la venta de viviendas vivió su punto de inflexión hace seis meses
Martes, 10 Noviembre, 2009 - 08:52
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 13 de Nov de 2009
hay mejora, pero aún debe cimentarse
un estudio de mercado realizado por el instituto de práctica empresarial (ipe) entre 7.000 profesionales de la vivienda de toda españa concluye que se ha producido "un cambio, al alza, en la tendencia del ritmo diario de ventas, desde abril de 2009”, lo que supone un rayo de luz para el sector
aunque resulta imposible cuantificar a ciencia cierta cuántas operaciones se han pactado o cerrado a pie de promoción en los últimos meses, parece claro que el ritmo de venta de viviendas nuevas ha mejorado sensiblemente desde los mínimos de meses atrás. el momento es importante, porque podría traducirse en en una mejoría en la primavera de 2010, meses antes de que un nuevo alza de tipos estrangule al sector
no obstante, aún deben darse tres factores para que la mejoría fructifique, según ipe. Primero, que los promotores sigan apostando sin vacilar por rebajas agresivas (sin bajarse del 20%, al menos) para liquidar el stock. Segundo, “que se produzca una continuidad de los proyectos en construcción y gestión urbanística, para evitar tensiones futuras en demanda”. Tercero, que se comiencen a “aplicar criterios de sostenibilidad inmobiliaria en los nuevos desarrollos”, creando nuevos nichos de producción y empleo más eficaces o menos volátiles. Más sólidos
El IPE constata que “se puede construir un metro cuadrado por 900 euros de media en cualquier punto de España, incluyendo todos los gastos excepto el aprovechamiento del suelo [uno de los grandes causantes de la burbuja]”
artículo visto en 
la rigidez del precio de los pisos retrasa la mejoría de las ventas
¿te ha parecido interesante?
-
suscribirse a las últimas noticias
las recibirás en tu lector de rss
-
guardar esta noticia en mi blog
podrás acceder a ella desde tu página
recibe gratis las noticias más interesantes en tu email
síguenos en...
buscador de pisos y casas 
apuntarse gratis a los resúmenes de noticias
estadísticas de la noticia
- 4114 lecturas
- 53 comentarios
- 5 veces enviada
leer más noticias sobre
- aguirre newman: "a los bancos les va a dar igual vender los pisos una vez que estén provisionados"
- banca santander, cerca de cerrar la venta de activos inmobiliarios por 700 millones
- el gobierno exigirá que todas las viviendas usadas que se vendan o alquilen cuenten con un "certificado energético"
- errores/horrores urbanos: estado del hospital de toledo, que paraliza sus obras tras invertir 140 millones
- los 5 puntos más polémicos de la reforma laboral
- los episodios previos que tiene que vivir el sector inmobiliario para volver a renacer
- 25 viviendas nuevas en madrid que ofrecen alquiler con opción a compra (tabla)
- la reforma financiera abaratará las viviendas pero las hipotecas serán más caras
- errores/horrores urbanos: estado del hospital de toledo, que paraliza sus obras tras invertir 140 millones
- los 5 puntos más polémicos de la reforma laboral
- la reforma financiera abaratará las viviendas pero las hipotecas serán más caras
- banca santander, cerca de cerrar la venta de activos inmobiliarios por 700 millones
- idealista.it renueva sus oficinas. te invitamos a visitarlas (fotos)
- la reestructuración de polaris world deja casi 1.200 millones en activos a cam, bancaja y popular
- grecia arde tras aprobarse otro plan de recortes
- bernanke apuesta por poner en alquiler las viviendas embargadas en eeuu
- la reforma laboral: 11 objetivos y 17 medidas
- el gobierno exigirá que todas las viviendas usadas que se vendan o alquilen cuenten con un "certificado energético"
- los episodios previos que tiene que vivir el sector inmobiliario para volver a renacer
- el boom inmobiliario nunca volverá a españa, según noteges
- aguirre newman: "a los bancos les va a dar igual vender los pisos una vez que estén provisionados"
- el gobierno estudia incrementar la deducción por el alquiler de vivienda
- errores/horrores urbanos: estado del hospital de toledo, que paraliza sus obras tras invertir 140 millones
- los 5 puntos más polémicos de la reforma laboral
mejoramos la oferta de tu banco.
en minutos
902 883 887
- te asesoramos gratis, sin compromiso
- buscaremos entre todos los bancos para encontrar la mejor oferta
- te hacemos todo el papeleo
últimos vídeos
nuestros expertos opinan
tweets de alguna gente que nos gusta
sigue todos nuestros tweets en la lista
twitter.com/idealista/nos-gustan
53 comentarios por ahora
añadir tu comentarioquiero el desglose de ese estudio y todas sus particularidades, desde su concepción y elaboración hasta su ejecución, quiero que sea ejecutado por una entidad independiente sin compromisos ni tutelas y quiero, en fin, algo de más transparencia (precisiones) en la información.
