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¿cómo se pueden dar 62.000 hipotecas si sólo se venden 37.000 pisos?
Jueves, 26 Noviembre de 2009 - 09:00 h / publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 27 de Nov de 2009
paradoja: fuerte diferencia entre las hipotecas concedidas y los pisos que se venden
los responsables del gobierno y de las empresas inmobiliarias se felicitaban ayer por el buen dato de concesión de hipotecas. el instituto nacional de estadística (ine) dice que en septiembre se concedieron 62.411 hipotecas para financiar un piso, pero también dice que sólo se vendieron 37.621 viviendas. al parecer, casi el 44% de las nuevas hipotecas se destina a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y cambio de condiciones y no a la compra de viviendas
y es que, tal y como se destaca en gurusblog, llama la atención que las cifras de septiembre muestren que la venta de viviendas esté bajando a un ritmo del 17%, mientras que las hipotecas para viviendas ya sólo bajan al 4,2%
la publicación reitera que la refinanciación de créditos a familias y empresas se lleva a cabo mediante la constitución de nuevas garantías sobre los créditos pendientes o la transformación en nuevos créditos hipotecarios que cancelen los préstamos anteriores. por lo tanto, "Para calcular el porcentaje real de créditos hipotecarios que no se destinan de manera directa a la construcción, adquisición o rehabilitación de viviendas, tenemos que delimitar qué hipotecas se constituyen o modifican para estos fines y qué hipotecas no tienen relación directa con estas adquisiciones inmobiliarias"
una vez hechas las operaciones de aproximación, se observa cómo en el primer trimestre del 2007, sólo 8.300 hipotecas (el 2% del total) procedía de actividades diferentes a la compra de casas, mientras que en la actualidad el porcentaje se ha multiplicado por 20 y ya supone el 44% de la actividad hipotecaria
artículo visto en gurusblog
El 44% de hipotecas constituidas sobre viviendas no se destinan a la adquisición
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95 comentarios por ahora
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LA cosa es muy clara, mienten solo para que pagemos mas por casas de 30 años que hay que rehabilitar enteras.
Pues las cosas cambian y no nos dejaremos engañar.
Vivo en un piso que tiene una pequeña hipoteca (lo compré antes de la burbuja), la mantengo sólo por el ahorro fiscal. Deseo comprarme una casa-chalet (en Madrid capital, ojo, de dos plantas, pero en un barrio de segunda como los Cármenes) sin vender mi piso.
Entro en este foro, para ver lo que dice la gente, ya que creo que hay muchos intereses creados y simplemente las noticias de El pais (ni las de otros) son de fiar.
Voy a lo que voy y os voy dar un dato real que tiene 24 horas de antigüedad. La casa chalet que me quiero comprar empezó vendiéndose por 250.000 euros, hace doce meses habían bajado a 210.000 euros, y ayer me llamó la inmobiliaria para decirme que bajaban a 190.000 euros.
Luego se confirma que estaba sobrevalorada en al menos un 33%. yo ya empiezo a hacer cuentas, pero sé que el banco no me va a dar nada porque no soy funcionario, aunque soy fijo y gano casi 3.000 euros netos al mes (y a pesar de eso soy de izquierdas, pero no soy fanático).
Yo voy a contraofertar 160.000, y aún así comprarme una casa de 40 años de antigüedad por 160.000 euros, que son casi cinco años de mi salario neto, no me parece ninguna ganga, qué decir de nuestros pobres conciudadanos mileuristas (que en realidad son seiscientos y setecientoseuristas) o desempleados.
Los que de verdad queréis comprar, os digo que no corráis, que esperéis. que no se dejen engañar por los amargados vociferantes que les insultan diciendo "muertos de hambre" o "vagos". Dejadles que suelten la mierda que llevan dentro, y burlaros de ellos.
Durante al menos dos o tres años más todo está a favor de los compadores. y yo me alegro, porque la vivienda está para vivir, y es un derecho básico recogido por nuestra constitución
qué le vamos a hacer, idealista que es uno.
aqui por lo que veo la majoria son de madrid. que no hay foreros de Barcelona (a parte de mi) para explicarnos un poco como andan las cosas en la capital de catalunya??? o si no, de algunos pueblos de catalunya???
y de otras parte de españa que no sea madrid....
ya veo que las cosas estan mal en madrid pero que pasa con catalunya en general.
en mi caso concreto que tengo en venta un apartamento en lloret de mar (costa brava), pues segun las agencia,s los precios ya han tocado el fondo (de muchos pisos, aunque todavia hay muchos ilusos que no quieren bajar) y que en mi caso concreto hay mucho interes. que viene gente casi a diario....
asi que en lloret asi estan las cosas y asi os lo he explicado :)
Vivienda
Los promotores dicen que la mejora de las hipotecas reflejan que "se vende más"
Fecha: 25/11/2009 Fuente : Europa Press imprimir Enviar noticia a un amigo disminuir el tamaño de la fuente aumentar el tamaño de la fuente
MADRID, 25 (EUROPA PRESS)
El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, indicó hoy que no cabe sino una "valoración positiva" del aumento de las hipotecas constituidas en septiembre respecto al mes anterior y la moderación de su caída interanual, ya que reflejan que "las viviendas se van vendiendo más".
