las trampas de las subastas a la baja de pisos expulsan del negocio al líder tulipp

Es sencillo. Los vendedores de pisos no han entendido que el comprador no comprar por que tenga la percepción de que el producto esta caro. el comprador no compra porque no puede pagar los precios que se piden.

yo esto, como tantas otras cosas de aquí, se lo explico a gente de fuera y se quedan pasmados, pero turulatos de verdad. y yo les digo que tranquis, hombre, que estas cosas son normales en el chiripitifláutico país de locomotoros y valentinas, y que la gente tan tranquila, que lo normal es que aquí la gente se estafe legalmente (o no, pero como la justicia no tiene tiempo para la justicia, pues...) entre si, es un estilo de vida: ahora te estafo yo, ahora me estafas tú, ahora nos juntamos y estafamos al julai ese, y el julai ese estafa a toda su familia y la familia estafa al estado y el estado a todos los españoles, y así sucesiva y circularmente.
El problema real de la crisis para españa ahora mismito es que los españoles no sabemos cómo montárnoslas para seguir estafando al prójimo. Pero seguro que ya se nos ocurrirá pronto algo. de hecho, la administración ya está en ello...

es un estilo de vida: ahora te estafo yo, ahora me estafas tú, ahora nos juntamos y estafamos al julai ese, y el julai ese estafa a toda su familia y la familia estafa al estado y el estado a todos los españoles, y así sucesiva y circularmente.
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debiera estar destacado. no hay definición mejor.

A precio de burbuja. Pues que estalle ya la burbuja y que sea todo normal y que no tengamos que estar 35 años comiendo piedras para poder tener una casa.

a buenas horas descubrís el pastel:

El final se veía venir desde el principio, sobre todo en un país donde "el público no está preparado para este método de venta", por citar a los "expertos" que lo llaman "método de venta".

zanoletty tendrá que buscar otro "método" de ganarse el pan....

bUENOS DIAS:
Parece mentira que hay personas que puedan pensar que un promotor inmobiliario venda con descuentos superiores al 20%, la inmensa mayoria de las promociones tienen prestamos hipotecarios por el 80% del precio y eso pone de manifiesto que el margen del promotor es del entorno de ese 20%.

Entre los promotores que hay en el mercado, los hay que tienen los prestamos dispuestos en su totalidad, es decir por el 80% del precio. Si estos promotores venden con descuentos superiores al 20%, les supone entregar la vivienda y dinero y como uds. comprenderán esto no ocurrirá nunca. lo más fácil será que esas viviendas acaben en manos de los bancos, que las sacarán a la venta por el valor de la deuda (el 80%) más los gastos que se les ha generado y por mucho que digan, la banca no perderá dinero, si el producto es digno, lo aguantará hasta mejores tiempos.

El otro tipo de promotores, son aquellos que no han dispuesto de la totalidad del prestamo y por tanto tienen invertido su patrimonio empresarial. Si alguien espera bajadas superiores al 20%, no ocurriran, porque supondría entrar en perdidas y consecuentemente perder parte de su patrimonio empresarial.

Si un empresario malvende sus viviendas pierde su patrimonio empresarial y si eso ocurre, se queda sin fondos para continuar su actividad y obviamente, nadie va a asumir esas perdidas que supone dejar su actividad, porque señores ¿como emprende una nueva promoción si ha perdido su patrimonio? ¿de que vive en el futuro?.

que cuento mas bonito ....que pena me dais ..voy ahora mismo a comprar 2 o 3 pisos para que podeis seguir tranquilamente con vuestros q7 ...y de que la banca nunca pierde perdoname pero es un cuento para los niños la banca pierde y muchas veces pierde ...y con los pisos perdera mucho dinero ..y no hay mas que hablar ..vosotros entregais a la banca las viviendas ( no podeis bajar los precios ..como tu dices ) y la banca les vendera como pueda ..y si no es asi esto no rulara y españa queda paralizada para varios años mas ...y asi perderemos todos ..pero esto no importa ...el cuento de pisito a miliones se acabo ....

