aguirre newman: el precio de la vivienda tiene que bajar otro 27% más

posiblemente ambas tienen razon. aguirre newman dice que hay zonas que les queda por bajar un 30 % mas, como toledo y castellon (es logico ya que se ahn hecho barrios y ciudades dormitorio con un stock invendible brutal, vease el caso de seseña en toledo como ejemplo). por otra parte la caixa habla de que ya no van a bajar mas, pero se refiere a ciertas zonas muy muy concretas y muy buenas y centricas de madrid(paseo de la castellana, el barrio salamanca, chamberi, mejores zonas de chamartin o retiro, etc) y barcerlona (san gervasi, pedralbes, etc).

al final es lo que muchos habiamos baticinado, que en las mejores calles de madrid la crisis ha afectado poco o nada, y despues de 3 años de crisis apenas habran bajado un 10% , mientras que en las ciudades dormitorio de toledo ya han bajado un 20% y les queda otro 20%, con lo cual al final de la crisis se habran desplomado un 40% o mas.

pobre de aquel que haya comprado en seseña en 2007.

dESHORIENTAR.
BATICINADO.

dESORIENTAR.
vATICINADO.

SEÑORES, POR FAVOR.

S&P prevé una contracción del 0,6% en España en 2010 y paro del 21%
BCE mantendrá tipos y podría anunciar el fin de subastas de liquidez a un año

buenas tardes:

Para que vean lo bueno que es el pocero bueno, les voy a contar lo que va a hacer en carranque. Tiene firmado un contrato para la compra-venta de 44 parcelas en el PAU de las Montanillas, que por cierto no ha pagado, solo ha dado una señal y tiene que pagar las parcelas en el mes de enero, que ya veremos si lo puede hacer.

este pau esta diseñado con parcelas de 400 m2, que es la parcela minima prevista en el planeamiento municipal para los suelos urbanizables y como la situación economica esta como está, el Agente urbanizador ha propuesto al ayuntamiento la posibilidad de dividir las parcelas de 400 m2 en dos de 200 m2, a lo que el ayuntamiento ha accedido, con la condición de que la edificabilidad no se aumente. es decir ese pau estaba previsto para 200-250 m2 construidos de vivienda y 400 m2 de parcela.

tras la modificación que se está tramitando, el pocero podrá edificar 88 viviendas en las 44 parcelas que ha firmado contrato y esas viviendas tendrán unos 120 m2 construidos, es decir todo la mitad de lo previsto y el precio que el pocero anuncia como acto benefico social es venderlas en 26 millones de pesetas, en regimen de cooperativa, lo que quiere decir que el precio final será el que resulte de los gastos reales de su construcción y promoción y no el previsto, ya que muchos de uds. conocerán de las desviaciones de las cooperativas.

por tanto, si hacemos un alto en el camino, nos encontramos que el pocero bueno va a edificar viviendas de la mitad de la superficie prevista tanto de vivienda como de parcela y va a vender en 26 millones y los promotores tenian previsto vender el doble de parcela y vivienda. logicamente un pollo, nos cuesta el doble que medio pollo, pero con una diferencia, los promotores venden a precio fijo y el pocero no, pero ademas hay otra diferencia más y es que los promotores ganan dinero con la promoción y el pocero bueno no lo gana y lo hace por una comisión de gestión.

pero no queda hay el asunto, el agente urbanizador a la vista de la intervención del pocero, ha tomado la decisión de imitarle y ha edificado una vivienda de 120 m2 en parcela de 200 m2, que pueden ver todos uds, si se desplazan a carranque y que venden a precio fijo de unos 27 millones de pesetas. es decir venden a precio cerrado y practicamente al mismo que el pocero bueno, pero hay otra diferencia más, que las del promotor se pueden ver y cualquiera ve lo que compra y las pocero solo ve los planos y las intenciones.

el pocero pone su organización (ya me dirán) y el dinero los cooperativistas y sin embargo el promotor pone su organización y el dinero, para llegar a productos similares y precios similares.

¿por tanto señores quien es el bueno, el pocero o el promotor?

