en españa queda ajuste inmobiliario para largo

la mayor parte del ajuste se produce en las cantidades y no en los precios
en el sector inmobiliario español la mayor parte del ajuste se produce en las cantidades y no en los precios, por lo tanto, queda ajuste para largo y su duración dependerá de las medidas para liquidar el stock de viviendas por vender y los cambios regulatorios en el sector financiero, según el catedrático de economía de la universitat pompeu fabra, josé garcía montalvo
según las estadísticas oficiales, el precio de la vivienda ha caído en torno al 9% desde máximos, mientras que la cantidad de viviendas iniciadas se ha desplomado. en cambio, en eeuu los precios de la vivienda han caído un 33% desde máximos, mientras que la iniciación de viviendas ha caído bastante menos que en españa
y mientras tanto constructores y promotores llevan asegurando, con el respaldo del ministerio de vivienda y desde que comenzó la crisis, que ya es buen momento para comprar
en la actualidad el indicador que hay que tomar en cuenta es la ratio del precio de la vivienda sobre la renta familiar bruta disponible. el experto considera que según este indicador al ajuste inmobiliario español todavía le queda mucho por recorrer
“la burbuja inmobiliaria aumentó hasta 7,7 años completos de renta familiar disponible para comprar una vivienda media. en la actualidad ha retrocedido hasta 6,6, pero está aún muy lejos de la media histórica anterior a la burbuja (en torno a 4 años). en estados unidos este indicador ha vuelto a 4 años y se nota cómo el sector inmobiliario comienza a dar síntomas de cierta mejoría”, asegura montalvo
la conclusión a la que llega es que aún queda ajuste para largo y lo primero que habrá que hacer es absorber el stock de viviendas nuevas por vender, principalmente de primera residencia y situadas en dos comunidades autónomas que no tienen mar
otro factor que destaca el catedrático de economía es la desgravación de la vivienda que eliminará el gobierno en 2011, con el objetivo de adelantar la decisión de compra de casa. sin embargo, montalvo asegura que habrá una tentación irresistible a desdecirse y no eliminarla y pone como ejemplo el caso de eeuu, donde se aprobó una ayuda fiscal de 8.000 dólares para la compra de primera vivienda con una limitación temporal y que posteriormente se amplió hasta abril de 2010
por último, el experto señala la medida del banco de españa de incrementar las provisiones para los inmuebles que sean aceptados como pago por una deuda por parte de las entidades financieras. esta medida genera incentivos para que las entidades se deshagan de sus inventarios lo antes posible, lo que aumenta el ritmo de ajuste del sector
finalmente, montalvo cree que favorecer la vivienda en alquiler ayudaría enormemente al sector, pues aceleraría el ajuste
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52 comentarios por ahora
añadir tu comentariosegún el catedrático de economía de la universitat pompeu fabra, josé garcía montalvo en españa queda ajuste inmobiliario para largo
según las estadísticas oficiales, el precio de la vivienda ha caído en torno al 9% desde máximos, mientras que la cantidad de viviendas iniciadas se ha desplomado. en cambio, en eeuu los precios de la vivienda han caído un 33% desde máximos, mientras que la iniciación de viviendas ha caído bastante menos que en españa
y mientras tanto constructores y promotores llevan asegurando, con el respaldo del ministerio de vivienda y desde que comenzó la crisis, que ya es buen momento para comprar
en la actualidad el indicador que hay que tomar en cuenta es la ratio del precio de la vivienda sobre la renta familiar bruta disponible. el experto considera que según este indicador al ajuste inmobiliario español todavía le queda mucho por recorrer
>“la burbuja inmobiliaria aumentó hasta 7,7 años completos de renta familiar disponible para comprar una vivienda media. en la actualidad ha retrocedido hasta 6,6, pero está aún muy lejos de la media histórica anterior a la burbuja (en torno a 4 años). en estados unidos este indicador ha vuelto a 4 años y se nota cómo el sector inmobiliario comienza a dar síntomas de cierta mejoría”, asegura montalvo
para merlines y plumeros, jaja, compren compren.
ya se ve lo que se vende, una barbaridad, así todo el mundo se está preparando para el gran negocio de vender casas.
Los visados para construir vivienda nueva se hunden un 61% hasta septiembre
Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas disminuyeron el 60,9% en los nueve primeros meses del año, dato que confirma una moderación de la caída, según el Ministerio de Fomento.
para merlines y plumeros, esto va parriba jaja.
