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los bancos pueden asumir pérdidas de hasta el 40% en sus pisos
Miércoles, 4 Noviembre de 2009 - 16:41 h / publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 6 de Nov de 2009
el banco de españa cree que las entidades financieras podrían asumir pérdidas en la cartera inmobiliaria del 40% con los márgenes de explotación acumulados de los ejercicios 2009, 2010 y 2011. el organismo también subraya que mantiene una "estrecha vigilancia" sobre las refinanciaciones de créditos, y las adjudicaciones y canjes de deuda por inmuebles
además, el organismo asegura en el informe de estabilidad financiera que bancos y cajas podrían hacer frente a una tasa de impago tres veces superior a la registrada en 1993 para el sector inmobiliario y a un quebranto neto del 100% "lo que es muy superior a cualquier estimación sensata que se pueda hacer y a cualquier experiencia conocida"
asimismo, incide en que este cálculo evalúa la capacidad de absorción de potenciales pérdidas futuras por la exposición al sector inmobiliario teniendo en cuenta solamente la capacidad de generación de ingresos recurrentes, y no que ya existen fondos de insolvencias constituidos por 50.000 millones de euros a diciembre de 2008
por esta razón, el banco de españa hace hincapié en que estos números relativos a las pérdidas que podría absorber el sector "no son estimaciones", ya que se encuentran "fuera de cualquier rango razonable o experiencia histórica internacional conocida", tanto por las elevadas probabilidades de impago como por las muy reducidas tasas de recuperación asociadas a dicho porcentaje de pérdida
artículo visto en finanzas.com
MAFO cree que la banca puede digerir una pérdida del 40% de sus inmuebles
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añadir tu comentariome parece muy buen dato:
MAFO cree que la banca puede digerir una pérdida del 40% de sus inmuebles
al parecer alguien de arriba está dando órdenes para que se vaya metiendo prisa al sector bancario para que "suelte lastre" con los pisitos que va adquiriendo en daciones por morosidad.
dada la ingente cartera de pisos que están acumulando, empezaba a ser escandaloso que no hubiera rebajas sustanciales en los precios.
después del "aviso " del otro día obligándoles a subir del 10 al 20% las provisiones por pisos no vendidos en un año, ahora les manda este nuevo "recado".
si se generalizan los ya frecuentes comentarios en prensa de que no habrá recuperación mientras la vivienda esté carisima, podemos asistir a una aceleración del derrumbe del pisito en los próximos meses.
**
esto ya lo dijimos en el foro hace tiempo, sin connotaciones macroeconómicas, de forma mucho más humilde:
si todo el sueldo se te va en pagar hipoteca e intereses.
y eso ocurre para toda la vida o casi ( hipotecas 30-40 años ).
aparte de ser la "nueva exclavitud", que queda para el 99% restante de sectores de la economía ?... nada, dejas de consumir de todo lo demás.
eso no lo aguanta ninguna economía, era un "crack" anunciado, lo raro es que el resto de sectores no hayan puesto el grito en el cielo antes, al ver que construcción y bancos se llevaban todo el "pastel" y no dejaban nada más que migajas.
me parece muy buen dato:
MAFO cree que la banca puede digerir una pérdida del 40% de sus inmuebles
al parecer alguien de arriba está dando órdenes para que se vaya metiendo prisa al sector bancario para que "suelte lastre" con los pisitos que va adquiriendo en daciones por morosidad.
dada la ingente cartera de pisos que están acumulando, empezaba a ser escandaloso que no hubiera rebajas sustanciales en los precios.
después del "aviso " del otro día obligándoles a subir del 10 al 20% las provisiones por pisos no vendidos en un año, ahora les manda este nuevo "recado".
si se generalizan los ya frecuentes comentarios en prensa de que no habrá recuperación mientras la vivienda esté carisima, podemos asistir a una aceleración del derrumbe del pisito en los próximos meses.
**
esto ya lo dijimos en el foro hace tiempo, sin connotaciones macroeconómicas, de forma mucho más humilde:
si todo el sueldo se te va en pagar hipoteca e intereses.
y eso ocurre para toda la vida o casi ( hipotecas 30-40 años ).
aparte de ser la "nueva exclavitud", que queda para el 99% restante de sectores de la economía ?... nada, dejas de consumir de todo lo demás.
eso no lo aguanta ninguna economía, era un "crack" anunciado, lo raro es que el resto de sectores no hayan puesto el grito en el cielo antes, al ver que construcción y bancos se llevaban todo el "pastel" y no dejaban nada más que migajas.
compañeros, alguien ha notado algunos de los siguientes problemas en el sistema? :
- apareces en la pág. de diciembre de hace unos cuantos años ( rayante ).
