'el país' dice so y 'el mundo' dice arre
diferentes visiones del sector inmobiliario
esta semana se ha dado un curioso fenómeno en los los suplementos inmobiliarios de los dos principales periódicos españoles. mientras 'el mundo' destacaba un artículo titulado "comprar una vivienda en plena crisis sigue siendo una buena inversión", en el que se comentaba que en el mercado existían muchas oportunidades, los lectores del diario 'el país' se encontraban en su kiosco otro titulado "la vivienda sí que pierde valor" en el que se enfríaban los ánimos inversores
así, el suplemento "su vivienda" del diario 'el mundo' aboga por "comprar una casa ahora como inversión a largo plazo o para ponerla en alquiler" pese a que señala que es probable que los precios sigan cayendo en los próximos meses. para llegar a esa conclusión, el diario consultado a numerosos expertos inmobiliarios, como Gonzalo Bernardos, economista de la Universidad de Barcelona, Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores y José Manuel Sánchez, director de Análisis de Knight Frank, entre otros
los expertos consultados por el diario señalan que hay auténticos chollos en el mercado y que se pueden encontrar un piso "BBB" (Bueno, bonito y barato). uno de los expertos consultados, gonzalo bernardos, señala que la rentabilidad por alquilar un inmueble ronda actualmente el 5%, frente al 1,5% que ofrece de media cualquier producto bancario
'el país' mete miedo
por su parte, el suplemento "propiedades" de el país recuerda que "La vivienda sí que pierde valor" y que "Resulta sorprendente que en cualquier boom inmobiliario se ignoren principios básicos de Economía y se imponga la creencia popular de que "la vivienda nunca cae de precio". en un artículo que no invitaba a tomar posiciones en el sector inmobiliario, el diario repasaba las razones y fundamentos sobre cómo se creó la burbuja inmobiliaria
además, señala como en momentos como los actuales, la compra apalancada (con hipoteca) de una casa supone además un peligro añadido, que transforma "la inversión del pequeño ahorrador en deudas"
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añadir tu comentarioSiguen por las nubes, queda más de un año de bajadas de precio y, en todo caso, ante la duda, abstención.
Por sentido común.
¿cuanto han caido los precios de la vivienda en españa?.
¿cuanto han caido en el mismo tiempo en eeuu y en uk?.
¿cuantos años lleva japón corrigiendo precios inmobiliarios y cual es su porcentaje de correción?.
¿como era eso de las casas cada dia mas caras?, ¿los pisos nunca bajan?
por si no se entiende,el comentarista anterior, lo que quiere decir es que si lees el pais tienes sentido comun,hoy. si lees el mundo, eres un torpe, hoy tambien.....sabeis lo que os digo a los seguidores incondiconales de prensa: que os fijeis más; que estudieis y saqueis conclusiones propias; que tomeis decisiones sin tener en cuenta metemiedos derrotistas; que os fieis de vuestros amigos intimos y familia directa. serán,casi seguro, las únicas opiniones limpias y de sentido común que podais encontrar.
la respuesta a la tercera pregunta es 15 años y 65% :-)
encinar: "ni el pp ni el psoe han querido darse cuenta de los peligros de la burbuja inmobiliaria"
en Julio de 2009, Jesús encinar nos daba una buena noticia:
encinar señala que la crisis ha traído una buena noticia y es que está llevando al mercado inmobiliario a una situación en la que quien quiera comprar casa puede empezar a buscar, a explorar el producto. en este sentido, el fundador de idealista.com señala que pese a estar viviendo de alquiler toda su vida, ahora está empezando a buscar una casa para comprar
supongo que será más porque tenga el suficiente dinero a-h-o-r-r-a-d-o y no se fía de las cuentas de los bancos, que porque sea ya momento de comprar, aunque yo apuesto que aún no ha comprado y no comprará hasta el 2012.
saludos cordiales sr. encinar.
que se puede esperar de El mundo,
todavía sigue diciendo que el 11 m fue una conspiración de la policía,
de los servicios secretos ...y del acido bórico
el pais es decir prisa esta arruinado eso lo sabe todo el mundo y claro ¿ que es lo que vende ? pues publicar lo que todo el mundo quiere oir " los pisos los van a regalar " pobres ingenuos sus lectores esos si que emplean mal su dinero comprando un vendedor de ilusiones
la prensa tradicional, sea del signo que sea, siempre estuvo del lado del ladrillo en los tiempos de bonanza, así que no es de fiar.
son opiniones vistas desde sus ideales, uno "conservador" y otro "progesista". ¿quien tiene mas razon? ¿que intereses tienen estos idearios? ¿a quienes intentan ayudar con sus opiniones? hay jente jodida con las deudas de sus casas y con el trabajo, pero me da la sensacion que hay mucho "jodido" que quiere quitarse los marrones inmobiliarios que todavia tienen. deben bajar ya los inmuebles, entre las grandes constructoras, los bancos y las inmobiliarias, tienen estrangulada la economia, pienso que hasta que se produzca de otra manera o se invente otra manera de hacer las cosas la construccion mueve mucha mano de obra, y mueve muchos sectores que estan relaccionados con la construccion. por tanto cuanto mas se tarde en razonar, mas tiempo estaremos todos jodidos.