SEGÚN EL CONSENSO DE LOS EXPERTOS
Funcas empeora las previsiones: el PIB caerá
un 3,7% este año y el paro rozará el 20% en 2010
Cotizalia.com (11:14).- El panel de previsiones de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) ha mantenido en el -3,7% la caída del PIB este año y en el -0,6% el descenso esperado en 2010, según las últimas estimaciones del mes de noviembre, que empeoran en una décima y en tres décimas, respectivamente...
para merlines y plumeros, esto va mejor que mejor, vaya lunes empiece de semana que os espera, gente haciendo cola para compraros las casitas después de dejar la otra cola, la del paro, españa va bien. compren compren que se acaban.
la economía sostenible de zp, la luz sube dos veces al año a todos los consumidores.
COSTARÁN 30.000 MILLONES DE EUROS HASTA 2013
La factura de las ayudas al carbón y las renovables: 1.800 euros por hogar
Publicado el 30-11-2009 , por M.A. Patiño
Las primas y los incentivos a estos sectores, acordados desde el Gobierno, presionarán al alza un 5% la tarifa cada año hasta 2013. Competencia se opone a este sistema.
y me temo que buena parte del retroceso a que hace referencia la noticia es coyuntural: debida a la caida de tipos.
Ahora que la vuelta al 4 dudo que la volvamos a ver. es como cuando la prensa pasó de 100 pts a 1€.
Los buenos tiempos se acabaron. Los mileuristas me temo que han perdido el tren del mercado inmobiliario. y este ya no vuelve a pasar.
¿ Y ESO ES MALO PARA LOS PROPIETARIOS? YA VEO LO QUE FOMENTAS TU. SALUD
¿Y ESO ES MALO PARA LOS PROPIETARIOS?. YA VEO LO QUE TU FOMENTAS. SALUD
"Los mileuristas me temo que han perdido el tren del mercado inmobiliario. y este ya no vuelve a pasar. "
me temo que discrepo con usted. los mileuristas ya son mayoría y cada vez hay más, sin contar los nuevos ochocientoseuristas que surjen a toda velocidad... así que:
- o el mercado se adapta a lo que la mayoría pueda comprar, o
- el mercado inmobiliario desaparece como mercado de masas
dicho de otro modo: el día en que los mileuristas y submileuristas puedan comprar se reactivará el mercado.. y no antes. y eso no ocurrirá a estos precios. o bajan los pisos o el mercado se queda parado para siempre jamás...
plumeroso, lo has intentado hasta el final. ahora toca buscarse la vida fuera del mercado inmobiliario..mi amigo me dijo que si, que prefiere a un aguerrido engaña bobos como tu , que a un indisciplinado moraco, asi que , ya tienes sitio en el huerto de mi amigo para recoger fresas en huelva...animos tio que se acaban los curritos y si no te das prisa para el 2011 no tienes un sitio recogiendo fresas ..vamos que se acaban
venga que si, que hay que correr para comprar un zulo.jaja, oye majete, porque no corres tu y la compras? a si, perdona, que eres un vendedorzucho pillado jaja,vete con plumeroso a recoger fresas a huelva jaja o melones jaja
según The Wall Street Journal:
Spain's Chronic Illness
traducción de google:
Enfermedades crónicas de España
¿Será Grecia el próximo Dubai?
http://www.expansion.com/2009/11/30/financialtimes/1259584174.html
que nadie compre pisos que estamos a punto de asistir a la 2ª burbuja inmobiliaria.
dubai, grecia...
Miércoles 2 -12-09 22:00 Comando Actualidad: "No compares" Spain vs Extranjero
El equipo ha viajado a París, Londres y Copenhague en busca de familias que ponen en valor la vivienda, la educación, la seguridad, la sanidad y los salarios fuera y dentro de España.
¿Cuánto cuesta vivir ahí fuera? ¿Más o menos que aquí?¿Las casas valen en el Reino Unido lo que en España?¿A cuánto sale un kilo de tomates en Francia?¿Qué sueldos se cobran en Dinamarca?¿La crisis la notan las familias españolas que viven fuera tanto, más, o menos que las que viven aquí?
Francia es el país europeo donde más españoles trabajan, tienen un salario mínimo de 1.200 euros
un bonito ejemplo de sobrevaloración personal. un compañero se queja (que raro) de su sueldo. he aquí un extracto de un mail suyo.
