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revive la teoría de los "brotes verdes" en la vivienda tras el incremento de las hipotecas
Miércoles, 25 Noviembre de 2009 - 09:28 h / publicado por 
dmontero@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 27 de Nov de 2009
![recuperación en el número de hipotecas](/news/archivos/imagecache/noticia/64/hipotecas-sep2009.png "revive la teoría de los "brotes verdes" en la vivienda tras el incremento de las hipotecas")
recuperación en el número de hipotecas
el número de hipotecas sobre viviendas alcanzó en septiembre las 62.411, el dato más alto de todo el año. la cifra supone un alza del 18,9% respecto al mes anterior y un descenso del 4,2% respecto al dato de septiembre de 2008. la caída interanual ha sido la menor desde julio de 2007
el importe medio es de 117.250 euros, un 12,3% menos que en el mismo mes de 2008 y un 4,9% superior al registrado en agosto de 2009. el capital prestado casi alcanza los 7.318 millones de euros, un 16,0% menos que en septiembre de 2008
el número de hipotecas sobre viviendas que modificaron sus condiciones fue de 34.112, un 32,6% más que en septiembre de 2008. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 18,7% en tasa interanual, hasta las 27.630
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, interpretó que estos datos "confirman la tendencia de estabilización" de la vivienda y que traen esperanza, sin salir de la prudencia, al sector
por su parte, el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, también hizo una "valoración positiva" del dato, que demuestra que "las viviendas se van vendiendo más". el responsable del sector añadió que "la tendencia en la venta de casas es creciente" y todos los datos "demuestran que hay fondo en precios"
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118 comentarios por ahora
añadir tu comentarioBueno pues esto viene a confirmar lo que me dijo hace poco un profesional inmobiliario: se están reactivando las operaciones de compra/venta poco a poco, ahora sólo compran los españoles (a los inmigrantes no les dan ni los buenos días en los bancos) que tienen un dinerito ahorrado y se pueden permitir pagar el 20% del valor del piso más impuestos, vamos los que se acogen al modelo clásico de comprador preburbuja: gente que se ha preocupado de ahorrar un dinerito para una entrada y que aspira a lo que se puede permitir, y en cuanto lo encuentran lo compran sin importarles demasiado el futuro "especulativo" de su vivienda, la quieren para vivir en ella y no para jugar al monopoly. Y aunque hay 4 millones de parados, entre los otros 39 millones de españoles hay bastante gente que reune esas condiciones. Si a esto unimos que, en contra de los que dicen muchos por aquí, muchos pisos han bajado de precio, se entiende que exista cierta recuperación. Poco a poco iremos viendo desaparecer de los portales inmobiliarios los pisos de segunda mano con precios asequibles (que los hay, y muchos). Por eso es buen momento para comprar, pero no cualquier cosa, obviamente, si no casas que tienen ya poco recorrido de bajada porque han salido a la venta con precio razonable. ¿Y que es un precio razonable? pues desde luego no un precio del 2006, pero tampoco un precio rebajado en función de previsiones catastrofistas difundidas por visionarios. No se pueden venir exigiendo un precio irrisorio por una vivienda cuando ésta ya está muy rebajada con respecto al pico de la burbuja, con el argumento de que en el futuro van a regalar los pisos con las bolsas de magdalenas, porque eso no se lo cree nadie, salvo los cuatro que no tienen ni tendrán dinero para comprarse un piso.
El hecho de que se vayan reactivando las operaciones de compraventa no tiene por que significar que ahora los pisos vayan a subir como la espuma otra vez, eso no se lo cree tampoco nadie, pero si que poco a poco el mercado se vaya recuperando y que se convierta, con un poco de suerte, en un mercado de bienes de uso (como lugar donde vivir) y no de bienes de carácter especulativo.
hoy todas las noticias del foro coinciden con los planteamientos que plumero ha venido haciendo en sus memorables intervenciones......................... el euribor por los suelos,,,los bancos ganando una fortuna y vendiendo todo los pisos que tienen,,,,,,,,la concesión de hipotecas está subiendo a un ritmo espectacular,,,,,,más del 60 % de los españoles piensan que ahora es buen momento para comprar,,,,,,,zonas donde los carteles de se vende han desaparecido,,,,,,,,,,,etc etc etc..................
