es difícil que los particulares valoren objetivamente el precio de sus casas
Miércoles, 11 Noviembre, 2009 - 14:00
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 13 de Nov de 2009
el particular tiene problemas para valorar su casa
la reflexión es del diario norteamericano the new york times tras comprobar cómo muchas personas se lamentan de no aceptar en el pasado ofertas por su casa y que ahora tienen que seguir rebajando el precio más allá. el diario señala que la vivienda de cada uno refleja su sentido de identidad, estilo personal y se está atado a ella de forma emocional, lo que le da más valor teórico desde el punto de vista de vendedor. esto hace más dificil poner un precio adecuado y ralentiza el ritmo de compraventa de casas en los tiempos de crisis
para concluir qué precio es lógico para una casa, el prestigioso diario recomienda "el uso de internet, investigar las tendencias del vecindario, consultar a los expertos inmobiliarios e incluso, pedir opinión a amigos brutalmente sinceros"
además, recomienda consultar los portales inmobiliarios o las viviendas en venta en ese momento en la zona, ya que son competencia directa si se quiere poner el inmueble en venta. actualmente, también hay que tener muy en cuenta los precios agresivos a los que están vendiendo las entidades financieras, ya que aunque ofrezcan precios agresivos deben ser tenidos muy en cuenta si sacamos nuestra casa al mercado. en idealista.com puedes buscar pisos de bancos en venta
sobrevaloración del particular
además del apego que se tiene por la vivienda, el particular tiene problemas para dar valor a su vivienda porque en ocasiones sobrevalora las condiciones, comodidades o mejoras de su casa. "la construcción de ellas y el diseño de una casa son subjetivos", señala el diario norteamericano. como ejemplo pone una sauna, que para unos les puede parece tremendamente atractivo, pero que para otros no aporta valor
en opinión de los expertos, lo único que aporta valor en estos días a una casa son la ubicación, la luz y el espacio. el diario recomienda también acudir a expertos inmobiliario o tasadores para conocer el valor
la publicación recuerda a los vendedores que "al final, el valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar
artículo visto en the new york times
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76 comentarios por ahora
añadir tu comentarioA nadie le gusta perder dinero...lo que cuesta es aceptarlo, pero cuando la realidad es aplastante, o pasas por el aro o te comes el piso con todos sus gastos.
cuando habia que subir el precio 30% al año no era dificil ...que el mio vale mas que de la vecina ...y ella vendio en 50 kilos ..el mio es mas mono pq tiene paredes lisas y colores distintos en cada habitacion ..y ahora es dificil ...si hay que ajustar para bajo ...y bajando y bajando ..que dificil uffffffffffffff
tambien me atreveria a decir, que el valor de la vivienda no es solo lo que el comprador este dispuesto a pagar, sino a lo que "pueda" pagar, o sea lo que le de el banco, que ahi esta el quid del tema ahora mismo.
el precio que esta dispuesto a pagar el comprador tiende a cero. habrá que regalarlas si quieres quitarte la losa de encima. tiempo al tiempo.
ES mas simple que todo esto.
LA pregunta es: Cuanto vale un piso de mierda en un pais quasi-tercermundista, donde entre parados y mileuristas casi no queda nadie mas?.
Toda vez que ya no hay nadie invirtiendo el capital en pisitos, porque ya no suben, ahora veremos lo que valen y lo que es mejor, lo que NO valen.
Le duela a quien le duela.
HOY EN DIA ES MENOS ARRIESGADO Y MAS SATISFACTORIO,ECONOMICAMENTE,INVERTIR A CORTO Y MEDIO PLAZO EN VALORES FUERTES DEL IBEX QUE EN EL ESTRANGULADO MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL.NADIE CON UN MINIMO DE CEREBRO SE CREE QUE PODAMOS VOLVER EN LOS PROXIMOS DIEZ AÑOS A LA JUERGA INMOBILIARIA DEL AÑO 2006 EN ESPAÑA.