10:25 Llamamos a xxxxx para que nos digan si saben algo de la incidencia y si ya está solucionada,me dice que hara nos llama.
pero claro el tiene que cobrar más por que el lo vale, no sabe escribir, pero el sabe que le tienen que pagar más.
en españa el precio de los pisos bajará durante más de 10 años. actualmente el precio de los pisos es artificial y en breve se van a desplomes.
Noviembre de 2008: 171.000 nuevos parados
Salgado aboga por reducir la jornada laboral en el sector industrial
¿Preparando el terreno para la publicación del dato de noviembre 2009 que se conocerá el miércoles? Parto del supuesto de que no puede ni debe ser tan malo un año después, pero le dará un buen argumento frente a los sindicatos.
Un saludo.
un bonito ejemplo de sobrevaloración personal. un compañero se queja (que raro) de su sueldo. he aquí un extracto de un mail suyo.
"10:25 llamamos a xxxxx para que nos digan si saben algo de la incidencia y si ya está solucionada,me dice que hara nos llama."
pero claro el tiene que cobrar más por que el lo vale, no sabe escribir, pero el sabe que le tienen que pagar más.
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"hara" probablemente es error mecanográfico de "ahora". quizás esté ya demasiado cansado, pero no veo otros errores.
PEro me cuesta aceptar como gazapo todos tus "él" "_él_ tiene", "_él_ lo vale", "_él_ sabe". Eso sin tener en cuenta las comas y los puntos...
" salgado aboga por reducir la jornada laboral en el sector industrial"
HOla caribdis,
unas preguntas ¿ nos sobran políticos ? ¿ se pueden mantener 50-50 diputaciones, 17 comunidades autónomos, un estado central y 8.000 ayuntamientos ? ¿ cuantos trabajan y cobran en cargos por politica ? ¿ que producen ? ¿ nos hacen falta tantos, no podemos exportar la mitad de ellos a europa ?
están poniendo a los funcionartios de parapeto, para que la ciudadanía se los coma y ellos detrás y nadie les dice nada ¿ pero esto que és ?
Lunes, 30 Noviembre 23:43 km responde a caribdis
" salgado aboga por reducir la jornada laboral en el sector industrial"
HOla caribdis,
unas preguntas ¿ nos sobran políticos ? ¿ se pueden mantener 50-50 diputaciones, 17 comunidades autónomos, un estado central y 8.000 ayuntamientos ? ¿ cuantos trabajan y cobran en cargos por politica ? ¿ que producen ? ¿ nos hacen falta tantos, no podemos exportar la mitad de ellos a europa ?
están poniendo a los funcionartios de parapeto, para que la ciudadanía se los coma y ellos detrás y nadie les dice nada ¿ pero esto que és ?
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Completamente de acuerdo.
permíteme un ejem. Con las autonomías decían que iban a desaparecer los gobiernos civiles.Siguen los mismos edificios,con los mismos funcionarios y con su jefe,que ahora se llama subdelegado del gobierno.Hay otro que es subdelegado del gobierno autonómico,para no ser menos. en las provin. pequeñas están picados por ver quien sale más veces en los periódicos locales.Si no les sacan lo que consideran suficiente o hacen comentarios contrarios al partido,les cortan la publicidad institucional,como hace el presiden. de la diputación de segovia con el adelantado.
Parte de lo que hacían las diputaciones lo hacen los gobiernos regionales.Pero estas siguen.un saludo y buenas noches.
Buenas noches, kiko.
Esto no da más de sí. Este país tiene talento, pero existe una
generación enquistada en todos los estamentos que actúa como un dique para evitar que llegue la necesaria renovación; hemos dejado arrasada la educación a todos los niveles, comenzando por la primaria. El relevo podría realizarse contando con aquellos que se encuentran en la franja 30-40 y que no son Hijos de la LOGSE, aunque como generación han caído por desgracia en el abismo del hipotecón, lo que les impide desplazarse allí donde hacen falta y aceptar ajustes salariales ¿Qué hacemos? ¿Montamos nuevas empresas y centros de decisión contando con la máxima distancia a la que pueden llegar arrastrando sus cadenas?