2011 = como ya dije ayer el que no compre antes a participar en un foro de cocina multicultural para usuarios de pisos compartidos.
ya casi tenemos que preguntar quienes son los que siguen participando en este foro ya que la mayoría de los conocidos se han fugado al haber adquirido ya su viviendas, solo quedan los,,,,,,,,,,,,,,,,, adictos a la burbuja,,,, prejubilados y resentidos inmobiliarios.
hombre.............................................. en serio plantearos lo de guinea y hablar con el monologuista urdaci que aquella zona está quedando de lujo,creo que los nuevos pisos que están haciendo ya tienen hasta wc,aunque si comprais los anteriores tienen una rebaja del 30 % ya que las necesidades hay que hacerlas en baño común,,,,,,,,,,,,pero............a todo se acostumbra uno
claro claro, esto va parriba y subidas bigenitales.
si es que... no hay más que ver como está el cotarro, paradito paradito.
pero bueno es lo que tiene un antimercado, tampoco debería sorprender a nadie.
el que quiera regalar su vida por cuatro paredes, allá él.
bien, perfecto, los pisos volveran a venderse y los precios caeran lo que tengan que bajar. pero cual es para ti el precio en que quedaran, el que es "razonable"?
nadie dice que vayan a regalar los pisos pero ¿cual es su precio cuando deje de ser un bien de uso y no especulativo?
eran realeslos precios del 1998? eran reales los precios del 2001? lo eran los del 2004? alguien se cree los precios del 2006?
parece que muchos creen que llegaremos mas o menos a los precios del 2004-5 y ahi nos quedaremos, algunos incluso piensan que se remontara desde esos precios y volveremos a los del 2006.
yo no tengo una bola de cristal pero no me pareceria tan raro en las circunstancias actuales que no paremos hasta llegar a los precios del 1998-2000 porque toda esta subida me suena mucho a ficticia.
Plumero, con la de vapuleo e insultos, que has recibido y de repente desaparecen los cobardes, que en lugar de ver la realidad, prefieren matar al mensajero...
cuentales a los paniaguados del siemprebaja, que nosotros no tenemos intereses económicos en el asunto, como ellos...pero ya te aviso:
-las profecías apocalípticas aumentan para generar miedo...
-esto es un espejismo, estacional o temporal, como en Marzo la bolsa que no ha dejado de subir...
-lo que se está creando es una nueva burbuja de peores consecuencias.
Son tan previsibles, que ya te apunto yo, los grandes y fundamentados argumentos.
una vez más se demuestra que los moderados somos nosotros, porque en ningún momento nos hemos atrevido a asegurar que van a subir, como aseguran los que dicen que va a seguir bajando y porque los que se equivocan o van con mala fe, jamás serán capaces de reconocerlo, seguirán hablando de lo mismo, como si nada hubiese pasado, son los que siempre aciertan ,que suerte...
lo único que sé es que los chollos vuelan. Hoy mismo he llamado a un piso anunciado en esta página que me llegó a mi mail por alerta anteayer y el chico me ha dicho que ya estaba vendido. ni dos días, vamos (eso sí, casi 1000 visitas a la página en tan poco tiempo).
conclusión: quien espere chollos, ya puede tener tiempo (para visitar la casa el mismo día) y dinerito contante para comprarlo al contado.
saludos.
Yo tampoco tengo una bola de cristal, pero para mí el precio razonable hoy por hoy ( y siempre) es el que tú puedas permitirte sin que eso suponga esclavitud de por vida. Y pisos así los hay en esta misma página.