EStá claro que EL CONSUMIDOR DEBE DE MIRAR CON LUPA LAS PROPUESTAS DE COMPRA DE VIVIENDA; Creo que hay 2 variables fundamentales para no meter la pata:

1- Mirar mucho mucho y mucho, para poder comparar las viviendas.
2- elegir siempre la mejor ubicación, tanto geográfica como de orientación

"ese perfil que comentais es lo que yo llamo "joputas", o tambien llamado los "mongo-roads" o "atasca-parias" por lo de pasarse media vida de atasco en atasco, gente que se pasa un 20% de su tiempo en un coche de un lado para otro haciendo el gili.
pero remontemonos a los origenes de esta burbuja inmobiliaria para intentar entender como hemos llegado a esta situacion.
erase una vez unos pocos que se querian forrar con una burbuja inmobiliaria. como el especular e inflar los inmuebles solo en el centro de las grandes ciudades no era suficiente para forrarse a lo grande (no hay mucho margen en algo que ya esta a 5000 euros/m2), se dieron cuenta que donde estaba el negocio realmente era creando miles de viviendas en secarrales ultraperifericos artificiales y lavando el cerebro a las masas mas chusmeras e intelectualmente menos agraciadas (por decirlo en terminos que nadie se ofenda) de que lo que "mas mola" es vivir en estas zonas ultraperifericas alejadas del mundanal ruido, eso si a ser posible con un carrefour cerca (corte ingles para la version mas chic , vease majadahonda o sanchiguarro).
los "mongoroads" picaron el anzuelo pagando 3000 euros/m2 y mas por ultraperiferias que deberian estar a 700 euros/m2 y ademas de haber pasado a engrosar las listas de los "negative-equity" ahora andan pululando por las carreteras de mala muerte como zombies apocalipticos al estilo "mad max" guerreando por el oro liquido que mueve los motores ,prostituyendose los especimenes femeninos chonis para pagar la gasofa del buga, o la version "choni-chic-postmoderna-quieroynopuedo" sanchiguarrense y majadohondeña que de momento no tienen que recurrir a vender su cuerpo para llenar el deposito del audi y que no les cancelen la tarjeta del corteingles, con un "divorcio con bicho" bien gestionado cada 4 o 5 años van tirando"

jeje muy ingenioso y acertado, lo mejor lo del "divorcio con bicho" de las quieroynopuedo de majadahonda y sanchinarro, yo conozco varias

Para anónimo 10:52
Si como dices un promotor quiere vender un vivienda a 240.000€, de los cuales el 20%(48.000€) es su beneficio y el 80%(192.000€) es lo que le ha costado hacerlo y lo que debe al banco, el promotor debería dejar de construir y dedicarse a otra cosa.
me parece excesivo que digan que la construcción de una vivienda sea tan costosa.
hasta ahora ninguno ha bajado ese 20%, porque no se ven viviendas a esos precios.
al contrario de lo que anuncian, lo que hacen es subir el precio un 20% porque como al precio que tenían saben que no va a comprar nadie, dicen que lo han bajado y si alguien pica pues siguen haciendo caja.
si el precio sigue alto es porque lo mantienen los bancos, y si los bancos no bajan el promotor tampoco, y mientras el banco se quede con los pisos que los promotores no venden, condonando así la deuda del promotor, pues el promotor que no tenga problemas seguira aguantando el precio.
Hasta cuando podrán mantener esta situación ¿?, pero lo que está claro es que el stock sigue aumentando porque no se venden las casas, y si ahora no se venden, por qué se van a vender mañana? Es que los bancos, que tienen más apuros que los hipotecados(tanto promotores como particulares) y tienen que devolver también gran parte del dinero que han prestado para que se permita este festín especulativo, se van a recuperar de la noche a la mañana, y van a dar a alguien 240.000€ o 192.000€(con el descuento que dicen que han hecho) como exigen los que venden vivienda en este país??. si no hay dinero que prestar y los compradores potenciales no tiene unos buenos ahorros(además de la incertidumbre en el mercado laboral, que los indefinidos tampoco están seguros) cómo piensan que se van a pagar esas cantidades por una vivienda.
Hay que pensar en asumir perdidas de una vez para salir cuanto antes de la crisis y recuperar la actividad económica. además, durante la última decada han ganado muchísimo dinero, no se pueden quejar porque dejen de ganar lo que han estado ganando injustamente durante todo este tiempo. Y para el que de perdidas, pues mala suerte!!!