Ya sabes que Roberto Centeno me resulta un poco ultra en sus planteamientos, pero no le faltan razones, aunque exagera un poco las cuentas cuando éstas van en contra del Gobierno (tampoco demasiado). Sin embargo, la nación se encuentra sumida en crisis profunda, la mayor desde el 59, y lo que se propone desde el Gobierno es un remedo de Plan-País carente de toda solidez y visión global.
Comienzan los recortes, pero no vemos que haya disminuido en absoluto el número de cargos en las diferentes Administraciones. Aquí lo que hace falta es realizar una auditoría externa a todos los niveles para recortar gastos, ya que no podemos contar con un incremento de los ingresos, evitando que el tamaño de agujero continúe aumentando, hasta que llegue una explosión estelar que parece inevitable. Irlanda nos lleva casi un año de ventaja, lo que nos obligará a realizar un ajuste brutal en un corto periodo de tiempo ¿Te imaginas lo que significa reducir solamente un 1,75% el déficit Público anualmente, mientras se gesta un nuevo modelo que requiere inversiones cuantiosas en una apuesta a medio y largo plazo?
Lo que observo en Canarias es muy preocupante: El Gobierno Regional está realizando una gran campaña de desprestigio dirigida contra los funcionarios, pero los políticos parecen no tener culpa alguna en el desbarajuste contable (los Presupuestos 2010 cuentan con un escenario altamente improbable) y su sempiterna apuesta por la construcción y el turismo. No encaminamos hacia el caos, a menos que haya una reacción multitudinaria que obligue a cambiar es statu quo. Pero tanto aquí como en Madrid falta mucho hasta las próximas elecciones. Conforme vaya faltando presupuesto para ir tapando agujeros, me temo que nos tocará ver cosas muy feas.
Estoy cada vez más convencido de que la Constitución de 1978 se verá superada ampliamente por la presente crisis (no era así hace tres años), porque será imposible una recuperación que reduzca el desempleo y nos lleve de nuevo al crecimiento manteniendo el actual esquema de poder, por no hablar del tiempo que puede llevar tomar drásticas decisiones si hay que seguir todos los trámites previstos en las Leyes.
Un saludo cordial.
Vamos a llevar ese ejemplo a la isla de El Hierro, alrededor de 11.000 habitantes, la más occidental del archipiélago. La satrapía insular está en manos del Presidente del Cabildo. Además, hay un senador herreño en Madrid, según lo previsto en la Constitución. El número de representantes en la Cámara Autonómica resulta desproporcionado, de acuerdo con su población (3 de un total de 60).
No creo cometer un error de bulto si me atrevo a afirmar que más de la mitad de los habitantes perciben fondos públicos de manera directa, en sus diferentes formas, bien en forma de sueldo o salario, pensión, subsidio o prestación por desempleo. Cualquier iniciativa entra dentro de lo posible, como ésta:
Con este fin de mejora y potenciación, el PSOE ha solicitado al pleno de la Corporación Insular instar a la Cooperativa concesionaria del transporte insular en la isla de El Hierro a que preste el servicio de trasporte de maletas y bultos de sus usuarios de la manera más cómoda posible y de forma gratuita, “la mayoría de las guaguas del transporte regular no tienen maletero y los usuarios deben llevar las maletas encima o ocupar asiento y pagar”.
La excusa: El transporte público constituye un servicio esencial, etc., etc.
Un saludo y buenas noches.
Cuenta atrás hacia la quiebra
- La venta de tierras de cultivo para pagar deudas ha hecho que bajen de precio por primera vez en 15 años.
- Uno de cada tres agricultores profesionales de la Región está abocado a la ruina.
¡EN LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE!
El Gobierno podrá cortar internet "para proteger la propiedad intelectual"
Tras tres años de contradicciones, el Gobierno ha dado el paso definitivo incluyendo en el cajón de sastre de la Ley de Economía Sostenible, dos leyes más que establecen que podrá suspenderse la conexión a internet para "salvaguardar los derechos de propiedad intelectual de la piratería".
EL BANCO CENTRAL DE EMIRATOS, CULPABLE
¿Qué hay detrás de Dubai? Una expansión crediticia del 177%
Ángel Martín
Con apenas 2 millones de habitantes y 4.000 kilómetros cuadrados, Dubai llegó a tener hasta 30.000 grúas de construcción, la cuarta parte del total mundial. ¿Cómo fue posible? El banco central de los Emiratos expandió el crédito a tasas récord: su balance se disparó un 177% a finales de 2007. »
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