Vuelvo a decir lo mismo que otras veces, que parezco el abuelo cebolleta: cuando yo compré mi piso allá por año 1998, buscaba un piso de acuerdo con mis posibilidades del momento y estas eran unas irrisorias 165.000 pts entre mi novia y yo. Por eso compré en mi barrio, que es normalito, y compré una casa de 2 dormitorios sin reformar, en una finca de casi 30 años que no tenía ni portero automático. Me quedé en casa de mis padres y durante casi un año lo fui reformando poco a poco. Luego nos fuimos a vivir allí y a los tres años los vecinos pusimos un telefonillo, arreglamos la puerta, pintamos el portal, y durante ese tiempo yo continué reformando mi piso. Ahora pasado el tiempo, vendo para comprar otra mejor de acuerdo como mis actuales posibilidades, que gracias al esfuerzo de mi mujer y al mío ya son mejores que hace 10 años. Toda esta historieta la cuento para ilustrar que se puede uno comprar un piso de segunda mano y con paciencia llegar a tener una casa digna y bonita, que no es absolutamente necesario meterse en un superpiso para empezar y que hay mucha gente que en su día hizo lo que hice yo, lo que llamábamos un "piso puente". Ahora la gente cuando se le comenta las ofertas de pisos baratos en esta página ni siquiera se molesta en mirar, en visitar, en ver posibilidades y en hacer planes a largo plazo, sólo se limitan a berrear: "si claro, en un barrio de mala muerte, y en una finca con más de 30 años". Pues sí, bienvenidos a la realidad porque ahí es donde vive la mayoría de la población en las grandes ciudades. Por supuesto que todos queremos vivir en una urbanización con piscina y portero físico, pero una cosa es desear y otra bien diferente es poder, y mientras muchos siguen deseando, otros nos vamos conformando con lo que nos podemos permitir. Así hemos conseguido no caer en trampas que no podemos pagar y hasta hemos podido irnos de vacaciones.
muy bien dicho...completamente comparto tu opinion...
Se me olvidaba mencionar el gran argumento de los siemprebajistas y apocalipticos.
La gran teoria conspiranoica:
todos los que me rodean se han puesto de acuerdo para hacerme ver lo que no es.
los medios, bancos, estados y sobretodo la cia, se han confabulado judeo masónicamente, por supuesto, para convencerme de la realidad a la que yo sólo soy "el elegido"de ver y para transmitirles.
me voy a dedicar a guiones de película, esta idea si que vende...
pero porque crees que todos tenemos paranoias? yo no creo que haya ninguna conspiracion, fue una locura colectiva.
Naturalmente hubiera estado bien que el estado hubiera hecho algo para evitar que llegaramos donde llegamos (porque no se a ti, pero a mi no me agrada que el precio de un bien basico alcance la extratosfera por mucho que me beneficie) pero no creo que fuera por maldad, mas bien por estupidez, porque es mejor crecer aunque sea mal, que no crecer en absoluto.
en cuanto a los demas, habia demasiados intereses en el asunto y beneficiaba a muchos.
no era una conspiracion pero la gente se mueve en manada y la manada se desmando un poco.
tampoco es una conspiracion ahora el que caigan. el gobierno no hizo nada por lograrlo y tampoco tiene mucha importancia lo que dijeran cuatro gatos en este foro. cayo porque los precios no pueden subir eternamente y porque habian alcanzado un nivel inmantenible y todos lo sabemos.
en cuanto a que muchos informes y muchos articulos periodisticos sean parte interesada en que esto no se desmonte porque tienen muchos activos en el proceso, francamente, claro que es verdad. no se porque rasgarnos las vestiduras.
los que no tienen pisos tendran mas tendencia a creer que bajaran, los que ya los tienen seran mas reticentes a creerlo y los que estan entrampados con cientos de pisos sacaran informes llenos de sofismas para que nos creamos que "cientificamente" eso va para arriba (no los llamo estudios, los llamo publicidad).
no hay una gran conspiracion pero claro esta que hay mucha gente cabreada.
las teorias conspiranoicas estan por ambos lados y son igualmente absurdas.
en cuanto a que se pueda recriminar a muchos su inaccion o su actuacion activa en llevarnos a este punto, porque no? claro que hubo mucho interesado y mucho aprovechado, porque no vamos a decir que ayudaron a meternos en este problema donde, con diferentes responsabilidades, nos metimos todos?
