los vendedores alardean de descuentos, pero las estadísticas no los reflejan
Jueves, 3 Diciembre, 2009 - 09:01
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 4 de Dec de 2009
los compradores no se creen los descuentos publicitados por los vendedores
polémica en el mercado. conforme se acerca el cierre del año, las entidades financieras e inmobiliarias publicitan la venta de viviendas con fuertes descuentos, que alcanzan en algunos casos el 50%. sin embargo, las estadísticas de precios no reflejan que en la realidad esas rebajas se estén produciendo, ya que en la mayoría de los casos sólo muestran un descenso de aproximadamente el 15%
metrovacesa ha lanzado una campaña de venta de 1.500 viviendas con descuentos que van del 25% al 52%. similares campañas han puesto en marcha banesto, a través de casaktua, y banco santander, a través de altamira real estate
sin embargo, los expertos reflexionan sobre ello y se preguntan desde qué niveles se realizan los descuentos. además, aseguran que hay que tener en cuenta que las estadísticas oficiales se basan en las tasaciones de los bancos y no en el precio de compraventa de pisos. los especialistas creen que las tasaciones no reflejan el verdadero valor de los pisos y provocan una sobrevaloración generalizada de los inmuebles
en cuanto a las inmobiliarias, en sus cuentas del tercer trimestre de este año se refleja que aún mantienen en positivo los márgenes en la venta de viviendas, es decir, no venden por debajo del coste, pese a las cifras desproporcionadas que pagaron por los suelos en los años del boom
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añadir tu comentarioNo nos descubren nada que no supiéramos los que frecuentamos este foro, ¿verdad?
Si es que esos 50% de descuento del santander, no solo no es que nadie se lo cree, es que dan hasta risa.
dice expansión: el truco del toco mocho
Si fuera por los precios ofertados en estas promociones, parecería que el ajuste de la vivienda en España ya se ha realizado. Nada más lejos de la realidad. Lo cierto es que, a juicio de los analistas, los descuentos ofertados se efectúan a partir de las tasaciones del momento álgido de la burbuja, absolutamente desfasadas en la coyuntura actual. Ayer lo puso de manifiesto Aguirre Newman, en un contundente informe que vino a poner los puntos sobre las íes en el mercado de la vivienda. Según la consultora, las tasaciones que se manejan en el mercado, particularmente las de bancos y cajas, “no reflejan el verdadero valor y provocan una sobrevaloración generalizada de los inmuebles”.
expansión hoy:
Bancos y promotoras simulan tirar los precios de la vivienda para vender pisos
Sosteniendo precios
Aguirre Newman cifra esta sobrevaloración de precios en un 27%, en abierta contradicción con el informe publicado esta semana por Caixa Catalunya, en el que decía que el precio de la vivienda comienza a repuntar en aquellas regiones donde supuestamente la sobreoferta se ha agotado.
Caixa Catalunya, una de las entidades más expuestas a la crisis inmobiliaria, cifró el stock de viviendas entre 650.000 y un millón, mientras que ayer Aguirre Newman lo elevó a un millón y medio
Y por qué las tasaciones están sobrevaloradas? Porque nadie, ni entidades financieras ni promotoras, está dispuesto a vender activos por debajo del valor que consta en los libros.
Todo el mundo trata de sostener los precios para evitar vender en pérdidas. “Salvo casos concretos, nadie vende por 50 céntimos menos del valor que tiene en balance. Las entidades están reteniendo las viviendas financiadas en 2006 y 2007. Las que se financiaron con anterioridad, se venden con rebajas proyectadas sobre el precio más alto, el que alcanzaron en 2007”, explica Heriberto Teruel, socio director de Colliers.
En estos momentos, las entidades financieras negocian con el Banco de España la intención del regulador de obligarlas a provisionar el 20% del valor de las viviendas a partir del primer año de su entrada en balance. Actualmente, esta dotación se limita al 10%. A juicio de los expertos, esta normativa aceleraría el ajuste de precios, pero a costa de la viabilidad de muchas entidades.
Con respecto a la estrategia de las inmobiliarias, no hay más que echar un vistazo a las cuentas del tercer trimestre de 2009: aún mantienen en positivo los márgenes en la venta de viviendas, es decir, no venden por debajo de coste, pese a las cifras desprorcionadas que pagaron por los suelos en los años del boom.
La verdad es que Expansión no nos descubre nada nuevo con esta noticia a los que seguimos con asiduidad el mercado de la vivienda, pero está bien para que los desinformados o engañados se informen.