EL TRIO DE ASES : POLITICO-BANQUERO-PROMOTOR INMOBILIARIO ESTA DE CAPA CAIDA Y ASI VA A SEGUIR DURANTE MUCHOS AÑOS,HASTA QUE LOS QUE AHORRAMOS DESDE HACE TIEMPO DECIDAMOS VOLVER A INVERTIR EN LADRILLITOS FACILES DE VENDER CON BENEFICIO.
El gran mito, casi ancestral, que nos ha llevado a la burbuja y a la crisis.
El mito: "al final, el valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar".
que viene a ser algo parecido a decir: "Que el valor de un oso es el precio que esta dispuesto a pagar el cazador por abatirle". ¡Basta ya de sandeces! y de confundir los "Productos" con los "Caprichos".
Claro está que con estos planteamientos, ahora sufrimos las consecuencias.
¡Vuelve a salir a la palestra el tema de las "tasaciones"!
Ahora es "the wall street journal" quien nos dice que: "el particular tiene problemas para dar valor a su vivienda", pero tal afirmación cuando menos sería demagógica pues como ha puesto de manifiesto el propio Banco de España el mismo problema parecen tener las propias inmobiliarias y bancos:
"... El Banco de España ha señalado que la situación inmobiliaria real es peor de lo que se ve. si se contabilizasen bien los activos, sería una bomba de relojería para más de una inmobiliaria y banco".
Es muy urgente crear un Cuerpo Oficial de Peritos Tasadores de Bienes Inmuebles, amparados por la Ley, un exigente Código Ético y el propio Estado y además completamente independiente.
Este cuerpo de Peritos, como ocurre con las demas Profesiones, estarían al servicio de la sociedad, y cualquier particular o institución podría solicitarles tasaciones fiables, bien justificadas, e independientes y por supuesto responderían civilmente de sus posibles errores, como en el resto de las Profesiones.
"... El Banco de España ha señalado que la situación inmobiliaria real es peor de lo que se ve. si se contabilizasen bien los activos, sería una bomba de relojería para más de una inmobiliaria y banco".
Es muy urgente crear un Cuerpo Oficial de Peritos Tasadores de Bienes Inmuebles, amparados por la Ley, un exigente Código Ético y el propio Estado y además completamente independiente.
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Entonces, ¿el mercado lo determinan la oferta y la demanda o por el contrario lo determinan los "peritos tasadores" ?,dicho sea,reconociendo mi ignorancia y con todos mis respetos hacia vd.
Miércoles, 11 Noviembre 16:00 anónimo dice
tambien me atreveria a decir, que el valor de la vivienda no es solo lo que el comprador este dispuesto a pagar, sino a lo que "pueda" pagar, o sea lo que le de el banco, que ahi esta el quid del tema ahora mismo.
Pues Lo que pasa es que la banca ya tiene prestados casi 2 billones de euros. Gran parte de ellos en préstamos hipotecarios ¿por qué? porque ha prestado para la compra de millones y millones de viviendas, y muchísimos de esos préstamos son de varios cientos miles de euros, lo que da como resultado un montonazo enorme de pasta prestada para vivienda.
Como la vivienda sigue siendo carísima, la banca tendría que prestar una auténtica exageración de pasta si se quiere que se venda una parte significativa del stock existente a los precios que se piden.
y como el dinero que puede prestar la banca es finito, no puede prestar para que se compren tantísimos cientos de miles de viviendas a los cientos de miles de euros que se pretende vender.
En todas las Ingenierías y Arquitectura los productos que se diseñan y construyen se conocen exhaustivamente por sus Profesionales.
Así un Perito Ingeniero Industrial conoce con todo detalle los producto de su competencia. Imaginase un producto de gran consumo como puede ser cualquier modelo de coche, el perito podría decirnos en un Dictamen Pericial:
-El valor total del conjunto de piezas y/o bloques que integran el producto "modelo de coche solicitado".