deja a la gente cabrearse porque es normal. igual no es una conspiracion pero sin duda no es un beneficio a nuestra sociedad que los pisos sean imposibles de comprar, que lo que antes suponia el 10% del salario de una persona durante toda su vida ahora se haya convertido en el 30% del salario de dos personas, que la gente no tenga movilidad laboral, que el piso sea una condena mas que un bien para usarlo, que muchos se hayan forrados a consta de la ruina de otros menos afortunados.....
no habra habido una conspiracion pero los efectos han sido tan perniciosos que la gente se resiste a pensar que no hay culpables o que lo fuimos todos.
sin duda gobierno, banca y promotoras no tienen toda la culpa aunque se llevan la parte del leon asi que no me parece mal que se les insulte de vez en cuando.
parece que estas en el equipo de merlin y plumero haciendo de perro rabioso no ?
coleccionando mentira tras mentira, sobre todo esta de las hipotecas, a la que os habéis agarrado hoy como jauría hambrienta...
pues lee, lee la verdad del "repunte de hipotecas" y de "esto va parriba":
"La banca destina el 44% de las nuevas hipotecas a renovar créditos antiguos"
¿Cómo es posible que la compra venta de viviendas registre caídas de dos dígitos mientras que la concesión de hipotecas apenas desciende un 4%? La divergencia de datos muestra que, a primera vista, algo no cuadra en la visión que muestran los organismos oficiales respecto al mercado crediticio español.
Por un lado, la compraventa de viviendas se redujo un 17,2% interanual en septiembre, hasta un total de 37.621 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, el número de hipotecas constituidas es muy superior. En concreto, este tipo de créditos sobre viviendas ascendió a 62.411 en septiembre, una caída del 4,2% interanual y un aumento del 18,9% sobre agosto, la primera subida mensual que se registra desde abril del 2008, cuando se elevó un 22,96%, según acaba de publicar el INE.
La diferencia entre ambos indicadores revela que, en realidad, los bancos y cajas españoles están concediendo crédito para refinanciar préstamos antiguos. Según las fuentes financieras consultadas por LD, las mayoría de entidades han dado orden de refinanciar (proceso conocido como roll-over) el mayor volumen de créditos dudosos posibles con el fin de frenar el incipiente aumento de la morosidad.
Tal y como recoge un miembro del equipo Activa en Gurusblog, "la refinanciación de créditos a familias y empresas se lleva a cabo mediante la constitución de nuevas garantías sobre los créditos pendientes o la transformación en nuevos créditos hipotecarios que cancelen los préstamos anteriores".
Así pues, "para calcular el porcentaje real de créditos hipotecarios que no se destinan de manera directa a la construcción, adquisición o rehabilitación de viviendas, tenemos que delimitar qué hipotecas se constituyen o modifican para estos fines y qué hipotecas no tienen relación directa con estas adquisiciones inmobiliarias", indica.
Los datos muestran cómo en el primer trimestre del 2007, en los albores de la crisis, "unas 8.300 hipotecas se destinaban a financiar otro tipo de fuentes financieras, proyectos empresariales o modificaciones en las condiciones hipotecarias mediante novación, representando sólo un 2,04% sobre el número total de hipotecas constituidas".
seguirá...
Exactamente mi caso. Lo clavaste amigo.
Así son exactamente las cosas.
compraste en 1998, calculando tu sueldo de entonces 165000 (supongo que 14 pagas) y suponiendo un tipo de interes del 5% y 25 años plazo (seguro que fue mas alto y menos años de plazo) me sale que como mucho el banco te presto 11 millones. desde entonces el ipc ha subido un 37%, asi que supongamos que con esos sueldos te prestarian 15 millones.
yo no se que creeis que la gente quiere pero los que empiezan a trabajar y ganan lo que tu ganabas (hay muchos que ganan esos) lo que desearian es poder comprar por esos 15 millones un piso como el que tu compraste. pero seguramente y tal como ha funcionado todo ese piso de 11 millones que tu compraste valga ahora 35 o 40 millones y con suerte haya bajando en estos dos ultimos años a 30.
tu te enfrestaste a un gasto de 11 millones y ahora te has podido meter en un piso mas caro con los beneficios especulativos de vender el anterior. yo no se como puedes ver igual a los recien llegados en este mercado que no van a comprar a precios anteriores a las burbujas.
el problema no es que sean vagos ni que solo quieran vivir en casas con piscina, el problema es que el esfuerzo, por mucho que digais, es muy superior al de 1998 y no puedo entender que no lo veas.
como lo que sube tambien puede bajar yo si fuera joven tampoco me meteria en un zulo pagando mas de lo que puedo toda mi vida y eso es completamente independiente a lo trabajador y a lo ahorrador que seas.
