ ACTUALIZÁNDOSE EN EL ipc.
- aL CABO DE ESE PERIODO DE TIEMPO, LA VIVIENDA TENDRÁ UN VALOR PATRIMONIAL ACTUALIZADO, AUNQUE SEA EL IPC Y POCO MÁS. eL VALOR PATRIMONIAL RESULTANTE DEL ALQUILER PAGADO HABRÁ SIDO DE CERO. cUANDO LOS INTERESES DEL PLAZO FIJO O DEPÓSITO BANCARIO SON ALTOS, SE DEBE A UN IPC O INFLACIÓN ALTOS, CANTIDAD A RESTAR DE POSIBLE INTERÉS PERCIBIDO.
- DURANTE EL TIEMPO QUE SE VIVA COMO JUBILADO, LOS INGRESOS A PERCIBIR SERÁN MENORES QUE DURANTE LA ETAPA LABORAL ACTIVA, PERO EL ALQUILER NO HABRÁ BAJADO. pEOR Y MÁS GRAVE SITUACIÓN PARA UN VIUDO/A SI EL PRINCIPAL RECEPTOR DE LA RENTA POR JUBILACIÓN MUERE.
- sI LLEGADO EL TIEMPO OPORTUNO, SE NECESITA IR A UNA RESIDENCIA GERIATRÍCA PRIVADA (LA PÚBLICA ES UNA LOTERÍA), PUEDES VENDER LA VIVIENDA PARA COMPLEMENTAR UNA PENSIÓN ESCASA PARA ACCEDER A ELLA. sI SIGUES VIVIENDO EN TU CASA Y NECESITAS UN EXTRA DE DINERO PARA ATENDER, P. EJ., A UNA PERSONA QUE TE ATIENDA DIARIAMENTE, UNA HIPOTECA INVERSA SOBRE TU VIVIENDA PUEDE AYUDARTE A CONSEGUIRLO. eN CASO CONTRARIO A PASAR CALAMIDADES.
eS DECIR, SALVO CASOS EXTREMOS, COMO ES EL DE COMPRAR UNA CHABOLILLA A PRECIO DE ORO, O SER UN EXPERTO INVERSOR EN ALGO MÁS QUE UN MÍSERO DEPÓSITO A PLAZO, DEUDA PÚBLICA, ETC., ADEMÁS DE DISPONER EN MANO DEL DINERO EQUIVALENTE AL PRECIO DE COMPRA DE LA VIVIENDA, NO VEO VENTAJA ALGUNA.
pUEDE QUE EN OTRO PAÍS, TIPO nORUEGA, DINAMARCA O SUECIA, CON SUELDOS ALTOS, PENSIONES ALTAS Y PROTECCIÓN SOCIAL MUY ALTA, EL ALQUILER SEA UNA VÍA MÁS RENTABLE QUE LA COMPRA, AQUÍ LO DUDO.
Bueno viendo que algunos metieron parrafadas a cerca de la jubentud para que luego saltara al siguiente comentario :) , les dire que los estudiantes estan apilados en pisos sangrados como rebaños, respecto a la economia sera claro y conciso
Es lo de siempre pero con distinto collar
1
lOS PISOS NO ESTAN CAROS LOS SUELDOS SON LOS BAJOS
2
PORQUE EL GOBIERNO PERMITE QUE EL 80 % DE LOS EMPRESARIOS PAGUEN EN DINERO NEGRO POR EJ YO CAMIONERO 1000 E DE SALARIO INTERPROFESIONAL + DE 800 A 1200 EN DIETAS ¿ ESTO ES RAZONABLE? ¿ LA REGULACION QUE SE BASARA EN COBRAR 1500 POR TODO Y SEGUIR TRABAJANDO TODOS LOS DIAS FUERA DE CASA ?
3
LA MUJER DE UN POLITICO DE CATALUÑA TIENE 13 CARGOS COMO DIRECTIVA O SIMILARES EN OTROS --DICEN QUE SOLO TIENE UN SUELDO Y DIETAS JAJJAJAJ
4
SI LOS INMIGRANTES TIENEN MAS BENEFICIOS QUE LOS NACIONALES ¿ ES UNA INVITACION A QUE NOS VALLAMOS A sUIZA POR EJEMPLO?