- sólo se encuentra el nº de página abajo ( no abajo y arriba ).
- sólo con cortar y pegar una noticia o intervención de compañero te marca como spam ( te informa en inglés además ).
- hay que rellenar casi siempre un campo de identificación anti-spam que no siempre funciona ( ralentiza mucho y no sé si la cantidad de spam de la que hay que defenderse en el foro era tan ingente )
- y sobre todo, la cronología de los mensajes va al revés, hacia abajo, ya que antes era "parriba" ( de las últimas cosas que quedaban "parriba" en el sector y van y lo quitan )
esto de tener al informático en nómina es lo que tiene, que han de estar siempre haciendo algo, y eso no tiene necesariamente que ser una buena noticia.
NO VAMOS A BAJAR UN DURO!!! EL EURIBOR VA A ESTAR POR LOS SUELOS MUCHISIMO TIEMPO,MI HIPOTECA ES MENOR QUE LA LETRA DE LOS ALQUILADOS,Y ESTOY COBRANDO EL ALQUILER DEL PISO QUE NO VENDI( NI ME INTERESA VENDER YA)LIMPIO,PUESTO QUE ESTA PAGADO,EN RESUMEN,CON EL ALQUILER QUE COBRO PAGO EL NUEVO Y AUN ME SOBRA DINERO,CONSERVO MIS PROPIEDADES Y AHORRO CASI TODO EL SUELDO,POR TANTO¿QUIEN TIENE PRISA POR VENDER Y BAJAR LOS PRECIOS? YO NO DESDE LUEGO,Y COMO YO MILES DE VENDEDORES,LO SIENTO CAZAGANGAS PERO COMO PODEIS COMPROBAR LOS PRECIOS NO CAEN COMO OS GUSTARIA,SALVO LAS CHABOLAS INVENDIBLES,Y NI AUN ASI. TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO….!!!!!!!!!!!!!QUE SOIS TODOS UNOS MALNACIDOS!!!JA,JA,JA,YO CREO QUE EL 90% DE LA GENTUZA QUE OPINA POR AQUI SON 4 NIÑATOS QUE VIVEN AMARGADOS EN CASA DE SUS PADRES Y CUYA MAYOR PREOCUPACION ES ELEGIR CON QUE SE EMBORRACHAN EL FIN DE SEMANA,RON O VODKA? LO LLEVAIS CLARO,VUESTRA GENERACION VA DE CABEZA A LA POBREZA MAS ABSOLUTA,LO MAXIMO QUE CONSEGUIREIS ES VIVIR DE ALQUILER Y SEGUIR PAGANDOME LA HIPOTECA DESGRACIADOS,JA,JA,JA,JA,MUERTOS DE HAMBRE,ALA,IROS A HACER EL BOTELLON ,QUE PILLAIS LA GOGORZA POR 5 EUROS MISERABLES!!!! JA,JA,JA,!!!!!!!!!!TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO….!!!!!!!!!!!!!QUE SOIS TODOS UNOS MALNACIDOS!!!JA,JA,JA,YO CREO QUE EL 90% DE LA GENTUZA QUE OPINA POR AQUI SON 4 NIÑATOS QUE VIVEN AMARGADOS EN CASA DE SUS PADRES Y CUYA MAYOR PREOCUPACION ES ELEGIR CON QUE SE EMBORRACHAN EL FIN DE SEMANA,RON O VODKA? LO LLEVAIS CLARO,VUESTRA GENERACION VA DE CABEZA A LA POBREZA MAS ABSOLUTA,LO MAXIMO QUE CONSEGUIREIS ES VIVIR DE ALQUILER Y SEGUIR PAGANDOME LA HIPOTECA DESGRACIADOS,JA,JA,JA,JA,MUERTOS DE HAMBRE,ALA,IROS A HACER EL BOTELLON ,QUE PILLAIS LA GOGORZA POR 5 EUROS MISERABLES!!!! JA,JA,JA,!!!!ALA,IROS A HACER EL BOTELLON ,QUE PILLAIS LA GOGORZA POR 5 EUROS MISERABLES!!!! JA,JA,JA,!!!!!!!!!!TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO….!!!!!!!!!!!!!QUE SOIS TODOS UNOS MALNACIDOS!!!JA,JA,JA,YO CREO QUE EL 90% DE LA GENTUZA QUE OPINA POR AQUI SON 4 NIÑATOS QUE VIVEN AMARGADOS EN CASA DE SUS PADRES Y CUYA MAYOR PREOCUPACION ES ELEGIR CON QUE SE EMBORRACHAN EL FIN DE SEMANA,RON O VODKA? LO LLEVAIS CLARO,VUESTRA GENERACION VA DE CABEZA A LA POBREZA MAS ABSOLUTA,LO MAXIMO QUE CONSEGUIREIS ES VIVIR DE ALQUILER Y SEGUIR PAGANDOME LA HIPOTECA DESGRACIADOS,JA,JA,JA,JA,MUERTOS DE HAMBRE,ALA,IROS A HACER EL BOTELLON ,QUE PILLAIS LA GOGORZA POR 5 EUROS MISERABLES!!!! JA,JA,JA,!!!!