Sin embargo, "en el segundo trimestre de este ejercicio, este parámetro se ha multiplicado por 20". Es decir, el 43,78% de las hipotecas constituidas sobre viviendas no se han destinado a cubrir necesidades de financiación propia de la adquisición, construcción o rehabilitación de vivienda. "Estas hipotecas se han destinado a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y mayores requisitos que solicitan las propias entidades financieras", advierte.
Así, "el total de entidades financieras están utilizando las fórmulas hipotecarias sobre viviendas en la mitad de operaciones", añade. Asimismo, estos datos demuestran que bancos y cajas han cerrado el grifo del crédito a la compra de vivienda, que se ha desplomado casi a la mitad respecto a las cifras de 2007. Además, según señalan a LD fuentes del mercado inmobiliario, los escasos pisos que se venden pertenecen a la banca -las grandes inmobiliarias están controladas de facto por bancos y cajas-.
Es decir, en general, el sistema financiero tan sólo está concediendo nuevas hipotecas para desprenderse de su abultado y creciente stock de pisos procedente de embargos a particulares y, sobre todo, inmobiliarias. De este modo, más allá de las grandes inmobiliarias en quiebra, el roll-over en España se extiende ya con fuerza a los hipotecados.
Resumiendo:
*** las hipotecas no repuntan ***
***el 48 % son hipotecas sobre hipotecas ***
***bancos y cajas han cerrado el grifo del crédito a la compra de vivienda***
ahora vas y lo cascas.
Esto de los brotes verdes en la vivienda es coña, ¿no?
te explicaremos un poco lo del roll-over, si ves que no entiendes algo, nos lo dices, pero primero límpiate la espuma blanca de la boca sr falacias.
Roll-over en España
Los bancos y cajas españoles están refinanciando la inmensa deuda que promotoras e inmobiliarias no podrán pagar. El sector está en quiebra técnica desde que la compraventa de viviendas se frenó en seco hace ahora dos años.
Año 2005. España está en plena burbuja inmobiliaria. Un promotor entra por la puerta de una sucursal bancaria con la intención de solicitar un crédito por valor de un millón de euros para comprar suelo y levantar un bloque de viviendas en una pequeña localidad levantina. Los más de 500.000 pisos de nueva construcción que el sector finaliza cada año se venden con una facilidad pasmosa, a pie de obra, ya que la rentabilidad de este tipo de activos está disparada. Además, "el precio de la vivienda nunca baja", ¿recuerdan?
El director de la sucursal tiende una alfombra roja a los pies del promotor al tiempo que se frota las manos, consciente de que cumplirá sus objetivos anuales con dicho crédito y los dos millones extra que concederá al empresario para que los invierta en un depósito a largo plazo de su entidad. Todos contentos. El promotor sale del banco encantado con tres millones en el bolsillo a un tipo de interés muy reducido, y el empleado de banca satisfecho por haber engordado en volumen, aunque no en calidad, el balance de su sucursal. Ambos celebran el trato con una buena cena, tras la firma ante notario.
Ahora multipliquen este ejemplo y amplíenlo a cientos de miles de millones de euros y obtendrán la burbuja inmobiliaria nacional, cuyo origen radica en la expansión crediticia impulsada desde la banca central (tipos de interés artificialmente bajos durante un largo período de tiempo).