Ni el mercado de la construcción se ha corregido lo que debería, ni han bajado los precios, ni quieren bajarlos, ni se bajan de la burra.
Lo que pasa es que han tropezado con algo duro: los pocos que quedamos con solvencia para comprar somos duchos en estas lides, tenemos callo de negociar con constructores-promotores y sabemos cuál es la realidad. No vamos a regalar el producto de nuestro trabajo así como así, sino que lo cambiaremos por algo que lo valga y que nos dé satisfacciones. Y los precios que nos piden hoy no son nada razonables con respecto a cómo deberían ser.
Por favor no os distraigáis. Esto no interesa a nadie. Lo importante es que los pobres artistas como Chenoa, Luis E. Aute... etc, están siendo masacrados por los despiadados internautas que se descargan canciones. Por favor salid a la calle para apoyarlos. Eso es lo que importa.
aNÓNIMO, POR QUÉ COPIAS.
"Gothaus (Autor sin e-mail publico) el 3 de Diciembre de 2009 a las 10:07 ( aviso al moderador )
La verdad es que Expansión no nos descubre nada nuevo con esta noticia a los que seguimos con asiduidad el mercado de la vivienda, pero está bien para que los desinformados o engañados se informen.
Ni el mercado de la construcción se ha corregido lo que debería, ni han bajado los precios, ni quieren bajarlos, ni se bajan de la burra.
Lo que pasa es que han tropezado con algo duro: los pocos que quedamos con solvencia para comprar somos duchos en estas lides, tenemos callo de negociar con constructores-promotores y sabemos cuál es la realidad. No vamos a regalar el producto de nuestro trabajo así como así, sino que lo cambiaremos por algo que lo valga y que nos dé satisfacciones. Y los precios que nos piden hoy no son nada razonables con respecto a cómo deberían ser."
http://www.expansion.com/2009/12/02/empresas/inmobiliario/1259792088.html
Hola Gothaus:
¿Te has asociado a la SGAE?.
Le habrá parecido interesante, lo que debería satisfacerte, y lo habrá pegado igual que pegamos articulos de prensa, unos ponen el enlace y otros no.
Tampoco es grave.
Saludos
No es grave. Pero es de justicia que cuando alguien escribe o dice algo que no es suyo cite la fuente.
los que realmente tenemos solvencia, no necesitamos vender, ni tenemos que negociar con "chollistas".
Pues no vendáis, hijo, qué quieres que te diga. Pero qué pesados sois. Ya le compraremos a otro que nos lo ofrezca más barato. Que el sector esté en crisis hoy no quiere decir que ya no se vaya a construir nunca jamás.
Lo que no sé es qué hacéis en estos foros si no necesitáis vender; es una pérdida de tiempo absurda y sin sentido.
Yo aprovecharía esos pisitos vacíos y sin alquilar que no queréis vender para meter trastos, rollo almacén; así les daríais alguna utilidad práctica. Hasta podríais cobrar.
Pero...¿realmente existen instrumentos para fijar el precio de una vivienda?.. A mi entender la "sobrevaloración ó desvalorización", son consecuencia de la oferta y la demanda que se produce en los mercados inmobiliarios, el único ajuste es para las clases trabajadoras y los bancos, cuando llegue el final de éste ciclo el mercado volverá a su normalidad (no especulativa), pero si creciente, ¿alguien conoce grandes descuentos pór compra de vivienda en la comunidad europea?, las cosas volverán a lo de siempre: las rentas bajas tendrán que vivir alquiladas y las rentas altas seguirán adquiriendo propiedades.
Esque hay una cosa que esta muy clara ¿ porque tengamos un gobierno lerdo e inutil yo tengo que rebajar el precio de mi patrimonio ? va a ser que no
No sabia que conocer foros y su opiniones, era sinónimo de querer vender, jajaja. Es curioso que "el ladrón cree que todos son de su condición". pues hijo Espabila, que los chollos es muy típico de especuladores, y lo que es chollos..chollos os quedan pocos. Por cierto para guardar los trastos tengo una magnifica nave. Los bloques de pisos los tengo alquilados, a personas honradas.. Y les cobro muy bajo, para poder ayudarles en ésta crisis. Agur.
fantasma
"""No es grave. Pero es de justicia que cuando alguien escribe o dice algo que no es suyo cite la fuente."""
no eres mal chaval, pero el sentido tactico te falla a veces.
si le ha parecido interesante el comentario y lo ha pegado probableemnta no se ha dado ni cuenta del autor, pero coincide con el espiritu del mismo, lo que debería alegrarte.
si coincide con tus comentarios, no deberías criminalizarle, ya que deberías contrarrestar tu demostrada capacidad de crearte enemigos, con la habilidad de procurarte algunos amigos. por lo menos lo de "tu bando".
no seas tan "sensible".