Las burbujas al margen de la Ley

era fácil caer en la trampa de la burbuja, basta ver la enorme lista y el gran poder de las personas que negaban la burbuja. Aunque de esta lista son especialmente significativos aquellos que se relacionan con las palabras comentadas por Aguirre Newman:

la firma cree que este desajuste de precio se debe a las tasaciones sobrevaloradas de las entidades financieras y a la caída de la demanda. El volumen de ventas en españa ha descendido un 41% en tasa interanual, por culpa de la sobrevaloración de los inmuebles, por parte de las entidades financieras.

Y luego continua con estas otras palabras:

el director de análisis e investigación de mercados de Aguirre Newman, javier garcía-mateo, cree que para salir de esa situación de recesión es necesario la creación de un marco legal más favorable para atraer capital extranjero, así como la creación de un nuevo mapa bancario en españa.

En esta propuesta de nuevo marco legal debería haber tres ingredientes ahora ausentes:

1. Exigencia de responsabilidades civiles y penales a los tasadores (en el caso de que incurriera en Cohecho Art.422, abusos en el ejercicio de su función Art.440, falso testimonio Art. 459 y 460, del código penal): de la misma forma que se les exige a peritos y auditores. Al menos deberíamos aprender que una tasación, sobrevalorada o engordada es en la realidad un presunta tasación falsa que puede conducir a que sea utilizada en un presunto delito de estafa sirviendo como base para que el presunto estafado pague (o solicite una hipoteca) por un bien o activo inmobiliario una cantidad superior a si la tasación no hubiera sido sobrevalorada.

2. Que en las hipotecas inmobiliarias el único aval sea única y exclusivamente el bien hipotecado (piso o solar). La Ley no deberá permitir que el riesgo sobre el valor de un bien inmueble hipotecado pueda ser trasladado a la propia persona y a sus avalistas como ocurre actualmente. Otra cosa distinta es si una entidad financiera desea o no asumir el riesgo sobre el 100% del bien hipotecado o limitarlo, exigiendo a quien solicita la hipoteca que aporte una entrada del 20% o el 30%.

3. Crear un Banco Hipotecario para Bienes Inmuebles pues como comentan cientos de miles de personas que han sufrido las consecuencias (ver burbuja de Japón): Las casas deberían ser diferentes de las acciones. Si los precios de la vivienda se mueven demasiado, pueden arruinar tu vida (solo ha faltado añadir que pueden arruinar la economía de un país como ahora ocurre en EE.UU. Reino Unido, Irlanda o España.

Las burbujas son el campo de batalla de la guerra de los especuladores contra los estados y sus ciudadanos.

¡la Ley debería impedirlas!

Las burbujas al margen de la Ley

era fácil caer en la trampa de la burbuja, basta ver la enorme lista y el gran poder de las personas que negaban la burbuja. Aunque de esta lista son especialmente significativos aquellos que se relacionan con las palabras comentadas por Aguirre Newman:

la firma cree que este desajuste de precio se debe a las tasaciones sobrevaloradas de las entidades financieras y a la caída de la demanda. El volumen de ventas en españa ha descendido un 41% en tasa interanual, por culpa de la sobrevaloración de los inmuebles, por parte de las entidades financieras.

Y luego continua con estas otras palabras:

el director de análisis e investigación de mercados de Aguirre Newman, javier garcía-mateo, cree que para salir de esa situación de recesión es necesario la creación de un marco legal más favorable para atraer capital extranjero, así como la creación de un nuevo mapa bancario en españa.

En esta propuesta de nuevo marco legal debería haber tres ingredientes ahora ausentes:

1. Exigencia de responsabilidades civiles y penales a los tasadores - en el caso de que incurriera en Cohecho Art.422, abusos en el ejercicio de su función Art.440, falso testimonio Art. 459 y 460, del código penal-: de la misma forma que se les exige a peritos y auditores. Al menos deberíamos aprender que una tasación, sobrevalorada o engordada es en la realidad un presunta tasación falsa que puede conducir a que sea utilizada en un presunto delito de estafa sirviendo como base para que el presunto estafado pague (o solicite una hipoteca) por un bien o activo inmobiliario una cantidad superior a si la tasación no hubiera sido sobrevalorada.