- El coste de producción del coche, incluso teniendo en cuenta que la mano de obra ya sea aAlemana, Española o Coreana.
- El coste medio de transporte de los coches a los Distribuidores que nos los venden.
- El margen medio de los distribuidores que nos los venden.
- El importe de impuestos directos e indirectos con los que está grabado desde que se inicia su fabricación hasta que el cliente lo saca de concesionario.
- ... Y muchos detalles mas que incluiria en su Dictamen Pericial para decirnos el valor del coche.
Este valor para nada incide en las reglas de la oferta y demanda, lo que si le vale al "consumidor" es para saber si el dinero que va a pagar por el coche está acorde con el valor tasado. Y el comprador es libre para tomar su decisión pero para tomarla le aporta una "referencia fiable e indpendiente"
Aunque nos parezca mentira, en la misma medida un Perito Arquitecto o Arquitecto Técnico nos puede hacer un Dictamen Pericial sobre el valor o "tasación del piso que vamos a comprar o vender" con todos los detalles que justifican su valor. La importancia de estos Dictámenes Periciales realizados por profesionales, como en este caso serían los Arquitectos y Arquitectos Técnicos, es que si son realizados por ellos les comprometen también legalmente, tanto civil como incluso penalmente (por ejemplo el código penal incluye varios artículos que afectan a los peritos como: caso de que incurriera en Cohecho Art.422, o abusos en el ejercicio de su función Art.440, o falso testimonio Art. 459 y 460).
La realidad es que tenemos montada una gran burbuja y estamos hablando en el foro de presuntas "tasaciones engordadas" o "tasaciones falseadas" de las que nos está advirtiendo hasta el propio Banco de España. Ver refrencia: http://www.diariocritico.com/2009/Noviembre/economia/exclusivos-economia...
Y la realidad es que ¿Quien responde de las "tasaciones realizadas", sobre las que se han concedido los "prestamos de los pisos o vivienda hipotecada"?
Claro está que una "tasación" no es un "Dictamen Pericial", pero en este ámbito dado el gran valor de los bienes sería deseable que ante la ley tuvieran el mismo rango y es ahora que nos vienen los problemas cuando nos preguntamos por el tema y nos rasgamos la vestiduras diciendo:
¿Comoes posible que estemos hablando de presuntas "tasaciones engordadas" o "tasaciones falseadas?.
Siempre nos ocurre lo mismo: ¡Cuando truena nos acordamos de Sta. Barbara!
Estoy totalmente deacuerdo con el artículo, la mayoría de la gente se quiere mucho a si misma y a su vivienda, y piensan que venden un "castillo" cuando realmente es un simple "piso", "adosado", "pareado" o lo que sea ... en definitiva sentido común es lo que hace falta, decir que actualmente los casos de venta que conozco son aquellos que han bajado a lo bestia la vivienda, en caso contrario a disfrutarla muuuuuuuucho tiempo.
el valor de la vivienda tambien es el que el propietario este dispuesto a vender. a ver si os creeis que el precio solo lo poneis los burbujitas?
ni uno ni otros Adriana, el precio lo pone el mercado. y el mercado no mide sentimientos, tan solo intercambio de bienes y servicios.
fRANCAMANTE VEO UNA TERRIBLE NEGATIVIDAD EL QUE PIENSE QUE LE VAN A REGALAR EL PISO LO TIENE CRUDO, YO ACABO DE COMPRAR UNA CASA A LAS AFUERAS DE MADRID NUEVA CON UN 40 POR CIENTO DE DESCUENTO, EL PRECIO ME PARECIO ABSOLUTAMENTE JUSTO POR UN CHALET, TODOS LOS QUE SE PUSIERON A LA VENTA EN ALREDEDOR DE 44 MILLONES DE LAS ANTIGUAS FUERON VENDIDOS EN MENOS DE UNA SEMANA UNOS 15, CONCLUSION LO QUE ESTA EN PRECIO SE VENDE, Y LA NEGATIVIDAD Y LA FALTA DE PERSPECTIVA OS VA A LLEVAR A NO TENER NADA A MEDIO PLAZO CUANDO LOS PRECIOS SE ESTABILICEN Y VUELVAN A SUBIR, YO CADA VEZ QUE VEIA UN PISO EN PRECIO ME LO QUITABAN DE LAS MANOS Y NO ESTOY HABLANDO DE PISOS MEDIO REGALADOS NI MUCHO MENOS, SOLO PISOS CON UN PRECIO RAZONABLE, EL QUE CREA QUE LOS PISOS TIENEN MUCHO RECORRIDO A LA BAJA SE EQUIVOCA ROTUNDAMENTE.
