¿que piensan los inversores extranjeros del mercado inmobiliario español?

no os quiero hablar de mercados que ya aburre, pero sí os quiero comentar un caso real que me ha impactado:
hijo de una persona que conozco. médico. 40 años. soltero. hizo la carrera brillantemente. investigador de enfermedades infecciosas y además ejerciendo la medicina en un centro (público, creo pero da igual a lo mejor es privado, no lo sé). compró (hace unos años me imagino, no me dieron el dato) un apartamento de 50m2 en madrid por 40 millones de pesetas (buena zona y tal, pero me da igual). conclusión: un profesional de primer nivel vive en una *mierda* (con ese tamaño es una mierda, no nos engañemos aunque tenga garage piscina y lo que queramos) de piso y encima tendrá que trabajar media vida para pagarlo. esto es españa. reflexionemos, por favor. saludos.

SR. MIO:

LOS PISOS BAJARÁN DURANTE UNA DÉCADA, SEAMOS SERIOS.

DESPERATE DEVELOPERS FALL PREY TO FUNDING FRAUD
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An alleged £12 million fraudulent loan scheme in the UK has highlighted developers’ vulnerability at a time when commercial funding is much harder to source.

Three people were last week charged with conspiracy to defraud, deception and money laundering offences after the Serious Fraud Office (SFO) raided 19 properties in London and other parts of England.

Gresham Ltd and Gresham Finance (London) Ltd allegedly offered commercial loans of up to £250 million that were never paid out, mostly to commercial companies such as resort and hotel developers in Austria, Turkey, Cyprus, Bulgaria, Italy, Romania, Dubai and other countries. The SFO said the case was involved at least £12 million and probably more.

Dangerous climate
No developers that OPP spoke to said they were surprised to hear of the case but, while newspapers have focused on the “playboy” lifestyle of one of the accused, for the property world it has served as a timely reminder of the dangers developers face in the current economic climate. Last week, the UK’s commercial property lending boom officially ended with debt to the sector showing a decline for the first time since records began in 1999.

“There is money out there but it’s in fewer hands and there is a tsunami of people wanting funding,” said Mark Jeffery, co-chair of the OPP Executive Panel and commercial director of development Flamingo Lakes. “This could make desperate people even more desperate and lead them away from tried and tested sources.”

Gresham’s applicants were allegedly charged between £5,000 and £50,000 pounds for a due diligence check and then asked for a security deposit of between 1% and 5% of the loan amount.

Developers should be prepared to pay up front fees to funding sources but payments should be protected , said Brad Lincoln, chief financial officer for developer funding firm Blackcroft. “As soon as a fund starts checking out a developer it does cost a lot of money. But developers should expect this to go into an escrow and be used when there’s a genuine need,” he said.

“Developers need to be absolutely honest about their project, but they should also expect the funding company to provide evidence of where the money is coming from.”

Suspected businesses
Six people were arrested in the operation. Three were released without charge while millionaire property developer Edward Ormus Sharington Davenport, 43, and company director Martin Peter Riley, 62, were remanded in custody. Solicitor David Martin Layard Horsfall, 54, was also charged but released on bail.

The same suspects were allegedly also involved in a retail property renting business operating as Gresham Ltd, Park Regent Ltd and Castlereagh London Ltd and used a number of other company names in their business dealings, including: 45 Oxford St Ltd, Alliance Trust, Renaissance Trust, Cutting and Company (Investments) Limited and Paul Street Media Limited.

The SFO points out that Gresham Finance (London) Ltd is not to be confused with Gresham Finance Ltd, which is an unconnected company and not under investigation. Similarly, Castlereagh London Ltd is not to be confused with Castlereagh Ltd of Dublin, which is an unconnected company and not under investigation.

Es comprensible su postura ...

"Además, el Gobierno ha modificado la Ley del Suelo para permitir a promotores y entidades financieras valorar suelos a precios más altos durante tres años más, lo que supone un alivio para estas empresas." El país.

¿Es esto lo que entendemos por libertad de mercado en España?
¿Ponerse de acuerdo para que presuntamente los bancos acaparen pisos solares y trerrenos recalificados con tasaciones sobrevaloradas, infladas o falseadas que son de dominio público?
o mas bien ¿si se llegaran a permitir estas conductas se estarían amparando presuntas actitudes mafiosas?

No se trata de esperar ... ¡Se trata de volver a la realidad!, sin presiones a nadie y sin presuntas conductas mafiosas de ningún tipo.

Nuestros bancos actuan en un contesto internacional, que exige e impone juego limpio. Todos sabemos lo que paso en enron (ver video si lo desea, es muy didáctico) con sus valoraciones ficticias y lo de añadir por arte de magia tropecientos millones a sus balances: no solo acabó desapareciendo, sino también con sus directivos y auditores en la carcel (por delito de estafa). ¡No se podía imaginar Julián Delgado en 1910 lo que podría dar de si su idea en la edad de la globalización que algunos llaman -edad de la bobalización-!

Cualquier Banco que cotiza internacionalmente que falseara sus balances sería fulminado en la Bolsa Internacional casi instantaneamente, como lo fue enron. Y nadie sean partidos pólíticos o gobiernos deberían decir a los bancos de sus paises: ¡Tranquilos!, si los precios de sus activos en solares y suelos recalificados los tienen sobrevalorados, pueden mantenerlos así otros tres años.

El Banco de España ya lo está advirtiendo: ¡enfrentense a la realidad!

Como pasó en Japón, cada vez parece mas claro que la fase final de la explosión se producirá en las instituciones financieras.

Lo mas gordo está por llegar en 2010 ¡todos lo sabemos! y la sociedad española no permitirá mantener 3 años más la burbuja que nos ha llevado a la crisis.

sobran palabras, es la hora de los hechos, caiga quien caiga.

¿quedrán seguir negándola 3 años mas?

son inversores, no idiotas!! Quien va a comprar un bien que se está desvalorizando un 7% anual y deja una rentabilidad del 2%? para esa rentabilidad hago un plazo fijo (sin pensar demasiado te deja un 3%).

los inversores compran en plazas como miami, maxima seguridad juridica, precios del año 2000 que han bajado un 55%, una tir del 3,5%. y la verdad que la debilidad del dolar ayuda mucho! en europa miran inglaterra, que ha bajado un 40% largos!!

es normal que los inversores extranjeros no quieran comprar en españa. en estados unidos el precio de la vivienda es un 60% más barata que en españa.

con el cambio euro/ dolar los precios en estados unidosson un 80% más bajos. que nadie compre pisos.

invertir en que? empresas cerrando que no alquilarán locales, el mercado de alquiler residencial bajando (no podía ser menos), etc etc

no inmobiliaria no, no compran en españa porque no se fian ni ellos ni nadie de los botarates que tenemos por gobernantes. respecto a eeuu o no conoces el tema o por lo contrario nos quieres engañar, claro que cuesrtan menos al comprar, pero que te pareceria tener que pagar unos 8000€ al año de el equivalente al ibi y ademas solo ser el dueño de fisicamente de la casa, pues el suelo nunca sera tuyo . salud

los ingleses están que trinan con los promotores españoles les han estafado vendiéndoles pisos sobrevalorados en un 80%. el precio de los pisos en españa está sobrevalorado en un 80%.

a 17:20 ponte un nombre. salud