Gracias.
pues nada ..si ya se venden mas viviendas y no podemos comprarlas ..otra vez sera ...y si no pues nada habra que emigrar pq en españa no hay ni trabajo ...nos frian de impuestos , y no hay pisos a unos precios normales ...pues nada un pais donde es imposible vivir ......
lo más importante de este comentario-noticia, es que se constata una vez más, que: “se puede construir un metro cuadrado por 900 euros de media en cualquier punto de España, incluyendo todos los gastos excepto el aprovechamiento del suelo".
Tal y como venimos manteniendo desde hace años.
Es posible que se haya producido ese punto de inflexión, pero desde luego se deberá, probablemente a que esos especuladores que han vendido, ha sido grácias a la bajada del precio (Más de un 30%)
plumero es un genio ¿qué ? la burbuja está en las últimas se está produciendo una compra masiva de las gangas, no duran ni dos días, los que realmente pueden y quieren comprar y hacen un seguimiento de los pisos que les interesan están comprando a la velocidad de la luz.
2011 = el que no compre antes a vivir en los lofts-carboneras de los que informó plumero hace unos días en su nueva iniciativa "" los plumerochollos ""
aprovecho para deciros que la iniciativa "" los plumerochollos "" seguirá y en ella plumero se compromete a poner en conocimiento de todos vosotros las ofertas más atractivas del mercado, en el afán que plumero tiene,de que la mayoría pueda tener una vivienda. os adelanto que ayer tuve conocimiento de una promoción de viviendas a muy buen precio que están haciendo no muy lejos de una gran capital viviendas duplex en naves de fabricas abandonadas cuando tenga más datos los envio.
Pues que informen a los constructores de ese millón largo de pisos sin vender, para que trasladen a su entorno el punto de inflexión, y puedan sacudirse los pisos que están a la espera de propietario residente.
SI SI SI SI, A COMPRAR YA .... QUE LOS DEL INSTITUTO DE PRACTICAS (TIMOS) EMPRESARIALES DICEN QUE YA SE HA LLEGADO AL PRECIO DE INFLEXION Y A PARTIR DE AHORA A SUBIR EL PRECIO (ME IMAGINO), ..., CON 4 MILLONES Y PICO DE PARADOS Y EN AUMENTO, UNA FINANCIACIÓN SOLO ACCESIBLE PARA LOS MÁS PUDIENTES, Y UNOS PRECIOS QUE SUPERAN EN 6 O 7 VECES EL SALARIO MEDIO DE UN ESPAÑOLITO (POR SUPUESTO PARA LOS MILEURISTAS EN UNAS 15 VECES AL MENOS) ... en resumen todo pinta a cambio de ciclo inmobiliario al alza ... ufffffff que cansado estoy de estos bocachanclas (hoy los del ipe) que tratan de vendernos la moto .... ¿que pensais?
si es verdad, las viviendas han alcanzado su punto de inflexión; hasta hace un año se vendían mil. de un año a esta parte se venden cero. El precio que se ponga ya da un poco lo mismo, no se venden...
eres un cahondo y a los profesionales que les pagas 400 € de sueldo ??? o que cobren el paro y se lo pagas en b ??? los precios que estás dando son de cuando paco martinez soria y jose luis lopez vazquez hacian películas en blanco y negro......... y los materiales ??? los compras y das pagarés sin fondos ??? ..................que estamos en el 2009 muchacho y digo muchacho por que tu serás de kirón no creo que trabajes en un banco y digas lo que dices.
punto de inflexion? o sea que en el 2005 (a cuyos precios debemos estar) no existia burbuja y los precios no eran caros sino los normales.
incluso mas equivocados estamos, esos precios no son normales sino irregularmente baratos y naturalmente nos esperan años de subidas porque el precios natural del bien vivienda es infinito como todos sabemos y jamas dejara de subir da igual si nacen menos personas,
da igual que los sueldos no suban,
da igual que el paro haya venido para quedarse unos cuantos añitos,
da igual que los intereses solo tengan un camino que es de subida,
da igual que estemos endeudados hasta las cejas y nos va a costar horrores pagar nuestras deudas,
da igual cualquier razonamiento. los pisos subiran porque han subido siempre (cosa que no es verdad) y porque la gran sabiduria de los propietarios lo dice.
si realmente pensais que el precio de los pisos no es caro sino el normal y que siempre va a ser asi no espereis y comprad si lo necesitais. si teneis un poco mas de logica esperaos, da igual que no ocurra en uno o dos años e igual haya que esperar cinco, los pisos volveran a una situacion normal que no conozco pero imagino cercana a lo que tuvimos alla por el 1998.
da igual que no ocurra en uno o dos años e igual haya que esperar cinco
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
"cinco más cinco igual a diez"
en este foro en el año 2004 ya se recomendaba esperar a que bajaran y hay gente que no puede esperar.