5 ¿PORQUE UN POLITICO SI ROBA NADIE SE ENTERA DE SI DEVOLVIO EL DINERO Y ES JUZGADO COMO TAL Y NO COMO LADRON?
6 PODRIA SEGUIR ENUMERANDO BARNARIDADES PERO NO ME APETECE CALENTARME SOLO ES UNA VISTA AL FRENTE DE LO QUE SOMOS Y DONDE ESTAMOS SALUDOS Y SUERTE PARA LA GENTE QUE FUE RAPTADA EN EL PESQUERO
pRIMER PASO: SI LO PUEDES COMPRAR.
,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! a seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!que sois todos unos malnacidos!!!ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? ! ja,ja,ja,!!!!!!!!!!todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! a seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!que sois todos unos malnacidos!!!ja,ja,ja, jua , jajua,, jua, jua, aaaaarg!!!! me ahogo de rabia!!!! arrrrrgwssss! me ahogoooooooooooooo! cabroneeeeeeees! aay, que me está dando algo! auxilio!!!!!! ayyyyyyyyyyyyyyyyyyy! hijos de puta!!! jua, jua, jua! mirad como me rioooo! buaaaaaaaaaaaa! akftswooooou! malnacidos, comprarme mi zulito, por favor!!!!!! jua, ja, ja, ja, ja!!!! ayyyyyyyyyyyyyyyyy! mi dineritoooo!!! ayyyyyyyyyy!
,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! a seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!que sois todos unos malnacidos!!!ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? ! ja,ja,ja,!!!!!!!!!!todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! a seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!que sois todos unos malnacidos!!!ja,ja,ja, jua , jajua,, jua, jua, aaaaarg!!!! me ahogo de rabia!!!! arrrrrgwssss! me ahogoooooooooooooo! cabroneeeeeeees! aay, que me está dando algo! auxilio!!!!!! ayyyyyyyyyyyyyyyyyyy! hijos de puta!!! jua, jua, jua! mirad como me rioooo! buaaaaaaaaaaaa! akftswooooou! malnacidos, comprarme mi zulito, por favor!!!!!! jua, ja, ja, ja, ja!!!! ayyyyyyyyyyyyyyyyy! mi dineritoooo!!! ayyyyyyyyyy!
A priori parece muy interesante y fácil de usar esa formulita del per; pero, ¿hasta donde es adecuado extrapolar fórmulas bursátiles al mercado de la vivienda, cada vez más cambiante e inestable?
Mi recomendación es la siguiente: Gástese 300 euros en solicitar una Tasación de la vivienda a una sociedad tasadora seria y de prestigio (por ejemplo a tinsa, sociedad de tasacion, y alguna más...) y sabrá el precio aproximado de su vivienda en ese momento, tanto para comprar como para vender. así de sencillo y de seguro.
saludos.
¿Por qué tanto empeño en querer valorar lo que sólo el mercado es soberano de establecer?
¿por qué ahora sí y hace 3 años en los que yo criticaba a los nuncabajistas, nunca se planteó el valor de Inversión?
Porque todos los que están de alquiler, están sopesando la posibilidad de la compra.
para estos lo del per no vale porque está en juego el valor de uso, no de cambio o inversión y porque debeían de dividir el per entre dos, ya que al final el que compra tiene todo el valor, mientras el que alquila no.
se cruzan conceptos y se manipula, para querer influir en un mercado, en el que somos gotas de agua en el oceano.
en la oferta y demanda influyen tantas variables que es impredecible su evolución, si a esto le añadimos las variables de personas diferentes, de inmuebles diferentes, ya la bola de cristal es de alucinados en la ignorancia o los que están seguros sabiendolo no se convencen de una realidad que los supera y los superará.
cIERTO. lO DEL pER APLICADO A LA VIVIENDA COMO INVERSIÓN ES MUY INEXACTO, PERO SI SE HACE SOBRE LA VIVIENDA A USAR COMO RESIDENCIA, RESULTA ABSURDO.
hAY COSAS IMPORTANTES QUE NO TIENE EN CUENTA, POR EJEMPLO:
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interesante post, resumen de todos los topicazos españoles que han hecho que tengamos un millón de viviendas invendibles, caso único en el mundo.