2. Que en las hipotecas inmobiliarias el único aval sea única y exclusivamente el bien hipotecado, piso o solar): La Ley no deberá permitir que el riesgo sobre el valor de un bien inmueble hipotecado pueda trasladarse a la propia persona y sus avalistas como ocurre actualmente. Otra cosa distinta es si una entidad financiera desea o no asumir el riesgo sobre el 100% del bien hipotecado o limitarlo, exigiendo a quien solicita la hipoteca que aporte una entrada del 20% o el 30%.

3. Crear un Banco Hipotecario para Bienes Inmuebles: pues como comentan cientos de miles de personas que han sufrido las consecuencias ver burbuja de Japón: Las casas deberían ser diferentes de las acciones. Si los precios de la vivienda se mueven demasiado, pueden arruinar tu vida. solo ha faltado añadir que pueden arruinar la economía de un país como ahora ocurre en EE.UU. Reino Unido, Irlanda o España.

Las burbujas son el campo de batalla de la guerra de los especuladores contra los estados y sus ciudadanos.

¡la Ley debería impedirlas!

A anónimo 21:57,

Buena aportación. Dado que el El lobby del ladrillo ya se ha encargado de que se contemple una tregua para el núcleo duro de la subprime española (el suelo), me permito hacerte una sugerencia, y va en serio: envía las propuestas a Moncloa para que el Gobierno incluya algunas disposiciones en esta línea en el articulado del anteproyecto de la Ley de Economía Sostenible, ya que que amenaza con convertirse en un cajón de sastre en el que cabrá casi cualquier cosa.

Puedes añadir también al final del correo que no sabes lo que vendrá antes: la promulgación de la Ley o la suspensión de pagos del Estado. Se van a dar un hartón a reír ... y nosotros uno mayor con la respuesta.

Un saludo.

Estimado forero caribdis. Todo esto es puro sentido común, y aunque todos sabemos que las burbujas son el antisentido común, caemos en ellas aunque luego y a toro pasado,pero bien corneados o incluso casi liquidados, nos lamentamos de las graves heridas sufridas.

Pero los toros deben ser lidiados en un plazo breve de tiempo: como señala el reglamento taurino y con los correspondientes avisos.

Ahora las burbujas son como si fueran toros sueltos corriendo a su antojo por calles y avenidas y corneando a los despitados que piensan que no puede haber toros sueltos por las calles como eso -de que los pisos nunca bajan-. Y parece que de nada vale saber de la gran corrida de toros sueltos que comenzó en Japon en 1991 y aun hoy cientos de miles de japoneses siguen covalecientes de sus graves heridas hipotecarias.

Si somos capaces de tener un reglamento taurino para impedir que los toros anden sueltos y nos corneen en cualquier calle: ¿Como podemos ser incapaces de tener leyes con las que ley que lidiar las burbujas?

No tiene sentido

DAtos de hoy; mil arriba o abajo. numero de desempleados 3.868.946. (aprox 20%). El salario medio en España alcanzó los 20.390 euros ... de los empleados

Hagan números señores quien comprará los miles y miles de pisos en estoc... con que dinero??. Que alguien me lo cuente porque yo no llego

Yo como propietario con un piso en venta no estoy dispuesto a "regalar" mi piso, por lo que directamente lo he quitado de la venta, supongo que mi caso será muy habitual.
Pienso que una de las causas por la que no ha subido la venta puede ser esta, los compradores piensan que es que ahora las regalan.

Yo como propietario con un piso en venta no estoy dispuesto a "regalar" mi piso, por lo que directamente lo he quitado de la venta, supongo que mi caso será muy habitual.
Pienso que una de las causas por la que no ha subido la venta puede ser esta, los compradores piensan que es que ahora las regalan.

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no hay problema, mientras tu sigues pagando impuesto y tu piso desvalorizandose, otros van a vender a un precio razonable, que regalos solo los traen los reyes!!