Si es verdad, no paran de venderse pisos, nos vamos para arriba otra vez.
Otros que quieren vender la moto, ..., tocan a 2 o 3 notas de prensa por semana ... anda y que se vayan a cag...rla al campo.
Piso de 100 m2 x 900 euros/metro = 90.000 => si es así me compro uno hoy mismo (pero por 90.000 no encuentras nada o bien es una gruta infame)
A seguir esperando
.. a 900 € el metro cuadrado? no será en mi triste y gris Donostia- San Sebastian. Que risa de estudios hacen . jojojo. Aqui calcule 4 veces más ö más.. depende la zona. y hablo de piso de mierda usado.
SE PUEDE,.. ES UNA COSA. sE QUIERE, O SE DEJA, O SE PERMITE ES OTRA. nO CREO QUE VEAMOS EN ÉSTA VIDA LA JUSTICIA SOCIAL Y OBRERA QUE PROMETEN LOS QUE NOS EXPRIMEN. nI PISOS NI OSTIAS VAN ADAR EN ESTE PAIS A PRECIO RAZONABLE. nADA ES RAZONABLE. nI SIQUIERA LOS IMPUESTOS.
En serio?
Pues que que alguien avise a la asociacion hipotecaria española, porque parece que sus cifras, bastante mas fiables que las opiniones de estos señores, todavia nos muestran un paron de las ventas (en agosto se amortizo mas que la concesion de hipotecas, estableciendo un nuevo record)
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2008/02/19/2358.pdf?version=17
en otras palabras: no se vende nada, y estos señores mienten.
El alivio de las ventas ocurrirá siempre que se sumen tres factores. Primero, que los promotores sigan apostando sin vacilar por rebajas agresivas (sin bajarse del 20%, al menos) para liquidar el stock. Segundo, “que se produzca una continuidad de los proyectos en construcción y gestión urbanística, para evitar tensiones futuras en demanda”. Tercero, que se comiencen a “aplicar criterios de sostenibilidad inmobiliaria en los nuevos desarrollos”, creando nuevos nichos de producción y empleo más eficaces o menos volátiles. Más sólidos.
en resumen evitar el pelotazo urbanístico y las ciudades fantasma.
Pues yo a mi pisito de soltera le he bajado un 25% del precio de hace 3 años y ahora lo vendo en 240 mil euros y este año se han interesado tan solo 5 personas y a todas estas les han negado la hipoteca. Será cosa de seguir probando pero es que ya llevo 3 años intentando venderlo y además tengo 2 hipotecas y los ahorros con los que contaba para un par de años ya se me agotaron hace mucho. Lo de que una casa es la mejor inversión de tu vida debe de ser la mentira más grande jamás inventada, de momento, llevo 30 meses tratando de vender mi piso y en 8 años he pagado casi 85 mil euros, 60 mil de estos solo de intereses, más los 25 mil de entrada y los casi 20 mil de iva y gastos de notaría ya me dirán que gran negocio es este si ahora tengo que vender mi piso en 240, porque aunque en el 2001 me costase 180 sigo perdiendo dinero ¿oh no?
de los comentarios de la noticia en expansión. expansión
sin comentarios.
pues alquilalo hasta que pase la crisis, ignorante
y no será que mientes tú, canalla?
jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaajajajajajajno tienes una cala los de 90000 ya los tienes los de vpo y tampoco los compras no tienes ni un duro jojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojoj
tu espera, pasmao. que veras como te quedas debajo del puente esperando y esperando. mientras otros mas espabilados se quedan con los pisos buenos. al final compraras una gruta infame por 150000. jajajaja
YO YA ME HE CUBIERTO CON 3 OPCIONES PARA CUANDO ESTO EMPIECE A SUBIR, O MEJOR ESCALAR...
EMPEZAMOS PORQUE LA FOTO ES DE "PAUNDS" DE LA GRAN BRITAIN.
ESTO ES "MÁS FALSO QUE UN BILLETE DE 20 CÉNTIMOS"
CONSTRUYO POR 700 eUROS/M2.
SI ALGUIEN QUIERE, QUE ME PIDA PPTO.
añade tu comentario