En declaraciones a los medios tras la inauguración de una conferencia sobre vivienda protegida organizada por Unidad Editorial, Galindo aseguró que esta mejora en los datos de créditos sobre compra de vivienda "coinciden" con la mejora de las transacciones que se viene observando desde abril.
"Están creciendo las ventas", indicó para añadir que todo apunta a que "la tendencia es creciente". Además, el presidente de los promotores puso sobre la mesa las que son, a su juicio, las principales causas de esta evolución: la mejora en las condiciones del crédito y el ajuste de los precios.
Así, indicó que estos datos "demuestran que hay fondo en precios" y que, después de que los promotores tomarán "conciencia" de que era preciso rebajarlos para poder vender, "los precios se han ajustado". En segundo lugar, Galindo reconoció que se están subrogando más créditos".
El número de hipotecas constituídas sobre viviendas ascendió a 62.411 el pasado mes de septiembre, lo que supone una caída del 4,2% respecto a hace un año y un aumento del 18,9% sobre el mes de agosto, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Los que de verdad queréis comprar, os digo que no corráis, que esperéis. que no se dejen engañar por los amargados vociferantes que les insultan diciendo "muertos de hambre" o "vagos". Dejadles que suelten la mierda que llevan dentro, y burlaros de ellos.
Durante al menos dos o tres años más todo está a favor de los compadores. y yo me alegro, porque la vivienda está para vivir, y es un derecho básico recogido por nuestra constitución
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Alexis : totalmente de acuerdo contigo.
Creo que los calculos aunque van en una buena direccion las "operaciones" no son del todo correctas
El calculo que hace (2 Trimestre 2009) es tomar las hipotecas nuevas (169.000), sumarle todos las hipotecas que han cambiado (93.000) y quitar las que se han vendido (93.000) y las que se han comenzado (49.000) y obtenemos que 115.000 hipotecas no se han dado para comprar o iniciar una casa.
PEro hay que tener en cuenta que dentro de esas 115.000 estan todos los que han cambiado de banco o los que han cambiado el tipo de interes y que no son refinaciaciones.
Ademas en la noticia se comenta el dato del ministerio de nuevas hipotecas costituidas y de ventas pero no se comentan las modificaciones de hipoteca ni las nuevas viviendas constituidas que luego si se intruducen en los calculos.
PAra saber las hipotecas que se destinan a refinaciar la economia familar tendriamos que saber las causas por las que se modifican las hipotecas si es por cambio de intereses, por cambio de entidad, por cambio de titular o por ampliacion, sin estos datos las conclusiones que se saquen no son reales y estan sesgadas
Me ha costado lo mio salir de mi cuenta pero ahora que he vuelto a entrar, veo que se ha resuelto el problema de la aparicion de " gothaus" en mi cuenta.Gracias.
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Por favor , ¿alguien mas esta notando cosas raras en el funcionamiento de este foro ultimamente? .
hola pues a mí tampoco me aparece nada raro ahora.
como hace dos semanas me pasó lo que dijiste, pero cuando escribia un comentario, igual salia mi nombre (comentario mio), a pesar que en la parte superior dijera que estaba como otro usuario. pero por ahora no me ha vuelto a pasar :)
¿ 37000 VENTAS Y 62000 HIPOTECAS ?
A ver si va e ser cierto aquello del "negative equity" que hablabamos tiempo atras.
Me parece que lo unico que va a subir este proximo año es el numero de mentiras inmobiliarias por segundo cuadrado.
Al final,creo que nos vamos a encontrar con mas de lo mismo, es decir :
1º Los que quieren ( jovenes mileuristas para primera vivienda) no pueden.
2º Los que pueden ( maduros ahorradores para segunda vivienda ) no quieren.
Conclusion :
Solo queda el año 2010 para engañar a los primeros y a partir de 2011 habra que iniciar la dura tarea de engañar a los segundos..... ¡¡ JODIDO PANORAMA !!
Es lo mismo que me ha pasado a mi hoy y creo que es la primera vez que me doy cuenta.A lo mejor me ha pasado alguna otra vez y no me he dado cuenta.
Yo no se si vemos los mismos datos pero cuando miro la evolucion de los precios en Chamberi (Madrid) me doy cuenta de que los precios han bajado un 5 %!!!!!
