los bancos ya prestan más dinero para hipotecas

Aprovecho esta noticia, para recordar a las empresas t-a-s-a-d-o-r-a-s homologadas por el banco de españa, que la orden que regula la normativa de valoración de bienes inmuebles es:

Orden ECO/2003

y en especial quiero destacar los p-r-i-c-i-p-i-o-s que deben utilizar como criterios de interpretación y, en su caso, de integración de las normas de la presente orden.

1. Las entidades de crédito que dispongan de servicios de tasación y las sociedades de tasación homologadas cuando valoren para cualesquiera de las finalidades integradas en el ámbito de aplicación de la presente Orden deberán hacerlo aplicando, en los términos establecidos en la misma, los siguientes principios:

a.-Principio de anticipación, según el cual el valor de un inmueble que se encuentre en explotación económica es función de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro.

b.-Principio de finalidad según el cual la finalidad de la valoración condiciona el método y las técnicas de valoración a seguir. Los criterios y métodos de valoración utilizados serán coherentes con la finalidad de la valoración.

c.-Principio de mayor y mejor uso, según el cual el valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos será el que resulte de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al económicamente más aconsejable, o si es susceptible de ser construido con distintas intensidades edificatorias, será el que resulte de construirlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, con la intensidad que permita obtener su mayor valor.

d.-Principio de probabilidad, según el cual ante varios escenarios o posibilidades de elección razonables se elegirán aquellos que se estimen más probables.

e.-Principio de proporcionalidad, según el cual los informes de tasación se elaborarán con la amplitud adecuada teniendo en cuenta la importancia y uso del objeto de valoración, así como su singularidad en el mercado.

f.-Principio de prudencia, según el cual, ante varios escenarios o posibilidades de elección igualmente probables se elegirá el que dé como resultado un menor valor de tasación.

Este principio será de aplicación obligatoria cuando el valor de tasación se utilice para alguna de las finalidades señaladas en el artículo 2.a, b y d de esta Orden.

g.-Principio de sustitución, según el cual el valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquel.

h.-Principio de temporalidad, según el cual el valor de un inmueble es variable a lo largo del tiempo.

i.-Principio de transparencia, según el cual el informe de valoración de un inmueble deberá contener la información necesaria y suficiente para su fácil comprensión y detallar las hipótesis y documentación utilizadas.

lean, lo que determinan los apartados d, f, h, e, i, y en especial el de p-r-u-d-e-n-c-i-a, no se cumplieron en años anteriores.

prestan el qué? será para sus pisos en cartera que colocan a incautos ....

noticia rigurosamente falsa, porque no son creditos hipotecarios para compra de vivienda, sino reconversión de deudas de otra índole y créditos para otros fines como tapar otra clase de agujeros, que los bancos hoy, para más seguridad, los hacen sobre una hipoteca, pero sin finalidad hipotecaria. De la misma manera que durante la "bubrbuja inmobiliaria" se aumentaban los límites de los creditos hipotecarios para la compra de automóviles, mobiliario, ect............. luego es falsa y manipulada la noticia: verdaderamente, no aumentan los creditos hipotecarios.que no nos engañen.

Hay muchos que continuáis sin querer ver que ya estamos ante un punto de inflexión en el mercado y este es otro síntoma más.

Las rebajas del 80% que reclamáis nunca van a llegar, sacaros la venda de los ojos.

El mercado empezará a recuperar el tono con el crecimiento económico que ya atisban nuestros vecinos europeos y que irremediablemente nos llegará algo más tarde a nosotros.

Quien no compre pronto verá como de nuevo pierde el tren. tiempo al tiempo.