Que no cunda el pánico, pues Fernández Ordóñez lo tiene todo controlado. He ojeado el Informe de Estabilidad Financiera y constituye un auténtico canto otoñal al nuncabajismo, con algunas pinceladas de autocomplacencia en sus últimas páginas.
MAFO cree que la banca puede digerir una pérdida del 40% de sus inmuebles
El Banco de España recalca que el sistema financiero podría hacer frente a una tasa de impago tres veces superior a la registrada en 1993 para el sector inmobiliario, y a un quebranto neto del 100%, "lo que es muy superior a cualquier estimación sensata que se pueda hacer y a cualquier experiencia conocida".
Informe de Estabilidad Financiera noviembre 2009
Ver páginas 21 (FROB) y 25 (PESO DE LA CONSTRUCCIÓN Y PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN LA CARTERA CREDITICIA FRENTE A LA RATIO DE MOROSIDAD DEL CRÉDITO TOTAL). Curiosamente, a junio de 2009, en todos los casos, excepto en uno, cuando aquel superaba el 35%, la morosidad no alcanzaba el 6%. A simple vista, El valor del coeficiente de correlación resulta extrañamente bajo.
veo que tus mensajes se triplican. Como el "misterio", padre, hijo y espíritu santo.
me ha pasado a mí antes, que se me ha duplicado.
otra de las anomalías informáticas que he comentado antes y no parece sufrirlas nadie, no?
o si ?
por cierto lo de mafo me había parecido una recomendación de hasta dónde se podia vender con pérdidas ( 40% margen de rebaja que ninguna entidad había reconocido de puertas para afuera hasta ahora) y el pistoletazo de salida para que empiece de una vez "la gran subasta" y comiencen ya a "soltar lastre".
!?
Me ha ocurrido al intentar hacer cambios, ya que el editor parece encontrarse en un estado caótico. Afortunadamente he podido borrar las intervenciones repetidas. Es una de las ventajas de haberme registrado.
Un saludo.
A anónimo 18:36.
Interesante punto de vista. Leyendo el informe de estabilidad financiera, cualquiera diría que no existe problema alguno, pero como comentas, quizás Fernández Ordóñez pretende transmitir un mensaje en la línea de lo apuntado por la Comisión Europea: sin ajuste inmobiliario, la salida de la crisis se retrasará respecto al resto de los países de la eurozona.
Un saludo.
"asumir perdidas del 40%?" eso no es compatible con lo de hemos tocado fondo y que van a volver a subir.
por sus palabras, el sr mafo parece ser, que piensa que la vivienda, todavia no ha tocado fondo.
El Banco de España recalca que el sistema financiero podría hacer frente a una tasa de impago tres veces superior a la registrada en 1993 para el sector inmobiliario, y a un quebranto neto del 100%, "lo que es muy superior a cualquier estimación sensata que se pueda hacer y a cualquier experiencia conocida".
¿?
Miércoles, 4 Noviembre 17:47 de albacete dice
compañeros, alguien ha notado algunos de los siguientes problemas en el sistema? :
- apareces en la pág. de diciembre de hace unos cuantos años ( rayante ).
- sólo se encuentra el nº de página abajo ( no abajo y arriba ).