ni siquiera creo que merezca la pena contestar uno por uno a los puntos. creo que es más rentable cambiar el planteamiento de base.
veamos. simplificando. si uno se compra un piso de 300.000 euros, gastos incluidos, tiene un piso. si no se lo compra, tiene 300.000 euros, o al menos no los debe. esto parece una obviedad, pero la gente o no lo entiende, o se le olvida.
por supuesto uno tiene que vivir en algún sitio. para ello puede pagar un alquiler o comprar una vivienda. si compra, el uso de la vivienda tiene un coste, el de los intereses de la hipoteca + los intereses que no cobra del dinero ya invertido en la vivienda. vivir en una vivienda propia no es gratis. otra cosa que la gente también olvida.
el alquiler crece con el ipc pero la rentabilidad de los ahorros también. es lo que tiene el interés compuesto.
bien. por supuesto el piso de 300.000 euros se puede revalorizar con el ipc, y los 300.000 euros también, inviertiéndolos por ejemplo en deuda pública, o en bolsa, o en oro, o en lo que sea. casi todas las alternativas de inversión vencen al ipc a largo plazo, pero vamos a suponer que los 300.000 crecen también con el ipc.
llegados a la jubilación, uno puede tener un piso valorado en (pongamos) 500.000 euros o puede tener 500.000 euros. ni que decir tiene que lo segundo es infinitamente mejor que lo primero. las hipotecas inversas son auténticos sacacuartos. con el dinero contante y sonante, ya jubilado, uno puede irse a vivir a donde quiera, con buen clima y buenos servicios hospitalarios, y no quedarse en un piso viejo en barrio periférico, lleno de derramas y problemas, y probablemente invendible. o irse a una residencia, si lo necesita. uno tiene libertad de elegir, incluso para comprarse el famoso piso.
señores analistas, y que pasa si alquilas y te dejan de pagar como ocurre en un porcentaje muy elevado de las veces en este Pais, y cuando vas a que decirles que te paguen te amenaza encima con denunciarte?¿que pasa entonces con el Per?. pues que se va a tomar "per" el culo ¿verdad?. Dejaros de tonterias que todos esos analistas son los mismos que dijeron hace 2 años que EN ESPAÑA NO PODIAN BAJAR LOS PISOS.
Que conste que el PER del que hablan loS analistas y analistos parte de dos supuestos:
1.- La vivienda permanece alquilada durante todo el periodo.
2.- Las situaciones de impago suponen una fracción mínima del total.
Si le soy sincero, creí que la aplicación práctica de las modificaciones introducidas en la Ley para proceder al deshaucio de inquilinos morosos sería más agil, pero por lo que leo a menudo en el foro parece que no es así. Por ello, como he comentado en alguna ocasión, un PER de 15 años (artículo de Juan Ramón Rallo) me parece excesivo, pues considerado como inversión, minusvalora irresponsablemente el riesgo. Considero por ello, consciente de que se trata de una herejía inmobiliaria de primer orden, que un PER igual a 12 sería el máximo permisible. Lo peor del asunto es que los inversores extranjeros tendrán en cuenta todos los factores. Lo que digan los analistas españoles, incluso sus juramentos, les dejarán completamente indiferentes.
Dado que el actual ronda 30 (años), Dejo a los compañeros que lo trasladen a precios. pARA NO HACERNOS (COMO OTROS) TRAMPAS EN EL SOLITARIO, DEJAREMOS LOS ALQUILERES CONGELADOS AL NIVEL QUE ALCANZARON EN 2008.
Un saludo.
llegados a la jubilación, uno puede tener un piso valorado en (pongamos) 500.000 euros o puede tener 500.000 euroscon el dinero contante y sonante, ya jubilado, uno puede irse a vivir a donde quiera, con buen clima y buenos servicios hospitalarios, y no quedarse en un piso viejo en barrio periférico, lleno de derramas y problemas, y probablemente invendible. o irse a una residencia, si lo necesita. uno tiene libertad de elegir, incluso para comprarse el famoso piso.