Si eso es todo el ajuste que habia que esperar la llevamos clara...
por otro lado aun esta el metro cuadrado un 80% mas caro que en en primer trimestre del 2002 o sea hace tAN SOLO OCHO ANOS. para mi hasta que no veo precio del 2002, no tengo intencion de comprar lo que no se es si hay que ir viendo pisos para proponerles un 40 o 50% menos a los vendedores?????
bUENAS TARDES: los hay duros de entendederas, osea que han bajado un 5% y espera ud. un 40-50%, pues señor mio, eso es decir que no quiero comprar.
yo como parte vendedora de un piso en chamberí, te digo que ni te molestes.
alexis querido amigo/amiga. lo primero comentar como anecdota que tu nombre y el mio son parecidos por lo que espero que podamos entendernos. a lo que voy,estoy muy de acuerdo en que en el tema de la vivienda, casi todo el mundo tiene unos intereses e intenta engañar a los demas en funcion de esos intereses:
1) porque les interesa, la oposicion enfatiza la dramatizacion de la crisis pero te aseguro (lo se de primera mano pues conozco personalmente o son vecinos mios o de mis familiares algunos de sus representantes mas "populares") que a muchos de ellos la crisis ni les afecta, ni les quita el sueño. de hecho te sorprenderia la ansiedad con la que algunos de ellos guardan "lista de espera" para comprar un pisazo en los edificios mas representativos de las zonas mas exclusivas de madrid.
no parece que eso cuadre muy bien con el discurso de que las perspectivas economicas e inmobiliarias son negrisimas, y todo va a bajar un 50%
2) porque les interesa, el gobierno niega las crisis cuando empiezan, las minimizan cuando hemos profundizado en ellas, ante el mas minimo "brote verde" nos venden un "vergel" de bonanza y championleague de la economia. en muchos casos esta manipulacion la hacen ademas de forma burda y grosera, sin disimular, con un desahogo y una desfachatez que en muchos casos bordea lo inadmisible.
no les veo yo comprado por doquier viviendas como desesperados, lo cual seria logico para alguien que defiende el "esto vaparriba hasta el infinito y mas alla". tambien es cierto que aunque quisieran tampoco podrian comprar por doquier, pues dicho sea de paso son por lo general mas insolventes e indocumentados que los del apartado 1)
3) por que les interesa ,las entidades financieras cuando ahora vas a pedirle financiacion te lo ponen muy negro por lo general, y en caso de concederte el prestamo te ponen condiciones peores que en tiempos de bonanza.
4) por que les interesa, esas mismas entidades que te ponen impedimentos y condiciones peores para un hipoteca normal, te ponen una alfombra roja y te conceden unas condiciones mas interesantes si pasas por el aro y les compras una de las viviendas que ellos ofertan.
5) porque les interesa , muchos nuncabajistas se resisten a hablar de bajadas, porque ellos han comprado a un precio determinado y es duro asumir perdidas en el patrimonio inmobiliario, y mas en la mentalidad del español medio en la que esta muy arraigada el apego por lo inmobiliario.
6) porque les interesa, muchos burbujistas proclaman bajadas generalizadas del 40% y del 50% , poco creibles sobre todo cuando hablamos de ciertas zonas e inmuebles de alto nivel en los cuales las personas (como es mi caso) que tenemos amplia experiencia haciendo ofertas, ejecutando compras, ejecutando ventas, y sabemos perfectamente en que cuantia han bajado de precio, o en que cuantia pueden bajar mas, pues conocemos las circunstancias economico-sociales de los vendedores/compradores/inquilinos que tenemos en frente.
Jueves, 26 Noviembre 17:01 anónimo a futuro propietario dice
yo como parte vendedora de un piso en chamberí, te digo que ni te molestes.
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nada. que yo caigo ahora por este foro, pero vale, como otro posible comprador, ni le ofrezco. menudo país. anda ya.
Yo me pongo en tu lugar y te puedo entender...
ahora ponte tu en el mio. entiendes que no quiera pagar (teniendo en cuenta la situacion actual) un 80% mas caro que en el 2002? o solo eres capaz de ver tu lado de la moneda?
por cierto, casulaidades de la vida entre tanto un amigo ha hecho una propuesto en ese mismo barrio en -40% y ya le han bajado un 25% y la negociación sigue así que ya veo que una cosa son los precios de oferta y otra los de cierre de compra...
Pues eso digo que a esos precios yo no compro. Ni soy duro de entendederas ni mas tonto que usted, me propongo hacer algo si entra dentro de lo que yo considero razonable sino no hago nada y punto. SI otros quieren comprar son libres, yo repito que no voy a pagar un 80% mas que en el 2002 en un momento de crísis histórica en este país. EL que no necesite vender que no lo haga y el tiempo dará la razón a unos u a otros.