La intervención pública en materia monetaria ha provocado graves desajustes en la estructura productiva del país y en los precios relativos de determinados activos. El sector de la construcción vivía un sueño que parecía no tener fin, pese a que todo el sistema se sustentaba sobre la concesión de crédito fácil y barato. Sin embargo, los excesos de inversión y riesgo crediticio cometidos durante el boom salieron a la luz en 2007. Desde entonces, la crisis económica está intentando corregir los errores pasados mediante procesos de mercado. Es decir, caída de precios, quiebras empresariales, desempleo y restricción del crédito.
La purga no sólo es necesaria sino sana e imprescindible para volver a crecer con solidez. Sin embargo, el ajuste en España se está encontrando con graves dificultades debido, precisamente, a una nueva oleada de intervención gubernamental. Bancos y cajas están sosteniendo artificialmente el precio de los activos inmobiliarios con el apoyo del Ejecutivo y del propio Banco de España. La receta elegida por los organismos públicos para mantener en el aire este particular castillo de naipes es la que aplicó Japón durante los años 90...
el roll-over en españa ( continuación ).
...tras el estallido de su particular burbuja: la refinanciación de los créditos basura o roll-over, tal y como se conoce en términos académicos.
En esencia, la operación consiste en sustituir un préstamo fallido o próximo a vencimiento por otro de similares características, e incluso en condiciones más favorables, pero a más largo plazo. Los bancos y cajas españoles están refinanciando la inmensa deuda que promotoras e inmobiliarias no podrán pagar. El sector está en quiebra técnica desde que la compraventa de viviendas se frenó en seco hace ahora dos años.
Además, de este modo, la banca oculta su morosidad real (del 20%) canjeando deuda por activos inmobiliarios y renegociando las condiciones hipotecarias de los morosos: los promotores entregan el suelo y los bloques de pisos que no pueden vender para saldar sus préstamos, y las entidades rebajan las cuotas hipotecarias a los particulares alargando el vencimiento del crédito.
Como resultado, los bancos son, hoy por hoy, las grandes inmobiliarias del país, y puesto que cuentan con el respaldo público del Estado (avales y rescate a fondo perdido) se niegan, de momento, a malvender el creciente stock de pisos embargados. De ahí que el precio de la vivienda en España baje a un ritmo muy lento, próximo al 10% interanual, según datos oficiales, cuando la sobrevaloración estimada de este tipo de activos podría superar el 40%.
La receta mágica consiste, pues, en aguantar el precio de las malas inversiones acometidas tanto como sea posible a la espera de la ansiada recuperación económica. Un juego muy arriesgado y, de hecho, suicida, si se tiene en cuenta que dicha estrategia ha obtenido un rotundo fracaso en Japón. Tras acudir al rescate de la banca y de los "sectores estratégicos", la deuda pública nipona supera de lejos el 150% del PIB y su economía no levanta cabeza desde hace casi dos décadas. Si las malas inversiones no se depuran el desajuste productivo tan sólo se perpetuará en el tiempo.
Ludwig von Mises lo advertía claramente:
Todos los intentos para salir de la crisis mediante la adopción de nuevas medidas intervencionistas son completamente equivocados. Sólo hay una forma de salir: renunciar a cualquier intento de impedir el impacto de los precios de mercado sobre la producción. Renunciar a la adopción de políticas que busquen establecer los tipos de interés, los salarios y los precios de las mercancías a unos niveles diferentes a los que fija el mercado.
El roll-over a la española no solventará la situación, sino todo lo contrario. Agravará la agonía.
La banca destina el 44% de las nuevas hipotecas a renovar créditos antiguos
Pese a que los datos oficiales reflejan una caída moderada en la concesión de hipotecas (4,2% interanual), la realidad es muy distinta al discurso oficial. Casi el 44% de las nuevas hipotecas se destina a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y cambio de condiciones.
demasiadas falacias !!!
y mucho sr. falacias últimamente por el foro, han abierto la puerta de chiqueros y ha entrado como elefante en cacharrería, con odio atrasado. pero con las mismas mentiras de todos los vendepisitos.
compren, compren que se acaban !!!
Como dice un usuario en Expansión, vamos a ver, se han vendido 37.000 viviendas en España, según los datos del INE, pero se han concedido 62.000 hipotecas. ¿Esto cómo se come? Esto son refinanciaciones descaradas.