Comentario totalmente acertado que se tendría que sacar cada vez que un anónimo intenta asustar, de forma totalmente mal intencionada o como mínimo equivocada, con lo de “no se podrá el alquiler cuando uno esté jubilado”
llegados a la jubilación, uno puede tener un piso valorado en (pongamos) 500.000 euros o puede tener 500.000 euroscon el dinero contante y sonante, ya jubilado, uno puede irse a vivir a donde quiera, con buen clima y buenos servicios hospitalarios, y no quedarse en un piso viejo en barrio periférico, lleno de derramas y problemas, y probablemente invendible. o irse a una residencia, si lo necesita. uno tiene libertad de elegir, incluso para comprarse el famoso piso.
Comentario totalmente acertado que se tendría que sacar cada vez que un anónimo intenta asustar, de forma totalmente mal intencionada o como mínimo equivocada, con lo de “no se podrá pagar el alquiler cuando uno esté jubilado”
Robert Kiyosaki, por ejemplo, repite continuamente que la compra de la primera vivienda no es una inversión, sino un gasto
cosa que se hace más patente en tiempos de crisis. y si la compra es con apalancamiento lacerante ya no es sólo un gasto sino un lastre de los grandes.
¿Dónde estamos ahora? Bueno, ciñéndome a Madrid capital, el PER medio de los pisos –tomo los datos de idealista.com– es de 23, después de que el precio de las viviendas haya caído casi un 10% desde su pico en 2007. En general, pues, ya pueden adquirirse inmuebles a precios mucho más razonables que hace dos años. De hecho, en algunos barrios de la Villa y Corte, donde el ajuste de precios ha sido más drástico –por ejemplo, Vallecas o Villaverde–, el PER ya se encuentra en el rango de 19-20 (en Vallecas los precios han caído un 24%, y en Villaverde un 19%). Otros barrios, como Chamartín, Salamanca o Moncloa, siguen teniendo PER muy elevados –entre 27 y 28–, que permiten pronosticar que la caída de precios proseguirá.
no puede ser!, las zonas buenas nunca bajan de un per de 30-40!. jamás!. que pronóstico ni qué pamplinas!. (modo irónico on ).
que no cunda el panico, que hay bajada de precios para años. los argumentos son muy sencillos hay una oferta de pisos vacios como nunca en la historia. estamos en un crecimiento economico negativo que no parece que vaya a recuperarse.¿por tanto cual va a ser el motor que motive el cambio de tendencia? el argumento de que los pisos esten baratos, no se sostiene ya que si algo esta barato puede seguir abaratandose. del mismo modo que antes estaban caros y seguian subiendo.
solo un repunte en la economia, una reducción del paro y una absorción del gigantesco stock de viviendas vacias, serían señales válidas de cambio de tendencia. hasta entonces todo será publicidad lógica de los bancos y las empresas del sector.
ja ja ja acabo de leer la asimilación que hacen estos publicistas del indicador de bolsa llamado per. ja ja ja hay que echarle morro. toman el precio de compra de un piso neto, sin impuestos, notaria, registro, seguros, fondos de comunidad de vecinos, mensualidades, etc. y a la hora de medir las cantidades cobradas por alquileres, hay que ser cuidadosos y no olvidar que en cinco años, el piso no esta alquilado 60 meses, es imposible. y alquilar el piso genera gastos que debe asumir el propietario como los impuestos municicipales, hay que pagar a hacienda, etc etc.
el per real es escandalosamente mayor del que calculan los publicistas. aunque entiendo que traten de vender sus pisos con estos argumentos tan originales.
El Banco de España prevé elevar del 10% al 20% del valor de tasación las provisiones con que deben contar las entidades financieras cuando haya transcurrido un año desde que aceptaron un inmueble como pago de una deuda, medida que podría entrar en vigor en las próximas semanas.
Con ella, se obligaría a las entidades financieras a tasar de nuevo parte de la cartera, lo que depreciaría su valor y evitaría que bancos y cajas de ahorros tuvieran activos dentro de sus balances a un precio superior al de mercado.
insertado por rokmad_b. por si acaso aparece como "enfermera". el foro de
idealista está en el caos y lo registrados aparecemos transmutandonos. vaya
chapuza!.
domingo, 8 Noviembre 20:19 a.fr responde a meseto
llegados a la jubilación, uno puede tener un piso valorado en (pongamos) 500.000 euros o puede tener 500.000 euroscon el dinero contante y sonante, ya jubilado, uno puede irse a vivir a donde quiera, con buen clima y buenos servicios hospitalarios, y no quedarse en un piso viejo en barrio periférico, lleno de derramas y problemas, y probablemente invendible. o irse a una residencia, si lo necesita. uno tiene libertad de elegir, incluso para comprarse el famoso piso.
