el 60% de las filiales inmobiliarias de la banca está en pérdidas
los principales bancos y cajas de ahorros están presentes en el capital de 465 promotoras. casi 300 de estas compañías están en números rojos por la parálisis de su actividad. el sector financiero sufre desde hace más de dos años un aumento de los créditos morosos y un aumento de su presencia en el negocio promotor
no todas las entidades están en el mismo tipo de promotora. algunas están en el accionariado de grandes inmobiliarias, como metrovacesa, colonial o afirma, y muchas otras están en pequeñas promotoras no cotizadas
ante la caída de los resultados y del valor de los activos de estas compañías, está por ver qué estrategia va a adoptar el sector financiero. las sociedades que aglutinan los inmuebles adjudicados "se van a gestionar con un horizonte de tres a siete años vista", dicen en un banco. se trabaja para subcontratar determinados proyectos con terceras empresas o administraciones públicas, con el objetivo de compartir riesgos
los expertos esperan que la cartera inmobiliaria de la banca aumente en activos adjudicados en los próximos meses: inmuebles de segunda mano procedentes de embargos
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añadir tu comentarioPero ¿como es eso posible?, si Caixa cataluña dijo el otro día que ha tenido que empezar a subir los precios de los inmuebles porque se los quitan de las manos.
desde luego es que sois unos antipatriotas de mucho cuidado, que lo único que os gusta es el catastrofismo.
esto está mejorando por momenteos, todo son brotes verdes a nuestro alrededor y el crecimiento económico es inminente.
pero..... ¿no os habeis enterado de que lo peor ya pasó?.
Tanto Tinsa como Aguirre Newman como Jones Lang Lasalle se forraron inflando los precios de la vivienda, y, a diferencia de los constructores, sin invertir ni arriesgar su dinero.
Ahora, como si quisieran hacerse perdonar ese pecado, sueltan continuamente noticias bajistas, pero ¿lo hacen por altruismo?
Pues no, lo hacen porque les conviene. Si consultáis sus cuentas anuales, incluso a través de un servicio de "demo" gratuita como axexor, comprobareis que su facturación ha bajado desde 2006 entre un 60 y un 80 %. Tinsa, en concreto, ha despedido a tres cuartos de sus tasadores, que como eran aparejadores autónomos no tenían derecho a liquidación, ni a paro.
Por tanto, su salvación la cifran en provocar como sea una oleada de retasaciones, y una caída de precios que active las ventas, ya que ellos cobran tanto si se vende con beneficios como con pérdidas.
Muchos constructores ya no les encargan trabajo, porque con esta actitud, dicho en plan castizo, han escupido en el plato en el que les daban de comer.
Sería recomendable tentarse la ropa antes de usar sus servicios en cualquier operación, especialmente con entrega de señales, parece que según algunas opiniones ya huelen a cadáver.
2013= 90% dto.
y lo que les queda.
esto no ha hecho mas que empezar.
buenas noches y buena suerte.
y eso que tienen las tasaciones infladas e irreales, el dia que las pongan al dia, las perdidas van a ser mayores.
Los bancos deben rebajar un 50% sus viviendas para venderlas
BNP Paribas Real Estate considera que algunas entidades financieras deberán realizar "descuentos de liquidación del entorno del 50%" para dar salida a productos inmobiliarios que no la encuentran con los descuentos que actualmente se realizan. La compraventa de viviendas cayó el 21,3% en octubre.
Según la filial inmobiliaria de la entidad, se trata de activos inmobiliarios de segunda mano, dispersos geográficamente, de baja calidad y en localidades secundarias, o nuevos pero en localizaciones de "escaso interés".
Más subastas
Por ello, la directora de recuperación y reestructuración de activos inmobiliarios de BNP Paribas RE, Marisela González, estima que en 2010 se activarán "aún más las subastas como canal de comercialización de determinados activos".
"Hablar de crisis en el sector inmobiliario y de sobreoferta de producto es hablar de subastas", añadió en un comunicado. En su opinión, en 2009 se ha dado el "escenario adecuado" para que este canal de comercialización sea muy demandado aunque, en su opinión, "todavía no se han producido los descuentos que espera el potencial comprador".
En el caso de las subastas que la entidad organiza para terceros, indicó que en las 14 que ha realizado en 2009 (el doble que en años anteriores) adjudicó activos por 73 millones de euros. En ellas colocó activos con descuentos de entre el 20% y el 25%, que en ocasiones alcanzaron el 40%.
Según sus datos, las subastas con los descuentos más acentuados en los precios iniciales consiguieron un mayor incentivo en la puja y los mayores incrementos en el precio final de cierre.
Los propietarios que principalmente recurren al canal de subastas para vender sus activos son fundamentalmente promotoras y entidades financieras. De su lado, los compradores suelen ser el usuario final o un inversor de muy pequeño tamaño que ve la oportunidad de adquirir un sólo inmueble.
http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/1771027/12/09/BNP-Paribas-v...
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