- sólo con cortar y pegar una noticia o intervención de compañero te marca como spam ( te informa en inglés además ).
- hay que rellenar casi siempre un campo de identificación anti-spam que no siempre funciona ( ralentiza mucho y no sé si la cantidad de spam de la que hay que defenderse en el foro era tan ingente )
- y sobre todo, la cronología de los mensajes va al revés, hacia abajo, ya que antes era "parriba" ( de las últimas cosas que quedaban "parriba" en el sector y van y lo quitan )
esto de tener al informático en nómina es lo que tiene, que han de estar siempre haciendo algo, y eso no tiene necesariamente que ser una buena noticia.
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buen razonamiento.Un saludo.
Buenas noches. De albacete tiene mucha razón y de hecho El sistema de edición ha cambiado desde mi intervención de hace un momento, dirigida a hierofante. Ahora no puedo utilizar cursiva ni enlaces, a menos que recurra al lenguaje html.
Este artículo de Eduardo Segovia, que acabo de encontrar, aclara un poco el asunto que nos había dejado un tanto descolocados, en especial la alusión a un descartado quebranto neto del 100%.
http://www.cotizalia.com/en-exclusiva/banco-espana-cajas-riesgo-inmobili...
Insisto en que la lógica indica que algo falla en el mapa del riesgo inmobiliario del BDE al cual alude el autor del artículo (las entidades representadas por puntos son anónimas), ya que cuanto más alto es el peso de la construcción y promoción inmobiliaria en el balance de una entidad (orgía ladrillil), más indiscriminados deberían haber sido los créditos concedidos, viéndose incrementada por lo tanto dramáticamente la morosidad con el cambio de ciclo.
El ejemplo extremo lo tenemos en Caja Castilla-La Mancha, donde la tasa en junio pasado era superior al 17% (comunicación oficial a la CNMV) y La concentración de la inversión crediticia en los sectores antedichos suponía alrededor de un 40% sobre el saldo total.
Un saludo.
Ahora me explico porque los bancos se han desprendido de sus oficinas e inmuebles para quedarse como "alquilados". Va a ser verdad que los ricos saben cúal va a ser la tendencia en los próximos años y que prefieren ser inquilinos a perder un monton de pasta con la pérdida de valor que van a sufrir los inmuebles. ..Con la de dinero que se puede ganar hoy en día en la bolsa jeje
Los grandes mitos españoles:
"La crisis sólo afectará al sector de la construcción."
El empleo en las grandes empresas -aquellas con un volumen de negocio anual superior a los seis millones de euros- cayó el 7,4% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior. El sector industrial fue también el que más puestos de trabajo eliminó. La mayor caída de empleo se registró en el sector de industria (10,2%), construcción (9,2%) y comercio y hostelería (9,1%).
http://www.expansion.com/2009/11/05/economia-politica/economia/1257418490.html
"El euribor se mantendrá bajo durante muchos años."
La fiesta del dinero barato y sin límites está tocando a su fin. El Banco Central Europeo (BCE) ha dado hoy las primeras señales de un cambio gradual en su política monetaria. Aunque no ha tocado tipos, la impresión general en los mercados es que comienza la estrategia de salida. Es decir, que ha anunciado también un endurecimiento en las condiciones de acceso al dinero que presta el BCE. En particular se da por seguro que las operaciones de más largo plazo -a un año- se irán limitando de forma progresiva.
http://www.cotizalia.com/en-exclusiva/bce-preparado-endurecer-politica-monetaria-20091105.html
"La vivienda nunca baja"
En el último año, se ha registrado un valor negativo del 10%, contemplando la variación interanual desde octubre de 2008. Así, ya son 24 los meses consecutivos en los que se registran descensos interanuales del precio de la vivienda en España,
http://www.cotizalia.com/vivienda/efecto-agonia-precios-vivienda-usada-segunda-20091103.html
"Los bancos españolas gozan de muy buena salud."
primera vez el banco central pública la exposición al riesgo inmobiliario de cada una de las entidades financieras española. Y “algunas” entidades salen mal paradas. Es decir, que su situación es “delicada”.
http://www.cotizalia.com/en-exclusiva/20091103-morosidad-inmobiliaria-banco-espana-informe-estabilidad.html
lo dices por el santander, ¿verdad?. que han vendido bastantes oficinas y se quedan de alquiler en otras. y el dinero que se puede ganar en la nueva burbuja que se está gestando: las energéticas,(petróleo etc.). lo inmobiliario está out, muerto, kaput, como los trilobites.y el que no se dé por enterado acabará como los dinosaurios, extinguido.
pues toda prevención es poca ante el año horrible , el 2010, que todo el mundo vaticina a los bancos.
para "otra opinion": enhorabuena por el post, muy currado.