que cuento mas bonito ....que pena me dais ..voy ahora mismo a comprar 2 o 3 pisos para que podeis seguir tranquilamente con vuestros q7
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Buenos dias: nadie espera vuestro consuelo, ya que no es nuestra intención dar pena a nadie. Lo que pretendemos es simplemente que acabe ese sentimiento que existe en el mercado de "no compre hoy, que comprará más barato mañana" porque eso arruina a un pais como esta arruinando al nuestro, pero señor mio, cuando hay ruina, no es solo para los empresarios, es para los trabajadores y para todos por extensión.
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la banca pierde y muchas veces pierde ...

Perdone que le diga, en mis 32 años de profesión trabajando con innumerables bancos y con muchos familiares trabajando en entidades financieras le puedo garantizar que la banca no pierde tanta veces como ud se piensa y si no esta de acuerdo mire sus balances y verá las cifras y si es un poco más inteligente verá que si ud hace un deposito a plazo fijo en cualquier entidad (sin considerar las internet), verá que por sus ahorros le dan poco más del 1%, ahora bien si compra acciones de los bancos españoles, le dan cerca de un 5% de su inversión en dividendos. Pero no acaba la cuestión los bancos están destinando a dividendos la mitad de lo que ganan ¿digame si eso no es perder dinero?

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y con los pisos perdera mucho dinero ..y no hay mas que hablar ..

Bonito remate de frase, habla el gran experto, el catedratico más documentado, pues no señor, nada de eso ud es el peor alumno. Entre en las paginas de las entidades financieras y busque viviendas y verá los chollos que ofrecen.

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..vosotros entregais a la banca las viviendas ( no podeis bajar los precios ..como tu dices ) y la banca les vendera como pueda ..y si no es asi esto no rulara y españa queda paralizada para varios años mas ..

España rulará cuando los españoles empiecen a consumir y prueba de ello es que actualmente no esta funcionando ningun sector de nuestra economia, fijese en los fabricantes de coches, nadie compraba un coche, ahora ponen una subvención y todo el mundo se lanza a comprar coche. y para comprar muebles, pantalones, camisas, etc... hay que poner tambien una subvención para que se vendan. perdone pero lo del cuento de "pisito a millones se acabo" no deja de ser un cuento, que recordarán muchos de uds. durante muchos años y se tirarán de los pelos por haber aprovechado. Tenga la certeza de que esto pasará y verá como en futuro los pisitos valdrán todavia más dinero. Tiempo al tiempo amigo

Hay que pensar en asumir perdidas de una vez para salir cuanto antes de la crisis y recuperar la actividad económica. además, durante la última decada han ganado muchísimo dinero, no se pueden quejar porque dejen de ganar lo que han estado ganando injustamente durante todo este tiempo. Y para el que de perdidas, pues mala suerte!!!

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Buenos dias: Las ganacias habidas, de injustas no tienen nada, hemos fabricado productos que los ciudadanos nos han comprado libremente y nos traian a su hermano para que le vendieramos otro y nunca hemos puesto una pistola a nadie.

Las ganancias habidas, las hemos invertido en más productos y por eso hay ese parque sin vender, si hubieramos tenido la mentalidad que uds tienen o manifiestan, nos las habriamos guardada y nos hubieramos ido a disfrutarlas al caribe, por decirle algo. Pero no señor las hemos invertido generando más riqueza y más trabajo y ahora nos piden que perdamos todas las inversiones para uds comprar a precio de ganga y quedemos arruinados. pero señor son ud tan cortos que son incapaces de pensar que si todos los empresarios nos arruinamos, quien va a dar trabajo en el futuro, quien va a levantar españa.

le voy a poner un ejemplo, si un empresario ha ganado dinero en los diez ultimos años por su trabajo y su inversión, ud pide que lo pierda ahora en beneficio de los ciudadanos. ¿Ud. estaría dispuesto a devolver lo ganado en los 10 últimos años? para darselo a otros ciudadanos que lo necesiten más que ud.