cortar las perdidas y dejar correr las ganancias.
este dicho de bolsa se está poniendo de manifiesto ahora en los pisos.
cada día estoy dispuesto a pagar un poco menos.
si se pudiera crear una bolsa inmobiliaria con funcionamiento similar al de "la bolsa", los pisos estarían cotizando a precios equivalentes al 10% de sus valores de oferta como p.e. ahora aparecen en idealista.
hay ordenes de venta. pero también ordenes de compra.
idealista: a darle al coco...
telefónica gana no se cuantos miles de millones,los bancos el doble que telefónica además si tienen algún problema se fusionan, la bolsa sube sin parar, la tendencia del paro es a la baja, el crrecimiento será positivo en breve todo en contra de las predicciones de los catastrofines, la vivienda no será menos......................... en 2011 a subir, como ya he dicho hay zonas que ya es más cara que hace unos meses.
2011 = adios a la burbuja,, los bancos ,subirán el interés y darán más hipotecas, y el 80 % de los que están en este foro ya tendrán vivienda.
********** urgente ***************** estoy trabajando dentro de mi pagina *********los plumerochollos***** en investigar sobre una promoción en africa que ya está en vias de inicio por una promotora española´, cuando tenga más datos ya os informaré seguramente los precios serán buenos y además ya de paso cambiais de pais que aqui por lo que estais diciendo se vive de pena.
Despues de millones y millones de comentarios acerca de la crisis inmobiliaria, veo que la mayoría de los potenciales compradores y/o vendedores nunca encajarán en el perfil que sus vidas y circunstancias les han asignado: la mayor parte de los potenciales compradores deberían conformarse con ser arrendatarios. El problema es que topan con la ambición desmedida de muchos arrendadores y con la desconfianza del resto. Si los vendedores/arrendadores pidiesen la misma cantidad que la que ellos estuviesen dispuestos a pagar si por cuestiones del azar tuvieran que convertirse en compradores/arrendatarios de sus viviendas, el problema no existiría. Y Claro que para alquilar los cuchitriles que se ofrecen en esta web como viviendas calientes, es imposible abandonar la idea de convertirse en propietario. es la pescadilla que se muerde la cola. el cancer de La ambición inmobiliaria se halla demasiado extendido. Sólo tendremos una idea real de su magnitud cuando realicemos la autopsia, quizá alla por el 2020.
Jueves, 12 Noviembre 11:26 Carneiro dice
"Despues de millones y millones de comentarios acerca de la crisis inmobiliaria, veo que la mayoría de los potenciales compradores y/o vendedores nunca encajarán en el perfil que sus vidas y circunstancias les han asignado: la mayor parte de los potenciales compradores deberían conformarse con ser arrendatarios. El problema es que topan con la ambición desmedida de muchos arrendadores y con la desconfianza del resto. Si los vendedores/arrendadores pidiesen la misma cantidad que la que ellos estuviesen dispuestos a pagar si por cuestiones del azar tuvieran que convertirse en compradores/arrendatarios de sus viviendas, el problema no existiría. Y Claro que para alquilar los cuchitriles que se ofrecen en esta web como viviendas calientes, es imposible abandonar la idea de convertirse en propietario. es la pescadilla que se muerde la cola. el cancer de La ambición inmobiliaria se halla demasiado extendido. Sólo tendremos una idea real de su magnitud cuando realicemos la autopsia, quizá alla por el 2020."