Lo que le pasa al pais es que como siempre le hace la rosca al gobierno.
ahora quieren que alquilemos porque no podemos comprar, pero engañandonos, no es porque no podamos comprar es porque no queremos, porque es un follón, es un aburrimiento, no te puedes mudar cuando quieras, no puedes vivir en un sitio más de lujo, etc...
quiero contestar a jpmorgan pero no me coge, bien aclarado esto al grano, sinceramente espero no ver tanques en las plazas de europa, salvo los de cerveza,de aparecer los otros (carros de combate) europa perderia toda credibilidad, una cosa como lo de las dos velocidades ya seria mala, pero los acorazados en las vias publicas, si no es el dia de las fuerzas armadas del pais,seria la europa de las dos castas y hombre ya a estas fechas, se me antojaria infumable. salud pd si conseguimos que los unicos tanques que circulen, sean los de el liquido elemento(la birra claro), la primera la pago yo palabrita de mago majo
Los dos llevan razon. Todavia estamos con precios de burbuja y al mismo tiempo, probablemente, con los precios de alquiler q hay, si compras para vivir o alquilar a largo plazo, 2010 empieza a tener sentido hacerlo. Con esto no digo q no sea mejor esperar a 2011 o 2012 (o 2015) sino q a partir de 2010 sera economicamente rentable hacerlo pensando en un horizonte de largo plazo.
el comentario de las 13:17, es el más acertado. no se puede esperar nada sincero de la prensa, ya que viven de los anuncios clasificados y si no hay movimiento, no hay ingresos. solo opinan imparcialmente cuando no tienen más remedio porque se les vería el plumero como a plumero.
Tenemos entre nosotros a un gran genio ... Nos asombras con tu erudicción. ¡Que no queremos que nos regalen los pisos! ¡que no te enteras ignorante! los pagaremos, pero no a un tipo como tu que cree que los ladrillos son lingotes de oro. ¿Eres un espabilao al que te ha pillado la crisis con el pie cambiado? me alegro por tus miedos ... mira como baja el precio de tu piso y llora.
Demasiados intereses, demasiado dinero, no hay que fiarse de nadie. creo que con nuestra propia lógica sabremos cuando ha llegado el momento, sin prisas y sin angustias
esta bastante claro que los precios van a seguir bajando, pero la pregunta es: a que ritmo? para los que estamos de alquiler y llevamos mucho tiempo ahorrando y esperando el mejor momento para comprar, la situacion sigue siendo desesperante porque los precios bajan poco. en mi caso: madrid, los precios han bajado un 6% de media en 2009. si echo cuentas de lo que me he ahorrado con las rebajas y lo que me he gastado en alquiler, resulta que seguir esperando es igual de malo que comprar ya. a los que vivis en cas de vuestros padres os resulta facil esperar, pero otros no podemos estar esperando toda la vida.
Por fin alguien que reconoce que estar de alquiler en España es una ruina.
algunos esbozos de la situación en eeuu:
- La nueva economía americana: recuperación… de la pobreza.
Aunque parezca algo realmente obvio, hay gente que no consigue hacer la conexión de que un americano parado es un débil consumidor. El consumo interno representa 2/3 de nuestra economía. Así que uno puede asumir que los inversores llegan a entender esta conexión, pero no es el caso. Los bancos son los únicos que están recibiendo el dinero del gobierno a manos llenas, pero antes de prestarlo a los americanos están moviéndolo en el casino de la bolsa.
Pero una cosa es clara: el empleo está verdaderamente deprimido: 10 estados tienen ya tasas de desempleo por encima del 20%. Esto ya está llegando a los datos estadísticos de la Gran Depresión.
- El gran crash que se avecina en el inmobiliario comercial
El ratio de oficinas desocupadas esta alcanzando niveles del 20% e los Estados Unidos, y es el sector en peor situación, mucho mas que no el industrial, el de comercios, y similar a la mala situación en el sector de inmuebles hoteleros.
no hará ni tres días que leí que el porcentaje de oficinas vacías en españa o en madrid, no recuerdo bien, era exactamente del 20%.
y dice un comentarista en el blog español "investors conumdrum": yo que desarrollo mi actividad en torno al sector inmobiliario, puedo decir sin miedo a equivocarme que el 35%(tiro por lo bajo) de los inquilinos de oficinas y locales comerciales tienen grandes retrasos en el pago de la renta, si el consumo no se reactiva de inmediato aquí se puede producir un verdadero cataclismo, pues a su vez los propietarios de los edificios de oficinas están con la soga de su banco al cuello, al mismo borde de entrar en concurso, como además ellos compraron via credito (apalancandose) y se encuentra en situacion de equity negativo si entra en concurso, lo va a perder absolutamente todo.
no si el mundo es cada vez más sensacionalista y creible. creo que a partir de ahora leeré más el país, y ello pese a que es amigo de zeta paro.
perdón, me refería a menos creible
el alquiler es siempre tirar dinero, el problema es cuánto tiras.
porque si tiras un 30% de tu sueldo de ahora .... ¿Cuánto te queda?
yo prefiero gastarme el 50% de los ingresos familiares que tirar el 30%, ni el 5% ni el nada por ciento.
y además el que compre en estos cinco años, se asegura un nivel de vecindario diferente al que hay cuándo cualquier piernas gana una pasta por hacer la o con un canuto (por ejemplo vender pisos jejejeje).
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