Yo no pretendo hacer amigos o enemigos, sino exponer mi punto de vista. Esto no es una guerra que se divida en bandos.
Si lo que escribí en Expansión lo hubiese querido escribir en Idealista, lo habría hecho yo mismo; no me hace falta que lo haga alguien por mí.
Lo que bien está, bien parece y publicar un comentario que ha hecho otro como si fuera tuyo sin citar la fuente, aunque sea anónimo, no está bien. Primero, porque lo sacas de un contexto y lo metes en otro, por lo que podría ser malinterpretado. Segundo, porque no explica una idea, opinión y parecer propios, sino de otra persona. Tercero, porque no se me ha pedido permiso. Cuarto, porque si alguien lee Expansión e Idealista y ve ambos comentarios y me pregunta, por ejemplo, que por qué lo he publicado en Idealista, me veo en la tesitura de dar la cara yo, no el que lo ha copipegado.
Tienes un problema al creer o pretender que yo "criminalizo" a otro, cuando lo que he hecho es preguntarle la razón por la que copia. "Anónimo, ¿por qué copias?". Sobrerreaccionas. Eso no es criminalizar, sino pedir una explicación de por qué se ha hecho algo que no es correcto.
Ahora, la reacción que tenéis algunos con algo que no os incumbe, y menos si no se han dirigido a vosotros, sí que es realmente "sensible".
pues nada, para tí la perra gordA.
A MI , TIENES RAZON NO ME INCUMBE, PERO NO TE ESTAS ENTERANDO, TODOS VAN CONTIGO,TE HAYA MENCIONADO O NO , TE ESTAN PIROPEANDO O ES¿ QUE ESTAS TAN ACOSTUMBRADO A PERDER QUE CUANDO GANAS TE MOSQUEAS? . SALUD Y TRANQUI
Estáis todos como cabras. Tenéis un día de lo más estupendo.
que nadie compre pisos, que tanto los bancos como las inmobiliarias están utilizando el gancho o reclamo de bajadas del 50%, pero sobre tasaciones ficticias. si yo taso mi mi piso en 500.000 € y lo pongo en venta en 250.000 € lo estoy rebajando un 50%, pero la realidad es que el piso vale 160.00 €.
LOS INTERNAUTAS QUE COMPARTEN ARCHIVOS, IGUAL QUE LOS TERRORISTAS:
SEGÚN EL MINISTRO DE JUSTICIA DEL PSOE SR. Caamaño: hay que cerrar webs de descargas ilegales, igual que se cierran las que enseñan a "hacer bombas"
El ministro de Justicia, Francisco Caamaño, ha defendido hoy que administrativamente se puedan cerrar webs de descargas ilegales, ya que también se clausuran las páginas de Internet que enseñan "cómo se hacen bombas".
Caamaño se ha pronunciado sobre este asunto al término de la Comisión de Justicia del Congreso, donde ha sido preguntado por el hecho de que la Ley de Economía Sostenible incluya una modificación de la Ley de Servicios de la Sociedad de Información, por la que el Ministerio de Cultura podría cerrar webs de descargas ilegales sin requerir de autorización judicial.
A LA MIERD* LA LIBERTAD, VIVA EL CONTROL POLÍTICO Y PAGUE USTED POR TODO.
la crisis la están soportando los que tienen pisos que suban el ibi y la tasa de basuras.
las inmobiliarias y los bancos están llevando a cabo un complot para estafar a los futros compradores de pisos. boicot a la compra de pisos.
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SEGÚN EL MINISTRO DE JUSTICIA DEL PSOE SR. Caamaño: hay que cerrar webs de descargas ilegales, igual que se cierran las que enseñan a "hacer bombas"
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CURIOSA IDEA DE LIBERTAD TIENE UD.
PAGUE UD. POR TODO - POR SUPUESTO, ASI FUNCIONA LA SOCIEDAD CAPITALISTA CUANDO SE PRESTAN SERVICIOS
¿O ES QUE UD TRABAJA GRATIS? ¿ le parece bien cobrar un sueldo por su trabajo?
OIGA, VIVA LA LIBERTAD, QUIERO QUE TRABAJE GRATIS PARA MI
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