El dato de hipotecas hay que tomarlo con mucha precaución. Actualmente el 44% de las hipotecas se firma con el fin de financiar otra cosa (la actividad de la empresa del dueño por ejemplo: Esta es la unica forma para ellos de obtener financiacion). No consigo meter el vinculo del sitio de donde he sacado el dato, pero es una de las ultimas entradas de gurusblog.
si esto es cierto, solo se han vendido unas treintamil viviendas. un dato más coherente con la congelación del credito que estamos viviendo.
¿Brotes verdes en la vivienda? Ja ja, No hay más tolili que quien se engaña a sí mismo.
desafío a una apuesta sobre la vivienda en un barrio de clase media (bajando últimamente a baja) de Madrid, llamado moratalaz. los carteles de sevende proliferan como parabólicas, y aparecen ya desteñidos del tiempo que llevan expuestos a las inclemencias del paso cíclico de las estaciones. como digo desafío, si hoy hay menos carteles de se vende en moratalaz que hace un año, yo pago un euro por cada uno. si hoy hay los mismos o más, que me pagen a mí un euro.
un empate, es decir que hubiera hoy los mismos que hace un año, sería ya un dato dramático para los supuestos brotes verdes, pero yo creo que no hay ni empate, siguen en venta los mismos y además muchísimos nuevos de emigrantes y parados que han dicho "hasta aquí llego".
¿a quién quieren engañar los de los brotes verdes? pintan bastos para todos en la economía española, pero sobre todo para los ladrillos. Y no hay más tolili que quien se engaña a sí mismo.
Buen resumen que se ajusta a la realidad. añadir que los bajos tipos de interés eran consecuentes con la economía global europea. sin embargo el banco de españa ya denunciaba que con crecimientos del 6% en España nuestra economía se "recalentaba" y lo conveniente para españa era subir tipos, pero eso no convenia a alemania. pero la avaricia de todos, no solo de bancos y constructoras hizo el resto. no obstante no deja de sorprender que siendo todo lo comentado sabido por todos, desde los directores de sucursales bancarias que lo comentaban (muchos son economistas) casi como algo gracioso. a los estamentos oficiales de economía (muchos son economistas) que miraban para otro lado. y "todos" los ayuntamientos que rentabilizaban al máximo sus solares especulando sin rubor alguno, no han traido hasta aquí.
Ahora los bancos necesitan traspasar sus pisos sobrevalorados a nosotros, los paganos de todo. ¿alguien cree que si de verdad el mercado de la vivienda se estubiera reactivando iban a vender mediante todo tipo de facilidades? ¿Por que el Bbva tiene cerrado su fondo inmobiliario? el mayor negocio es comprar barato y vender caro, si los poderosos no compran masivamente pisos por algo será. saludos
que bien has explicado a las cosas a este tio ...pero seguro que no los entendera y seguira ere que ere .....que risas
Les doy un punto de razón a los entusiastas supuestos. un piso de 70 metros en una finca de 40 años por 120.000 euros, en un barrio de madrid como aluche o moratalaz, es realmente un precio del año 2000.
Lo acepto los precios han retrocedido, aunque si tiramos de hemeroteca veremos que en el año 2000, y en 1999, ya era vox populi el desmadre en el precio de los pisos (ingenuos, no sabían lo que venía después).
Los precios han retrocedido, lo admito.
Pero nadie compraaaaaaaaa.....
Miren los números de la venta de vivienda.
http://www.cincodias.com/articulo/empresas/banca-vende-viviendas-mayores...
Santander, Caixa Catalunya, Bancaja, Caja Madrid, Banesto y Caja de Ahorros del Mediterráneo han vendido este año más de 5.000 casas.
Metrovacesa, Colonial, Reyal Urbis, Afirma, Realia y Martinsa Fadesa han vendido 1.396 menos que los anteriores, o sea, que han vendido unas 3.600.
En resumen, en once meses y entre todos estos gigantes se han vendido 8.500 viviendas.
¿Son estos los brotes verdes que nos anuncian?
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