Yo no me fío ni un pelo de las noticias que pone Idealista porque llos manejan la información a su antojo.
Yo no me fío ni un pelo de las noticias que pone Idealista porque llos manejan la información a su antojo.
lo primero para criticar deberías aprender a leer idealista news, que lo que hacen es un recopilatorio de todas las noticias inmobiliarias que salen en los medios + alguna noticia propia firmada por sus redactores claramente identificados. por lo que salen noticias de varias fuentes (muy didáctico además para ver qué cuenta cada medio)
esta noticia en concreto dice claramente al final y para más inri en el texto también lo dice, que es de otro medio, en concreto de gurusblog. así que si tienes algún dardo que lanzar apunta a ese medio
espero que la explicación te haya ayudado a abrir tu mente
ALEX, PLUMEROSO, MERLIN EL PERRIN Y ALGUNO MAS, VENDEDORZUCHOS DE MIERDA..MENUDO AÑO PROXIMO QUE OS ESPERA¡¡¡¡IJAJAJ, LA LLEVAIS CLARA Y EL AÑO PROXIMO PEOR TODAVIA. JAJA..
YO QUE VOSOTROS ME DEDICARIA A IR A LA FRESA, QUE MUCHOS DE VUESTROS COMPAÑEROS VENDEDORES YA ESTAN EN EL INEM HACIENDO COLITA..JAJAJA
El confidencial digital hoy:
¿Por qué no venden los bancos sus pisos? Ofrecen descuentos del 20% cuando la evaluación es del 50% y las provisiones cubren menos de la mitad de lo que pierden con las daciones en pago
Desde varias firmas de inversión y asesoramiento financiero explican a El Confidencial Digital que bancos extranjeros y fondos de inversión inmobiliaria se están acercando a la gran mayoría de las entidades españoles para interesarse por sus activos inmuebles. “Todo va bien hasta que los potenciales compradores piden un precio, en el que esperan el descuento habitual en estas transacciones”, explica el responsable es España de un conocido banco alemán.
“El problema es que el descuento que solicitan está en torno al 50% del valor de la deuda, algo lógico, ya que esos bienes han perdido su valor, mientras que los bancos, lo único que están dispuestos a ofrecer es una rebaja del 20%” concreta a este confidencial Manuel Romera, director del sector financiero del Instituto de Empresa.
Romera destaca que el principal problema es que “la banca española no acaba de aceptar que los precios han caído y que esos activos no podrán volver a valer lo que hace dos años”. Varios técnicos del equipo de Miguel Ángel Fernández Ordóñez respaldan esta opinión y ponen el acento sobre la necesidad de que “absolutamente todas las entidades vuelvan a tasar los activos inmuebles que tienen en balance”.
ya te gustaria ,tener la situacion de alguno de los mencionados incluido el perrin. las fresas me las traen a casa directamente del bosque. salud
Con el tema de hipotecas, aprovecho para lanzar una preguntilla a ver si algun forero especializado puede aclararme las dudas. La hipoteca se me acaba el año que viene, por lo que en un par de años estaré recibiendo sablazos de hacienda al hacer la declaración. He pensado en ampliarla, y ahí está la pregunta: Si la hipoteca la constituí en 13 millones de las antiguas pesetas sobre una vivienda valorada en 21 millon, podría ampliarla hasta ese tope y seguir desgravando? O la única manera es demostrando que la ampliación es para obras de ampliación y mejora de la vivienda?
Imagino que al haber pagado el resto a tocateja perdí la oportunidad de desgravar de ahí (aunque claro, también me he ahorrado una pasta en intereses).
La verdad es que a mi alrededor mucha gente amplia hipoteca para comprarse un coche, muebles etc y no veo que hayan tenido ningun problema con hacienda (desconozco si siguen deduciendo).
""""""""""Con el tema de hipotecas, aprovecho para lanzar una preguntilla a ver si algun forero especializado puede aclararme las dudas. La hipoteca se me acaba el año que viene, por lo que en un par de años estaré recibiendo sablazos de hacienda al hacer la declaración. He pensado en ampliarla, y ahí está la pregunta: Si la hipoteca la constituí en 13 millones de las antiguas pesetas sobre una vivienda valorada en 21 millon, podría ampliarla hasta ese tope y seguir desgravando? O la única manera es demostrando que la ampliación es para obras de ampliación y mejora de la vivienda?
Imagino que al haber pagado el resto a tocateja perdí la oportunidad de desgravar de ahí (aunque claro, también me he ahorrado una pasta en intereses)"""""""
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Para deducirte de hacienda, pon dinero en un plan de pensión
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