Comentario totalmente acertado que se tendría que sacar cada vez que un anónimo intenta asustar, de forma totalmente mal intencionada o como mínimo equivocada, con lo de “no se podrá pagar el alquiler cuando uno esté jubilado”
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1º haceis un análisis maniqueo,desde mi punto de vista.Si uno se jubila con 500.000 euros en metálico o en bienes (piso) puede convertirlo en los proyectos que mejor vea.
2º Cada persona tiene unas circunstancias diferentes.no hay un patrón que valga para todo el mundo.Yo he vivido de alquiler y ahora como propietario.No hay comparación.No se el dinero que tienen mis vecinos,pero pagan 145.000 pts al mes de alquiler teniendo 10 metros menos que el mío.Yo que ya le tengo pagado,no tengo que sustraer esa cantidad de mi sueldo.Pago la hip. de la segunda residencia,pero eso es otro cantar.Un saludo.
Noviembre 14:56 anónimo dice
¿Por qué tanto empeño en querer valorar lo que sólo el mercado es soberano de establecer?
¿por qué ahora sí y hace 3 años en los que yo criticaba a los nuncabajistas, nunca se planteó el valor de Inversión?
Porque todos los que están de alquiler, están sopesando la posibilidad de la compra.
para estos lo del per no vale porque está en juego el valor de uso, no de cambio o inversión y porque debeían de dividir el per entre dos, ya que al final el que compra tiene todo el valor, mientras el que alquila no.
se cruzan conceptos y se manipula, para querer influir en un mercado, en el que somos gotas de agua en el oceano.
en la oferta y demanda influyen tantas variables que es impredecible su evolución, si a esto le añadimos las variables de personas diferentes, de inmuebles diferentes, ya la bola de cristal es de alucinados en la ignorancia o los que están seguros sabiendolo no se convencen de una realidad que los supera y los superará.
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Interesante.Un saludo
Me divierte la oportunidad de intervenir en el blog del último compañero registrado que ha escrito en el foro, como estoy haciendo ahora en el de san Medel.
Francamente, con un stock para más de seis años al ritmo de venta actual (naturalmente los pisitos que se quedan los bancos no cuentan en este cómputo), hablar de valor de uso me parece casi un arcaísmo. Viene a ser como 'tirar de la cadena', cuando éstas han desaparecido prácticamente desde hace años, pero todos seguimos haciéndolo.
Un saludo.
PD.- La anterior era una argumentación propia de un sofista, que no nos lleva a ninguna parte. Como no podemos aprehender la realidad del PER de vivienda, renunciemos a todo conocimiento.
hola, soy usuaria de idealista. quería proponer el que ponga como en otras paginas de buscador de pisos como expocasa. com que pongan buscador sobre mapa, ahi ves las casas directamente su localizacion y te puedes meter directamente al anuncio, me pare algo muy util y comodo.
es una tonteria, no hay que olvidar que los precios de los alquileres si estan fijados a un precio razonable tienen que subir todos los años, con lo cual el calculo es bastante mas complejo. tambien se debe de tener en cuenta el precio final del piso una vez terminado de pagar el credito ( hay que añadir los intereses del credito, y también los gastos de escrituras). teniendo en cuenta todo eso, y los bajos precios de los alquileres en españa, y también el riesgo que hay cuando se alquila( impagos,destrozos...), comprar un piso para alquilar, hoy en día no es nada rentable en españa, dado que la burbuja todavía no ha explotado. lo que va pasar ahora es que el mercado se congela, nadie compra por los altos precios.
El 87% de ciudadanos vive de alquiler en Berlín. Y a mitad de precio que en España (cobrando el doble por supuesto)
600 euros 120 m2 en la misma ciudad.
Fuente: Cuatro/callejeros
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