Si fuera sólo el santander.. el BBVA TAMBIÉN HA REALIZADO UN LEASE&BACK HACE POCO MÁS DE UN MES. nADIE QUE TENGA DOS DEDOS DE FRENTE QUIERE ESTAR EN EL LADRILLO, Y MENOS AÚN CUANDO LA SEÑORA mERKEL SUBA EL AÑO PRÓXIMO LOS TIPOS DE INTERÉS (aLEMANIA TIENE UNA INDUSTRIA DE VERDAD, MIENTRAS NOSOTROS NOS CONTENTAMOS CON PONER CAFÉS A LOS TURISTAS Y LADRILLOS EN LOS SECARRALES). eSTO ES SÓLO EL PRINCIPIO, Y QUIÉN NO LO QUIERA VER ES PORQUE LA BOINA NO LE DEJA VER EL PANORAMA (qUE TERMINEN EL GRADUADO ESCOLAR, POBRECILLOS, "LA VIVIENDA NUNCA BAJA", QUE RISA). yO ME VOY A VER COMO SUBEN MIS ACCIONES EN EL nASDAQ (+ 143%) JEJE.
YO AL FINAL CREO QUE VENDERÉ LA CASA DE MIS PADRES AUNQUE SEA PERDIENDO ALGO DE DINERO, LA COSA NO PINTA NADA BIEN. ¿ALGUIEN ME PUEDE RECOMENDAR UN BUEN FONDO DE INVERSIÓN? gRACIAS
Todos los días están chapando en madrid cientos de pequeños negocios, la situación es caótica. los precios bajarán más de un 60%. y un 120% para las tasaciones de los bancos.
En mi banco, LA CAIXA, me desaconsejaron METERME A COMPRA UN PISO AHORA. ME DIJERON QUE ESPERASE AL MENOS UN PAR DE AÑOS, QUE SI PODIA RETRASARLO SERÍA "UNA DE LAS MEJORES DECISIONES DE MI VIDA". TEXTUAL, ASÍ ME LO DIJERON.
las empresas están despidiendo en masa.
JODER, Y YO QUE PENSABA QUE VIVIAMOS EN UN PAIS RIQUIIISIMO, CON "PATRIMONIO". oSEA, QUE AUNQUE LAS CASAS EN ESPAÑA "VALGAN" MÁS QUE EN SUIZA O EN USA, ALGUIEN NOS HA ENGAÑADO; RESULTA QUE 6 DE CADA 10 ESPAÑOLITOS SON MILEURISTAS Y EL PARO ES DEL 20%, EL DOBLE DE LOS PAISES "CIVILIZADOS" (COMO PARA COMPRAR PISOS DE 200.000 EUROS, JUAS JUAAS) .MADRE MÍA CREO QUE ALGUIEN NOS HA ENGAÑADO CON EL TOCOMOCHO O UNA ESTAFA PIRAMIDAL. EL ÚLTIMO QUE TIRE DE LA CADENA, POR FAVOR.
esto quiere hacer santander con su fondo inmobiliario perfil " bajo riesgo conservador" , era comercializado como fondo de alquileres y ahora pretenden liquidar todo a precio de saldo .El Juzgado de Instrucción número 39 de Madrid ha admitido a trámite la querella presentada por la Asociación Activa contra Santander Banif Inmobiliario por las presuntas irregularidades cometidas por la entidad por la suspensión de los reembolsos del fondo hasta 2011, anunciada por el banco el pasado mes de febrero, según el auto dictado el pasado 20 de octubre al que tuvo acceso Europa Press.
La querella, representada por los abogados Juan Manuel Moreno-Luque y Antonio Panea en nombre de cerca de 300 afectados, acusa a los responsables del fondo de presuntos delitos de estafa material, apropiación indebida, maquinación para alterar la libre formación de precios en el mercado y publicidad engañosa, uso de información privilegiada y delito societario, así como los demás hechos punibles conexos con éstos
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