*************************************************************
JOVEN, ME PERMITO DARLE LA BIENVENIDA AL FORO Y LAMENTO COMUNICARLE QUE, DESPUÉS DE DOS ATENTAS LEÍDAS DE SU POST, NO ENTIENDO NI H0STIA.
(ME RECUERDA A LO DE "LA PARTE CONTRATANTE DE LA PRIMERA PARTE")
es facil, dice que, partiendo de la nada, hemos llegado a alcanzar , las mas mas altas cimas de la miseria salud
hel fhoro este cada bez mas patetico an quedado 4 juvilados 15 parados y hunos cuantos bendedores de pisos todos diciendo huna cantidad de chorradas halucinantes con hel hunico que me rio es conel capuyo del plumero de los cojones
Pues yo creo que en cuanto los bancos, amparados en cualquier truco contable, puedan volver a prestar dinero a cascoporro, que es al fin y al cabo de lo que viven, se acabo el ciclo bajista del precio de la vivienda. Y lo digo porque igual que hay mucha gente que está esperando a que bajen los pisos, también hay mucha gente que ha aceptado comprar al precio rebajado un 30% desde picos, y cuando han ido al banco les han negado el préstamos. Luego no hay que achacar el parón en las ventas sólo a que la demanda está retenida por que no puede permitirse pagar lo que se pide o porque está esperando a que los pisos bajen, hay demanda retenida pero gran parte por no tener acceso a crédito para comprar vivienda. Yo no me creo que la gente (salvo los 4 millones de parados) que antes ganaba 1000 euros y se metía con su pareja en un piso no pueda hacerlo ahora en un mercado que está más barato que hace dos años.
Claro que no valoran objetivamente,hay barrios en la periféria de Madrid ( vallecas, vicálvaro , villaverde) que te piden por un piso 350.000 -400.000 euros, pero en que cabeza caben esas burradas??? Los potenciales compradores son gente de la zona, mileuristas.. quien disponga de esas cantidades dudo que le atraiga vivir en esas zonas. No veo yo a Cristiano ronaldo suspirando por un piso de dos dormitorios en el ensanche de vallecas o emocionado por vivir " al lado de faunia". Por favor!!
"Claro que no valoran objetivamente,hay barrios en la periféria de Madrid ( vallecas, vicálvaro , villaverde) que te piden por un piso 350.000 -400.000 euros, pero en que cabeza caben esas burradas??? Los potenciales compradores son gente de la zona, mileuristas.. quien disponga de esas cantidades dudo que le atraiga vivir en esas zonas"
que dices mileuristas!. milerurista es la gente en barrios de clase media. en vallecas, vicalvaro, moratalaz, villaverde, y puente de vallecas, la gente no llega ni a mileurista, de hecho en esos distritos ahora mismo debe haber un paro del 25%, y n o digamos la tasa de paro para los mas jovenes debe ser en esas zonas desolador, y los que tienen la suerte de tener trabajo suele ser de forma precaria, contratos temporales, etc... dudo muchisimo que la mayoria de las parejas jovenes que viven en esas zonas pudieran comprarse algo de mas de 100.000 euros, y eso e que tenga trabajo estable.
el valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar
el valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar
el valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar
el valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar
una vez más
el valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar
¿te han castigado a repetirlo 100 veces? pues ni asi te lo crees, vete tu al comprador y se lo dices asi, tu pides 10, pero el comprador soy yo y no estoy dispuesto a pagar nada mas que 6, asi que ya estas dandome el piso, (o tendre que escribirlo otras 100 veces) seguro que le alegras el dia. salud pd ¿como le vas tu a poner precio a lo mio? si no te interesa o no puedes(mayoria de casos en este foro) a buscar otro que te cuadre mas,
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